Klebersteinveien 138C

Adresse: Klebersteinveien 138C

Oppragsnummer: 22-0020/26

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 615 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 2679Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Utvendig oppstillingsplass. I følge selger har denne seksjonen fast plass ved ladeboksen som er installert ved ytterdøren. Det foreligger ingen skriftlig med øvrige seksjonseierne i sameiet. Ellers er det plass til flere biler på sameiets tomt.

Beliggenhet: Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligtun på Tasta. Trafikkstille gater, lekeplasser og kort vei til skoler og barnehager gjør dette området meget barnevennlig. Kort vei til kjøpesenter, som kan tilby en rekke fasiliteter. Dagligvarebutikk, idrettsanlegg m.m i umiddelbar nærhet. God offentlig kommunikasjon inn til sentrum. Boligen har en meget bra plassering i utkanten av feltet, med fritt utsyn og lite innsyn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 127

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 070 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 282 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Sameie: Klebersteinveien 138 sameie

Om sameiet: Enkelt drevet sameiet. Sameiet fører ikke regnskap. Det foreligger ikke vedtekter, i følge selger.

Felleskostnader inkluderer: Det betales ingen faste felleskostnader, bortsett fra husforsikring fra Fremtind. I følge selger betaler denne seksjonen 33,33% av forsikringspremien.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vedtekter/husordensregel: I følge selger foreligger det ikke vedtekter.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap. Det betales ingen faste felleskostnader, bortsett fra husforsikring for hele bygget.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 584168937-1

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 615 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 753 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd felles tomt. Deler av bygningen mot sør går så vidt over tomtegrensen, se vedlagt kart. Leiligheten disponerer uteplass som naturlig tilfaller leiligheten, i følge selger (ikke tinglyst).

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.2.2026

Byggemåte: Grunnmyr/såle/plate på bakke i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak med imitert (stålplater med belegg).

Innhold: BRA-i 110 kvm: Romfordeling: entre/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og bod. TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal Leiligheten disponerer utvendig bod.

Standard: I følge tilstandsrapport: TG3: - Etasjeskille pga. høydeforskjell på 40mm. Bom (hulrom under) på flere fliser på kjøkken. TG2: - Drenering: pga. alder. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. Overflatevann fra felles utvendig bod går til bakke. - Terrasse pga. fukt/råteskader på topp-rekke til levegg. Ved regnvær kan det bli liggende igjen vann på platting. - Vinduer og dører: enkelte vindu og dører fremstår som værslitt. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres at vannbord over og under vindu og dør er 19 mm tykkelse. Anbefalt tykkelse er 22-29 mm. Beslag ved terskel til terrassedør er ikke montert. Vannbord over terrassedør er montert utenpå kledning og kan ikke forventes å være tett. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Yttervegger: alder. noen sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking. Spredt fukt/råteskade. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke. Lufting blir redusert vil gi redusert forventet brukstid på kledning. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. - Taktekking pga. alder og normal slitasje. Det registreres mose-groing på taket. - Kjøkken - Avtrekk fungerer med enkel test. Avtrekk har normal funksjon i dag. Forventet levetid på ca. 25 år. TG2 settes pga. overgått garantitid (5 år). - Avløpsrør: Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid TG 2 - Vannledninger: rør i rør skap er plasser i bod/teknisk rom. Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Bad: høydeforskjell fra toppgulv ved slukrist i dusjsone til gulv ved terskel ligger på samme høyde. Høydeforskjell fra toppgulv ved slukrist i dusjsone til membran ved terkskel er målt til 26 mm. Evt. lekkasjevann må må imidlertid svabres eller ledes manuelt til sluk for å unngå vannansamling. Dør er plassert i våtsone. Utførelse av foringer og listverk mot dør er ikke en fuktsikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusjvegg dør mot fritt vann. Det registreres bom i gulvflis og riss i fuger. Arbeid med fliser på gulv i dusjsoner er ikke fagmessig utført. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk: membran er ikke synlig i sluk under klemring. TG2 membran pga. utførelse og alder. - Bad - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svelling på baderomsinnredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunnmur og fundament - Takkonstruksjon og loft Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.  VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt som legges til grunn for handelen når det ikke er opplyst om noe annet i salgsoppgaven.

Byggeår: 1923

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: Thylo AS Beskrivelse: Oppdaget skjeggkre nylig. Thylo AS har foretatt nødvendig tiltak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Inser AS Beskrivelse: Installasjon av ladestasjon for elbil med ny kurs og sikringer 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladestasjon fra Easee 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radonmåligen foretatt privat for egen interesse. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: År: 2026, Verdi: 50 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: I forbindelse med salg av eiendommen

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse vedr. fasadeendring/bruksendring den 07.05.1999 ifølge Stavanger kommune. Bygget er opprinnelig fra 1923, men ble i ca. 1999 bygget på. I følge historisk flyfoto så er denne leiligheten en del av tilbygget fra 1999. Opprinnelig planløsning avviker fra godkjente tegninger med at dagens bad var opprinnelig et soverom og soverommet ved siden av boden var opprinnelig et vaskerom. Evt, pålegg om retting/tilbakeføring fra kommunen overtas av kjøper.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeplass, offentlig friområde, garasjeanlegg, park, trafikkområde i sjø og vassdrag, felles parkeringsplass. Eiendommen følger eldre reguleringsplan GJERDABERGET felt 2,5,6,7 (plan-ID 592), hvor et delareal på 752.98 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av bebyggelsesplan Gjeraberget ved Byfjorden (plan-ID 1349B), hvor et delareal på 0.22 kvm er regulert til annet fellesareal.. 29.08.1999 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 753.21 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B425. Det er registrert en reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen. Planen har ID 2884, heter 'Detaljregulering for Skogstøstraen 21 og 25, samt tilgrensende grøntområder', og har status 'Planlegging igangsatt'. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei, privat vei over gnr. 28, bnr. 61, Felles privat vei over gnr. 28, bnr. 3315- Velforeningen Byfjordtunet. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 4.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/2679/2: 21.08.2002 - Dokumentnr: 12922 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/322 30.10.2002 - Dokumentnr: 17374 - Grensejustering fra gnr.28-bnr.2679 til gnr.28-bnr.61 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.