Adresse: Smalgangen 24

Oppragsnummer: 18-0025/26

Prisantydning: kr 5 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 147 340

Totalpris: kr 5 997 340

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 230Bnr: 420Snr: 224

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 5

Parkeringsforhold: ONE Park drifter parkeringen i parkeringshuset. Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Som beboer med registrert adresse på Grønland får du redusert leie i følge selger. Tilbudet gjelder kun parkering i nederste etasje K2. Det er installert godt med ladebokser for elbiler. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet: Smalgangen 24 ligger eksepsjonelt sentralt på Grønlands Torg, men samtidig rolig og tilbaketrukket mot indre bilfritt gårdsrom. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens puls, samtidig som du skjermer deg fra det mest hektiske bylivet. Grønland er en levende og mangfoldig bydel i sterk utvikling, og fremstår i dag som et attraktivt og urbant område med et bredt utvalg av kaffebarer, restauranter, utesteder og spesialbutikker. Smalgangen er en hyggelig, brosteinsbelagt gate med beplantning mellom Grønland og Oslo City, med variert tilbud av butikker, kafeer og serveringssteder. Området har de senere årene gjennomgått betydelig utvikling, med oppgraderte fasader og nye prosjekter godt integrert i bybildet. Grønland Basar (2006) ligger like i nærheten og tilbyr Vinmonopol, dagligvare og servering. Fra boligen er det gangavstand til Botanisk hage, Bjørvika, Operaen, Munchmuseet, Ekebergparken og Sørenga sjøbad. Fjordpromenaden ved Sørenga gir gode muligheter for bading og rekreasjon året rundt. I Bjørvika og Oslobukta finner du gallerier, butikker og servering i alle prisklasser, blant annet Holzweiler Platz, SUMO og Maaemo, samt Deichman Bjørvika og Oslo Operahus. Det finnes også flere grønne lunger i nærheten. Botanisk hage ligger en kort spasertur unna, og Tøyenparken byr på Øyafestivalen og gode treningsmuligheter ved Ola Narr. Langs Akerselva og fjorden finnes populære traseer for løping og rekreasjon. Boligen ligger ved Teaterplassen med utesteder som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Grønland T-bane (alle linjer) og busstopp ligger like ved, med kort vei til Oslo bussterminal og Oslo S. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, som Grip Gym, SATS Bjørvika, Fresh Fitness, Mash Studios og Oslo Hatha Yoga.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehage: Grønland Torg barnehage (1-5 år) 2 min, 0.2 km Breigata barnehage (1-5 år) 4 min, 0.3 km Lille Grønland barnehage (0-2 år) 4 min, 0,4 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 9 min, 0.8 km Tøyen skole (1-7 kl.) 12 min, 0.9 km Møllergata skole (1-7 kl.) 13 min, 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 18 min, 1.4 km Jordal skole (8-10 kl.) 19 min, 1.6 km Hersleb videregående skole 10 min Heltberg gymnas 12 min, 0,9 km

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 4 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. I følge eiendomsskattelistene er det beregnet et formuesgrunnlag på kr. 3 864 670,- og en promille på 1,7 på leiligheten og det er da ikke beregnet eiendomsskatt pt. Ved salg vil formuesgrunnlaget bli høyere og det kan bli eiendomsskatt. Hvor mye eiendomsskatten blir har ikke megler fått opplyst. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 852 773

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Grønlandstunet

Sameiets org.nr: 982991811

Om sameiet: Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler. Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstunet.no eller i styrets postkasse som henger rett overfor betalingsautomaten i inngangen til parkeringshuset (Grønlandshagen). Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg. Sameiets eiendommer er forsikret gjennom Gjensidige og denne dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Ny leverandør av vektertjenester Sameiene Grønlandstunet og Grønlandshagen har skiftet vekterselskap fra Avarn til Proff Security AS. Proff har i flere år hatt avtale med Næringsdelen av sameiene, og er således godt kjent på Grønland Torg. Vekter vil fysisk være i området til sameiene på hverdager fra kl.19:00-22:00 hvor primæroppgaven er å patruljere fellesområde og utvalgte deler av parkeringsanlegget. I helger og helligdager er vekter tilstede fra kl. 16:00-22:00. Det er videre lagt opp til en husbråkrunde på fredager og lørdager og utvalgte helligdager for å bistå sameiet. Denne gås rundt midnatt. Proff har også vekter på Grønlands Torg Næring mandag-lørdag fra kl. 09:00 - 19:00. Tunet og Hagen deler en vaktmester, Hassan Ahmed Said er fast ansatt som vaktmester i 50 % stilling i hvert sameie. Styrene i de to sameiene har for perioden valgt noe ulike driftsløsninger og må i neste periode se på hvilke områder en skal samarbeide og ikke. Tunet har valgt å engasjere ekstern støtte via eiendomsdrifter Akto Eiendom da en sommeren 2023 sto igjen med kun 1 vaktmester i halv stilling og ingen driftsleder. Nabosameiet Grønlandshagen valgte å gå videre med den vaktmesterstøtten de har (uten egen driftsleder), som er en hel og en halv stilling som vaktmester. Drift og vedlikehold - Heiser: Dette arbeidet er ferdig. I følge styret på mail 08.04-2026. Felleskostnadene er økt. Det. ble ingen opptak av gjeld. Leverandør som har satt inn nye heiser: TK Elevator AS. Arbeidet startet høsten 2025 og er ble ferdig tidlig i 2026. ( Heisbytte er ferdig) - Renovasjon: Det planlegges å sentralisere renovasjonen med nytt renovasjonsbygg ved barnehagen. Dette vil gi lavere kostnader og redusert arbeidsmengde for drift. - Drift: Fra januar 2025 er all daglig drift satt ut til Nansen Eiendom AS. Sameiet har samtidig beholdt vaktmester Hussam gjennom den nye løsningen. - Brannvern: Sameiet har hatt flere åpne brannavvik. Disse er i ferd med å bli lukket. - Taket: Det er avdekket etterslep i vedlikehold av tak. Utbedringer er vurderes og igangsettes fortløpende. - Energitiltak: Det er igangsatt arbeid basert på enøk-rapport, blant annet vurderes installasjon av varmegjenvinnere. - Renhold: Avtale for renhold av fellesarealer er reforhandlet. Frekvensen er redusert, og prisen er halvert. - Energi: Sameiet Grønlandstunet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom fjernvarme. Kostnadene dekkes via fellesutgiftene, fordelt etter boligbrøk per seksjon. Fjernvarme utgjør sameiets største kostnadspost, med om lag 4,2 millioner kroner i 2024, ned fra 4,6 millioner kroner i 2023. For å vurdere muligheten for økt energieffektivitet har sameiet engasjert Entro AS til å analysere hvordan varmluft som trekkes ut av leilighetene kan gjenvinnes. Frem til nå har elektrisiteten vært avregnet årlig etter faktisk forbruk per leilighet, samlet under et sentralt abonnement hos Ustekveikja Energi. Dette har spart hver seksjon for et fastledd i nettleien på minimum 1 500 kroner årlig, samtidig som sameiet har hatt en gunstig strømavtale. Grunnet lovpålagte endringer har Elvia – som drifter strømnettet i Oslo, Akershus, Østfold og Innlandet – skiftet alle strømmålere i sameiet til AMS (smarte) målere. Etter montering mottar seksjonseier en velkomstmelding fra Elvia. Alle seksjonseiere må nå selv inngå avtale med strømleverandør. Inntil det skjer, leveres strøm som pliktstrøm til høyere pris. Det anbefales å inngå avtale raskt for å unngå unødvendige merkostnader. Velges leverandør innen 28 dager, vil den nye strømavtalen gjelde tilbake fra monteringsdato. Elvia sender påminnelser via e-post og SMS frem til ny avtale er inngått. Sameiet vil gjennomføre en siste avregning etter den gamle ordningen. Fra og med 1. juni 2025 fjernes a-konto strøm fra månedlig faktura fra USBL. Næring og bymiljø Næringsseksjonene er representert i styret og arbeider aktivt for å bedre bymiljøet i Smalgangen. Skiltplan for butikker er vedtatt og rulles ut. Styret har dialog med næringsaktører for å utvikle en tryggere og mer innbydende handlegate. Økonomi og likviditet Sameiet har vedtatt flere større investeringer, særlig knyttet til heisprosjektet. Dette vil belaste likviditetsreserven betydelig. Styret vil vurdere justering av felleskostnadene i kommende periode. Styreleders kommentar og veien videre Sameiet Grønlandstunet har en kompleks eiendomsmasse og mange ulike interesser. Styret har lagt vekt på å være et arbeidende styre – og dette vil også prege kommende styreår. Alle som påtar seg et verv, må være innforstått med at det krever reell innsats mellom styremøtene. Prioriteringer for neste styreår, i tillegg til allerede pågående saker: 1. Trygghet og sikring av eiendomsmassen Sameiet opplever utfordringer med uvedkommende, rus og forsøpling. Styret ønsker å intensivere innsatsen for å øke tryggheten i oppgangene og på eiendommen. 2. Trivsel og bomiljø Store ressurser brukes på opprydding etter hensetting og feilaktig avfallshåndtering. Styret vil se på bedre rutiner og tiltak for å styrke fellesskapsfølelsen. 3. Belysning Styret ønsker å forbedre belysning i fellesarealer for økt sikkerhet og bokvalitet. 4. Infoskjermer i oppgangene Skjermene vil sikre mer effektiv og synlig informasjonsdeling med beboerne. 5. Bad og lekkasjer Mange bad er fra byggeåret og mangler membran. Styret vil ikke pålegge oppussing, men ønsker å etablere rammeavtale for rørleggerarbeid. 6. Vedtekter Styret mener det er behov for å revidere vedtektene for å sikre rettferdig kostnadsfordeling, styrke ansvarsplasseringen og forhindre at fellesskapet belastes for enkeltseksjonseieres forsømmelser. Dette kan bli behandlet i et ekstraordinært årsmøte. Vedtektsendringer krever 2/3 flertall. Utskiftingen av heiser kunne koste opp mot 10 mill. kroner. Utskifting av alle heiser i sameiet startet i august 2025. Siste heis i sameiet vil være skiftet i februar 2026. Dette i følget styret på mail 12.12-2025. Utskifting av heiser vil kreve mye av vår egenkapital. Vi kan derfor ikke utelukke en mindre økning av felleskostnadene for å ivareta en tilstrekkelig buffer for uforutsette kostnader. Ikke vedtatt, men vi er i dialog med Enova om et forprosjekt for å gjenvinne varmen i luften ventilasjonsanlegget trekker ut fra leilighetene. Felleskostnadene vil øke fra 2026 grunnet utskifting av heisene. Dette i følget styret på mail 12.12-2025. I følget styret på mail 08.04-2026. Sameiet er ferdige med å skifte heiser. Felleskostnadene er økt. Ingen opptak av gjeld. Evt. oppussing av bad må gjøres av eier. Det gjøres ikke av sameiet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 691

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Internett/Fiber 1000/1000 kr. 185,- Kommunal renovasjon kr. 350,- Felleskostnader energi kr. 1 562,- Felleskostnader kr. 4 172,- Vedlikeholdsfond kr. 422,-

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: I følge megleropplysningene har ikke sameiet fellesgjeld pt.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen felleslån pr. 01.04-2026.

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 10 930

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av ny sameier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny sameier. Risikoen for å bli godkjent som ny sameier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny sameier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt, i henhold til sameiets vedtekter. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Dyrehold: Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og er vedlagt denne salgsoppgave. Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Med tilslutning fra de seksjonseiere det gjelder, kan det i vedtektene gis bestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen. Vedlikeholdsansvaret er delt mellom sameiet og den enkelte seksjonseier. Sameiet har ansvar for fellesarealer og fellesanlegg mens den enkelte seksjonseier har ansvar for sin egen bruksenhet, tilleggsdeler og tilhørende areal. Se Vedlegg C Sameiets/seksjonseiers vedlikeholdsansvar for planskisse som illustrerer ansvarsgrenser. En av seksjonene i gnr. 230, 421 (Sameiet Grønlandshagen) er stilt til rådighet for barnehagedrift. 1. og deler av 2. etasje av eiendommene gnr. 230, bnr. 420 og bnr. 421 i Oslo vil bli regulert til næringsforhold, i det vesentlige butikker. Etasjene vil bli seksjonert i en eller flere næringsseksjoner. På gnr. 230, bnr. 421 (Grønlandshagen) er det i kjelleretasjene bygget et garasjeanlegg. Dette er seksjonert i egen seksjon (parkeringsseksjonen). Ved utflytting skal det varsles til sameiet god tid i forkant. Traller lånes av vekter eller vaktmester når tilstede. Inn- og utflytting kan gjøres alle dager i fra kl. 08-21. Om mulig anbefales flytting via P-huset. Varelevering og flytting/transport via gågaten er tillatt fra 06-11 mandag-lørdag etter avtale med vekter/vaktmester (dvs. tidsrom for varelevering hvor pullerter er fjernet). For Sameiet Grønlandstunet kan en også be vaktmester/vekter låse opp port fra Olafiagangen til gårdsrom, men det er ikke lov å kjøre inn i gårdsrommet slik at en må parkere utenfor. Grill kan brukes ved grilling på ”plassen” i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Grill må ikke brukes hvis vinden er slik at det er til sjenanse for andre. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse. Seksjonseier har ansvaret for at terrasse og balkong ryddes for snø og at drenering/avløp til enhver tid fungerer for å minske risikoen for vannlekkasjer. Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på fasade, balkonger, terrasser eller området for øvrig. Sameiet opplyser om tillatte farger og typer av markiser. Eier er ansvarlig for at blomsterkasser, markiser o.l. monteres og brukes slik at de ikke er til fare eller sjenanse. Hvis noe faller ned, vil eier være ansvarlig for skade på barn/voksne eller gjenstander. Blomsterkasser må henges på innside balkong/terrasse. Det stilles krav til at stativ, kasse og innhold sikres slik at de ikke utgjør noen risiko – heller ikke i storm. Tørking/oppheng av tøy skal kun finne sted om det ikke er synlig for omgivelsene. Risting tepper og matter fra balkong/terrasse m.v. må ikke forekomme. De fleste leiligheter har egen loftsbod, samt mulighet for å leie tilleggsbod. Fjernvarme: Luft radiatorer hver høst for god varmeeffekt og redusert korrosjon. Det er ikke lov å demontere radiatorer m.v. før dette er godkjent av styret. Fjernvarme er fellesanlegg som sameiet har rett til å inspisere. Vindusventiler skal aldri være helt stengt. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner). Private gjenstander (sykler, barnevogner, søppel, byggematerialer o.l.) skal ikke oppbevares i oppganger/svalganger. Eventuelle private gjenstander vil bli fjernet for eiers regning og risiko, og/eller forholdet vil bli gebyrbelagt. Røyking er ikke tillatt i heiser, oppganger eller på andre felles inneområder. Nøkkel til felles sykkelbod bestilles hos vaktmesterselskapet. Sykler som er ødelagte eller blir stående ubrukte vil bli fjernet for eiers regning og risiko etter oppslag i fellesarealene. Det skal være en passiv ventilatorhette uten motor på hvert kjøkken. Det er ikke tillatt å sette inn luftavtrekk med motor. Luftavtrekkene på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftkvantitet og -kvalitet. Filteret i avtrekket på kjøkkenet bør rengjøres hver måned ved normal bruk av komfyren. Filteret skiftes regelmessig.

Regnskap/budsjett: Det er tatt inn kr 1 499 364,- som leietillegg via felleskostnadene i 2024 og dette ble overført til vedlikeholdsfondet i 2024. Renter for 2024 er kr 336 683 og totalt overført vedlikeholdsfondet i 2024 = kr 1 836 047. Sameiets økonomi er tilfredsstillende og sameiet har om lag 16 mill. kroner på sparekonto. Selv om inflasjonen har vært høy i perioden, har det ikke vært behov for å øke fellesutgiftene siden 1. januar 2022 (a-konto energi økte imidlertid 1. juli 2022), Fellesutgiftene kan forventes å være uendret fram til 31.12.2024. Imidlertid vil den planlagte utskiftingen av heiser kunne koste opp mot 10 mill. kroner. Sameiet vil etter et eventuelt heisprosjekt være nede på det som anses å være en nødvending buffer for å kunne håndtere uventede utgifter. Kommunale utgifter som vann, avløp og avfall har hatt atskillig høyere prisstigning enn konsumprisindeksen de senere årene, og det samme gjelder forsikringer. Sameiet forventer også utgifter til energieffektiviseringstiltak. I sum betyr dette at det må påregnes en økning av fellesutgiftene fra 1. januar 2025. Felleskostnadene (drift) økte med 35% i november 2025. Grunnen til økningen er generell prisvekst på varer og tjenester sameiet benytter, samt pågående vedlikeholdsprosjekt, bla utskifting av heiser. Dette svekket oppsparte midler og sameiet må derfor sikre likviditeten for å bygge opp reserver. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet. Dog gjøres det oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 80658252

Omkostninger: kr. 5 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 146 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 147 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 997 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 147 340

Tomteareal: 8053 m²

Beskrivelse av tomt: Gårdskvartalene har et stort skjermet gårdstun som er flott opparbeidet med blant annet internveier av belegningsstein med lampebelysning, lekeapparater for barn, sittegrupper, plen, busker og trær. Bygningskomplekset har en 24/7 velfungerende vakt- sikkerhetstjeneste der synlige vektere gir ekstra trygghetsfølelse.

Solforhold: Romslig innglasset balkong beliggende vestvendt. Sommerstid kan du skyve innglassingen til side så du kan nyte solen helt til solnedgang ( iflg. selger)

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.4.2026

Byggemåte: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Boligen fremstår med bruksslitasje. Baderom fra byggeår. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Utvendig:  Tak: Skråtakskonstruksjon tekket med betong takstein. Bygg oppført i bærende betongkonstruksjoner. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av sidehengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår 1992. Dører: Balkongdør fra byggeår med glassfelt. Noe bruksslitasje. Malt inngangsdør fra byggeår. Balkong: Innglasset balkong i betong med rekkverk i betong. Gulvarealet på balkongen er på ca. 5,8 m². Det er også en utebod på balkongen på ca. 2,3 m². Balkongen er omtrent vestvendt. Innvendig: Gulv: Belegg på gulvene. Veggflater: Malte flater og malt tapet. Himling: Malt himling med synlige elementskjøter. Det er bruksmerker på flater. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i soverom og stue. Glatte dører med terskler. Dørene er fra byggeår. Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfelle. Dører: Eldre balkongdør fra byggeår med bruksslitasje. Tiltak: Døren nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Døren fungerer per i dag. Inngangsdør: Eldre inngangsdør fra byggeår med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren nærmer seg bytte. Døren fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punkterering. Andre utvendige forhold Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. Innvendig Overflater: Gulvbelegg, malte flater og malt tapet. Malt himling med synlige elementskjøter. Det er bruksmerker på flater. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generell bruksslitasje. Tapet har løsnet enkelte steder, bruksmerker etc. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt noe skjevhet på alle målepunkter, men stort sett innenfor tillatte avvik for TG1. Størst avvik, som setter TG 2, er målt i stuen med ca. 11 mm. over 2 meter. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Varmesentral: Radiatorer fra byggeår tilkoblet vannbåren varme. Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Fra årsmøteinnkalliongen: "Sameiet Grønlandstunet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom fjernvarme." Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Normalt er radiatoranlegg sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre anlegg løper en større risiko for lekkasjer. Baderom- Overflater vegger og himling: Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekk i flis oppunder himling i dusjen. Konsekvens/tiltak: Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. Utbedring bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. I følget styret på mail 08.04-2026. Evt. oppussing av bad må gjøres av eier. Det gjøres ikke av sameiet. Overflater Gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punktsjekk med vater viser fall mot sluket i dusjen. Utover i baderommet er gulvet stedvis i vater, har motfall (fall feil vei) eller har svakt fall mot sluk. Motfall måles fra området ved døren, langs veggen med servant, langs sisternen frem til dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk. Sanitærutstyr og innredning på baderom: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Overflater og innredning på kjøkkenet som er fra byggeår. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bunnplate inne i benkeskap buler. Flere småskader på fronter. Dør til benkeskap "henger". Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning Kjøkken - Avtrekk- Avvik: Ventilatoren mangler knapp til lys og har generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig å bytte ventilator samtidig med eventuell oppgradering av innredning forøvrig. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Innvendige dører: Flere av dørene har skader og oppsprekkinger. Tiltak: Bytte dører. Kostnad under 20.000,- Sluk, membran og tettesjikt på baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er over forventet levetid. Det er ingen kjente problemer med badet per i dag, men med alder øker risikoen for plutselige brudd. Det er ikke membran inne i innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Manglende membran i innebygget sisterne gir økt fare for lekkasjer gjennom etasjeskille ved eventuell lekkasje fra sisternen. Utbedring betyr i praksis rehabilitering av hele rommet. (Se også pkt. om fallforfold på gulvet). Det anbefales å montere dusjkabinett for god kontroll med dusjvann. Kostnadsestimatet gjelder rehabilitering av hele badet. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000 Helse miljø og sikkerhet: Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i forhold i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting er det ikke avdekket avvik) Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter MMS 3 uten å avdekke unormale verdier. Punktet må ses opp mot punktet om sluk, membran og tettesjikt. Alder på badet, manglende informasjon om utførelse etc. kan gi indikasjoner på at tiltak likevel anbefales. Elektrisk anlegg: Det finnes ikke noe fullgod oversikt. Elektrisk anlegg fra byggeår 1992. Takstmann mener det bør tas en utvidet kontroll av det el-kontroll av det elektriske anlegget. Dette grunnet manglende historikk, alder og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Sikringsskap. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med enkel adkomst via heis og inneholder: Entré, 2 soverom, bod i bruk som sovealkove, bad og stue, kjøkken. - Takhøyde er målt til 2,40 meter av takstmann. Balkong på 6 kvm. - Bod på balkong på ca. 2,3 kvm. I tillegg har leiligheten bruksrett til en kjellerbod merket med 224 påvist av eier på 3,55 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert utført av Erik Øyum.

Standard: Velkommen til Smalgangen 24 presentert av Kari Skottun i Notar - en romslig og sentral 3(4)-roms selveierleilighet med heis og en stor, solrik balkong med usjenert utsikt over Oslo sentrum. Her kan du nyte svært gode solforhold – midtsommers varer solen helt til solnedgang (iflg. selger) og skaper en fantastisk atmosfære både til hverdag og hyggelige sommerkvelder. Sameiet byr på en nydelig og frodig bakgård med grillmuligheter, perfekt for sosiale sammenkomster, bursdager og hyggelige feiringer med venner og familie. I tillegg har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo by, som kan bookes til private arrangementer og spesielle anledninger. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i attraktive og sentrale omgivelser. Her bor du i et hyggelig og inkluderende bomiljø med en god miks av unge voksne, etablerte og barnefamilier. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5. etasje, med enkel adkomst via heis og en fantastisk beliggenhet som gir både lys, luft og utsikt mot nærområdet. Boligen har en gjennomgående god planløsning med en åpen og luftig atmosfære, samt et spennende potensial for modernisering og tilpasning etter egen stil og behov. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg og skape en moderne bolig med attraktiv beliggenhet midt i Oslo Sentrum. Selger har særlig satt pris på leilighetens romslige, luftige og svært praktiske planløsning, med flott utsikt mot Oslo Plaza og Oslo sentrum som nærmeste nabo. Den vestvendte balkongen har vært et naturlig samlingspunkt, hvor man kan nyte solrike ettermiddager og kveldssol helt frem til solnedgang. I tillegg trekkes det frem at baderommet oppleves ekstra romslig, med god plass samt dens praktiske utforming. En sjelden mulighet for deg som ønsker god plass, sentral beliggenhet og et hjem med stort potensial. Velkommen til en hyggelig visning! Entre Velkommen inn. Her er det god plass til å sette opp skap til oppbevaring av klær og sko for et ryddig preg. Dørcalling på vegg. Entreén bringer deg videre naturlig inn i boligens andre rom. Soverom 2 Leiligheten har 2 romslige soverom. Begge av god størrelse og praktisk plassert på hver side av boligen for privatliv slik at leiligheten kan egne seg godt for flere. Enten om du er et par eller familie som skal bo her, venner eller søsken. Soverom 2 egner seg også godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor - eller en fleksibel kombinasjon av begge etter behov. Innvendig bod i dag brukt som sovealkove Rommet er i dag innredet som sovealkove, men er på de originale byggegodkjente tegningene tegnet som bod. Rommet har ikke dagslysinngang i form av vindu. Dersom en vil bruke det som soverom-varig opphold kreves bruksendring hos Oslo kommune. Å få det godkjent som soverom, kan være vanskelig da det ikke har vindu. Rommet egner seg også perfekt som walk-in-closet, bod for oppbevaring av det en måtte trenge eller hjemmekontor. Åpen stue og kjøkkenløsning Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Med sin åpne løsning er dette et perfekt sted for samlinger for venner og familie. Her kan du skape ditt drømmekjøkken med god plass til skap og benkeplass perfekt for hobbykokken å forberede de lekreste retter. Kjøkkenet ligger sosialt til perfekt for å underholde gjestene samtidig som du disker opp de lekreste retter. Ventilator tilkoblet kanal. Ventilatoren mangler knapp til lys og generell bruksslitasje. Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt benkebeslag og ett greps svingbart blandebatteri. Nisje til komfyr. Nisje til kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. God plass til spisebord med plass til mange. I tillegg er det plass til sofa og tilhørende møblement etter ønske. Utgang til herlig balkong som sommerstid er en herlig forlengelse av stuen. Balkongen er vestvendt, romslig med god plass til møblering med utemøblement etter ønske. I tillegg er du svært heldig og har en sjelden åpen og fri utsikt. Her kan du midtsommertid skyve innglassingen til side og du får solen helt inn på balkongen så du kan nyte solen helt til solnedgang. Balkongen ligger høyt og fritt med en sjelden usjenert utsikt utover Oslo Sentrum. Gode solforhold gjør at du kan nyte solen Baderom Romslig flislagt bad med nedsenket dusjnisje og dusjforheng, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplyser å ikke ha hatt problemer med badet. Badet er fra byggeår (1992). Badet er et baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på badet. Spalte under baderomsdøren for overstrømming av luft. Innvendige overflater: Gulv: Belegg på gulvene. Veggflater: Malte flater og malt tapet. Himling: Malt himling med synlige elementskjøter. Det er bruksmerker på flater Sikringsskap: Automatsikringer, forskriftsmessig kursoversikt. 6 kurser. Ventilasjon: Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på badet. Spalte under baderomsdøren for overstrømming av luft. Vannledninger Vannrør kjøkken: Kobberør med stoppekraner Bad: Rørstusser under servanten med stoppekraner. Stoppekraner på blandebatteriet i dusjen og til vaskemaskinen. Stoppekran til toalettet nede sisternekassen. Synlige avløpsrør er av plast. Silrør er ikke tilgjengelig i leiligheten.

Hvitevarer: Alt av hvitevarer som er i leiligheten medfølger handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Alt av hvitevarer og møbler i i leiligheten under visning medfølger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1991

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse se over. Arbeid utført av i regi av sameiet har det vært observert utført arbeid/utbedring av fasaden via stillasene samt garasjeanlegg/felles takterrassen ved flere anledninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen

Tv / Internett / Bredbånd: Obligatorisk fiber 1000/1000 inngår i felleskostnadene som utgjør kr. 185,- av de totale felleskostnadene. I tillegg kan beboerne som ønsker tv-pakke velge dette i tillegg til noe redusert pris. Telia er sameiets leverandør av tv-tjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegninger er det tegnet inn to soverom og en bod. Boden er i dette tilfellet tatt i bruk som soverom. Dette rommet har ikke dagslysinngang i form av vindu. Bruken av boden krever bruksendring, noe som kan være vanskelig uten vindu. Dersom man skal bruke bodareal for varig opphold må det bruksendres. Kontakt kommunen for nærmere informasjon.

Adgang til utleie: Sameiet vedtok på sitt årsmøte i 2019 å begrense korttidsleie til enhver tids strengeste fortolkning av Eierseksjonsloven som p.t. er inntil 60 døgn pr år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldene vedtekter og ordensregler.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3152 datert 20.12.1989. Grønland - Bylivstiltak. Søknaden gjelder midlertidig stenging av gate for gjennomkjøringstrafikk og etablering av et byrom med bymøbler og beplantning i gata Grønland. Tiltaket er midlertidig og skal plasseres inntil 2 år. Se saksnummer: 202208381. Status: Tillatelse gitt. Grønland 24 - Påbygg / tilbakeføring av takkonstruksjon. Tiltaket omhandler en delvis tilbakeføring av bygningens opprinnelige oppbygging og takprofil med takark mot gate med vindu, og oppføring av solcellepanel på nordre takflate mot bakgård. Se saksnummer: 202302152. Status: Rammetillatelse gitt. Grønland 28 - Fasadeendring - Etablering av utvendig rømningstrapp - Asylet. Søknaden omfatter oppføring av en trapp for å sikre rømningsforhold fra svalgangen i 2. etasje til bakkeplan. Trappen plasseres på hovedfløyen mot øst og er bestemt ut ifra åpninger mellom originale gelender i svalgangen. Se saksnummer: 202215862. Status: Tillatelse gitt. Grønland 30 - Etablering av løfteplattform. Se saksnummer: 202462118. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 30 - Montering av minibank i fasade. Se saksnummer: 202550832. Status: Mottatt søknad Olafiagangen - Oppføring av salgsvogn, lekehus og lekeapparat. Tiltaket gjelder midlertidig møblering på torget ved Oafiagangen, i Bydel Gamle Oslo. Tiltaket har en varighet på to år. Se saksnummer: 202306509. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 1 Smalgangen 1 - oppføring av fasadeskilt - MENY Siste dok. 22.12.2025 - Supplering av sak Saksnr: 202523342 Gjelder omprofilering utvendig virkomhetsskilt. Smalgangen 7 - Mulige ulovlige bygningsendsendringer og brannfarlige forhold Siste dok. 22.12.2025 Saksnr. 20252342 og saksnr. 202521947 Smalgangen 9-Oppføring av skilt-Normal Norge AS Saksnr. 202512823 ---- Grønland 3 - Bruksendring fra elektroforretning til dagligvarebutikk - Grønland Frukt og Grønt. Det søkes om bruksendring av elektronikkbutikk til matbutikk og fasadeendringer. Butikkarealet er på rundt 630m2. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Det søkes om tillatelse i ettertid. Se saksnummer: 202306805. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Grønland 5 - Etablering av fettutskiller - Saray restaurant. Se saksnummer: 201416399. Status: Tillatelse gitt. Grønland 8 - Oppføring av midlertidig pergola. Se saksnummer: 202458284. Status: Mottatt søknad. Grønland 8 - Etablering av en midlertidig pergola på gategrunn. Se saksnummer: 202314193. Status: Tillatelse gitt. Grønland 12 - Bruksendring av del av 3. etasje fra kontor til appartementshotell. Tiltaket går ut på bruksendring av ca. 106 kvm bruksareal fra kontorformål til leilighetshotell med korttidsutleie, her skal det innredes 2 stk. to roms leiligheter i 3. etasje, hver på 43 kvm BRA. Se saksnummer: 201903807. Status: Tilsyn gjennomført. Grønland 12 B - Bruksendring til kjøttforretning/slakteri med fasadeendring. Se saksnummer: 202456193. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 12 og 12 B - Bruksendring av 2.-4. etasje til hotell. Eiendommen ligger på Grønland ved Grønland T-banestasjon og Grønland Torg. Søknaden gjelder bruksendring fra forretning og kontor til hotell. Det blir i alt 50 hotellrom fra andre til fjerde etasje. Eksisterende restaurant i første etasje opprettholdes, men får en hotellresepsjon i lokalet. Restauranten vil i tillegg fungere som frokostsal for hotellet. Se saksnummer: 201613898. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Grønland 14 - Fasadeendring i 1.etasje - Innsetting av ny inngangsdør til restaurant i fasade mot gate. Se saksnummer: 200905446. Status: Tillatelse gitt. Grønland 14 - Bruksendring fra restaurant til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202011885. Status: Rammetillatelse gitt. Grønland 14 - Bruksendring av loftsetasje til kontor og garderober. Se saksnummer: 202311744. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 14 - Etablering av ny inngang og innvendige arbeider. Se saksnummer: 201808773. Status: Endret tillatelse gitt. Grønland 15 - Oppføring av fasade- og uthengsskilt - Brilleland. Se saksnummer: 202110522. Status: Tillatelse gitt. Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell. Se saksnummer: 201803492. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Grønland 18 - Bruksendring til restaurant. Søknaden omfatter en bruksendring av en restaurant i Grønland 18 i bydel Gamle Oslo. Det søkes om å koble to lokaler sammen via en hulltagning av bærevegg. Etter bruksendringen vil bruksarealet til lokalet være på 120m² og ha totalt 3 arbeidstakere. Bygget er på gul liste. Se saksnummer: 202217711. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring til servering - Gofalafel. Søknaden gjelder bruksendring av næringslokale til matservering (take-away) i Grønland 18. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Ansvarlig søker oppgir at lokale ikke skal ha sitteplasser og omfatter kun take-away av mat. Se saksnummer: 202217812. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring fra butikk til servering - Mini Bazar. Søknaden gjelder bruksendring av næringslokale(butikk) til matservering med take-away i Grønland 18. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer i vindu eller fasade ellers. Se saksnummer: 202302067. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring til uteservering. Søknaden omfatter etablering av uteservering på takterrasse i 2. etasje. Uteserveringen blir en del aveksisterende bevertningslokale i bygningen. Tiltaket medfører fasadeendring i form av endring i utforming på rekkverk. Se saksnummer: 201307354. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig. Det foreslås å legge til rette for en utvikling av Guneriuskvartalet med en utnyttelse på 56 400 m2 BRA over , 13 000 m2 BRA under terreng og en makshøyde på 42 meter. Det sikres at det etableres ca. 70-80 boliger innenfor kvartalet. Planområdet foreslås regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kino, undervisning, treningssenter, helse- og velværerelatert virksomhet, administrasjon, konsulentvirksomhet, virksomhet med allmennyttig formål, galleri), kontor, hotell, overnatting, bevertning og annen næring (konferansesenter). Bevaringsverdig bebyggelse i Brugata og Stenersgata foreslås regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø. De gullistede bygningene med adresse Stenersgata 22 og Lybekkergata 2 foreslås revet. Guneriustårnet med henvendelse mot Storgata foreslås beholdt, noe som sikres ved bestemmelsesgrense med tilhørende bestemmelse. Det reguleres ikke til bevaring da det ikke er på gul liste. Bygningens arkitektoniske kvaliteter forsterkes og videreutvikles, og foreslås påbygget med to etasjer. Det legges også opp til at Brugata 14, på hjørnet mot Lilletorget, beholdes og videreutvikles til boliger, selv om det ikke har bevaringsverdig. Det sikres at den nye bebyggelsen får en åpen og bymessig henvendelse mot gatene, med innganger og utadrettede funksjoner. Det arkitektoniske hovedgrepet skal bidra til å gjenskape en kvartalsstruktur med bygningsvolumer og fasadeinndeling som gjenspeiler eiendomsstrukturen i et tradisjonelt Oslokvartal. Det reguleres for å etablere passasjer og et torg i midten av kvartalet som skal opparbeides tilgjengelig for allmennheten. Det etableres ikke bilparkering i kvartalet. Brugata foreslås regulert til gatetun med gode kvaliteter for gående og et atskilt sykkelfelt. Varelevering til eksisterende virksomheter i Brugata opprettholdes. Se saksnummer: 201507250. Status: Sendt Byrådsavd. Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Plansamarbeidet for kollektivknutepunkt Oslo S ble etablert med utgangspunkt i møte mellom jernbanedirektør og byutviklingsbyråd 27. september 2011. Bakgrunnen for møtet var Områdeprogram Oslo S, hvor muligheten for bussterminal over sporområdet på Oslo S var et sentralt tema. Det ble etter nevnte møte opprettet et plansamarbeid mellom Jernbaneverket og Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten. Rom Eiendom, Ruter, Bymiljøetaten, Statens vegvesen og Akershus fylkeskommune ble invitert med i plansamarbeidet. Se saksnummer: 201510215. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet. Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken. Plan- og bygningsetaten avslo å legge planforslaget for Lilletorget 1 ut på offentlig ettersyn, jamfør pbl. § 12-11 da planforslaget er vesentlig i strid med føringene og ønsket utvikling for området. Avslaget begrunnes med at forslaget etter vår vurdering ikke samsvarer med kommuneplanens arealdel fra 2015, føringer gitt i område- og prosessavklaringen og referat fra oppstartsmøte, føringer for høyhus som beskrevet i Strategi for høyhus, vedtatt 2023 og Områdeprogram for Oslo S fra 2012. Planforslaget kan sees i 3D-modell med lenke under kapittel 2.4 «Beskrivelse av planforslaget» i dette dokumentet. Se saksnummer: 201603972. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn. Olafiagangen 3 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen. Søknaden gjelder bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr (CBTC) for Tbanen ved Grønland T-bane i Olafiagangen 3, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202457157. Status: Tillatelse gitt. Olafiagangen 5 - Endring av virksomhetsskilt - Posten. Se saksnummer: 200814381. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 1 - Ominnredning av miljørom. Søknaden omfatter etablering av et felles miljørom for næringsseksjonene i kvartalet. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202210317. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Forslagsstillers ambisjon, og hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I 2017 besluttet eierne av Galleri Oslo å gjennomføre et parallelloppdrag for å utforske hvilke muligheter rivning av dagens Galleri Oslo kunne gi for byutvikling i området. Grunnlaget for initiativet var Områdeprogram for Oslo S som ble vedtatt i 2012. Fem arkitektkontor deltok, og eierne valgte å gå videre med A-labs prosjekt «Soulside». En videreutvikling av A-labs prosjekt fra parallelloppdraget ligger til grunn for planinitiativet.Se saksnummer: 202103235. Status: Fastsatt program for planarbeidet. Smalgangen 22 - Oppføring av fallsikringstak - Barnehage. Tiltaket gjelder etablering av et understøttet tak over første etasje. Taket strekker seg i underkant av tre meter ut fra fasaden, og skal fungere som et sikringstiltak for fall fra balkonger i etasjene over. Se saksnummer: 202110390. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 31 - Utvidelse og bruksendring av areal fra parkering til næring, fjerning av trapp og tetting av hull mellom 1. og 2. etasje. Se saksnummer: 202462247. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring. Se saksnummer: 202207436. Status: Tillatelse gitt. Tøyenbekken 10 A - Bruksendring fra forretning til bolig. Etablering av boligareal i 2. etasje. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 2 etasje, da det er ønskelig å etablere en ny boenhet i del av denne etasjen. Dagens 2 etasje består av en leilighet og et mindre lokale som disponeres av forretningen i 1 etasje. Arealet som ønskes bruksendret til bolig er i dag godkjent som butikk og lager. Lokalene er uhensiktsmessige i forhold til bruk, og har stått ledig i mange år. Se saksnummer: 202453905. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Tøyenbekken 10 D - Bruksendring og ombygging i 2 og 3 etasje, etablere én boenhet - Tidligere adresse: Grønlandsleiret 1. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 1, 2 og 3 etasje, da det er ønskelig å etablere én boenhet i 2 og 3 etasje, med eksisterende inngang fra bakgården i 1 etasje. Bygningsvolumet i to etasjer mot øst, er regulert til riving i reguleringsplanen for å legge til rette for felles uteareal. Det er gitt dispensasjon fra riving av bakgårdsbygningen, samt opparbeidelse av deler av uteoppholdsarealet. Bygningen som ikke rives er 10.9 m2. Felles regulert uteoppholdsareal i reguleringsplan er 836 m2. Vilkår for tillatelse for tiltaket er at tilgjengelig uteoppholdsareal(320 m2) oppgraderes i tråd med reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal. Se saksnummer: 201915023. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Se saksnummer: 200905485. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/420/270: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 270 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 370 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 371 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 372 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 373 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 374 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 375 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 376 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 377 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 378 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 379 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 380 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 381 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 382 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 270 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 270 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25754 04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 270 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25547 05.12.2025 - Dokumentnr: 1494621 - Reseksjonering Snr: 270 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25555 Endring av sameiebrøk

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.