Banehaugskogen 3

Adresse: Banehaugskogen 3

Oppragsnummer: 15-0011/26

Prisantydning: kr 2 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 705 587

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 1488

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Ingen parkeringsplass følger leiligheten. Det finnes gjesteparkeringer på borettslagets eiendom, se vedtekter for regler.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et tilbaketrukket, veletablert borettslag på Banehaugen, midt i mellom Molde sentrum og Roseby i Lingedalen. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, ringbuss og dagligvarebutikker.

Adkomst: Kjør til Banehaugen, følg skilting. Leiligheten har inngang fra nord (baksiden av blokken)

Formuesverdi primær: kr 608 814

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 435 256

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Banehaugen Borettslag

Borettslagets org.nr: 946204137

Om borettslaget: Banehaugen Borettslag (org.nr. 946 204 137) er et borettslag i Molde kommune. Selskapet består av 20 boenheter. Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. Pågående saker: - Vi har leid inn container til dugnadsavfall/privat avfall og vi har gjennomført vår årlige dugnad. - Vi har sørget for nødvendig vedlikehold av eiendommen og leid inn vaktmester ved behov til forefallende vedlikehold, gjødsling, gressklipping, rensing av kummer med mere. - Vi har kjøpt inn Sikkerhetsposen Basic med blant annet 2 batteri til røykvarsler, og delt ut til alle andelseiere før 'batteriskiftedagen' 1. desember. - Vi har også delt ut brosjyrer med sikkerhetstips til beboerne. - Ladestasjonen er tatt i bruk. - Vi har inngått avtale om brøyting og sandstrøing ved behov. - Vi har feid bort strøsanden etter vinteren og spylt de asfalterte områdene på dugnad. - Vi har ivaretatt HMS-arbeidet med risikovurdering og kontroll av fellesarealer både ute og inne i henhold til HMS-plan for borettslaget. - Vi har gjennomført el-sjekken i alle leiligheter og i fellesareal. Alle feil og mangler er utbedret. - Vi har meldt fra til forsikringsselskapet slik at vi får rabatt på forsikringspremien i 4 år. - Vi har gjennomført vannsjekken i alle leiligheter. Utbedring av alle påpekte feil og mangler pågår. - Vi har gjennomført måling av radon i leilighetene i underetasjen. Målingene viser at det er behov for tiltak. Styret vil sørge for at nødvendige at tiltak gjennomføres. - Vi har løpende kontakt med vår forretningsfører MOBO.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 393

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 5 393 kr i måneden - Avdrag andel fellesgjeld: 788 kr i måneden - Driftskostnader: 3 197 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 552 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 639 kr i måneden - Renhold fellesareal: 217 kr i måneden - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Part.obl.nr.: 13

Andel fellesgjeld: kr 137 191

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 45753, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27-01-2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 27-01-2026: kr 2883996 Andel av saldo: kr 137191 ( siste termin 30-06-2040 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 26 366

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Ansiennitetsregler: 1 - Boende eier i borettslaget 2 - Alders og uføretrygdede. Funksjonshemmede hjemmehørende iMolde kommune 3 - Felles forkjøpsrett med samarbeidende boligbyggelag 3 - Medlemmer i MOBO (3)Alders- eller uførepensjonister etter offentlig eller privat pensjonsordning, og funksjonshemmede hjemmehørende i Molde kommune, vil ha fortrinnsrett til å være andelseier i laget. Hvis det er flere interesserte innenfor gruppen over, avgjøres rekkefølgen i forhold til ansiennitet i MOBO.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 438

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til boligopplysningene er husdyrhold ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Ansvaret for renhold av ganger, trapper, andre fellesarealer, inkl. søppelrom/containere påhviler beboerne.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (127 900,-) Årsresultat for 2024: overskudd (72 081,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Valg av revisor. Det er avdekket behov for tiltak etter måling av radon i leilighetene i underetasjen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003260181

Omkostninger: kr. 2 550 000,- (Prisantydning) kr. 137 191,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 687 191,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 705 587,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 2225 m²

Beskrivelse av tomt: Festet tomt på 2 224 kvm. Selskabet for Molde Byes Vel har hjemmel til eiendomsrett, Molde kommune har hjemmel til festerett og Banehaugen borettslag har hjemmel til framfeste. Borettslaget har også en eiet tomt på 297 kvm med gnr. 25, bnr. 359. Denne ligger på sydsiden av borettslaget og er adkomst fra Fannestrandvegen til garasjene.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.1.2026

Byggemåte: Boligen er en leilighet oppført i en tradisjonell konstruksjon med bindingsverk. Bygningen har et saltak som er tekket med decra/powertekk plater. Grunnen består av et støpt betonggulv, med ukjent informasjon om isolasjon og diffusjonssperre. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med decra/powertekk plater. Etasjeskillerne er utført som betongdekke, med et støpt betonggulv på grunn. Boligen har fabrikkmalte trevinduer fra 2020, som er beslått med aluminium på utsiden og hvitmalt på innsiden, med 3-lags glass. Hovedytterdøren er lyd- og brannklassifisert og av nyere årgang. Balkongdøren, også fra 2020, er fabrikkmalt, beslått med aluminium utvendig, hvitmalt innvendig og har 3-lags glass. Leiligheten har en sydvendt balkong oppført i betongkonstruksjon. Balkongen er tekket med PVC-folie og har en overflate av terrassebord i Møre Royal. Rekkverket er utført i metall og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. Stoppekran er plassert bak inspeksjonsluke som krever spesialverktøy for åpning. Dette gir ikke tilfredsstillende tilgjengelighet ved behov for rask stenging av vannet, for eksempel ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er avvik: Varmtvannsberederen er plassert uten tilfredsstillende tilkomst eller inspeksjonsmulighet. Dette gjør det ikke mulig å kontrollere berederens tilstand, tilkoblinger eller eventuelle lekkasjer. Berederens alder tilsier at den har passert forventet teknisk levetid, noe som øker risikoen for svikt og lekkasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betongdekke i taket. Kjøkkeninnredningen er fra etter 2009 og har profilerte fronter med laminert benkeplate. Det er kitchen board plater over kjøkkenbenken. Hvitevarer som stekeovn og koketopp er integrert, og det er en frittstående oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerommet ble oppusset i perioden 2017-2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Det er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Pusset og malt betongdekke. Innvendig er det normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber fra forskjellige tidsepoker, hovedsakelig fra byggeår. Stoppekran er plassert i sjakt i bad/vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken, og spalteventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen Møretank fra 2002 er plassert inne i kjøkkenbenken. Berederen antas å være på ca. 90-120 liter. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger leiligheten

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Eksakt alder på badet er ikke kjent, badet ble oppusset av forrige eier som kjøpte leiligheten i 2017 og solgte igjen i 2019. Badet er er en gang i fra 2017-2019. Ingen dokumentasjon foreligger annet en opplysninger i egenerklæringen fra forrige salgsoppgave. Det er opplyst at det ble lagt ny membran og fliser, ny innredning, wc og dusjkabinett. Det er opplyst at arbeid er utført av Murmester Krakeli på membran og flis og VVS-team på rørleggerarbeid. Det ble ikke byttet varmekabler. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • Ladestasjonen er tatt i bruk. • Vi har gjennomført el-sjekken i alle leiligheter og i fellesareal. Alle feil og mangler er utbedret. • Vi har gjennomført vannsjekken i alle leiligheter. Utbedring av alle påpekte feil og mangler pågår. • Vi har gjennomført måling av radon i leilighetene i underetasjen. Målingene viser at det er behov for tiltak. Styret vil sørge for at nødvendige at tiltak gjennomføres. 2020: • Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 3-lags glass. Vinduene er fabrikkert i 2020. • Fabrikkmalt balkongdør som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 3-lags glass og er fabrikkert i 2020. • Oppgradering-Rehabilit bygningsmasse

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er utført målinger i sokkel- avvik registrert, og borettslaget har iverksetter tiltak.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme på badet. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarming i andre spesifikke rom i dokumentene.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-TV inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget på Banehaugvegen 16, datert 14.12.1988.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Banehaugen området (plan-ID 1284), som er en eldre reguleringsplan. Hovedformålet for eiendommen er boliger, med delarealer for gang-/sykkelvei, bevaring av bygninger, park og felles avkjørsel.. 03.07.1986 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 2 224 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501) er under arbeid med status planlegging igangsatt. Eiendommen er berørt av hensynssone S_130 for sikring med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, og hensynssone S_290_1 for støy (Andre støysoner) i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1488: 13.01.1989 - Dokumentnr: 354 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 12,000 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN KONTRAKTEN KAN PANTSETTES 13.05.1918 - Dokumentnr: 900234 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1984 - Dokumentnr: 3104 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT 23.03.1984 - Dokumentnr: 3104 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT 13.01.1989 - Dokumentnr: 354 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 12,000 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN KONTRAKTEN KAN PANTSETTES 16.12.1988 - Dokumentnr: 11503 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1104 01.01.2020 - Dokumentnr: 470793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1488

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke borettslag kr. 12 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.