Vesterheim 20

Adresse: Vesterheim 20

Oppragsnummer: 2-0289/25

Prisantydning: kr 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 816 742

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 328Bnr: 6

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Garasjeplass i felles garasjebygg. Ellers er felles tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser. Det er utarbeidet egne vedtekter for garasjeanlegget. Disse følger vedlagt i prospekt. Alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et trivelig nabolag i Brattvågen – et område som passer perfekt for førstegang etablerere. Her bor du i et trygt lokalmiljø med høy opplevd trygghet og et sterkt naboskap, noe som gjør hverdagen både behagelig og sosial. For familier er det kort vei til både barne-, ungdoms- og videregående skole, og området byr på flere barnehager i nærheten. Dette gir en praktisk og forutsigbar hverdag med trygge oppvekstvilkår. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med flere butikker like i nærheten, og Brattvåg Senteret tilbyr alt du trenger av servicetilbud samlet på ett sted. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærområdet. Brattvåg er også kjent for sine flotte turområder med lett tilgang til skog og mark, noe som gir gode muligheter for både trening og rekreasjon. Området har lite støy og trafikk, og for de som liker aktivitet og idrett ligger både stadion og aktivitetshall innen kort rekkevidde. Dette er et nabolag som kombinerer trygghet, praktiske tjenester og gode uteområder – en perfekt ramme for en komfortabel hverdag.

Adkomst: Kjør gjennom Brattvåg sentrum og ta av til venstre etter du passerer Coop extra. Følg veien over broen og ta tredje avkjørsel til venstre etter broen opp mot Vesterheim. Leiligheten ligger da i første blokken du kommer til. Inngang til leiligheten ligger på baksiden av bygget. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 24 - Brattvåg.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 328 999

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 315 995

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Vesterheim Borettslag

Borettslagets org.nr: 956045975

Om borettslaget: Vesterheim Borettslag består av 48 boenheter og ligger i Haram kommune. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 956 045 975.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 053

Felleskostnader inkluderer: Personellkostnader Styrehonorar Energi og strøm fellesarael Vedlikehold Renovasjonshonorar Forretningsførerhonorar Andre forvaltningstjenester Kabel-TV Foriskring Kommunale avgifter Snøbrøyting Andre driftskostnader Felleskostnadene fordeler seg slik: Renter vedlikeholdslån: 121,- Avdrag vedlikeholdslån: 535,- Renter garasjelån: 367,- Driftskostnader: 2 110,- Avdrag garasjelån: 446,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: 459,-

Andel fellesgjeld: kr 125 652

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15650, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.12.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 23.12.2025: 4 427 534 Andel av saldo: 92 240 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor 3mnd +0,75% Lånenummer: 22086, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.12.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 23.12.2025: 953 317 Andel av saldo: 15 218 Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2028 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 1% Serielån flytende rente Nibor + 0,75% Lånenummer: 36402, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.12.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 23.12.2025: 1 139 800 Andel av saldo: 18 195 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 125 652,- (avrundet ned til nærmeste hele tusen) 23.12.2025.

Andel fellesformue: kr 14 731

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Innskudd: kr 64 000

Forkjøpsrett: Dette er et frittstående borettslag. Dersom andel skifter eier har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Nærmere om forkjøpsretten: (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse. (2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde dyr i leiligheten. Etter skriftlig søknad, kan styret gjør unntak fra denne regelen. Styret kan også inndra eventuell tillatelse når det er saklig grunn for det.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA BORETTSLAGETS VEDTEKTER Borett og bruksoverlating Boretten: (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Bruksoverlating: (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år . - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Vedlikehold Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt: (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. UTDRAG FRA GARASJE VEDTEKTER 1. For å unngå problemer ved inn og utkjøring, MÅ alle parkere bilene sine i garasjen. 2. Belysning og strøm til enkle elektriske verktøy (boremaskin, loddebolt og lignende) går på måler for fellesanlegg. For bruk av motorvarmer må det tas strøm fra egen leilighet. 3. Oppvarming med åpen flamme (gassovn, parafinovn) tillates ikke. Varmepanel og lignende må tilføres strøm fra egen leilighet. 4. Mekking på bilen utover enkelt vedlikehold som olje- og filterskift, samt skiftning av dekk og pærer, viskere og viftereim, tillates ikke. Sveising og mekking på uvedkommende biler må ikke forekomme. Spillolje og annet avfall skal ikke lagres, men leveres til godkjent mottak (for eksempel Nøsa). 5. Beboere som ikke har bil, kan leie bort garasjen, men er da ansvarlig for at vedtektene følges. Den enkelte garasje betraktes som en del av leiligheten. Det er derfor den enkelte eiers ansvar å vedlikeholde garasjen innvendig. Dette gjelder selv om den er leid bort. 6. Alle må gjøre sitt for at det er orden og fordragelighet, både inne i garasjene og på plassen utenfor. 7. Brudd på disse vedtektene kan føre til borttauing av bil og i verste fall krav om tvangssalg av andel. Komplette vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. UTDRAG FRA HUSORDENSREGLER Fellesareal: Inngangsparti, ganger og trapper må til en hver tid være ryddig og rene. Tøy må ikke ristes fra veranda eller vinduene. Diskret plassering av et mindre tørkestativ på veranda er tillatt. Parabolantenner, flaggstenger, skilt og lignende må ikke settes opp uten tillatelse. Ro i leiligheten: Det skal til vanlig være ro i leilighetene fra 23:00 til kl. 07:00. Radio, TV, musikkanlegg og lignende må dempes slik at andre beboere ikke blir forstyrret. Unødvendig opphold i ganger er ikke tillatt. Alle har lik rett til å bruke fellesrom og all bruk skal skje i gjensidig forståelse mellom beboerne. Trappe- og gangvask: Trappe- og gangvask skal gjøres en gang i uken, helst på fredag eller etter avtale mellom beboerne som deler gang. Renhold skal utføres på omgang og avkrysses på vaskeliste på oppslagstavle. Dette er et felles ansvar for trivsel og helse. Søppel: Avfall skal samles i plastnett som knytes godt igjen og plasseres i de grønne avfallscontainerne. Dersom avfallscontainerne er full, benytt en av de andre dersom der er ledig plass. Det skal ikke legges ut mat avfall til måse, kråke, katt, hund eller andre dyr, da dette kan føre til tiltrekking av skadedyr. Papp, papir og melkekartonger som er skylt og sammenbrettet, legges i de blå containeren. Parkering: Biler skal parkeres på oppstillingsplassen for biler fremfor blokkene. Kjøring til inngangene er bare tillatt for nødvendig av- pålessing. ANNEN INFORMASJON OM BORETTSLAGET Boligselskapets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring. Polise nr. SP0002797399. Egenandel ved skade er kr. 10 000,-. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den enkelte eier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes omgående til styreleder i boligselskapet. VEDLAGT I PROSPEKTET Komplette vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Trappe- og gangvask skal gjøres en gang i uka, helst på fredag eller etter avtale mellom de beboerne som deler gang. Renholdet skal utføres på omgang og avkrysses på vaskeliste på oppslagstavle. Dette er et felles ansvar for trivsel og helse, og styret forventer alle tar del i dette. Avfall skal samles i plastnett som knyttes godt igjen og plasseres i de grønne avfallscontainerne. Dersom avfallscontaineren er full, benytt en av de andre dersom der er ledig plass. Det skal ikke legges ut matavfall til måse, kråke, katt hund eller andre dyr, da dette kan føre til tiltrekking av skadedyr.

Regnskap/budsjett: Ordinær generalforsamling i Vesterheim Borettslag ble avholdt 27.03.2025. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 5 styremøter, hvor 9 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har arbeidet med følgende saker: • Godkjenning av årsregnskap. • Renovering av rør. • Arbeidsoppgaver til sommeren. • Salg av gressklipper. • Ukjente el-ledninger i oppgang 18. • Lønn til vaktmester og andre som jobber for borettslaget. • Godkjenning av budsjett for 2025. • Salg av leilighet Vesterheim 16. • Elbil ladere. ØKONOMI Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter: kr 2 807 100,- Sum driftskostnader: kr 1 845 100,- Driftsresultat: kr 962 000,- Resultat finans: kr -2,- Årsresultat: kr 697 200,- Resultatet legges til egenkapitalen. BUDSJETT 2026 Driftsinntekter: kr 2 807 100,- Sum driftskostnader: kr 1 806 000,- Driftsresultat: kr 1 001 100,- Resultat finans: kr -342 200,- Årsresultat: kr 658 900,- Sum egenkapital per 31.12.2024 var kr 6 062 802,-. Sum langsiktig gjeld per 31.12.2024 var kr 11 171 650,-. Sum kortsiktig gjeld per 31.12.2024 var kr 74 236 ,-. Sum egenkapital og gjeld per 31.12.2024 var 17 308 688,-. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Årsmeldingen er godkjent av styret 09.03.2025 TILGJENGELIGE DOKUMENTER Innkalling/referat fra siste generalforsamling avholdt 27.03.2025 og regnskap 2024/budsjett 2025 og 2026 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002797399

Omkostninger: kr. 690 000,- (Prisantydning) kr. 125 652,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 815 652,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 816 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 464976 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Vesterheim Borettslag står som hjemmelshaver av tomten der Vesterheim 10, 12, 14 og 16 ligger, dvs. gnr 328 bnr 377. Vesterheim 18 og 20 ligger på gnr 328 bnr 6 som er en tomt bestående av flere teiger med flere hjemmelshavere. Gnr 328 bnr 6, teig nr 9 er ikke formelt utskilt og overført til Vesterheim Borettslag. Kommunen har tidligere opplyst til meglerforetaket at det opprinnelig ble søkt om deling av eiendom og byggesøknad for 2 blokker (328/377). Underveis i byggeprosessen fant de ut at de skulle bygge en tredje blokk (den nordligste). Dette ble godkjent, og samtidig ble det sagt at det formelle med deling skulle tas igjen «etter hvert». Dette ble aldri gjort. For å få dette i orden må kommunen ha en delingssøknad underskrevet av alle dagens hjemmelshavere på gnr 328 bnr 6, som per i dag er mellom 20-30 personer. Meglerforetaket kommer ikke til å involvere seg i prosessen med å få denne eiendommen overskjøtet til borettslaget, men meglerforetaket har oppfordret borettslaget til å prøve å bringe forholdet i orden. Eiendommen gnr 328 bnr 6 består av 10 teiger med et samlet areal på ca 465 034 kvm. Teigen der Vesterheim 18 og 20 er oppført er ca 5 455 kvm. Det er Vesterheim Borettslag som disponerer denne teigen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.12.2025

Verditakst: kr 650 000

Byggemåte: UTVENDIG Veggkonstruksjon er oppført mur-/betongkonstruksjoner og noe stedvis bindingsverk med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt brannklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong er oppført med betongdekke og rekkverk av stål med liggende trebord. GARASJE Boligen har garasjeplass i felles garasje. Tilkomst til garasjen via egen garasjeport med portåpner. Garasje er oppført med gulv og vegger av betong. Mellom parkeringsplasser er det nettinggjerde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkongdør Balkongdør har noe slitasje på innvendige overflater . Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Tilhørende leiligheten er det en bod på ca. 3 kvm i byggets kjeller, og en bod på ca. 8 kvm på byggets loft. Tilhørende garasjeplass på ca. 18 kvm i felles garasjeanlegg. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv med laminat på stue og kjøkken, belegg på gang og bad, teppe på soverom. Veggene har tapet og malt betong. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen finèrdører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap. Det er opplegg for kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side • Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er plassert i skap i gang. Denne er lekkasjesikret med fuktsensor og magnetventil. Alder er ukjent, men vurderes å være av nyere dato. • Det er kombinert skjult / åpent ledningsnett og sikringsskap med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i fellesareal. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Overflater Overflater har høy slittasjegrad og bærer preg av manglende vedlikehold. Våtrom- Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist større sprekker i gulvbelegget i dusjsonen, og flere tapetskjøter er utette. Overflater og sanitærutstyr har generelt høy slitasjegrad. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator er fjernet da den ikke fungerte. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater oginnredning kjøkkenet er av eldre dato og det mangler hvitevarer VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og vaskemaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 27.01.2026(utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Aslaug Dreyer. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Ved salg hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Det er innlagt internett i leiligheten.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger innflyttingsattest for blokk C, oppgang B på gnr. 28, bnr. 377, datert den 13.01.1981. Resterende arbeid er av mindre vesentlig betydning, men likevell av en slik art at ferdigattest ikke kan utskrives før arbeidet er avsluttet og godkjent. Følgende arbeid må utføres straks: 1. Snøfangere monteres på samtlige bygg. 2. Parkeringsplass og veier må tilstelles. 3. Skråningen vest for huset er ikke ferdig tillaget. Slik den står er den en direkte farlig lekeplass for barn. Sikring av skråningen må utføres snarest. 4. Drenering og avløpet må utføres slik at det fungerer også ved store nedbørsmengder. Det foreligger ingen ferdigattest per 15.05.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggemeldte tegninger fra 1975 samt tilhørende innflyttingsattest fra 1981 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad om byggetillatelse fra 1976 og byggeanmeldelse fra 1976 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. GARASJE Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg Vesterheim på gnr. 28, bnr. 377, datert den 08.11.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggemeldte tegninger fra 2009 samt tilhørende ferdigattest fra 2010 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak fra 2010 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kopi av byggemeldte tegninger fra 1975 samt tilhørende innflyttingsattest fra 1981 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad om byggetillatelse fra 1976 og byggeanmeldelse fra 1976 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie: Utdrag fra borettslagets vedtekter: 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Vesterheim - Årsund, vedtatt 14.09.2000. Deler av eiendommen mot øst er regulert til kjørevei med en frisiktsone. Mot vest er deler av eiendommen regulert til høyspentanlegg og rasfare. Innenfor fareområdene vil søknader som gjelder oppføring av bygg med oppholdsrom for mennesker eller dyr ikke kunne godkjennes. Dette gjelder område ved/under høyspentlinje og i rasfarlige områder. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019-2031 vedtatt 18.06.2020 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Den vestligste delen av eiendommen er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger også i hensynsone H370_1, H310_S3 og H910. Hensynsone H370_1 er lagt inn med 20 meter bredde fra høyspentlinjer på 22kV for å sikre at nye bygninger for varig opphold har et magnetfelt under 0,4 µT. Hensynsonen er ikke en forbudssone for tiltak, men en sone der det er krav om nærmere vurdering av tiltakene nær kraftledninger og behov for avbøtende tiltak. H310_S3: Skredfaren innenfor disse hensynsonene har større årlig sannsynlighet for skred enn 1/5000. Innenfor sonen er det forbud mot tiltak i trygghetsklasse S3 (jf. TEK 17, §7-3) før det er gjennomført sikringstiltak slik at tilstrekkelig trygghet nås. Tilstrekkelig trygghet må dokumenteres av fagkyndige. Område der gjeldende reguleringsplan fremdeles skal gjelde fullt ut er vist med hensynsone (H910) i planen. Tiltak innenfor disse områdene skal følge gjeldende reguleringsbestemmelser for området. RELATERTE PLANER OG PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 05.01.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 05.01.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 05.01.2026 så er det blant annet registrert 20 temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Barnetråkk - Barneveg Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata-natur-Nedbørfelt Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 med skogeffekt Temadata - Samfunnssikkerhet - Steinsprang aktsomhet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei fra hovedveien, og brøyting av veien er inkludert i felleskostnadene. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ANDELEN Andelsnummer 47 i VESTERHEIM BORETTSLAG, Organisasjonsnummer 956045975 HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/153192-1/201 07.12.2006 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL BORETTSLAGET Gårdsnummer 328, Bruksnummer 6 i 1580 HARAM kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1875/900091-1/58 13.04.1875 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1875/900092-1/58 13.04.1875 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1883/900128-1/58 02.06.1883 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1902/900162-1/58 09.06.1902 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1914/900335-1/58 25.03.1914 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grunnavståelse Rettighetshaver: Brattvåg Kraftverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1920/800353-1/58 22.11.1920 RETTIGHET Rettighetshaver: STATEN V/KYSTVERKET LØPENR: 1980964 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1931/900480-1/58 23.03.1931 RETTSBOK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1934/900410-1/58 17.12.1934 BRUKSRETT Gjelder skogsteig Rettighetshaver: Toft Hans, Fjørtoft GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1944/101244-3/58 05.10.1944 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 193 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1944/101244-4/58 05.10.1944 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1945/100040-1/58 15.01.1945 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1946/100923-2/58 18.06.1946 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1946/101139-2/58 24.07.1946 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 211 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1946/101483-2/58 18.09.1946 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 215 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1946/101483-3/58 18.09.1946 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1948/101422-2/58 19.08.1948 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1949/102333-2/58 21.10.1949 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 235 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1949/102333-3/58 21.10.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1950/102047-2/58 30.09.1950 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 242 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1950/102047-3/58 30.09.1950 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1951/902666-1/58 08.06.1951 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1954/103688-2/58 20.11.1954 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1955/102965-2/58 17.10.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1955/103309-2/58 14.11.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/103272-2/58 22.08.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/105044-2/58 30.11.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/104199-2/58 13.10.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1962/104952-2/58 12.11.1962 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 374 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1962/104952-3/58 12.11.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1962/104953-2/58 12.11.1962 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/103907-2/58 03.09.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/102664-2/58 01.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/100186-2/58 12.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 399 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/100530-2/58 27.01.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/106298-2/58 26.11.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/19142-2/58 28.12.1993 RETTIGHET Rettighetshaver: BRATTVÅG VASSVERK SA ORG.NR: 970 061 320 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/19142-3/58 28.12.1993 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Rettighetshaver BRATTVÅG VASSVERK AL Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/10496-4/58 01.09.1999 JORDSKIFTE Sak nr. 3/1995. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2001/9369-1/58 18.07.2001 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.