Adresse: Borggata 8

Oppragsnummer: 23-0066/26

Prisantydning: kr 5 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 155 240

Totalpris: kr 5 845 240

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 230Bnr: 6Snr: 80

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 6

Parkeringsforhold: Det følger ikke fast parkeringsplass med boligen. Det er garasje/parkeringsmuligheter i tilknytning til sameiet etter tilgjengelighet. Mulighet for å sette opp elbil lader.

Beliggenhet: Velkommen til Borggata 8 – beliggende i et attraktivt og fredelig boligområde på Enerhaugen, mellom Tøyen og Grønland. Området er trivelig og godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere leke- og aktivitetsmuligheter i nærheten. Sørli lekeplass er et populært samlingspunkt med et spennende klatrestativ, og det finnes også flere andre lekeplasser i nærområdet. I kort avstand finner du det nye Tøyenbadet, som blir et av Oslos største badeanlegg med både innendørs- og utendørsbassenger samt flerbrukshall. Rett over gaten ligger CrossFit Gamlebyen, et av byens største treningssentre innen CrossFit. For de minste er det kort vei til Grønland helsestasjon, som blant annet tilbyr åpen barnehage. I tillegg finnes flere mindre og gode barnehager i området, som Heibergløkka og Mosaikk barnehage. For fritidsaktiviteter er både Tøyen Arena og fritidsklubben K1 gode tilbud for barn og unge. Beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrum og flotte grøntområder. I nærheten finner du blant annet Tøyenparken, Botsparken – kjent for sine søndagsforestillinger for barn – Botanisk hage, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. Ekeberg med sine store friområder og skulpturpark ligger også innen rekkevidde. Området har gode sykkelforbindelser og flere muligheter for sykkelparkering. Nabolaget har de siste årene utviklet seg til å bli et spennende område med et bredt utvalg av moderne kafeer og serveringssteder, som Postkontoret, Tøyen Startup Village, Stockfleths, Kaffebrenneriet, Pillefyken, Grådi og Bar Brutus. Tøyen Torg ligger kun et steinkast unna, og byr på et variert tilbud med dagligvarebutikker, apotek, kafeer, frisør, bakeri og post i butikk. Her finner du også Deichman bibliotek samt Biblo Tøyen – et tilbud spesielt for barn mellom 10 og 15 år. En kort spasertur unna ligger Grønland Basar, et hyggelig kjøpesenter med blant annet Vinmonopol, skredder og bokhandel. Fra boligen er det gangavstand til Grønlandsleiret, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter og uteliv. Området er også vertskap for ulike arrangementer, som Pride og Tom Waits-løpet. Litt mer tilbaketrukket ligger Teaterplassen, som byr på koselige spisesteder, kafeer og uteservering. Via gangbroen fra Teaterplassen kommer du enkelt til Bjørvika, hvor du finner både det nye Deichman-biblioteket og MUNCH-museet. Området byr også på populære badeplasser og et rikt uteliv, blant annet på Sukkerbiten, Munch brygge og Operastranden. Sørenga er også et svært populært sted for bading og avslapning på varme sommerdager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til flere utdanningsinstitusjoner. Eiendommen sokner til Tøyen skole, som ligger i gangavstand fra leiligheten. For ungdomstrinnet er det nærhet til Jordal skole. Videregående elever har gode alternativer i nærheten, blant annet Oslo Handelsgymnasium og Elvebakken videregående skole. For høyere utdanning er det kort avstand til flere institusjoner i sentrum, inkludert OsloMet – storbyuniversitetet og Universitetet i Oslo.

Formuesverdi primær: kr 1 077 800

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Borggaten 4-6-8

Sameiets org.nr: 975801144

Om sameiet: Sameiet består av 127 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor: BDO Styret har kontor i 1. etasje som benyttes til styremøter og administrative oppgaver for vaktmester. OBOS Open Net er sameiets leverandør av fibernett. Fibernett (internett) er inkludert og obligatorisk i alle leiligheter og betales gjennom felleskostnadene. TV-leveranser må den enkelte seksjonseier selv tegne egne avtaler på ved å bruke en av OBOS Open Net sine underleverandører. Har du spørsmål knyttet til dette kan du kontakte leverandør på https://www.obosnett.no Styret vil henstille alle beboere og eiere om å søke etter informasjon på VIBBO. Seksjonseiere bes om å registrere seg på VIBBO (last ned App) og legge inn kontaktinfo på seg selv og til evt. leietakere. På den måten vil man også få automatisk varsel når styret gir ut nyheter og informasjon. Styret er meget tilfreds med VIBBO. Sameiet har god økonomi for å opprettholde daglig drift, og har et bestemt ønske om å spare opp midler for fremtidig større vedlikehold. Styret har fullført vedlikeholdsplanen gjeldende for 2023 - 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 423

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd 159,00 Felleskostnader 3 264,00

Andel fellesformue: kr 25 638

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7728014

Omkostninger: kr. 5 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 142 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 155 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 845 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 155 240

Tomteareal: 3180 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: Boligblokk med tekket saltak. Yttervegger i betong utvendig fasade i pusset og malte overflater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. TG2 fra tilstandsrapporten: Dører: Malt ytterdør fra byggeår. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Kodelås. Noe synlig elde og slitasje. Vinduer: Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetids betraktninger. Dører: Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Overflater - avvik: Stedvis avvik på gulv. Svellet laminatskjøter. Bomflis og sprukket flis på kjøkken. Belistning mangler. Innvendig dører: Malte slette innerdører fra ukjent årstall. Dører fremstår med tiltenkt funksjon. Stedvis justering er påregnelig. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser belagt med folie. Taket er malt. Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Da det er folierte overflater blir kontrollmuligheter noe begrenset der underliggende avvik ikke kan utelukkes. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 10 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Tiltenkt fall på gulv dog fravikende teknisk forskrift. Sluk, membran og tettesjikt: Synlig grå banemembran med tilfredsstillende klemt tettefunksjon i slukovergang. Plastsluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder ca. 120 L fra ukjent årstall plassert på kjøkken. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Vannledninger: Røropplegg av eldre kobberrør. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt.

Innhold: 6.etg: Entré, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er god plass til skohylle, oppbevaring og yttertøy. Kjøkken Leiligheten har et lyst og praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Ikea kjøkkeninnredning fra 2026 med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir en hyggelig atmosfære. Integrert ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Stue Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med laminat gulv og nøytrale farger på vegger som gir en tidløs stil. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofakrok og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m², som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Soverom Leiligheten har et lyst og romslig soverom vendt bort fra hovedveien, noe som gir rolige omgivelser og lite støy. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Videre er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er avvik på tegninger. Innvendig bod er revet og hovedsoverommet er utvidet. Alle rom benevnelser er med dette oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940. Ved ønske om nærmere info bør eier, megler kontaktes. Soverom 2 Leilighetens andre soverommet er et lyst og trivelig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement etter behov. Bad Badet har et moderne uttrykk med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet består av et heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Eksisterende WC vil, ifølge eier, bli erstattet med et tilsvarende standard vegghengt toalett. INNVENDIG: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Stedvis avvik på gulv.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Løse IKEA pax skapene i gangen og på kontoret medfølger ikke   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1990

Modernisering og påkostninger: Modernisering og påkostninger i leiligheten: Ikea kjøkkeninnredning fra 2026 med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Utvidet soverom ved at bod er innlemmet i soverommet (Dette er ikke søkt om). Modernisering og påkostninger i sameiet: Historikk på større vedlikehold og rehabilitering i Sameiet 2025 Takterrasse - Belysning, sittebenker 2025 Balkonger, vedlikehold - 4 stk. balkonger 2024 Oppussing/maling - Alle 6 sportsboder, vaskerom og treningsrom 2024 Uteområde - Nytt smijerns rekkverk på 2 trapper og asfalt foran alle inngangsparti 2024 Fibernett 2023 Utskifting av alle lyskilder og overgang til 100% LED - Alle fellesareal. 2023 Oppussing/maling - Oppussing av sluse/entre og inngangsparti ved garasje + ny garasjeport 2022 Nye LED-lys - I garasje, sykkel og barnevognrom 2021/22 EL-forsyning til bygget - Ny hoved EL-tavle + 3 undersentraler 2021 Ladestasjoner EL-bil - Etablert infrastruktur og ladeløsning 64 plasser i garasjeanlegget 2019/20 Div. elektro, lyskilder og dørmiljø - Skiftet ut. 2019/20 Inngangsparti - Oppgradering 2018 Brannvarsling - Nymontering brannmannspaneler 2017/18 Diverse - Lysutskifting, utebelysning, utvalgte dørmiljø, rep. tak div. 2017 Brannvarsling - Nytt nødlysanlegg. 2017 Søppelrom og treningsrom - Oppgradert 2016 Kameraovervåking 2015 Nøkkelfritt dørmiljø - Nøkkelbrikker installert på alle fellesareal 2012 - 2013 Skiftet ut 3 stk. heiser 2012 - 2014 Oppganger/uteareal og ventilasjonsanlegg Oppussing oppganger og nye postkasser. Oppgradering uteareal og ventilasjonsanlegg / rens. 2009 - 2010 Maling av vinduer og fasade 2008 - 2008 Nytt brannvarslingsanlegg er installert. 2007 - 2007 Jordfeilbrytere - 2 jordfeilbrytere til hver leilighet. 2006 - 2006 Inngangsdører er skiftet. Videre en kortfattet oversikt over hva som forventer frem mot 2030 (iflg Årsrapport for 2026) er som følger: Tak - 8.000.000 kr Fasade inkl. etterisolering - 19.000.000 kr Vinduer og balkongdører - 10.300.000 kr Balkonger, rehabilitering/avrenningsrør - 1.600.000 kr Balkonger, nytt rekkverk - 2.100.000 kr Drenering rundt søppelrom - 140.000 kr Nytt uteområde/bakgård - 800.000 kr SUM 42.340.000 kr + 10% uforutsett - TOTALE KOSTANDER 46.574.000 kr

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av indbygningssisterne med vann og avløp. Fiks av litex kasse og montering av toalettskål. Arbeidet ble utført av OSLO PLUMBING AS. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av indbygningssisterne med vann og avløp. Fiks av litex kasse og montering av toalettskål. Arbeidet ble utført av OSLO PLUMBING AS. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Borettslaget har hatt farao maur og dette ble håndtert av styret i alle leilighetene med et skadedyr selskap som la ut maur feller. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Merknader fra el tilsynet kontroll stikkontakter og tilgang til vv breder. Arbeidet ble utført av BOLIGELEKTRIKEREN AS. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El tilsynet og elektriker. Punkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Lettvegg fjernet for å kombinere gammel bod og hovedsoverom. Lettvegg åpnet for å flytte dør til siden. Punkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Vi gjorde indreboden til hovedsoverommet til en del av soverommet. Punkt 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Tidligere innvendig bod/garderobe i tilknytning til hovedsoverom er innlemmet i eksisterende soverom ved fjerning av lettvegg/dør. Soverommet eksisterte fra før, og det er ikke etablert nytt soverom eller ny boenhet. Etter min forståelse er boligens totale BRA/BRA-i ikke endret, da boden var innvendig i leiligheten. Jeg har ikke innhentet særskilt kommunal godkjenning/ferdigattest for denne interne endringen. Punkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Kjøkkenvindu har defekt hengsel og kan ikke åpnes/lukkes normalt. Feilen har vært der siden jeg kjøpte boligen. Jeg er ikke kjent med følgeskader. Balkongdøren kan tidvis være seig/tung å lukke.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og varme i gulv på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber 1000/1000 Mbit. Uttak i leiligheten. Leverandør/fellesavtale via sameiet. Fiber er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokker datert 17.10.1991.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og fortau. Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, fortau, kjørevei, felles lekeareal og boligbebyggelse. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 28.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/6/80: 30.11.1876 - Dokumentnr: 925064 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1990 - Dokumentnr: 60989 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/7467

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.