Løkenvegen 19

Adresse: Løkenvegen 19

Oppragsnummer: 15-0009/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 165 430

Selger: Kjetil Gujord

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 29Bnr: 545

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Boligen har muligheter for parkering i et felles garasjeanlegg. Det opplyses at garasjeplass i frittliggende bygg medfølger leiligheten, og det er montert ny garasjeport med automatisk portåpner omkring 2023. Garasjeplassen er ikke besiktet, da portåpner eller nøkkel ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet. I tillegg er det nevnt at bilene skal parkeres i garasjer eller på gjesteparkeringen, og beboerne oppfordres til å parkere i garasjene. For kortere opphold kan gjesteparkeringen benyttes. Parkering i innkjørslene og på vegen innen området tillates kun i kortest mulig tid for av- eller pålessing.

Beliggenhet: Løkenvegen 19 ligger i det attraktive boligområdet Øvre Berg, omtrent 3 kilometer øst for Molde sentrum. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, perfekt for familier, samtidig som det tilbyr nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 240 og 701 passerer. Molde Lufthavn, Årø, ligger bare 6 minutter unna, noe som gjør reiser både nasjonalt og internasjonalt svært praktisk. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Kviltorp skole som ligger 12 minutters gange unna, og Bergmo ungdomsskole som er kun 10 minutter unna. Romsdal videregående skole og Molde videregående skole er også lett tilgjengelige, henholdsvis 21 og 6 minutter unna med bil. Nærområdet tilbyr også gode dagligvaremuligheter med Kiwi Bergmo og Bunnpris Kviltorp innen kort avstand. For de som ønsker å holde seg aktive, er det flere sportstilbud i nærheten, inkludert Katthola grusbane og Bergmo ungdomsskole med aktivitetshall. Øvre Berg er også godt utstyrt med servicetilbud, inkludert AMFI Roseby kjøpesenter og Apotek 1 Roseby, begge kun 6 minutters kjøring unna. Dette gjør det enkelt å dekke alle daglige behov uten å måtte reise langt. Med en trygghetsscore på 91/100 og nærhet til skog og mark, er området ideelt for de som ønsker en balansert livsstil med både byliv og natur i umiddelbar nærhet.

Adkomst: For å komme til eiendommen Løkenvegen 19, kan man benytte offentlig transport eller egen bil. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Øvre Berg, omtrent 3 kilometer øst for Molde sentrum. Det er offentlig adkomstvei til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Øvre Bergmo barnehage (1-5 år) - 5 min gange Mobarn Øverland barnehage (0-5 år) - 6 min gange Mobarn Nordbyen barnehage (0-5 år) - 20 min gange Skoler Kviltorp skole (1-7 kl.) - 12 min gange Bergmo ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Katthola - grusbane - 8 min gange Ballspill 0.7 km Bergmo ungdomsskole - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.8 km Pro Gym Eikremsvingen - 22 min gange Aktiv trening Moldehallen - 23 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader gjennom borettslaget.

Formuesverdi primær: kr 571 755

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 287 021

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Løkenvegen Borettslag

Borettslagets org.nr: 950 668 180

Om borettslaget: Løkenvegen Borettslag, med organisasjonsnummer 950668180, ligger i Molde kommune. Borettslaget består av 36 boenheter. Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag, og selskapets hjemmeside er www.mobo.no. Borettslaget har en mindre vaktmesterbod i hver blokk til disposisjon. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. - Det er gitt tillatelse til oppføring av uisolert bod, med tilgang til vann under veranda til leilighet 203 i nr 21. Boden er kun til bruk for maskiner, utstyr og redskaper som brukes i sommersesongen. - Vedtektene er endret slik at borettslagets vedtekter og husordensregler er tilgjengelig på portalen. - Vedtektene er endret slik at felleskostnadene betales innen den dato forretningsfører til en hver tid bestemmer. - Vedtektene er endret slik at styret skal bestå av en styreleder og inntil 4 andre medlemmer, og det skal velges 2 varamedlemmer. Pågående saker: - Styret har arbeidet med følgende saker: Dugnad, brannredningsliner, ventilering kjeller og tilfluktsrom i nr 19, realkalisering av garasjer, nytt høyere rekkverk, krysslekting for bedre lufting før remontering av fasadeplater, brannøvelse, kontroll av brannvarslere, ny vaskemaskin i nr 19, lekkasjer i nr 19 og 21, ny runde fukt i garasjer, ventilering av garasjeanlegg, samt styrets størrelse. - Arbeid som gjenstår er maling av mur i blokk 21. - Innhenting av tilbud og montering av redningsliner for leilighetene med hovedsoverom mer enn 3 meter over bakkenivå. - Innhenting av tilbud til både rehabilitering av murer over garasjene og høyning av rekkverk samt ventilering i kjeller/tilfluktsrom. - På grunn av fukt er det montert anlegg for ventilering av kjeller og tilfluktsrom i nr 19. - Det er utført ventilering med mekanisk avtrekk samt økt tilluftsventilering i garasjene på grunn av kondensering/fukt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 352

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 5 352 kr i måneden - Avdrag andel fellesgjeld: 1 063 kr i måneden - Driftskostnader: 2 985 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 640 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 664 kr i måneden - Felleskostnader inkluderer avdrag andel fellesgjeld, driftskostnader, renter andel fellesgjeld, samt kabel-TV og bredbånd. - Felleskostnadene betales innen den dato forretningsfører til en hver tid bestemmer. NB: Borettslaget har informert om at det fra den 20.03.2026 vil øke felleskostnad med kr 30,- pr mnd, grunnet økning fra Telenor. De har også informert om at det er etablert en avtale med norgespris på fellesstrøm i borettslaget, til kr 0,50 pr kw/t. Dette for å ha en jevnere kostnadsflyt. Kontakt borettslaget for mer info om ønskelig.

Part.obl.nr.: 11

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 165 440

Andel fellesgjeld pr. dato: 19.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14612241110, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 20-01-2026: kr 149590 Andel av saldo: kr 3365 ( siste termin 30-06-2029 ) flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 14612241130, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 20-01-2026: kr 2100000 Andel av saldo: kr 47237 ( siste termin 30-06-2036 ) flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44501, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 20-01-2026: kr 5105389 Andel av saldo: kr 114839 ( siste termin 30-09-2041 ) flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Rentekostnader fellesgjeld: 640

Andel fellesformue: kr 26 419

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Innskudd: kr 29 400

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde dyr i Løkenvegen Borettslag. Styret kan gi dispensasjon fra denne bestemmelsen. Dispensasjonen vil da gjelde kun for det dyret det er gitt dispensasjon for. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 540 793,- Årsresultat for 2024: -1 292 709,- Vedtatte kostnadsøkninger: Tillatelse til oppføring av uisolert bod, med tilgang til vann under veranda til leilighet 203 i nr 21. Innkreving for internett/tv ble økt til kr 649 fra 1. april 2025. Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS som revisor. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 8

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002807000

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) kr. 165 440,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 155 440,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 165 430,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 4643 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er eiet av Løkenvegen Borettslag. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte kjøre-og parkeringsarealer, en lekeplass og grøntområder.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.1.2026

Byggemåte: Leiligheten er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Ytterveggene er kledd med fuktbestandige, sementbaserte fasadeplater. Etasjeskillene er av betongdekke. Innvendige himlinger i oppholdsrom består av synlig etasjeskiller av betong som er pusset og malt. Leiligheten har malte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, og vinduene har 2-lags glass fra 2005. Entrédøren er en fabrikkprodusert dør med lyd- og brannklassifisering av eldre årgang, utstyrt med dørlukker, låskasse og kikkehull. Balkongdøren har 3-lags glass, er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag og er fabrikkert i 2005. Boligen har en vestvendt balkong oppført i betong og stål med rekkverk av metall og fasadeplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ved visuell kontroll ikke påvist synlig membran i hovedsluken, og sluken er heller ikke utført med klemring. Manglende klemring innebærer at tettesjiktet ikke er mekanisk forankret til sluk, noe som avviker fra gjeldende krav til våtrom. Hjelpesluken er utført med en hjemmelaget mansjett i avrenningsrøret videre til hovedsluk, og løsningen fremstår som ufagmessig utført. Hjelpesluken var ikke rengjort før befaring, og det var derfor ikke mulig å kontrollere om det foreligger membran eller tettesjikt i slukområdet eller i gulvkonstruksjonen i dusjsonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 4. Etasje: BRA-i 55 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Det er påvist lekkasje i avløpsrørene fra venstre kjøkkenkum, og det er registrert fukt- og smussspor i skapbunnen. Selger har opplyst at rørlegger er engasjert for å utbedre lekkasjen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Det er målt ca. 25 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist under baderomsinnredningen, og dørterskelen har en flislagt oppkant på ca. 50 mm. Det er et soilsluk fra byggeår under baderomsinnredningen, og i dusjen er det et hjelpesluk med avløpsrør koblet til hovedsluket. Badet har mekanisk avtrekk, som er felles i bygget, og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: I stue, kjøkken og entré er gulvene belagt med 3-stavs parkett. I soverommet er gulvet belagt med laminat. Vegger: Vegger i leiligheten har tapet. Himling: Innvendige himlinger i oppholdsrom består av synlig etasjeskiller av betong som er pusset og malt. Himlingen på badet er utført med panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i en sjakt på badet, med tilkomst via en merket inspeksjonsluke. Det foreligger rapport fra en vannsjekk utført 07.01.2026. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Lufting av kloakk er ført over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har mekanisk avtrekk via felles anlegg og tilluft via spalte under døren. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1991 er plassert i kjøkkenbenken. Det er etablert avrenning fra sikkerhetsventilen til avløpet på kjøkkenet. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. - Balkong: Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2005: • Leiligheten har malte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. Vinduene er fabrikkert i 2005. • Balkongdør med 3-lags glass som er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag, døren er fabrikkert i 2005. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • Det ble i 2024 etablert avtrekkskanaler i kjellerarealene, noe som har bidratt til et tørrere og bedre inneklima i bodene. • realkalisering av garasjer • nytt høyere rekkverk • krysslekting for bedre lufting før remontering av fasadeplater • ny vaskemaskin i nr 19 • ventilering med mekanisk avtrekk samt økt tilluftsventilering er utført. • montering av redningsliner for leilighetene med hovedsoverom mer enn 3 meter over bakkenivå. • Renovering av mur over garasjerekkene 2023: • Det er montert ny garasjeport med automatisk portåpner omkring 2023. • rørfornying

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ innflyttingstillatelse datert 27.06.1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Områder for boliger m/ tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Vesentlig reg.endring for Løkenvegen 19-21, Birkeland terr. (plan-ID 0598). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg og felles lekeområde.. 02.09.1999 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 4 644 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. Arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501) er igangsatt. Vi har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen er berørt av hensynssone S_130 i kommuneplanen, som er en sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 2.2.2026

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.