Vekterveien 27B

Adresse: Vekterveien 27B

Oppragsnummer: 17-0020/26

Prisantydning: kr 10 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 286 750

Totalpris: kr 10 986 750

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 160Bnr: 1122

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Garasje med elektrisk leddport. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet: Vekterveien 27B ligger i et attraktivt, hyggelig og barnevennlig boligområde på Manglerud i Østensjø bydel. Vekterveien og tilliggende område mot Enebakkveien er et område med særegenhet. Bebyggelsesstruktur med tomannsboliger på vertikale eiendommer, ca. 400 kvm. Navnet Vekterveien ble vedtatt i 1955 med bakgrunn i at bebyggelsen i veien ble oppført av et byggelag tilknyttet politiet. Bygningene beskrives som lett gjenkjennelige, samsvarende i form, volum, takutforming, fasade med hvit mur. Byggene er plassert trappevis med 3 bygg hvor lys, utsyn, luft og grønn struktur er svært godt ivaretatt. I sum skaper byggene og eiendommene et enhetlig karakteristisk uttrykk i området. Nærmeste kjøpesenter er ca. 11 minutters spasertur unna. Manglerud Senter er et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, post, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få minutter unna med bil. Like ved boligen, i enebakkveien, har man også en søndagsåpen butikk(Joker Abildsø). Det er også flere matbutikker på Ryen, som Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Sistnevnte er også søndagsåpen. Det er for øvrig flere rekreasjons og treningsmuligheter i området. Av innendørstrening er det kort vei til EVO og SATS på Ryen, med sine varierende gruppetimer og sitt store utvalg av egentreningsmuligheter. I tillegg har man Fresh fitness i området. Foretrekker man å benytte seg av naturen som rekreasjonsarena, er det flere gode alternativer. Østensjøvannet, ligger bare noen få minutter unna, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Det er i tillegg milevis med turstier og skiløyper i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga kan trekkes frem som gode anbefalinger for. Det er kort gangavstand til Manglerud bad og aktivitetshus som var nyåpnet i 2022 og nye Manglerud sykkelpark, som ligger rett ved Manglerud skole. Videre er det kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet for både store og små. Det er meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Med buss fra Enebakkveien mot sentrum går buss 70 til Bjørvika på ca. 15 minutter. T-bane, buss (buss 23 v/Manglerud senter (Simensbråten / Lysaker). Buss 78 A og 78 B Østensjøring har busstopp like ved fra busstoppet Treskeveien. T-bane fra Ryen eller Manglerud tar deg også raskt til Jernbanetorget. Velkommen til Manglerud!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Treskeveien barnehage (1-5 år) 8 min Storgården barnehage (1-6 år) 8 min Gårdstunet barnehage (0-5 år) 11 min

Skolekrets: Manglerud skole (1-10 kl.) 11 min Høyenhall skole (1-10 kl.) 16 min Ryenberget skole (1-10 kl.) 17 min Abildsø skole (1-10 kl.) 18 min Brannfjell skole (8-10 kl.) 5 min med bil Lambertseter videregående skole 23 min Ulsrud videregående skole 6 min med bil

Kommunale avgifter: kr 22 222

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter i henhold til mottatt informasjon for 2025. Kommunale avgifter kr 22 222,57 Eiendomsskatt kr 1 152,- Totalt kr. 23 374,57,- Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 1 152

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 2 675 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 10 700 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslagets forsikringsselskap: Jernbanepersonalets bank og forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1834610

Omkostninger: kr. 10 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 267 500,- (Dokumentavgift) kr. 260,- (Panteattest kjøper) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 286 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 10 986 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 286 750

Tomteareal: 487 m²

Beskrivelse av tomt: Tomtestørrelse: 487 kvm (Eiertomt) Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt og en del av salgsoppgaven. Eiendommen ligger i hellende terreng. Belegningsstein på gårdsplass. Granittmur og hekk mot vei. Tomten er opparbeidet med plen og div. beplantning. Hekk og gjerde mot naboeiendommer. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Takstmann: Jan gravdehaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.2.2026

Byggemåte: Tomannsbolig- vertikaldelt. Byggeår: 1951 Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i rolig boligstrøk på Manglerud. Bygningen fremstå i normalt godt stand. Kjeller renovert / pusset opp 2018. Boligen virker å være i normalt god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt inntrykk. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid forventes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Etasjeskille i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Støpt gulvdekke nede. Grunnmur i støpt betong. Veggflater pusset og malt i soverom. Flislagte vegger på bad. MDF panelplater i bod. Taktekking er av betongtakstein. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bod, kjeller. Boligens hovedstoppekran lokalisert i bod, kjeller. Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er anlagt i plast. Avløpsrør er visuelt kontrollert i benkeskap på kjøkken og servantskap på bad/wc. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil og veggventiler. Elektrisk oppvarming med panelovn i 1. etasje og 2. etasje. Varmekabler på baderom. Varmekabler og el. folie el. i kjeller. Varmepumpe fra 2009. Service utført 2025. V. bereder 200 l fra 2008. Plassert i bod, kjeller. Innfelt LED belysning i himling i flere rom. Automatsikringer. Skap plassert i 1. etasje. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking er av betongtakstein. Tak lagt om med ny takstein 2001. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke det at det ikke foreligger skader som en besiktelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2001 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mose synlige noen steder. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøre taket for mose. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i behandlet metall. Ført i drensledninger ned i bakken. Nedløp med utkast ved inngangsparti. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Årstall: 2001 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Snøfangere bør monteres. Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av type siporeks eller tilsvarende med utvendig pusset overflate. Stående bordkledning ved balkong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe pussavskalling registrert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold av utv. murfasader med vask og et strøk maling. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Taket er oppbygd med sperrekonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen ventilering mot takraftet eller ventil i yttervegg foruten åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Noen synlige fuktmerker på treverk, normalt på eldre konstruksjoner. Tilstandsgrad er dels gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra 1978, 2009, 2018 og 2021. Et trevindu med koblet glass (innervindu med blyglass) i stue. Trevindu med enkelt glass på loft. Glassbyggerstein i garasje. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gjelder stuevinduer. Isolerglass er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Sprekker i glassbyggerstein registrert. Sprekk i glassrute på loft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: -Generelt vedlikehold av vinduer og karmer utvendig må påregnes og at enkelte vinduer må skiftes (gjelder stuevinduer, garasje og loftsvindu). Terrassedør Malt terrassedør med isolerglassfelt fra 1978. Årstall: 1978 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørbladet tar mot karm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dør må holds under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Terrasse Terrasse i betong og trevirke. Dels overbygget. Gulv belagt med beiset tredekke. Malt trerekkverk. Utelysning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er påvist andre avvik: Ris /sprekk fundament under terrasse. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overbygg til terrasse trenger renovering. Balkong Balkong i betong. Gulv belagt med plastikk gulv i ruter. Rekkverk i rustfritt stål og glass mot gate. Rekkverk avsluttet med oppmurt rekkverk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Stedvis / enkelte sår på oppmurt rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Dekke bør overflatebehandels for å unngå frostsprengning. På sikt bør balkong / rekkverk males/behandles. INNVENDIG Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett, 3 stavs eikeparkett, laminatgulv og fliser. -------- Veggflater: Malte flater, malte plater, malt trepanel, malt MDF plater. -------- Himlinger består av: Malte plater, malt trepanel. -------- Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Gjelder for fraser over. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Knirk registrert i et område ved trapp 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trolig knirk i undergulv/sponplategulv som bør skrus fast før legging av ny parkett. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Støpt gulvdekke nede. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og kjøkken 1. etasje, hall og soverom, kjeller og 2 soverom i 2. etasje). Gulv ble registrert som relativt rett. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i et soverom i 2. etasje over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. VÅTROM KJELLER > BAD / WC Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet 2. ETASJE > BAD / WC Overflater vegger og himling Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. LED belysning fra 2026. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. 2. ETASJE > BAD / WC Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til gulv / synlig topp membran er målt til 14 mm. Oppkant på membran ved dør er ikke påvist. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. ETASJE > BAD / WC Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk (hovedsluk) under baderomsmøbel og hjelpesluk i dusjhjørne. Til info: Det anbefales å tømme/rense vannlåsen 4 ganger i året da det sikrer god avrenning og bidrar til å forlenge baderommets levetid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. ETASJE > BAD / WC Sanitærutstyr og innredning Bad / wc med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskap/skuffer. Høyskap. Speil med lys over servant. Vegghengt toalett. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2. ETASJE > BAD / WC Ventilasjon Takventil i himling. Tilluft via dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmesentral - 2 Varmepumpe fra 2009. Service utført 2025. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Bygningens drenering er ca. 8 år gammel med relativt lang sannsynlig restlevetid. Det er ikke informert om svikt i drenering eller uønsket fuktproblematikk i bygningen eller boligen. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det mangler avslutning på grunnmurplast langs garasje (gavlvegg) Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Belegningsstein fjernes og legges lavere i terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger Vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Soverom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som entre. Soverom er ikke søknadspliktig da det er rømningsvei og størrelsen er oppfylt.

Innhold: Tomannsboligen går over 3 plan pluss loft og inneholder: Kjeller: Entré, hall m/trapp, bod, bad/wc, soverom og garasje. 1. etg.: Trapperom, gang, kjøkken, stue og soverom. Terrasse med utgang fra stue. Balkong med utgang fra soverom. 2. etg.: Trapperom, gang, bad / wc, kott og 3 soverom. Loft: Uinnredet loft. El. leddport til garasje Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard: Belegningssteinen på gårdsplass lagt 2021. Fabrikkmalt ytterdør med isolerglassfelt. Yale kodelås. Velkommen inn! KJELLERETASJE: ENTRE OG HALL M/TRAPP Romslig entre og hall med trapp opp til 1. etasje. Trappen er en hvitmalt tretrapp fra 2018 med heltre inntrinn. Innfelt LED belysning i himling. Enkel oppbevaringsplass. El. folie under fliser på gulv. BOD Sentralstøvsugeanlegg, varmtvannsbereder, fordelerskap og hovedstoppekran lokalisert i bod. BAD/WC Pent flislagt bad/wc fra 2018 med badekar og dusjnisje med dør i herdet glass. Senket og malt platehimling med LED belysning. Varmekabler. Regn og hånddusj. Benkeplate med servant, underskuffer. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett. 2 stk. håndkletørker. Nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. SOVEROM Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. GARASJE EI30/R, 35 db (brann og lyddør) fra 2017 mellom bolig og garasje. El. leddport til garasje 1. ETASJE TRAPPEROM Malt original tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. KJØKKEN/GANG Velutstyrt Kvik kjøkken med høyglans og malte fronter profilerte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vaskekum. Innfelt LED belysning i himling. Kjøkkenøy/spisebenk mot stue fra 2018. Induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og hel kjøleskap. Fliser over benk. Waterguard under benk. Kjøkken fra 2009. Delvis nye fronter og benkeplate fra 2018. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt. STUE - SPISESTUE Stor og romslig stue med utgang til dels overbygget terrasse på ca 27 m². Store vindusflater skaper et lyst og luftig uttrykk. Spiseplass. Innfelt LED belysning i himling. Mursteinspipe m/innvendig stålpipe. Peis med omramming og glassdør i stue. Pipeløp rehabilitert 2018 med ny innvendig stålpipe. Varmepumpe fra 2009. Service utført 2025. SOVEROM Soverom med balkong ca. 5,6 m². Godt med skapplass. 2. ETASJE TRAPPEROM Malt original tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. GANG BAD/WC Flislagt bad/wc med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskap/skuffer. Høyskap. Speil med lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning fra 2026. Plastsluk (hovedsluk) under baderomsmøbel og hjelpesluk i dusjhjørne. KOTT Enkelt kott med oppbebevaringsmuligheter. SOVEROM 3 fine nymalte soverom, hvorav 2 soverom har godt med skapplass og panelovner. Nymalt i 2026. LOFT Uinnredet loft, som har adkomst via loftstrapp i gang Innvendige overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett, 3 stavs eikeparkett, laminatgulv og fliser. Innvendige veggflater: Malte flater, malte plater, malt trepanel, malt MDF plater. Himlinger består av: Malte plater, malt trepanel.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1951

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven, og Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis: Når kjøpte du boligen? 2008 Hvor lenge har du eid boligen? 17 år og 5 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Jernbanepersonalets bank og forsikring Polise/avtalenr.: 1834610 Pkt.1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noen sprekker i fuger på bad i 2.etasje Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av rørarbeid på begge bad Arbeid utført av: Hagen VVS Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest ligger hos plan og bygg. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt avløpsrør 2009. Nytt rør for inntak av vann lagt til utkant av yttervegg 2018 Ny stoppekran ute 2021 Arbeid utført: av Hagen VVS. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Langsgående sprekk i garasjevegg grunnet frostspreng. Utbedret gjennom utgraving og drenering i 2010. Sprekk/riss i mur i bod i 2. etasje. Har vært uendret siden vi overtok boligen i 2008, så det er ikke vurdert kritisk å utbedre. Pkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av alle sikringer, økning av kapasitet på hovedsikring, arbeid på inntakskabel, trekke om kabler i mesteparten av huset, gulvvarme hele kjelleren, stikkontakter og utelys. Arbeid utført av: Sinus Elektro, Ekeberg Elektro, SB Pettersen Elektro. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontrollert av Hafslund i 2018. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering er utført av eier i samarbeid med nabo og med rådgivning av fagpersoner. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt opp ramme til terrassetak. Resten av terrasse er utført av eier. Arbeid utført av: Gilde bygg AS. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Senket gulv i kjeller for å oppnå takhøyde på 220cm. Bygget om kjeller med soverom og bad. Pkt 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Dokumentasjon ligger hos Plan og Bygg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovn i 1. etasje og 2. etasje. Varmekabler på baderom. Varmekabler og el. folie i kjeller. Peis med omramming og glassdør i stue. Det er montert varmpepumpe i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er i dag fiber fra Altibox. Ny eier må tegne eget abonnement for kabel-tv og bredbånd.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 13.05.1950 og gjenpart av ferdigattest for eiendommen datert 05.05.1958. Det foreligger melding om midlertidig overbygg på terrasse datert 10.01.1958. Det foreligger ferdigattest for garasje som tilbygg datert 22.01.1965. Det foreligger ferdigattest for vindfang datert 16.01.1970 Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller m.m datert 21.11.2018 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 01.11.2018 Det foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse datert 04.08.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det informeres om at soverom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som entrè. Bruksendring fra entrè til soverom er for øvrig ikke søknadspliktig, da det er rømningsvei og størrelsen er oppfylt.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i ett område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-441, datert 18.06.1952. Eiendommmen ligger i felt O, regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul støysone for vei. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune. Pågående byggesak i området: Vekterveien 21 B - bruksendring av underetasje til bolig, tilbygg og fasadeendring Saksnummer: 2026/00958 Siste dok. 24.02.2026

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 26.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1978/12374-1/105 09.06.1978 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 160 BNR: 518

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen har legalpanterett i boligen for forfalte krav på eiendomsskatt, kommunale gebyrer og avgifter m.m.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Erling O. Turtum

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.6% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 20 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.