Storasteinen 18 G

Adresse: Storasteinen 18 G

Oppragsnummer: 12-0016/26

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Totalpris: kr 3 796 408

Selger: Lars Sigve Berge

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 59Bnr: 164Snr: 14

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Carport med elbil lader og bod

Beliggenhet: Storasteinen 18G ligger i det attraktive nabolaget Skeiane vestre/Sandved nordre i Sandnes, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sitt rolige strøk med svært hyggelige naboer, og oppleves som veldig trygt med en trygghetsscore på 84 av 100. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere alternativer tilgjengelig. Gamle Folkvord vei med linje 62 ligger kun 7 minutters gange unna, mens Sandnes sentrum stasjon, som betjenes av linjene F5 og L5, er 6 minutter unna med bil. Stavanger stasjon kan nås på 16 minutter med bil, og ligger 14.9 km fra eiendommen. Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere skoler. Stangeland skole, som har 525 elever fordelt på 31 klasser, ligger 1.3 km unna og kan nås på 15 minutter til fots. Sandved skole, med 699 elever, ligger 1.5 km unna og er 18 minutters gange fra eiendommen. Skeiane ungdomsskole, som har 509 elever, ligger 1.2 km unna og kan nås på 13 minutter til fots. For de yngste barna er det flere barnehager i nærheten. Hans og Grete barnehage ligger bare 0.3 km unna, og kan nås på 4 minutters gange. Stangelandsforen barnehage er 0.5 km unna, og Stangeland barnehage ligger 1.1 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig med Rema 1000 Stangeland kun 15 minutters gange unna. Helgø Meny Sandved ligger 1.1 km fra eiendommen. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Storsteinen balløkke kun 0.5 km unna, og kan nås på 6 minutters gange. Bekkasinveien balløkke ligger 0.9 km unna, og SATS Sandnes er tilgjengelig på 6 minutter med bil. Nabolaget tilbyr også gode servicemuligheter med Vitusapotek Sandved 14 minutter unna med bil, og O Bystasjonen Sandnes 6 minutter unna. Alt i alt er Storasteinen 18G en ideell beliggenhet for de som ønsker en trygg og familievennlig atmosfære med enkel tilgang til fasiliteter og transport.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Innerst i Folkvordveien så er det en sidevei til høyre.

Barnehage, skole og fritid: Stangelandsforen barnehage

Skolekrets: Stangeland Skole

Kommunale avgifter: kr 7 735

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Sandnes

Formuesverdi primær: kr 761 577

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 046 309

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Storasteienen B6-B7

Sameiets org.nr: 997080556

Om sameiet: Sameiet Storasteinen B6/B i Sandnes kommune, med organisasjonsnummer 997 080 556, består av 16 boligseksjoner. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Vedtatte saker: - Ordensreglene punkt 3-3 ble vedtatt endret til: Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er tillatt med dyrehold, forutsetter dette at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Styret forbeholder rett til å iverksette tiltak dersom dette hensynet ikke ivaretas av sameieren. - Det ble vedtatt å installere gjerder som forhindrer personer i å bruke denne grusbakken. - Det ble vedtatt å endre sameiets vedtekter omhandlende antall kommunale leiligheter tillatt: fra 2 stk til 1 stk totalt for hele sameiet. - Det ble vedtatt å male parkeringsplassen slik at p-plassen for personer med redusert mobilitet og de andre stripene blir synlige. - Det ble vedtatt å installere et skilt der det står "Sparking av ball mot veggen er forbudt". Pågående saker: - Sameiet planlegger å ta opp lån til rehabilitering av bygningsmassen. - En bedre løsning til vanskene med støvet kan være å asfaltere bakken. - Styrets innstilling er at saken om endring i husvedtekter om antall kommunale leiligheter krever mer undersøkelse, da det er usikkert om dette vedtaket vil stå lovmessig godkjent. - Styrets innstilling er positiv da det oppleves at stripene på p-plassen har blitt såpass slitt at det er behov for ny maling.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 605

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 1 605 kr i måneden - Felleskostnader: 1 366 kr i måneden - TV: 239 kr i måneden -

Andel fellesgjeld: kr 13 068

Andel fellesgjeld pr. dato: 28.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16367555940, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29-01-2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 29-01-2026: kr 259304 Andel av saldo: kr 13068 ( siste termin 30-06-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 17 520

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er tillatt med dyrehold, forutsetter dette at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Styret forbeholder rett til å iverksette tiltak dersom dette hensynet ikke ivaretas av sameieren.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt Normalt vedlikehold slik som feiing av bakken i egen carport, samt ansvar for naturlig renhold og rydding tilfaller den enkelte seksjonseier. (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) ventilasjonsanlegg inne i seksjon. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseier plikter å gjennomføre årlig service av gasspeis. (5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (49 884,-) Årsresultat for 2024: overskudd (66 926,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det ble vedtatt å installere gjerder som forhindrer personer i å bruke denne grusbakken. Det ble vedtatt å ale parkeringsplassen slik at p-plassen for personer med redusert mobilitet og de andre stripene blir synlige. Det ble vedtatt å installere et skilt der det står 'Sparking av ball mot veggen er forbudt'. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sameiet planlegger å ta opp lån til rehabilitering av bygningsmassen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 0

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 9178898

Omkostninger: kr. 3 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 92 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Tomteareal: 738 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt med heller og fint gårdsrom

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.2.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduene er produsert av Gilje Trevare, og er derfor kontrollert ekstra med hensyn til produsentens kjente råteproblematikk. Vinduene på soverommet er i normal stand uten anmerkninger. Dører: Entre og balkongdør er skiftet i 2023 ab Bjerga Bygg AS. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Høyden på rekkverket er i tråd med gjeldende krav eller bedre. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med gasspeis. Det gjøres oppmerksom på at takstingeniøren ikke har kompetanse til å gjennomføre kontroll av denne type innstallasjoner. TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Det er vedlikeholdsbehov for vinduene i stuen. Det anbefales ikke å ha en fast benkseksjon som dekker vinduets bunnkarm. Konsekvens/tiltak: Benkseksjon foran vindu i balkongområde bør endres til lettere demonterbar løsning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. På grunn av terrassebordene er det ikke mulig å kontrollere balkongtekkingen under terrassebordene. Levetiden på membraner/taktekkinger er normalt rundt 25–30 år, og omtrent halve levetiden er derfor passert. Det er ikke konstatert lekkasjetegn sett fra undersiden. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av balkongtekkingen når dette er mulig, for eksempel i forbindelse med vedlikeholdsplan, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. 2.etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2.etg. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Anlegget er pr. dato i ferd med å passere 15 år. Det er ikke opplyst om service historikk og rengjøringsintervall for anlegget. Konsekvens/tiltak: Om service og rens ikke er gjennomført de siste fem år, anbefales tiltaket å bli gjennomført. Sjekk med sameiet om det er felles serviceavtale. TGIU Pipe og ildsted Boligen er utstyrt med gasspeis. Det gjøres oppmerksom på at takstingeniøren ikke har kompetanse til å gjennomføre kontroll av denne type innstallasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Kontroll i sikringsskapet avdekket ingen avvik, og det er heller ikke registrert avvik på det elektriske anlegget. Opplysning i egenerklæring: Høsten 2021 ble det utført kontroll av elektrisk anlegg av Lyse AS (l-nett). Det gjøres oppmerksom på at denne kontrollen var basert på stikkprøver, og ikke en fullverdig kontroll. I forbindelse med salg av eiendommen vil det stort sett alltid anbefale å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å sikre at boligen selges med anlegg i forskriftsmessig stand. Undertegnede har ikke kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg. Sikringsskapet inneholder forskriftsmessig samsvarserklæring på anlegget fra da boligen var innflytningsklar i 2011. Kontroll i sikringsskapet avdekker ingen avvik og det er heller ikke registrert avvik på anlegget. I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, for å sikre at boligen selges med anlegg i forskriftsmessig stand, eller med opplyste avvik. Opplysning i egenerklæring: Høst 2021 Lyse AS, kontroll av elektriskanlegg. Det gjøres oppmerksom på at disse kontrollene er basert på stikkontroll og ikke fullverdig kontroll. Undertegnede har ikke kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg. Sikringsskapet inneholder forskriftsmessig samsvarserklæring på anlegget da boligen var innflytningsklar i 2011. Konsekvens/tiltak: Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) setter ikke et fast, universelt intervall for hvor ofte det elektriske anlegget skal kontrolleres i alle tilfeller. I stedet gjelder prinsippet om at eier/bruker av anlegget (jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg – fel) skal sørge for nødvendig vedlikehold og kontroll innen rimelighetens grenser, basert på en risikovurdering (§ 16 i fel og § 17 i veiledningen).

Innhold: BRA-i 63 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2 utkast TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Kjøkken 1. etasje: IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har malte flater og fliser over benk, og parkett på gulvet. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som stekeovn og platetopp er integrert, i tillegg er det frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra 2018 med gulvbelegg og varmekabler. Veggene har baderomsplater. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, servantskap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobberrør og rør-i-rør system. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår og 2018. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, ellers naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2024 er plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Kursfortegnelse og samsvarserklæring foreligger. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2011

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: • Utvendige dører Entre og balkongdør skiftet i regi av sameiet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt vegger med våtromsmaling 2021 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Bjerga bygg Beskrivelse: Fuktskade i vinduer og verandadør i stue. Dette ble rettet opp i av Bjerga bygg. Det ble også byttet ytterdør i samme tidsrom. Arbeidet ble utført gjennom sameiet da flere av boligene hadde samme problem. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært tegn på aktivitet fra skadedyr ved tidligere tilstandsrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Arne Byberg AS Beskrivelse: Ekstra kurs til utebod for elbil lader 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Høst 2021 Lyse AS, kontroll av elektriskanlegg 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert på egen kurs av Arne Byberg AS januar 2021 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bjerga Bygg Beskrivelse: Bytte av planker, ytterdør og verandadør etter fuktskader i leiligheten. Samme arbeid ble utført i hele sameiet.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Gass og elektrisk med balansert ventilasjon. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Inkludert i fellesutgifter Tv pakke

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blokkbebyggelse. Området eller er regulert til enebolig, rekkehus og friområde. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for del av gnr. 59, bnr. 15, Folkvord (plan-ID 2006103). Eiendommen er i planen regulert til blokkbebyggelse, garasje, felles avkjørsel, felles lekeareal og annet fellesareal.. 24.03.2009 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Hele eiendommen på 1446.71 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 for andre sikringssoner, H210 for rød støysone (T-1442), og H220 for gul støysone (T-1442) i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 3.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/59/164/14: 06.09.2011 - Dokumentnr: 709037 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om vedlikehold av vann og kloakkledninger Med flere bestemmelser 06.06.2011 - Dokumentnr: 429949 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/1252 01.01.2020 - Dokumentnr: 458544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:59 Bnr:164 Snr:14

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.