Etterstadsletta 87A

Adresse: Etterstadsletta 87A

Oppragsnummer: 18-0004/26

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 3 640 377

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 237Bnr: 18

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 1

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Generelle regler for fri parkering: Gratis parkering på borettslagets frie p-plasser (om lag 130) er tillatt, så lenge kjøretøyet er registrert elektronisk hos VestPark. Leie av fast p-plass: Parkering på 55 leide nummererte plasser er forbeholdt leietakers registrerte bil. Leier du plass skal bilen parkeres der. Du må være oppmerksom på at denne faste parkeringsplassen er reservert bare for eierens registrerte bil, og gjestene får automatisk bot hvis de parkerer der. Gjestene skal snakke med eieren, og eieren bruker UNUM-appen for registreringen. Hver leid P-plass koster kr 368,- pr måned (01.01.2025). I tillegg kommer det et etableringsgebyr fra OBOS på kr. 850,- som et engangsgebyr for slike endringer. Ved bytte av p-plass tar OBOS samme etableringsgebyr. Etableringsgebyr og leie for plassen reguleres årlig, eller ved behov. Endringer varsles i henhold til inngått avtale. Betaling for parkeringsplassen skjer via OBOS og husleien. El-bil lading: Det er 12 ladeplasser for el-biler i 70 raden; mellom 77 og 79, og de lader ca. 7 KW/t. Pris for å få tilgang til å lade hos oss er kr 50,- pr. mnd. (fra 1.oktober 2024). Movel tar sine faste utgifter og beløp for strømmen som du bruker. Strømmen du bruker er omfattet av gjeldende strøm-støtteordning. Nylig har vi fått avtalt en Norgespris til ladepunktene ut 2026. Ladestasjoner hos oss får strøm fra samme strømmåler. Tilgang til ladebrikke, utlevering og oppfølging knytta til betaling skal rettes til MOVEL. Movel fakturerer deg direkte. Gjesteparkering: Når du har fått bruker til VestPark får alle tilgang til gjesteparkeringsmodulen. Bruk deres app som heter "UNUM". Her kan du legge inn faste gjestebiler. Du kan ha 2 aktive gjesteparkeringer på samme tid. Beboer må registrere sin gjest senest 20 minutter etter parkering. Leie fast garasjeplass: Borettslaget har to garasjeplasser som er utleid til beboere. Plassene fordeles etter ansiennitet i borettslaget. Leien er på kr 950,- per måned (fra 01.01.2023). Om det blir ledig plass vil det bli informert. Her er det ingen mulighet til å sette seg på venteliste. Se mer info om parkering på https://vibbo.no/etterstad-sor/tema/parkering. Garasjeleie og parkeringsleie økte med 5% fra 01.01.2026.

Beliggenhet: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Etterstad med gangavstand til det meste en måtte behøve i hverdagen. Kort vei fra boligen finner du et rikt utvalg av ulike butikker, restauranter, kafeer og utesteder, tur- og rekreasjonsmuligheter, samt et godt utvalg av kollektivtransport. Et hyggelig og tilbaketrukket boligområde med nærhet til et yrende byliv. Noen kjente restauranter og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Kampen Bistro, Lille Kampen, Javelin Kafé, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra, der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Etterstad eller Coop Prix Etterstad som ligger kun fem minutters gangavstand fra boligen. Fra boligen er det kort vei til Ensjøbyen som er under utvikling og blir en sentrumsbydel med en blanding av boliger, kontorer, handel og servicetilbud. Ensjøområdet har et allsidig servicetilbud, samt flere hyggelige grøntområder som Vestre parkdrag og Tiedemannsparken med gressletter, sykkelstier og en rekke aktivitetsplasser. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder som Vålerengaparken ved Vålerenga Kirke, Botsparken, Svartdalsparken og Kampenparken. Det er også kort vei til hyggelige Alnaelva. Langs elven finner du grøntområder og flotte turveier samt Kruttverket cafe med badstu, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Det er flere treningssentre i nærmiljøet som SATS Kampen, Toppform treningssenter, Mudo Gym Etterstad og Fresh Fitness på Ensjø. Kort vei fra boligen finner du også Jordal Amfi med kunstgressbane, skatepark og ishall. Området er ideelt for deg som vil bo sentralt, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder! Velkommen til Etterstadsletta 87A!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 757 882

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 031 527

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Borettslaget Etterstad Sør

Borettslagets org.nr: 950151315

Om borettslaget: Borettslaget Etterstad Sør består av til sammen 300 leiligheter fordelt på 20 blokker (pluss vaktmester/vaskeribygning). De aller fleste leiligheter har 3 rom (263 stk). Det er en 2-romsleilighet, og 35 stk 1-roms leiligheter. En leilighet har 4 rom. Borettslagets hjemmeside https://vibbo.no/etterstad-sor/om Borettslaget Etterstad Sør har en ansatt. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Fellesrom i kjeller er kun for sykler og barnevogner, kjelker og lignende. Borettslaget har i dag 16 barnevogngarasjer til gratis utlån. Nøkler/skilt: Nøkler til utgangsdørene, og event også leiligheter, bestilles i VIBBO direkte til Assistent Partner as, og betales av den enkelte via VIPPS. Navn i callinganlegget endres/oppdateres av vaktmester ved inn- og utflytting. Skilt til postkasse kan det være smart å bestille når du melder flytting hos Posten da det er gratis. Husk å velge riktig størrelse på skiltet slik at det passer i våre postkasser: 58x94 mm. På postkasseskiltet må du i tillegg til ditt/deres navn ha med leilighetsnummer (fire siffer). Dette nummeret står på innbetalingsgiroen for husleie til OBOS eller papirene i forbindelse med overtagelse av leiligheten. Styret: Styret har kontor/møterom i Etterstadsletta 87, der henger det også en postkasse om noen ønsker å legge noe til styret. Styret når du via Vibbo. Samtlige oppganger har kontaktinformasjon på oppslagstavlen. Vaktmester: Vaktmester Jan Langerud ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Etterstadsletta 61 og er åpent hverdager mellom kl.07.00 og kl.15.00. Vaktmester kan nås via epostadresse vaktmester@etterstadsor.no Hans mobiltelefon er 41362811. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Renhold: Borettslaget har avtale med Renholdsbyrået AS om renhold av fellesarealene. Avtalen inkluderer matteutleie, samt skuring/boning av golvene i oppganger. Andre oppgaver kan bestilles etter behov. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Etterstad Sør Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Styrets årsrapport: Vedlikehold/oppgradering: - 13 av 41 inngangspartier ble rehabilitert og garasjedørene malt sommeren 2024 - Nye markiser til butikken 61A ble montert, samt en ny belysning - Nedsunket asfalt foran inngang 79B ble reparert - Det har vært flere skader/fuktighetsproblemer på balkonger. Styret har satt i gang et prosjekt om reparasjon av balkonger i 3./4. et, og vurderer omfanget fortløpende - PPM Prosjekt as har levert en tilstandsrapport om vaskeri/vaktmesterbygget, og har anbefalt både ENØK tiltak, og langsiktig vedlikeholdsplan. Styret utarbeidet en sak om dette til Generalforsamlingen - mai 2025. - Vi har mottatt en Energikartleggingsrapport fra / ENØK fra OBOS Prosjekt as, og styret deltok i dette arbeid bl.a. ved å levere informasjon om vårt borettslag, og ha dialog underveis i arbeidet. Til dette arbeid fikk styret tilskuddsmidler fra Oslo kommune og fra Enova til å dekke alle kostnader. Tiltakene fremmes senere til GF - Gamle lysrør på loftene blir byttet om til LED-lysene i løpet av mai/juni -25 - En ødelagt bunnledning (vannrør) ble skiftet i bygg 79B. Oslo kommune rettet opp feil i vannrør foran blokk 69. - Golvene i trappeoppganger ble bonet i mars 2025, samt i vaskeriet. Loftene og kjellergangen ble også rengjort i regi av vårt renholdsfirma. - Alle veggene i oppgangene ble vasket høsten 2024, og to ble malt om våren. En vegg og kjellergang ble malt av beboere. - Stoppekraner i kjellerne ble skiftet ut, og flere manometer ble byttet (måler vanntrykket) - Varmtvannsberederen i styrets møterom ble byttet - Det har vært noen runder med service og vedlikehold av vaskemaskiner og tørketrommel i fellesvaskeri. - Styret har etablert en ny digital vedlikeholdsmodul i Styrerommet for å lettere ha oversikt over gamle og planlagte nye vedlikeholdsprosjekter Uteområder: - I perioden 2024-2025 har anleggsgartner Tom Røed med kolleger stått for vedlikehold av våre uteområder. Avtalen er vedtatt og fornyet ut 2025. - Frukttrærne ble beskåret i februar 2025, og to tre ble felt høsten 2024 - Gartneren rettet også opp feilene på flaggplassen - ny fuge ble lagt mellom skiftersteinene - Styret ga ut nye retningslinjer for bruken av uteområdene - se Vibbo - «Blomsterenggruppa» har videreført arbeidet med å pleie blomsterenger - De nedgravde avfallsbrønnene for restavfall ble vasket i november 2024, og vi har laget en ny avtale om årlig rengjøring (Ren Dunk as) HMS - Det er gjennomført to vernerunder (HMS-runder) på oppganger, loft og i kjellere høsten 2024, og våren 2025, og avvikene ble rettet - Hele det elektriske anlegget på fellesområder (også alle tavler) ble kontrollert i januar 2025 i regi av Elektro Sivert. Det ble etterpå gjennomført omfattende retting av avvik. - Radonmåling i 3 mnd vinteren 2024/25, ble avsluttet 12 mars. - Lekeplassen har hatt sin årlige kontroll - El-sikkerhetsskjema ble delt ut til alle postkasser i desember - Beboere fikk nye brannslukkingsapparater (krav hvert 10. år) høsten 2024 - Oslo Brann- og redningsetat godkjente fyringsanlegget høsten 2024. - Styret vedtok en ny HMS plan - Styret har etablert en digital HMS modul i Styrerommet.no Økonomi/forsikring/utleie: - Vi har hatt fortløpende oppfølging av likviditetssituasjon og kontroll av fakturaer via styrerommet.no - Vaktmesteren har fått justert sin lønn - Styret har fulgt opp alle skade-/forsikringssaker via Protector Forsikring. Ny forsikringsleverandør, Gjensidige, ble valgt i desember 2024 - Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.01.2025. Dette på grunn av generell høy prisvekst hos mange av våre underleverandører, samt en ekstraordinær økning i kommunale vann- og renovasjonsavgifter, samt stor økning i forsikringspremie. - Vi har søkt og fått dekket kostnader til 13 sykkelskinner fra OBOS Miljøfond - Ingen nye kontrakter om utleie av lagerrom ble gjort - Flere svar på bruksoverlating er gitt, og det samme med henvendelser fra meglere. - Vi betalte ut den nye traktoren i 2024, selv om den kom først i april 2025. Varmepumper - To andelseiere har installert luft-til-fuft varmepumper etter styrets retningslinjer. Naboklager - Styret har fått to naboklager i løpet av året. - Styret oppfordrer generelt at hver enkelt først forsøker å snakke med naboen (-e) sine, men når dette ikke fører til ro / ikke har hjulpet, skal/må styret bistå. Uro og bråk kan imidlertid være av en slik art at styret umiddelbart har iverksatt handling. Annet: - Styret har ajourført flere artikler på Vibbo - Vi har hatt mye dialog med om beboerparkering med VestPark (Unum), samt inngått nye parkeringsavtaler tilknyttet leide P-plasser. - Styret har lånt ut flere barnevogngarasjer. - En ryddeaksjon med komprimatorbiler ble gjennomført i oktober 2024. - Styret har vært representert i Etterstad Vel på månedlig basis og arbeidet med enkeltsaker i denne forbindelse. - Vi er ikke med i styret for Etterstad KabelTV, men har hatt dialog med dem under veis. - Styret har gitt råd når andelseierne har villet enten å bygge om leiligheten, flytte kjøkken eller restaurere bad - Det viste seg at mange av beboerne ikke hadde mottatt hefte om egenberedskap fra DBS (Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap), hefte ble derfor bestilt og delt ut av styret. - Vaktmesteren har heist flagget på alle offisielle flaggdager. Kort om styrets planer videre - Styret vil skifte ut kjellervinduer til nye (med luftespalter), og søker om tilskudd fra Oslo kommune. I følge styret på mail 04.02-2026: vi får ikke støtte allikevel fra Oslo kommune fordi små vinduer ikke produseres med "lave verdier". Dette ble utsatt fra 2025 til 2026. Ikke alle vinduer vil bli skiftes, men kanskje halvparten. - Gjennomføre flere ENØK tiltak og vedlikeholdstiltak i vaskeri/vaktmesterbygget. Se mer under. - Arbeide videre med ENØK for alle 20 blokker, og planlegge en ny Generalforsamling som kan ta stilling til mulig etterisolering av fasader, loftene og kjellerne. I følge styret på mail 04.02-2026 ble det ingen fasade isolering. Samt ikke kjellere eller loft heller. - Gå over til LED - lys i kjellere, men tidsplanen er avhengig av ENØK-satsing. I følge styret på mail 04.02-2026: dette ble utført i 2025. - Restaurere flere balkonger - men prioriteringer bør gjøres. I følge styret på mail 04.02-2026: 03 og 04 etasje fikk nye fugemasser og lekkasjene er stoppet. Prosjektet går videre til 2.etasjer i 2026. - Følge opp situasjonen på takene - de ble filmet våren 2025 - og sette inn tiltak etter behov. I følge styret på mail 04.02-2026: de er filmet og reparasjoner starter mars/april 2026. - Beboerne skal kunne bestille nye vinduer til sine leiligheter, styret arbeidet videre med saken. Forutsetning er at andelseierne selv dekker utgifter uten å ta opp lån fra borettslaget. - Opprettholde god standard på uteområdet. - Ha god brannsikring, og gode serviceavtaler på brannsikringstavler - Fortsette å yte god service for beboerne i Etterstad Sør og sikre et godt bomiljø. I følge styret på mail 04.02-2026: Det vil bli nok alltid fremover bli endringer i felleskostnader. Både i 2024, 2025 og 2026 økte vi 5%, i 2023 økte vi med 9%. Det er ikke drøftet ennå behov for nye låneopptak, men det blir gjort i forbindelse med vurderinger av hvor store vedlikeholdsprosjekter vi må sette i gang. Aktuelle prosjekter er tatt med som info her. Vi har om lag 12,2 mill kr lån nå. Målet er å opprettholde god standard på uteområdet og god brannsikring i byggene. Et nytt stort lån er for eks aktuelt i 2045 hvis GF vedtar at alle i borettslaget skal skifte ut alle vinduer i alle leiligheter samtidig. Vedtaket om dette gjøres i mai 2026. Da skal alle beboere ha en egen IN lån for å betale ned sine vinduer. Vi har besluttet å restaurere vår vaskeribygning - med 2,3 mill kr. Vaktmesterbygget skal bl.a. få ny balansert ventilasjon, nye vinduer og dører, dette ble vedtatt av Generalforsamlingen 20. mai 2025. Dette medfører ikke nye låneopptak, vi bruker penger vi har. Denne første runden i vaktmesterbygget angår mest energisparing. Vedlikehold av vaktmesterbygget kommer til å fortsette over flere år - både innvendig og utvendig. Selve restaurering settes i gang i mars 2026. Vi har i 2025 reparert balkonger i 3. og 4. etasje, vi har fått mange skademeldinger, og etter hvert må alle balkongene gås gjennom. (Vi brukte om lag 1 million kroner i 2025 for å reparere de øverste synlige skadene + fugene på balkongene. ) Dette fortsetter vi med våren 2026 i 2. et. ENØK - rapportene nå, og tidligere, har dokumentert at vi har totalt 28 gamle «franske balkonger» som for noen år siden ble isolert for lite, og dette er noe vi skal prioritere i 2026. Dette kommer til å koste om lag kr 600 000,-. Reparasjon/erstatning av ødelagte taksteiner vil pågå våren 2026 Bytte alle 160 kjellervinduer - dette igangsettes våren 2026 , vet ikke kostnad her. Er mulig også at ikke alle 20 blokker tas samtidig. Vi har i hvert fall reservert kr 500 000 til dette i 2026. Restaurere tak osv i 28 inngangspartier (13 oppganger ble reparert 2024) er blitt utsatt til 2026 eller 2027, koster om lag 1.0 mill kr etter tidligere prisvurderinger Alle oppgangene (veggene) ble vasket høsten 2024, og i 2025 vil to oppganger bli malt i april 2025. (Da er 13 av 41 oppganger ble malt siden 2020). Så her blir det nye satsinger innen noen år. Kostnader er ikke kartlagt ennå. Styret arbeider med langsiktige planer og bruker OBOS modul for vedlikehold og bærekraft. Det er aktuelt bl.a å arbeide videre med vanninntak og bunnledninger i noen blokker. En gang i fremtiden bør vi også vurdere behov for drenering av blokker. Vi filmet med droner alle våre 20 bygninger/blokker sommeren 2025. Spyling av takrenner er satt i gang høsten 2025, og ble avsluttet den 18.11.2025. Spyling av takrenner i 5 blokker av 20 ble utsatt til våren 2026. Radonmålinger er blitt gjort i løpet av vinteren 2024/2025. Målingen viste litt høye verdier til nesten alle leiligheter i 1. etasje hos oss i Borettslaget Etterstad Sør. Nå er det jo slikt at grenseverdien for anbefalte tiltak for noen år siden var 200 Bq/m3, mens de nå i 2025 er 100 Bq/m3. Generelt er det meget viktig at leiligheter må man bare ha god lufting, og alle lufteventiler på veggene og vinduene skal være åpne året rundt. I november 2025 ble vi ferdige med å sette inn radonbrønner/radonvifter i alle kjellere, - for å sikre at vi får til lavere radon-verdier. Dette kostet om lag 1,1 mill + strømtilførsel. Dette ble tatt av innsparte midler. Det pågår nå en ny radonmåling som avsluttes 1.3.2026. Nye LED - lys er installert i sommer 2025 på alle loft og i alle kjellerne høsten 2025. De totale kostnadene var om lag 1,8 mill kroner. Vi fikk til sammen kr 289 000,- støtte fra OBOS Miljøfond til dette. I kjellerne fikk også kjellerbodene fornyet belysning, samt utleielagrene også. Alle lofter fikk nye doble stikk-kontakter installer i desember 2025. Beboeren kan få installert luft-til-luft varmepumpe - etter søknad fra styret. Digital søkeprosess skjer via Vibbo hos oss. Per i dag er det 3 slike installasjoner. Det er mulig å søke oss i styret om flytting av kjøkken enten til stuen eller et soverom. Styret har utarbeidet egne relativt strenge retningslinjer for oppussing som redegjør for dette. De er publisert på den åpne siden for borettslaget i Vibbo. Det blir regelmessing endringer både i disse retningslinjer og i vedtekter, og også husordensregler. Byggene våre har naturlig oppdriftsventilasjon, og det er ikke lov å ha mekaniske vifter noen steder i leiligheten. Det er heller ikke mulig å flytte sluk i badet uten å ha dialog med styret. Hjepesluk kan etableres. Etter søknad til Oslo Kommune plan- og bygningsetat - før oppussingen starter - kan det være mulig å få tillatelse til å flytte sluk, og event da gå gjennom etasjeskillerne, men dette er ikke å anbefale. Fjerning av vegger må meldes i fra om styret. Etter behov bør også statiker brukes.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 888

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m. Fordeling av felleskostnader er ikke mottatt fra forretningsfører. Felleskostnadene økte med 5% den 01 januar 2026. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 30 881

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån med følgende vilkår: Lånenummer: OBOS-banken AS-98207890294 Type lån: Annuitet Terminer pr. år: 12 Rente: 5,25% Type rente: Flytende Innfrielsesdato: 30.01.2047 Andel av saldo: kr. 30 881,04,- Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Det tas forbehold om fremtidige endringer i borettslagets lånebetingelser.

Andel fellesformue: kr 18 958

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Innskudd: kr 1 500 000

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene for dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. d) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel på grunn av allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandlinger med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å bemerke seg: En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet hvis dette medfører nedtaking av original bærevegg uten å ha søkt og fått godkjenning fra styret og Plan- og bygningsetaten før prosess starter. Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet på en slik måte at det er behov for å endre ventilasjon og ventilasjonssystem. Dette gjelder for endringer av innvendige ventilasjonskanaler kjøkken/bad/wc, men også innbygging av ventiler på yttervegg. Ombygging kan heller ikke gjøres på en slik måte at for eksempel kjøkken ikke har avtrekk. Kullfiltervifte er ikke tilstrekkelig. Ref TEK 17. Andelseiere skal ved bytte av vinduer anskaffe vinduer med luftespalte for å sikretilstrekkelig tilførsel av luft, disse luftespaltene skal være åpne året rundt. Vinduene skal følge vedtatte standarder som er beskrevet på nettsiden vår. Dører på bad/wc skal ha luftespalte som beskrevet på nettsiden vår. Peisovn/ildsted - søknadsplikt: Ved installasjon av nytt ildsted er det eiers ansvar å melde fra til kommunen. Styret skal ha kopi av varsel til kommunen. Styret skal varsle før prosessen/arbeidet igangsettes, og når det er ferdigstilt Det må varsles både ved bytte, nyinnsettelse og fjerning av ildsted. Denne ska inneholde beskrivelse av hva som er tenkt gjort, ved bytte/nyinnsettelse må typ installasjon du skal ha med merkenavn og nr. oppgis. Styret kan gi avslag på å installer ildsted ut fra branntekniske forhold, samt pålegge fyringsforbud til eventuelle forhol er utbedret. Styret kan ved behov foreta varslet og avtalt befaring. Etter utført arbeid skal firma/fagpersonen utforme en beskrivelse av hva som er gjort. Denne rapporten skal oversendes styret. Om det blir avdekket at denne prosessen ikke er fulgt ved bytte/fjerning av peisovn/ildsted, og det krever istandsetting av pipeløp/skorstein vil den enkelte andelseier bli økonomisk ansvarlig for utbedringen. Borettslaget vil uavhengig av hvilken andelseier som ikke har fulgt prosedyren ansvarliggjøre nåværende andelseier. Innvendig mur på skorsteinsløp skal ikke tildekkes med ulovlig materiale. Dette er det ikke adgang til jf. forskrift om brannforebygging. Andelseier kan av borettslaget bli pålagt å fjerne slik tildekking med krav om frist for utbedring. Det er heller ikke anledning å fjerne puss slik at teglsteinen blir synlig på skorsteinsløpet. Hva som er tillatt og ikke finner du på vår nettside. En andelseier kan med styrets godkjenning male innvendig på veranda. Gjeldene vedtatte fargekode skal følges, samt blokkens vedtatte farge på gelender. Teglsteinsvegg skal IKKE males, da dette er fasade. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseier i leilighet hvor det er bygd tak over balkong er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utskifting av dette. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt å montere utvendige installasjoner som parabol, varmepumpe og lignende uten samtykke fra styret. Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekksvifte koblet til blokkens ventilasjonsanlegg eller til friluft, da dette skaper ubalanse i ventilasjonsanlegget i vårt borettslag. Dette øker risikoen for matos og røyk inn til egen leilighet så vel som til naboen. Dette forbudet gjelder samtlige rom. Andelseier er ansvarlig for å holde sluk/avløpsrør åpne til felles avløp, samt påse at felles avløp ikke tettes til/skades. Ved nyinstallasjon av VVS/varmtvannsbereder/vaskemaskin skal det monteres lekkasjesikring i rom som ikke har sluk. Ved planlagt stenging av hovedkran til blokka må berørte naboer varsles i rimelig tid . Mating av fugler/dyr fra, i og på balkong, og på lagets fellesområder er ikke tillatt. Det tiltrekker seg skadedyr som f.eks. rotter og mus. Ved oppbevaring av mat/for i boder skal dette oppbevares i lufttette beholdere slik at skadedyr ikke tiltrekkes. I en egen kjellerbod er det tillat å få installert egen kurs for elektrisk uttak. Dette skjer etter søknad til styret. Søknaden kan avslås dersom forholdene ikke legger til rette for installasjon. Det er kun tillatt med én fryser/kjøleskap i kjellerbod per leilighet. Kostnader for å legge opp strøm til dette dekkes av den enkelte andelseier. Borettslaget er ikke ansvarlig for eventuelle skader på fryser eller dens innhold ved f.eks. strømbrudd, reparasjoner/vedlikehold av bygningsmassen/nye regler som medfører endringer. Innvendig etterisolering kan gi bygningsmessige konsekvenser. I våre bygninger er det stor sjanse for at etterisolering innvendig/brystningspanel gir endringer i kuldebro, fører til muggdannelse og mulig skade på murpuss/inneklima osv. I den grad beboere gjennomfører slike tiltak vil de selv stå ansvarlig for eventuelle skader. Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger så fremt det ikke henges høyere enn balkongkanten. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. Ved balkongrengjøring og vanning av blomster må man passe på at det ikke blir vannsøl til naboen(e) under. Har man tak/markise over sin veranda må denne stå i en posisjon som ikke medfører at vannet renner inn på naboens veranda/blomsterkasse under. Blomsterkasser som ikke er fastmontert skal av sikkerhetshensyn henge på innsiden av balkongen. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Gulv som legges på verandaen skal ikke dekke til sluk. Sluket på verandaen skal hver høst rengjøres av den enkelte andelseier. Sportsutstyr, klær, fottøy, søppel eller andre gjenstander skal ikke settes i oppgangen, trappeløpet, eller i kjeller- eller loftganger. Barnevogner i daglig bruk kan plasseres under postkassene på en slik måte at de ikke står i vegen, eller hindrer rømningsvei. Fellesrom er ikke lagringsplass for f.eks. møbler/inventar/bildekk/skrot/papir. Ting som er lagret i fellesrom kan bli fjernet uten varsel.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i borettslaget. Borettslaget er medlem av Etterstad Vel, der saker av allmenn interesse for hele Etterstad blir tatt opp. Velforeningen har jevnlig møter, og alle borettslagene på Etterstad stiller med én representant.

Regnskap/budsjett: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tomme leieforhold garasje/ parkering. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre driftskostnader hvor det var budsjettert med kjøp av traktor. Det er brukt mindre på drift og vedlikehold enn forventet da det ble brukt mindre på oppussing av inngangspartier enn forventet. Årets resultat på kr. 3 508 049,- foreslås ført mot egenkapital. Felleskostnadene økte med 5% den 01 januar 2026. Garasjeleie og parkeringsleie øker med 5% fra 01.01.2026. Utleiearealer/ lagerrom økes med 2% fra 01.01.2026. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 93105000

Omkostninger: Prisantydning kr. 3 600 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 3 640 377,- Av dette utgjør kr. 30 881,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners på kr. 8 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 42685 m²

Beskrivelse av tomt: Flotte fellesarealer som er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og diverse beplantning, samt utemøbler og sykkelparkering.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.2.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2016. Dører: Balkongdør med 2-lags glass i trekarm datert 2016. Finert glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør) datert 1990. Innvendige dører: Innvendig har boligen malt furu fyllingsdører. Balkong: Sørvestvendt overbygget balkong utenfor stue i betong. Størrelse 8 kvm. Datert 1991. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe samt loddede kobberrør. Hovedstoppekran bak wc samt i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast. Varmesentral: Varmtvannstanken er på 66 liter fra 2019 på baderomsvegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur/betongvegger. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Overflater og innredning kjøkken. Påvist fuktutslag med fuktindikator under benk-kjøleskap. Småsprekker i benkeplate ved kum. Manglende vannsikring/Waterguard i/under kjøkkenbenk. Krav etter TEK10 ved nytt kjøkken. Svelling i foring på side mot yttervegg. Mulig kondenslekkasje fra kjøleskap- bør sjekkes nærmere. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bruksslitt baderomsdør og belistning. Lokal utbedring må påregnes. Andre innvendige forhold. Fjernede utforinger mellom skuffer i skap. Trolig knekt av. Bør utbedres. Skjevhet i en skuff. Overflater vegger og himling bad. Sprekk i en veggflis bak døren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjsone. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utbedre silikonfuger. Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken og bad. - Takhøyde stue på 260 cm. I tillegg disponerer leiligheten en panelt kjellerbod på 2,6 kvm. Stikkontakt og fryseskap i bod nede. Mrk. 116. En netting loftsbod på 12 kvm, målt ved gulv- målbarhet ca. 4,7 kvm. Mrk. 116. Samt tilgang til bruk av borettslagets fellesvaskeri, sykkelparkering, sykkelbod, barnevogngarasjer og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Tore-Jan Fevang.

Standard: Superfin leilighet som gir deg en god magefølelse. Den gode takhøyden, store vindusflater og beliggenheten sørger i tillegg for å åpne opp rommet og slippe lyset inn. ENTRÉ Når du går inn i leiligheten blir du møtt av en praktisk entré med plass til å henge fra deg jakken og sette fra deg sko. Praktisk plassbygd løsning for garderoben. Finert glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). - Automatsikringer med skap i felles trappegang. - Nytt porttelefon-system montert i 2022. STUE Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Her er det plass til en sofa med tilhørende stuebord samt har du også plass til spisebord. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og skaper god atmosfære. - Nye vinduer og balkongdør i 2016 i regi av borettslaget. - Internett og kabel-TV fra Telia er inkludert i felleskostnadene. - Panelovnen er fra Mill (2021) og kan fjernstyres på app. - Nytt gulv (Berry alloc laminatgulv) lagt i 2021. KJØKKEN Epoq-kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, heltre benkeplate, uttrekskran og underlimt oppvaskkum. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Koselig vindu som bidrar til gode lysforhold når du skal lage mat. - Integrerte hvitevarer: komfyr, keramisk topp og kjøleskuffer i benk. Disse medfølger salget. BALKONG Fantastisk herlig sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm, med flotte solforhold. Ifølge selger er det sol på balkong fra ca. klokken 11.00 til 19.00 midt på sommeren. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, og dermed duket for mange koselige stunder. Terrassen føles som en forlengelse av hele leiligheten, og vil nok bli hyppig benyttet store deler av året. Dette er definitivt et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager, eller sene høstkvelder, i selskap med gode venner eller familien. Fra balkongen har man flott utsikt mot frodige omgivelser med gode solforhold. ALKOVE Meget praktisk alkove med avskjerming for "soverommet". Plassbygd seng med garderobeskap under. Selger har i dag en 120 cm seng der. - Seng, madrass og overmadrass er fra 2021 og medfølger salget. - Persienner satt opp i 2021. Det medfølger også en kjellerbod samt en loftsbod på totalt ca. 14,6 kvm; så her har du mye lagringsplass. Kjellerboden er også bare en etasje ned. Stikkontakt og fryseskap i bod nede. BAD Flislagt bad og soilrør pusset opp i 1998 i regi av borettslaget. Innredet med servant, toalett, dusj, speilskap og opplegg til smal vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. - Varmtvannstanken er på 66 liter fra 2019 på baderomsvegg. - Bytte av blandebatteri i dusj (2023) og silikonfuging på bad. Arbeid utført av: Comfort Bryn AS og Oslo bad AS. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Himlingsplater på bad. VENTILASJON Det er naturlig ventilering. Tilluft i vegg-og vindusventiler. AVTREKK Det er naturlig avtrekk fra kjøkken Med 24 arealeffektive kvadratmeter kan man enkelt skape et hyggelig hjem i et område som har blitt veldig populært.

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Seng, madrass og overmadrass medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1951

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering av selger: 2023: Bytte av blandebatteri i dusj. Silikonfuging på bad. Utført av: Comfort Bryn AS og Oslo bad AS. 2021: Nytt gulv (Berry alloc laminatgulv) lagt. Plassbygd seng montert 2020: Nytt Epoq kjøkken. 2019: Varmtvannstanken installert. 2016: Nye vinduer og balkongdør. 1998: Nytt bad i regi av borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2025: To oppganger ble malt: 53a, 57a 2025: Tilstandsrapport for vaskeri/ vaktmesterbygget om ENØK. 2025: Starte reparasjon av de øverste balkongene. 2025: ENØK prosjekt: Energikartlegging. Oppstart 2024, styret fikk støtte fra Enova og Oslo kommune. Egen energikartlegging for vaktmesterbygget. 2025: Montering av LED-lysene i loftene. 2025: Byttet stoppekraner og manometer i kjellere, og et avløpsrør i 79B. 2025: Alle trappeoppgangene, samt vaskeriet ble bonet. 2025: EL-sikkerhetskontroll og retting av avvikene alle fellesarealer og tavlerommene. 2024-2025: Radonmåling. 2024: Brannslukkingsapparater til alle leiligheter. 2024: Tilsyn av fyringsanlegget, alt godkjent. 2024: Alle oppgangene ble bonet, og veggene vasket.. 2024: 13 Inngangspartier restaurerert: Blokk 51, 55 B, 63, 65 B, 69, 71, 85 A, 87. 2024: Nedsunket asfalt reparet 79B. 2024: Ny markise i Butikken 61A, ny belysning ute på ytterveggen. 2024: Lekeplassen - to nye lekeapparater. 2023: Alle 82 skorsteiner er filmet om sommeren og feiet - sommer/høsten Enkelte reparasjoner i pipeløp. 2023: Boning i alle trappeoppganger. 2022: Nye branndører på loft og i kjellere. Utskiftning av porttelefon- og nøkkelsystem. Montering av brannslukkere på loft og i kjellere. I regi av Firesafe. Utskiftning av takvinduer med monteringsfeil. 37 av 41 takvinduer er nå byttet. 2021: Tetting rundt alle skorsteiner på tak, samt utskiftning av taksteiner som var ødelagt. 2020: Skorsteinsrehabilitering. 2019-2020: Byttet vannfilter i alle blokker. 2019: Nytt elektronisk system på fellesvaskeriet. Boning i alle trappeoppganger. Ventilrens i alle leiligheter. 2018: Nye ladeplasser elbiler. Rørspyling i alle leiligheter. Ventilrens i alle leiligheter. 2015- 2016: Opprusting av veier og parkeringsplasser, inngangspartier, uteplasser, grøntområder og nytt avfallsanlegg. Totalrammen ca 18. millioner kroner, prosjektet ble gjennomført innen tid- og kostnadsramme. 2015: Nytt brannvarslingssystem installert. 2011-2012: Pipene på alle tak ble rehabilitert. 2002: Installert nytt elektrisk anlegg/opplegg, og oppgangene ble blitt pusset opp med nye postkasser. 1995: Blokkene fikk nye balkonger. 1998: Badene, med nye rør, ble totalrenovert. Nye tak.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bytte av blandebatteri i dusj (2023). Utført av: Comfort bryn as og Oslo bad as. Silikonfuging på bad. Bad og soilrør ble pusset opp i regi av borettslaget i 1998. Arbeid utført av: Borettslaget / Frøiland. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nye vinduer og balkongdør i 2016. Regi av borettslaget. Er det foretatt radonmåling? Radonmåling er gjort i regi av borettslag nylig og det er gjort arbeid i kjelleren og gjort at det skal være bra her Tilleggskommentar: Nytt Epoqkjøkken i 2020. Varmtvannstanken installert 2019. Philips hue system i gang, stue og kjøkken montert 2016. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radonmålinger er blitt gjort i løpet av vinteren 2024/2025. Målingen viste litt høye verdier i nesten alle leiligheter i 1. etasje, men under anbefalte grenseverdier. Generelt er det meget viktig at leiligheter må man bare ha god lufting, og alle lufteventiler på veggene og vinduene skal være åpne året rundt. I november 2025 ble vi ferdige med å sette inn radonbrønner/radonvifter i alle kjellere, - for å sikre at vi får til lavere radon-verdier. Det pågår nå en ny radonmåling som avsluttes 1.3.2026.

Oppvarming: Boligen varmes opp via panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Denne kollektive avtalen med Telia betyr at den enkelte abonnent kan velge mellom to alternativer: Alternativ A (TV med basis internett): - TV og Strømmetjenester (16 faste TV-kanaler og 30 eller 45 poeng for å velge flere kanaler). TV2 er inkludert i pakken. - Bredbånd 50/50 (50 Mbps nedlasting og 50 Mbps opplasting). Alternativ B (Kun internett): - Bredbånd 1250/500 Mbps Ett av disse to alternativene er inkludert i felleskostnadene. Det er mulig med individuell oppgradering til større TV pakke eller økt bredbåndshastighet (maks 1000/500 Mbps). Kontakt Telia direkte dersom du/dere ønsker slik oppgradering.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1953, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for balkonger fra 1993. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning stemmer med originale tegninger.

Adgang til utleie: Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1852 datert 12.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Pågående byggesaker: Etterstadsletta 92 - installasjon av trappeheis. Saksnummer: 202510723. Siste dok. 22.01.2026. Etterstadsletta 25 A - bruksendring av loft til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer. Saksnummer: 202512726. Siste dok. 04.12.2025. Pågående plansaker: - Saksnummer. 202005767: Nord for eiendommen ligger tomten for Oslo Sporveiers sentralverksted. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Planforslaget legger til rette for torg rundt næringsbebyggelsen i nord og langs Etterstadkroken i sør, samt veier, gang- og sykkelforbindelser og gatetun gjennom og langs med planområdet. En bro som forbinder Etterstad med Bryn foreslås regulert, men i de foreslåtte bestemmelsene sikres det ikke at broen blir opparbeidet samtidig med utvikling av planområdet. Den eksisterende teglbygningen mot Etterstadsletta foreslås bevart og det åpnes for at den kan brukes til både næringsformål og offentlige funksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. - Saksnummer: 202462018 - Reguleringssak. Etterstadsletta øst - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkelvei med fortau. Prosjektet bygger videre på KVU Sykkeltilrettelegging over Etterstadsletta som ble utarbeidet i 2021. Rapporten viste at dagens gang- og sykkelvei skaper konflikter mellom gående og syklende, og at det er behov for oppgraderinger av eksisterende trasé. KVUen anbefaler at det etableres sykkelvei med fortau på strekningen. Oppstartsmøte for tiltaket ble bestilt 19.11.2024. - Saksnummer 201905606 - Reguleringssak. Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Oppdatert planforslag skal oversendes byrådsavdelingen 10.12.2025. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. - Saksnummer 202111590 - Reguleringssak. Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. Oppstartsmøte ble bestilt 07.07.2021. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/18: 08.08.1951 - Dokumentnr: 410140 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene. 30.08.1952 - Dokumentnr: 410889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009304 - Best. om adkomstrett Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold 16.03.1948 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47 06.04.2018 - Dokumentnr: 616830 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 205 000 Omsetningstype: Fritt salg

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.