Adresse: Remvikvegen 31

Oppragsnummer: 2-0033/26

Prisantydning: kr 12 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 318 990

Totalpris: kr 12 318 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 21Bnr: 13

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med to leddporter med portåpner. For øvrig parkeringsmuligheter på tomt. Det gjøres oppmerksom på at opparbeidet snuareal nord for garasje ligger utenfor tomtegrense. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Beliggenhet: Remvikvegen 31 ligger i det attraktive området Remvika i Ålesund kommune, ca 14 km øst for Ålesund sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det oppleves som rolig med lokal trafikk og gode bussforbindelser. Eiendommen har kort avstand til flere skoler og barnehager, blant annet Spjelkavik barneskole (1,9 km), Spjelkavik ungdomsskole (1,9 km) og Møre barne- og ungdomsskule (3,7 km). Det finnes også videregående skoler i nærheten, som Borgund videregående skole (2,7 km) og Spjelkavik videregående skole (3,1 km). Barnehager som Skåthaugen barnehage (1,4 km) og Skogheim barnehage (1,6 km) er lett tilgjengelige. Dagligvarebutikker som Spar Spjelkavik (1,8 km) og Rema 1000 Blindheim (1,9 km) ligger innen kort avstand. For større shoppingmuligheter er AMFI Moa kun 6 minutter unna med bil. Offentlig transport er godt dekket med flere busslinjer tilgjengelige fra Myrabakken, som ligger 7 minutters gange fra eiendommen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten, som Sandingane sandvolleyballbaner (1,6 km) og Spjelkavik barne- og ungdomsskole med aktivitetshall (2 km). Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger ca 30 minutter unna med bil, noe som gir enkel tilgang til nasjonale og internasjonale reisemål.

Adkomst: Kjør fra Spjelkavik mot Vegsundet via gamlevegen/Myrabakken. Fra Spjelkavikvegen ta av ned Remvikvegen. Kjør veien rett frem ca 430 meter. Sving så til venstre og kjør ca 100 meter. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 15 335

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: • Feie-og tilsynsgebyr • Renovasjon 140 l • Vanngebyr • Slamtømming annet hvert år Det er installert vannmåler i boligen. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 6 096

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Velforening: I følge selger så er ikke eiendommen tilknyttet noen vel-forening.

Formuesverdi primær: kr 1 224 607

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2945730

Omkostninger: kr. 12 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 300 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 318 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 12 318 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 318 990

Tomteareal: 3368.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med plen, grus, treterrasser, beplanting, hekk, hønsegård, veksthus etc. Plantekasser i tre, drivhus, gjerder, pallekarmer, hønsehus uten høner og espaliert plommetre medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at opparbeidet snuareal nord for garasje ligger utenfor tomtegrense. Det er opplyst om at det på tomta er en eldre brønn som ikke er i bruk. Det er på tomta nedgravd septiktank og oljetank. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.3.2026

Verditakst: kr 11 000 000

Byggemåte: Enebolig oppført i 1970, med tilbygg fra 1984, 1989 og 1993. Boligen består av en hovedetasje, loft og en underetasje. Byggegrunnen er ukjent, men det er påvist fjell i krypkjelleren. Fundamentene består av en grunnmur i betong, lettklinkerblokker og betongstein. Grunnmuren er pusset og malt ved inngangspartiene, mens andre deler er ubehandlet. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang, selv om det stedvis er observert vorteplast. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er fasaden kledd med stående bordkledning og stedvis malte plater av ukjent type. Taktekkingen består av pappshingel fra 2023. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Hovedtaket har en tilnærmet flat konstruksjon som er gjenbygget i sin helhet. I tilbygget mot nord er det et skråtak med et mindre kryploft. Takrenner og nedløp er i metall, hovedsakelig fra 2023, men med innslag av eldre deler. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er en betongdekke, mens øvrige etasjeskiller er trebjelkelag. Boligen har i hovedsak teakvinduer med 2-lags glass fra byggeårene, supplert med noen malte trevinduer fra 2020 og overlysvinduer med 3-lags glass fra 2022. I stuen er glass og glasslister i noen fastvinduer skiftet i 2011. Hovedytterdøren i første etasje er fra 2016, og det er flere nyere balkongdører fra 2016/2020. I kjelleren er det en hovedytterdør i teak fra byggeåret og en skyvebalkongdør fra 1987. Garasjen har to leddporter i metall. Fra stuen er det utgang til en vestvendt skiferterrasse og en sørvendt treveranda med trerekkverk. Fra hallen er det utgang til en nordvestvendt terrasse som ligger over et boligrom, med tettesjikt av PVC-duk fra 2021. I første etasje er det også utgang fra gangen til en sørvendt veranda. Fra stuen i kjelleren er det utgang til en treterrasse på terreng. Ved inngangspartiet er det en flislagt skifertrapp med stålrekkverk. Garasjen har en grovstøpt betongplate på gulvet, vegger av lettklinkerblokker og en støpt betongplate som innvendig tak. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler nedløp ved garasje mot nord. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fasadeplater er av ukjent type, utifra byggeår/alder så kan det ikke utelukkes at dette er eternittplater med asbestholdige innhold. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er i skråhimlingen i tilbygg påvist antydning til svertesopp/fargeforskjell i overgang ved luftepapp i taktroet. Det er foretatt fuktmålinger i de lett tilgjengelige områdene, uten å påvise unormale fuktforhold i disse områdene ved befaring; 10% som anses som tørt treverk. Utvendig - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører - eldre Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis gjenstår finish overflatebehandling av grunnmurer. Tomteforhold - Oljetank Avvik: • Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 2. Etasje BRA-i 110 kvm: Hall m/trapp, kjøkken og stue. TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal. 1. Etasje BRA-i 137 kvm: Hall m/trapp, arbeidsrom/bibliotek, toalettrom, bad hoved, bad vest, arbeidsrom, 2 ganger, 3 soverom og 3 boder. TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal. Underetasje BRA-i 103 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bod, kjøkken, gang, stue, bad utleiedel, vaskerom utleiedel og soverom. BRA-e 39 kvm: Bod og garasje. TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse har avvik i forhold til dagens bruk/dagens situasjon. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken 2. etasje Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, delvis fornyet rundt 2000/2005. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er et kjølehjørne som er delvis defekt og ikke i bruk. Det er installert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I innerste del av kjøkkenet er det en delvis avdelt del med vinylbelegg på gulv og skyllekar. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje I utleieenheten er det en eldre kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og benkeplate av laminat. Det er vinylbelegg på gulvet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Hovedbadet i 1. etasje ble oppusset i 2022. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og en spilevegg. Det er malte innvendig tak med innfelt spotbelysning. Badet er utstyrt med innredning med 2 servanter, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Bad i tilknytning til hovedsoverommet i 1. etasje ble også oppusset i 2022. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendig tak med innfelt spotbelysning. Rommet er utstyrt med innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom i hoveddelen i underetasje er av eldre dato/byggeår. Rommet har malt betonggulv, malte murvegger og malt panel på vegger, med malt innvendig betongtak. Det er opplegg for vaskemaskin, plastsluk og naturlig ventilering. Vaskerom i utleiedelen er av eldre dato. Rommet har malt betonggulv, panelte og malte vegger, og malte innvendige tak. Det er skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og sikringsskap er montert i rommet. Badet i utleiedelen er av eldre dato. Det har flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malte innvendige tak med innfelt spotbelysning. Badet har dusjkabinett og innredning med servant. I tilknytning til badet er det en avdelt del med toalett, hvor det er vinyl på gulv og malte vegger. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom Toalettrommet i 1. etasje ble overflateoppusset cirka 2005. Rommet har flislagt gulv, malte veggflater og flislagt innkassing rundt innebygd sisterne. Det er innredet med en mindre innredning med servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Parkett og tepper i 2. etasje. Skifer, tepper, parkett og furubord i 1. etasje. I utleieenheten er det vinyl, trebord, parkett og gummimatter. I hovedenheten i underetasje er det i stor grad malte betonggulv, samt vinyl. Garasjen har grovstøpt betongplate. Vegger: Malte tapetserte vegger og panel i 2. etasje. I 1. etasje er det malte tapetserte og panelte vegger, samt noe ubehandlet betongvegg. Utleieenheten har malte tapetserte og panelte vegger. I hovedenheten i underetasje er det malte murvegger og panel. Garasjen har vegger av lettklinkerblokker. Himling: Panel og noen malte plater i 2. etasje. Malte og panelte tak i 1. etasje. I utleieenheten er det malte tak og himlingsplater. Hovedenheten i underetasje har i stor grad malte betongtak og noen himlingsplater. Garasjen har støpt betongplate som innvendig tak. Vedlikehold: Det er varmekabler i de fleste oppholdsrom i den opprinnelige delen fra 1970. Det er også varmekabler i de fleste oppholdsrom i utleieenheten. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er mindre strekk med rør i rør, men dette er kun stedvise strekk og ikke et komplett anlegg. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom for hovedenheten. • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast og støpejern fra byggeår. • Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler. • Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på hver ca 200 liter. En nyere til hovedenheten og en eldre i utleiedelen. • Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe montert i stue fra ca 2008. • Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i el-skap for hoveddelen. Utleiedelen har et nyere skap og fikk ny måler i 2018. Nye sikringsskap ble installert i 2013 i både hoveddel og utleiedel. Det er avholdt el-kontroll av Alfa Elektro AS den 25. og 26.03.2026, etter NEK 405-2, el-kontroll bolig. I og med at anlegget er gått gjennom av fagfolk på elektro så henvises det i sin helhet til denne rapporten. Avvik ble avdekket under kontroll. Da huset er fra 1970 årene er det å forvente å finne avvik når det utføres etter 405 standard. Se avvik i rapport for mer detaljert forklaring. Kopi av rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater Avvik: • Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. I utleidel er det stedvis påvist sverte/muggsopp på enkelte overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Eier har opplyst om å ha hørt mus i bjelkelag i tak over hovedsoverom og i tak over stue. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyet fuktighet og fuktsymptomer i veggkonstruksjonen mot terreng. Konstruksjonen har innvendig plastfolie bak innvendig kledning, noe som er uheldig for vegger under terreng og kan bidra til fuktansamling. Registrert svertesopp og fuktig papp indikerer fuktskader og risiko for biologisk vekst i konstruksjonen. Tilstanden vurderes å ha en usikker tilstand. Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Krypkjeller er besiktiget fra de lett tilgjengelige områdene. Det er foretatt fuktmålinger i trebjelkelag fra disse områdene uten påviste unormale forhold, fuktverdier på ca 13% som anses normalt. Nivået kan være noe i høyere tilgjengelig områder. • Eier opplyser om at det har forekommet mus i området. Våtrom - 1. Etasje - Bad hoved - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. Etasje - Bad vest - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er usikkerhet hvordan tettesjikt er utført ved dørlistene, på selve terskel er det påvist synlig membran. Våtrom - 1. Etasje - Bad vest - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert eldre støpejernssluk med kraftig korrosjon på slukdelene, inkludert stakeplugg med firkanthode, det er påvist et hull i denne. Sluket har passert forventet brukstid, og korrosjonen medfører økt risiko for lekkasje i sluk og overgang tettesjikt/sluk. Det anbefales nærmere vurdering av rørlegger. Våtrom - 1. Etasje - Bad vest - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Underetasje - Vaskerom utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er i hulltakingen påvist bruk av svart asfaltpapp, dette er ikke i tråd med anbefalinger. Våtrom - Underetasje - Bad utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er i hulltakingen påvist bruk av svart asfaltpapp, dette er ikke i tråd med anbefalinger. Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Kjølehjørne er delvis skadet, pakninger etc og dermed ikke i bruk. Sluk i gulvet er plombert. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Dette gjelder varmtvannstank i utleieenhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre plastsluk og kun naturlig ventilering. Våtrom - Underetasje - Vaskerom utleiedel - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, det er IKKE påvist sluk i rommet, manglende ventilering i rommet. Våtrom - Underetasje - Bad utleiedel - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, trelister i overgang gulv/vegg, eldre støpejernssluk, malt panel på vegger i våtsone, helle rommet har ikke tilgang til sluk, kun naturlig ventilering etc. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets våtsone er gulv, grenser mot grunn eller i stor grad murvegger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Beskrivelse Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger pålegg om større glassplate på gulv foran peis/sotluke. Det er ikke påvist røykvarslere i alle etasjer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøkken 2. etasje: Integrert induksjonstopp og stekeovn, samt kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også et kjølehjørne som er delvis defekt og derfor ikke i bruk. Hvitevarene medfølger i handelen. Kjøkken underetasje: Det medfølger ingen hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det var en mindre lekkasje i kjøkkenbenk i 2026 som ble utbedret av Fagrør AS. 2023: • Taktekkingen er av 2- lags Icopal fra 2023 på hovedtak, utført VVB Bygg AS. • Renner og nedløp er i metall fra i stor grad fra 2023, men kan og være innslag av eldre deler. 2022: • Begge badene i 1.etasje er oppusset av Finurlig Bygg AS, Alfa Elektro AS og Fagrør AS. • Det er overlysvinduer med 3-lags glass fra 2022. 2021: • Tekking på takterrasse er skiftet ut i 2021 av Nivelle bygg. • Tettesjikt på terrassen er pvc duk fra 2021, utført av Spjelkavik AS. 2020: • Bygningen har noen få malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. • Bygningen har malt hovedytterdør i 1.etasje fra 2016 og flere nyere malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2016/2020. 2018: • Ny el- måler i utleiedel i 2018. 2013: • Nye sikringsskap i 2013 i både hoveddel og utleiedel iflg eier. 2011: • I noen fastvinduer i stuen er glass og glasslister skiftet i 2011. 2008: • Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2008. 2005: • Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter delvis fornyet rundt 2000/2005. • Det er i 1. etasje et toalettrom som er overflateoppussing i cirka 2005.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 24.03.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2004. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 22. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Finurlig bygg, Fagrør og Alfa elektro. Beskrivelse: I 2022 ble badene total renovert. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt nytt og i henhold til gjeldende regelverk. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Fagrør. Beskrivelse: Reenovering av bada i 2022. Lekkasje fra avløp kjøkken 2026. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Manglende lufting på soverom i kjelleren - tidligere fuktinnsig i gangen mellom kjøkken og stue. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i gangen mellom stue og kjøkken i kjelleren. Sig inn ved berget. Ble tettet og ikke registrert siden. Beslaget på skråtaket var for kort, ved sterk vind og regn kom det litt vatn inn. Reparert ved takbytte. Ett ventilasjonsrør ved kjøkken er kappa og ikke i bruk, har lekt ved sterk og gitte vinder. Er reparert. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Påbud om større glassflate inn mot stua. Der er en sprekk i pussen mot stua. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen gamle sprekker i kjelleren- vaskerom og trapperom. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har vært mus i konstruksjonen. Fant ett hull ved renovering i 2022 og gjort noen tiltak. Hørt mus to ganger i vinterhalvåret 25/26 - en gang i taket over hovedsoverom og en gang over stua. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: YIT, Seas og Alfa elektro. Beskrivelse: Oljetank demontert av forrige eier. Nye sikringsskap i 2013 i både hovedhus og utleiedel. Diverse ved renovering. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Alfa elektro 2026 - el kontroll. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Gangen mellom stue og kjøkken i kjelleren er murt av tidligere eier. Ventilatoren kjøkken er montert av nåværende eier. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vidar Botn Blikk (VBB) og Spjelkavik tak. Beskrivelse: Spjelkavik tak la pvc duk på takterrassen i nord i 2020. VBB la icopal 2 - lags både på hovedtak og skråtak inkludert nye takvindu i 2022. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Deler av kjelleren er blitt leid ut fra omkring 1990 og er utstyrt med eget bad, kjøkken, stue, soverom, vaskerom og bod. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: To utbygginger, en i 1988 og 1993. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Arkitekt ble brukt i begge tilfeller - men av ukjent årsak er det ikke sendt ferdigstillelse etter utbygginga i 1993. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Reguleringsplan for Remvika der blant annet det er inntegnet 2 tomter på eiendommen- veien vil bli lagt om slik at den blir slakkere og asfaltert. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Utbyggingen i 1993 er ikke ferdigstilt, men er godkjent. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmekabler i de fleste oppholdsrom, dog med unntak av i toppetasje og i tilbygg, varmepumpe luft-til-luft i stue og vedfyring via peis med innsats. Badene har gulvvarme, og det er periodisk avtrekk for ventilasjon. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det foreligger en rapport etter feiing av skorsteinen i Remvikvegen 31, bruksenhet H0101, 6010 ÅLESUND den 21.10.2024. Sotmengde i skorstein: Middels sot. Sak er registrert avsluttet uten avvik. Kopi av rapport etter feiing av skorstein følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er en nedgravd en oljetank på tomta. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje. Det kan komme pålegg om at oljetank må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen. Plassert i skap i stua. Tv via wifi.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG - NYBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken vedrørende sak 521; • Søknad om byggetillatelse nybygg - våningshus datert 05.12.1967. • Vedtak om godkjennelse av det anmeldte bolighus med midlertidig privat adkomstvei. Godkjennelsen ble gitt på betingelser av at bygningsloven og forskriftene følges. I henhold til vedtaket, som er datert 30.05.1968, måtte eier avgi erklæring om refusjon for gateopparbeidelse av fremtidig regulert gate. • Byggemeldte tegninger godkjent på anførte betingelser datert 30.05.1968. • Brukstillatelse datert 17.07.1970 knyttet til kjelleretasje i våningshus. Brukstillatelsen ble gitt på følgende betingelser; Ytterdører hvor altaner eller trapper mangler holdes forsvarlig avstengt inntil adkomsten er forskriftsmessig. Øvrige resterende arbeider var: Kompletering av huset for øvrig, vesentlig malerarbeider. Ny kontroll foretas når resten av huset tas i bruk. Frist for utførelse av øvrige resterende arbeider var: Kontinuerlig. • Brukstillatelse datert 02.11.1970 knyttet til boligbygg. Det bemerkes at brukstillatelse for kjelleretasje ble gitt 17.07.1970. Brukstillatelsen for boligbygget ble gitt på følgende betingelser; 1) Der monteres gnistfanger på peis og forskriftsmessig plate på gulv foran kamin. 2) Dør til lufteveranda avstenges inntil veranda er fullført. Øvrige resterende arbeider var: Delvis kulting og planering. Frist for utførelse av øvrige resterende arbeider var: 01.11.1971. • Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og brukstillatelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av de øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. ENEBOLIG - TILBYGG - OVERBYGG OVER INNGANG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken vedrørende Delegasjonssak nr 468/83; • Søknad om byggetillatelse takoverbygg inngang datert 25.08.1983. • Vedtak om godkjennelse av tilbygg - overbygg over inngang - datert 07.09.1983. • Byggemeldte tegninger godkjent på betingelser datert 07.09.1983. • Byggetillatelse tilbygg bolig datert 13.09.1983. • Ferdigattest tilbygg carport datert 07.08.1984. Byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av de øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. ENEBOLIG - TILBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken vedrørende Delegasjonssak nr 526/88; • Søknad om byggetillatelse tilbygg boligbygg datert 19.09.1988. • Vedtak om godkjennelse tilbygg boligbygg på gitte vilkår datert 05.10.1988. • Byggemeldte tegninger godkjent på vilkår datert 05.10.1988. • Byggetillatelse tilbygg boligbygg datert 13.10.1988. • Ferdigattest tilbygg boligbygg datert 13.06.1989. Byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av de øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. ENEBOLIG - TILBYGG BOLIG OG GARASJE Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken vedrørende Delegasjonssak nr 443/93; • Søknad om byggetillatelse tilbygg garasje samt overbygd inngang i forbindelse med carport, datert 01.07.1993. • Vedtak om godkjennelse på vilkår tilbygg garasje - carport, datert 16.08.1993. • Byggemeldte tegninger godkjent på vilkår datert 16.08.1993. • Byggetillatelse tilbygg garasje - carport, datert 08.11.1993. I følge byggetillatelsen må ikke bygningen eller del av den tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. • Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    LOVLIGHET - ENEBOLIG MED TILBYGG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men disse har avvik i forhold til dagens bruk/dagens situasjon. Lovlighetsvurderingen er foretatt utifra ovennevnte tegninger fra 1968, 1983, 1988 og 1993; I 2. etasje er toalettrom, del av hall samt arbeidsrom blitt endel av et større kjøkken/allrom. Dette er endringer som ikke krever bruksendringssøknad. I 1.etasje er det gjort en del endringer i forhold til soverom/bad utifra de forskjellige tegningene fra 1968/88/93, søknadene fra 1983/88/93 gjelder kun tilbygg og ikke bruksendring i forhold til rombruken, selv om tegningene angir rombruk. Det er derfor kun rombruken på selve tilbyggene som er en del av de forskjellige søknadene - ikke endring av rom i de eksisterende deler av bygget. I hoveddelen i 1.etasje fra 1968 er det foretatt flyttinger/endring av rom mellom soverom/bad/toalett/gang i forhold til godkjent tegning, men anses ikke som søknadspliktige bruksendringer. I tilbygg fra 1988 er rommene godkjent som arbeidsrom og 2 boder. Tegning fra 1993 gjelder bygging av garasje og loft på garasje er der angitt som "arbeidsrom". Så lenge de to store rommene i tilbygg er vurdert som arbeidsrom så er det ikke foretatt endringer i 1.etasje som krever søknad om bruksendring. I underetasje er det tegning fra 1968, tilbyggstegning fra 1988 og 1993 som er gjeldende godkjent tegning. Soverom/gang/kjøkken mot sør er på tegning angitt på tegning som lekerom og hobbyrom. Dagens bad og vaskerom er på tegning fra 1970 wc/dusj/bod. Gang og stue, fremkommer på tegning fra 1988, det samme gjør 2 boder i hoveddelen. Garasje fremkommer på tegning fra 1993. Vaskerom for hoveddelen fremkommer på tegning som bod. Endringer av boder til vaskerom og til bad er søknadspliktige bruksendringer. Det er også foretatt noen utvendige endringer knyttet til størrelser/antall vinduer/vindusplasseringer/dører, utvidelse av veranda osv som ikke fremkommer på tegninger. I og med det er foretatt tilbygg og endringer over flere omganger så er det komplisert for meglerforetaket å få en komplett oversikt over alle endringene. Det kan derfor forekomme endringer som ikke er omtalt ovenfor. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boenheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. I vedlagte tilstandsrapport, og følgelig i deler av salgsoppgave, så omtales deler av underetasje som utleiedel. I underetasje er det tegning fra 1968, samt tilbyggstegninger fra 1988 og 1993 som er gjeldende godkjent tegning. Soverom/gang/kjøkken mot sør er på tegning angitt som lekerom og hobbyrom. Dagens bad og vaskerom er på tegning fra 1968 wc/dusj/bod. Gang og stue, fremkommer på tegning fra 1988. Endringer av boder til vaskerom og til bad er søknadspliktige bruksendringer. Det er dør mellom boligens hoveddel og boligens utleiedel (hybeldel), men denne er per i dag avstengt. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Det vil si at det må være en intern forbindelse mellom hybeldelen og hoveddelen (enhetene må altså ikke være fysisk adskilt). For eksempel vil en hovedetasje og en sokkel være én boenhet hvis det går en intern trapp mellom dem. Dette gjelder selv om trappen er stengt med låst dør og både hovedetasjen og sokkelen hver for seg har alle hovedfunksjoner. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen. Skal imidlertid rom brukes eller leies ut til noe annet enn det rommet er godkjent for, så vil dette være en søknadspliktig bruksendring. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Framtidig (3043.9 kvm) • Friområde - Nåværende (324.91 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Følgende plan er gjeldende for området; PlanID 1508 2023007248 Digerneset - Remvika gbnr 21_1 (vedtaksdato 21.03.2024). Eiendommens reguleringsformål er: • Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (3315.32 kvm) • Kjøreveg (36.04 kvm) Eiendommen ligger i dag frittliggende til, men detaljreguleringsplan for Digerneset, Remvika legger til rette for fremtidig boligbygging, lekareal, friområde, naust og tilkomst til tomter, jfr. vedlagte kartutsnitt av Reguleringsplan. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 05.03.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 05.03.2026. FORHÅNDSKONFERANSE NABOEIENDOM Det ble avholdt en forhåndskonferanse mellom Ålesund kommune og tiltakshaver Idéhus Ålesund AS den 19.06.2025. Tiltakshaver ønsker å bygge ut boligfeltet innenfor planområdet Digerneset-Remvika. Eiendommen som skal bygges ut er gbnr. 21/1. Det er ønskelig å bygge ut i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Idehus skal bygge ut områdene for konsentrert boligbebyggelse, herunder BK5, BK6, BK7, BK8, BK10 og BK11. Områdene vil bygges ut etappevis. Innenfor områdene kan det bygges konsentrert småhusbebyggelse, som eneboliger i kjede, frittliggende tomannsboliger eller i kjede, flermannsboliger, rekkehus o.l. Det er bl.a. ønsket å oppføre firemannsboliger, som vil falle inn under flermannsboliger. Relevante bestemmelser i reguleringsplanen Det er ikke fastsatt et bestemt antall boenheter per delområde. Utnyttelsesgraden og krav til privat uteoppholdsareal vil imidlertid begrense antall boenheter. Det er krav om privat uterom pr. boenhet på 12% av bruksarealet. Arealet kan etableres på terrasse, veranda, balkong eller på terreng. Grad av utnytting er fastsatt til 40% for BK5, BK6, BK8 og BK10. Utnyttelsesgraden for BK7, BK9 og BK11 er 50%. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 8,0 m, og mønehøyde ikke over 9,0 m. For pulttak kan gesimshøyden være lik mønehøyden på 9 meter. Det er tillatt med trappeoppbygg på maks 6 m2 og inntil 9,8 meter gesimshøyde. For øvrige bestemmelser vises det til reguleringsplanen. Veganlegg Tiltakshaver skal etablere veg i samsvar med reguleringsplanen. Det vises til bestemmelser i reguleringsplanens § 5. Veganlegget vest i reguleringsområdet skal ikke etableres, da området skal utvikles av en annen utbygger. Det minnes om rekkefølgekravet i § 9.1 som sier at det ikke kan gis brukstillatelse for nye boliger i boligområdet før tilkomstvegene med fortau til de enkelte eiendommene er opparbeidet i samsvar med planene. Boligbygging kan likevel skje ved bruk av regulerte traseer med anleggsvegstandard. Etter nærmere avtale med kommunen kan en vente med å legge topplaget på vegene til den totale utbyggingen skal ferdigstilles. Lekeplasser Det følger av rekkefølgekravet i § 9.2 at før det vært gitt brukstillatelse til første bolig i de ulike delområdene skal det dokumenteres at tilhørende nærlekeplasser, kvartals/naturlekeplasser, snarveg o_TV1 og fortau er ferdig opparbeid. Det følger av reguleringsplanen § 4.3 at regulerte felles lekeplasser skal være felles for alle boligområdene. Ved etappevis utbygging skal lekeplassene opparbeides slik: F_LEK1 for BK1 og vestre del av BK2, BK4, BK9 og BF2 F_LEK2 for østre del av BK2, BK3, BF3 og BK5 F_LEK3 for BK6-8, og BF6 F_LEK4 for BF4-5, og BK10-11 F_LEK5 for BK6-11 Refusjon Den som vil «legge, omlegge, fornye eller utvide godkjent offentlig veg» kan kreve sine utlegg refundert, jf. pbl. § 18-3 første ledd. Private refusjonskrav er betinget av at tiltaket kan pålegges i medhold av § 18-2. Dette innebærer at en privat refusjonskreditor ikke kan kreve refusjon for vei som overstiger de lengde- og breddebegrensninger som gjelder for byggetiltaket etter § 18 2. Utgiftene som refererer seg til en strekning hvor en sammenhengende opparbeidelse av tiltak som nevnt i § 18-1 første ledd finner sted, skal samlet fordeles på de arealer som ifølge § 18-6 er refusjonspliktig til enheten, jf. pbl. § 18-4 første ledd første punktum. Bestemmelsens andre punktum gir imidlertid hjemmel for å dele opp refusjonsenheten når det er nødvendig for å hindre «en klart urimelig fordeling av utgiftene mellom de eiendommer som berøres av tiltaket». Den refusjonsberettigede kan kreve tilbake samtlige utgifter som har vært nødvendig for å oppfylle de krav som er fastlagt i §§ 18-1 og 18-2, jf. § 18-5 første ledd. Refusjon for tiltak som nevnt i § 18-3 første ledd belastes ubebygd areal som blir byggeklart etter §§ 18-1 og 18-2, enten tilknytningen til anlegget skjer direkte eller gjennom privat veg. Som ubebygd areal regnes også ubebygd del av bebygd eiendom når den ubebygde del kan bebygges selvstendig. Det samme gjelder del av bebygd eiendom som ikke kan bebygges selvstendig, dersom eksisterende bebyggelse utgjør mindre enn 2/3 av tillatt utnytting, jf. pbl. § 18-6. Videre følger det av pbl. § 18-7 første ledd at de utgifter som kreves refundert, fordeles mellom de refusjonspliktige areal med en halvpart på hver av faktorene tomteareal og tillatt utnytting. Refusjonsbeløpet som kan pålegges den enkelte eiendom, skal være begrenset til den verdiøkning som tiltaket antas å føre med seg for eiendommen, jf. annet ledd. Det vises til øvrige bestemmelser i plan- og bygningsloven kapittel 18. Ovennevnte er er utdrag fra referat fra forhåndskonferansen. Komplett referat kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. SØKNAD OM ENDRING NABOEIENDOM Eier av naboeiendom Remvikvegen 42, gbnr. 21/29, søkte den 11.09.2025 om tillatelse til bygging av tilbygg, påbygg og fasadeendring på ovennevnte eiendom. Søknaden hadde mangler og er derfor ikke videre behandlet per 06.03.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 05.03.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 15 berørte datasett: • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt • Temadata - Friluftsliv • Temadata - Geologi - Radon • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - Plan • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser, planomtale, arkeologisk rapport utarbeidet i forbindelse med detaljregulering av området m.m. kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: ADKOMSTVEI Eiendommen har adkomst via gruset privat vei i dag, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Det er regulert inn fremtidige veier til eiendommer som ikke er bygd. I følge selger så er vinterbrøyting i utgangspunktet et fellesansvar. De har selv benyttet seg av snøfreser. For private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er tinglyst refusjonsplikt til kommunen. Dette betyr at eieren har akseptert å betale sin del av veibygging knyttet til fremtidig regulert gate, i tråd med et offentlig vedtak. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det opplyses at vannledning stedvis ligger noe grunt og derfor kan være utsatt for frost. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig tilkoblingspunkt. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunalt ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven. AVLØP Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det gjøres oppmerksom på at slike private anlegg vedlikeholdes for eiers regning.

Grunnboksdato: 11.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1940/300746-3/58 09.08.1940 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Jfr. Skylddelingsforretning datert 03.08.1940/tinglyst 09.08.1940; Gjerdeplikten mot hovedbruket påhviler parsellen. 1946/300322-2/58 12.03.1946 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/300322-1/58 06.06.1961 UTSKIFTING 1970/4629-1/58 06.11.1970 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. Dvs: Jfr. Erklæring datert 06.11.1970/tinglyst 06.11.1970: Undertegnede, Odd Skogen, f. 13/6-1938, som eier av gr. nr. 21, br. nr. 13, erklærer meg enig i refusjon for gateopparbeidelse i forbindelse med framtidig regulert gate vedkommende min eiendom, i samsvar med vedtak i bygningsrådet 30/5-1968. GRUNNDATA 1940/300746-1/58 09.08.1940 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 1 2020/312480-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 21 BNR: 13 2024/878041-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 21 BNR: 13 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1940/300746-2/58 09.08.1940 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 62 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 228 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skylddelingsforretning datert 03.08.1940/tinglyst 09.08.1940; Parsellen har rett til å legge vei over hovedbruket fra parsellen til veien til Digernes (gnr 21, bnr 2) påtreffes i 2,5 meter bredde etter eierens påvisning, og videre benyttelse av gårdsveien til riksveien påtreffes. Parsellen har dessuten rett å benytte hovedbrukets vei til sjøen. For øvrig har parsellen ingen rettigheter på hovedbruket og heller ikke dette på parsellen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.70% av kjøpesum (inkl. mva), Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum kr. 65 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,-(inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.