Adresse: Madlaveien 52

Oppragsnummer: 12-0156/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 3 862 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 1105Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i felles gårdsrom. Se vedlagte kart som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet: Boligen har en sentral beliggenhet like ved Mosvannet. Nydelige turområder rett utenfor døren, samt gangavstand til sentrum. Offentlig transport rett ved. Skole, barnehage, idrettsanlegg ikke langt unna. Enkel adkomst til E-39 som tar deg videre til Forus/Sandnes.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 900

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 212 362

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Eierseksjonssameiet Madlaveien 52

Om sameiet: Sameiet er enkelt organisert og består av 2 seksjoner. Sameiet har ingen forretningsfører, og har heller ikke oppsparte midler av særlig grad. Det føres ikke regnskap.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 133

Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, mindre reperasjoner.

Vedtekter/husordensregel: Sameieavtale følger vedlagt

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 3122037

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 93 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 862 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 450 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten er felles for sameiet. Pent opparbeidet hage areal med plen, prydbusker, vannspeil og terrasse. Parkering i gårdsrom.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.7.2026

Byggemåte: Eiendommen er en del av en tomannsbolig fra 1933. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren er konstruert i betong med sparestein. Dreneringen er utført på en måte som var normal for oppføringstidspunktet. To taknedløp mot sør er koblet til drensrør som leder takvann bort fra grunnmuren og videre mot et naturlig nedsenk/lavpunkt i den sørvestre delen av tomten. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med lafteverk, og kledningen er av varierende alder. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er ikke kontrollert, da loftet tilhører en annen seksjon. Boligen er utstyrt med takrenner, beslag og nedløp. Et nedløp mot hagen på baksiden er koblet til drensledninger som leder til en myr mot naboeiendommen. Vinduene i første etasje, med unntak av vinduet på badet og ett vindu på et soverom, er fra 2014. Vindu på bad og et vindu på soverom er fra cirka 1989. Vinduene i kjelleren er fra byggeåret. Ytterdøren til leiligheten og balkongdøren er laget av tre og er av nyere dato. Boligen har en balkong med terrassebord og rekkverk i tre. Terrassebordene er fra 2016. De utvendige trappene er i betong med skiferstein og er utbedret med betongseis og betongmaling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30-60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Noe mose på tekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Takstmann har ikke kontrollert effekten på dreneringen ved store nedbørsmengder. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen store deler av kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Det er observert eldre spor etter borebiller/treskadeinsekter. Det er ikke observert tegn til aktivt angrep på befaringstidspunktet / i hjemmelshavers eiertid. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: TG.2 grunnet alder og sltasje. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Store ujevnheter på kjellergulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Rift og marker ble observert. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1 Avvik: Det er observert eldre spor etter borebiller/treskadeinsekter. Det er ikke observert tegn til aktivt angrep på befaringstidspunktet / i hjemmelshavers eiertid. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke montert brannhemmende plate under feieluke. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Saltutslag og fuktmerker ble observert. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør og rørdeler med soil anbefales utskiftet på sikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Sprekker er av tilsynelatende stabil art. TG.2 er gitt ut fra høy alder iht. levetidstabeller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Innhold: Kjeller: BRA-e 44 kvm: Kjellerrom* Etasje: BRA-i 91 kvm: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal * Seksjon 1 disponerer etter sameieavtalen ca. 44 m² kjellerareal som BRA-e. Den praktiske fordelingen fremgår av vedlagt kjellerplan datert 01.07.2026. Fordelingen avviker fra den opprinnelige seksjoneringstegningen og er avtalt som en intern bruksrettsordning mellom seksjonseierne. Tinglyste seksjonsgrenser, sameiebrøk og tilleggsdeler er ikke endret.

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Benkeplaten ble oppgradert i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp og stekeovn som ble oppgradert i 2025, og en komfyrvakt installert i 2026. Det er mekanisk ventilator/avtrekk fra 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 1990-tallet. Rommet er utstyrt med toalett fra 2015, og dusjkabinett og vask med seksjon fra ca. 2019. Det er synlige skjolder i himlingen i kjelleren under bad/vaskerom. Innvendige overflater: Gulv: Gulvoverflater med varierende alder. Det er observert ujevnheter, rift og merker. Kjellergulvet har store ujevnheter. Vegger: Tapet og malte overflater med varierende alder. Det er observert rift og merker. Himling: Malte overflater med varierende alder. I himlingen i kjelleren er det observert eldre spor etter borebiller/treskadeinsekter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. - Varmtvannstank: Ny varmtvannsbereder ble installert i 2026.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke: Montana reoler i kjeller   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1933

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Oppgradert EL og VVS-tilkoblinger i 2025/2026. • Komfyrvakt installert i 2026. • Rørlegger har flyttet og installert ny varmtvannsbereder i 2026 og ryddet i deler av røropplegget. • Det ble i 2026 gjennomført privat el-kontroll av boligen. Registrerte avvik er fulgt opp av Svithun Elektro AS. Arbeidene omfatter blant annet omlegging av strømtilførsel til varmtvannsbereder, utbedring og utskifting av eldre kabler, opprydding i deler av installasjonen, ny kurs til stekeovn, montering av komfyrvakt og revisjon av kursfortegnelsen. 2025: • Oppgradert EL og VVS-tilkoblinger i 2025/2026. • Platetopp, stekeovn og benkeplate ble oppgradert i 2025. • Mekanisk ventilator/avtrekk fra 2025. 2019: • Dusjkabinett og vask m/seksjon fra ca 2019. 2018: • E-Tech Elektro Installasjon AS har utstedt samsvarserklæringer datert 03.04.2018 for elektriske arbeider etter riving av vegger og for Lamiflex elektrisk gulvvarme i gang og stue. 2015: • Toalett fra 2015. • Harestad Elektriske AS har utstedt samsvarserklæring for en utvidelse datert 19.05.2015. 2014: • Vinduer i første etasje med unntak av vindu på bad og vindu på et vindu på soverom er fra 2014. • Balkongdør fra 2014 Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: • Det er i 2026 utført utvendig vann- og avløpsarbeid tilknyttet eiendommen. Arbeidet er meldt utført av Nordbø Maskin AS og gjelder reparasjon/endring/supplerende tiltak på eksisterende sanitæranlegg, herunder utvendig vann og spillvann, utskifting av vannledning, ny påkobling/påkoblingspunkt mot kommunalt nett og renovering av spillvannsledning med strømpe. 2016: • Terrassebord fra 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Tidligere tilstandsrapport fra 2021 registrerte synlige skjolder i himling i kjeller under bad/vaskerom. Det ble ikke registrert fukt ved kontrollen. Forholdet vurderes som eldre. Selger har ikke registrert lekkasje, vannskade, råte, lukt, soppskader eller andre uønskede hendelser knyttet til bad/vaskerom i egen eiertid. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er utført enkelte overflate- og vedlikeholdstiltak på bad/våtrom i selgers eiertid, herunder maling/rengjøring 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Midbøe. Nordbø Maskin AS har i 2026 utført vann- og avløpsarbeid tilknyttet boligen. Midbøe har i 2026 flyttet og installert ny varmtvannsbereder og ryddet i deler av synlig røropplegg. Beskrivelse: Det er utført arbeid på vann- og avløpsanlegg i selgers eiertid, både av rørlegger/faglært og som egeninnsats/tilrettelegging. Nordbø Maskin AS har i 2026 utført vann- og avløpsarbeid tilknyttet boligen. Midbøe har i 2026 flyttet og installert ny varmtvannsbereder og ryddet i deler av synlig røropplegg. I forbindelse med dette ble eksisterende synlig røropplegg visuelt kontrollert. Det ble ikke vurdert som nødvendig med ytterligere utbedringer før salg, basert på de synlige forholdene. Selger kjenner ikke til aktive feil ved vann-/avløpsanlegget per i dag. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Tidligere salgsdokumentasjon/egenerklæring og tilstandsrapport omtaler tidligere vanninntrenging/fuktforhold i kjeller/underetasje, herunder eldre fuktmerker/skjolder. Etter det selger kjenner til ble tidligere forhold utbedret før selgers overtakelse. Selger har ikke registrert tilsvarende oversvømmelse, aktiv vanninntrenging eller uønskede fukthendelser i sin eiertid. Det er i selgers eiertid etablert lokale overvannstiltak, herunder drensrør fra taknedløp og renne/terrengtiltak for å lede overflatevann bort fra grunnmur. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det vises til tidligere tilstandsrapport/egenerklæringsskjema fra forrige salg, hvor det er registrert/omtalt forhold knyttet til ildsted/skorstein/pipe. Det er ikke registrert nye forhold utover dette i selgers eiertid. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere tilstandsrapport omtaler eldre setningsproblematikk og skjevheter i gulv/konstruksjoner. Rapporten opplyser at grunnmur fremstår stabil, og at setninger er stoppet/utbedret ved peling til fast grunn/fjell. Det er skjevheter i gulv, men selger kjenner ikke til nye setningsskader eller vesentlig utvikling i sin eiertid. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere tilstandsrapport omtaler fukt-/råteskader i kjellervinduer og spor/angrep etter borebiller/treskadeinsekter i treverk/konstruksjoner i kjeller. Etter selgers observasjoner fremstår sporene som eldre. Selger har ikke observert ferskt boremel, ny aktivitet eller utvikling i selgers eiertid. Selger kjenner ikke til forekomst av rotter, mus, maur eller lignende skadedyr i boligen i sin eiertid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Svithun Elektro AS har i 2026 utført rettelsesarbeid. Beskrivelse: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i selgers eiertid. I forbindelse med endret/tilbakeført planløsning ble enkelte ledninger flyttet. Svithun Elektro AS har i 2026 utført rettelsesarbeid, herunder omlegging av strøm til varmtvannsbereder i kjeller, fjerning/utbedring/bytte av eldre kabler, rydding i installasjonen, ny kurs for stekeovn, etablering av komfyrvakt og revidert kursfortegnelse. Dokumentasjon foreligger i form av samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll, FDV/brukerveiledning og oppdatert kursfortegnelse. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Svithun Elektro AS Beskrivelse: Det er gjennomført el-kontroll av anlegget i 2026. Registrerte avvik/forhold fra kontrollen er fulgt opp og utbedret av Svithun Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon på utført rettelsesarbeid, herunder samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll og oppdatert kursfortegnelse. Dokumentasjon lastes opp/er tilgjengelig i Boligmappa. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Eiendommen omfattes av vedtatt reguleringsplan for Bussveien Mosvatnet-sentrum. Dagens direkte avkjørsel fra Madlaveien skal saneres, og adkomst er planlagt flyttet til felles avkjørsel sammen med Madlaveien 54. Eksisterende adkomst-/parkeringsløsning vil bli endret. Eiendommen omfattes også av midlertidig bygge- og anleggsområde i forbindelse med gjennomføringen. Det forventes at teknisk infrastruktur i området oppgraderes som del av Bussvei-utbyggingen. Midlertidig berørte arealer skal i størst mulig grad tilbakeføres etter anleggsperioden. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra 2021, oppdatert tilstandsvurdering/rapportutkast i forbindelse med salget, energiattest, el-kontroll med dokumentasjon på utbedring og øvrig dokumentasjon på utførte arbeider der dette foreligger. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere tilstandsrapport omtaler fukt-/råteskader i kjellervinduer og spor etter borebiller/treskadeinsekter i kjeller/konstruksjoner. Selger har ikke observert ny aktivitet i sin eiertid, og kjenner ikke til rotter, mus, maur eller lignende i sameiets fellesarealer eller andre seksjoner. Kommentar fra selger: Eiendommen er del av et eierseksjonssameie med to seksjoner. Det foreligger oppdatert sameieavtale, budsjett for felleskostnader og protokoll fra sameiermøte. Dokumentene regulerer blant annet felleskostnader, vedlikeholdsansvar, parkering, praktisk kjellerfordeling, tekniske bruksretter og bruk av fellesarealer. Sameiet har ikke fellesgjeld. Sameieavtale, budsjett og øvrige relevante dokumenter vedlegges salgsgrunnlaget. Boligen har vært utleid de siste ca. 10 månedene. Selgers opplysninger bygger på egen bruk før utleieperioden, dokumentasjon, egne befaringer og opplysninger mottatt fra leietaker.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, grunnet alder. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er endret sammenlignet med eldre/godkjente byggetegninger når det gjelder romangivelse og intern disponering innenfor areal som er vist som bolig/hoveddel. Kjøkken er flyttet internt i boligen, tidligere kjøkkenareal er disponert som soverom, og bad/WC-løsningen er endret.   Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget rives/tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig/forretning/kontor, offentlig bebyggelse, erverv, hotell, park/turområde, park, alm. undervisning. Det gjøres oppmerksom på at Reguleringsplan med ID 2623 Bussvei Mosvannet - Sentrum er endelig vedtatt. Formålet er at det skal lages en egen bussvei i Madlaveien. Dette vil endre dagens trafikkbilde og medføre anleggsaktivitet i fremtiden. Dagens direkte avkjørsel fra Madlaveien skal stenges, og adkomst er planlagt flyttet til felles avkjørsel sammen med Madlaveien 54. Eksisterende adkomst-/parkeringsløsning vil bli endret. Eiendommen omfattes også av midlertidig bygge- og anleggsområde i forbindelse med gjennomføringen. Det vil derfor bli perioder med anleggsarbeid rundt eiendommen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og bestemmelser bestemmelser plan id 2623 følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei over gnr. 56, bnr. 296 -Madlaveien 50AS. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at iht bestemmelser plan id 2623 vil denne eiendommen få adkomst over gnr. 56 bnr. 1106. Det vil være en felles ansvar og vedlikeholdsrett for denne veien.

Grunnboksdato: 16.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.12.1997 - Dokumentnr: 18830 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/10

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.