Smalgangen 19

Adresse: Smalgangen 19

Oppragsnummer: 18-0006/26

Prisantydning: kr 5 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 152 740

Totalpris: kr 5 742 740

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 230Bnr: 421Snr: 196

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Sameiet har avtale med Grønland Torg P-hus om rabattert beboerparkering. Parkeringsanlegget ligger i kjelleren under leiligheten, med heisadkomst. Gjeldende månedspris pr. 05.03.2026 er ca. kr. 1 895,- pr. mnd. (mottatt av selger)

Beliggenhet: Smalgangen 19 ligger supersentralt midt på Grønlands Torg. Smalgangen er en koselig gate brosteinsbelagt og beplantet med diverse buskevekster og blomster. Gaten ligger mellom Grønland og Oslo City. Her finner man spennende butikker, kafeer og restauranter. Grønland har vært under stor utvikling i de senere år. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Grønland Basar, oppført i 2006, er et handlesenter som ligger rett ved med blant annet: Vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Bjørvika. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta". Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, med den svært populære Øyafestivalen arrangeres hvert år. Det er også fine muligheter for å ta seg en joggetur på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her er det bratte bakker som kan brukes til skihopp og aking vinterstid. Ønsker du å ta en spasertur er det flere hyggelige turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Boligen er rett ved populære Teaterplassen. På teaterplassen er det et yrende folkeliv med flere populære barer og utesteder som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Teaterplassen ble ferdigstilt sammen med det populære Grønlandskvartalet tilbake i 2006. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. For den treningsglade så ligger Grip Gym, SATS Bjørvika, Fresh Fitness, Mash Studios og Oslo Hatha Yoga i kort avstand fra boligen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehage: Grønland Torg barnehage (1-5 år) 2 min, 0.2 km Breigata barnehage (1-5 år) 4 min, 0.3 km Lille Grønland barnehage (0-2 år) 4 min, 0,4 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 9 min, 0.8 km Tøyen skole (1-7 kl.) 12 min, 0.9 km Møllergata skole (1-7 kl.) 13 min, 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 18 min, 1.4 km Jordal skole (8-10 kl.) 19 min, 1.6 km Hersleb videregående skole 10 min Heltberg gymnas 12 min, 0,9 km

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ved salg kan det bli eiendomsskatt på boligen. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 597 605

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 390 418

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Det er tatt utgangspunkt i en beregnet markedsverdi på kr. 6.390.418,- . Det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.

Sameie: Sameiet Grønlandshagen

Sameiets org.nr: 982991803

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Grønlandshagen. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 991 803 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune, med adresse Smalgangen 1- 49 og Tøyenbekken 15-19. Seksjonseiere i gnr. 230, bnr. 421 i Oslo utgjør Sameiet Grønlandshagen. Grønlandshagen består av 298 boligseksjoner, 21 næringsseksjoner (herav ett P-hus (parkeringsseksjon) og en barnehageseksjon), samt en seksjon for administrasjon. Sameiet Grønlandshagen består av 320 eierseksjoner som fordeler seg slik: 298 boligseksjoner, 19 næringsseksjoner, 1 barnehage (næring), 1 p-hus (næring) og 1 sameieseksjon (eies av sameiet og er å anse som fellesareal). Sameiet har egen nett-side www.gronlandshagen.no Styregodkjennelse sendes til driftsleder@gronlandshagen.no Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Pt. er i følge forretningsfører ca. 50% av seksjonene registrert som utleid. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Sameiet har vaktmester og driftstekniker. Kontakt vaktmester straks dersom problemer med vann, varme etc. Tlf. nr. fellestjenester: 22 17 75 10. Prinsdal Malerservice er engasjert 4 dager i uken for å bistå drifts-organisasjonen med søppelhåndtering. -Styret informerer at følgende er utført i 2025: -Installert AMS målere i alle leilighetene. Fremtidige planer i 2025. Styret har følgende fremtidige planer: -Ferdigstille utskiftning av heiser i alle oppganger, samt heisene til parkeringshuset -Implementering av lekkasjesikring -Karlegging av membraner på balkongene -Energitiltak, herunder vurdere oppgradering av SD anlegg -Videre oppfølgning av setningsproblematikk, med løpende vurdering av behov for utbedringer. Økonomi: Sameiet Grønlandshagen har satt i gang og gjennomført flere store prosjekter i 2023 og 2024: - Det er utført omfattende arbeider på taket i 2023 og 2024, herunder utførlig sjekk, utbedring av skader, rens av tak og nedløp, impregnering, utskifting av pipehatter og rekkverk, montering av mønebånd. (Av dette var det kostnader på 1.930.000 som hadde forfall i 2024.) -Etter flere lekkasjer, var det nødvendig å gjøre noe med taket. Arbeidene ble utført av Solid Eiendomsservice AS. Styret forventer at taket vil klare seg i ca. 20 år før det vil være behov for nye, vesentlige utbedringer. -Alle oppgangsdørene i sameiet ble skiftet ut i 2024. -Det største prosjektet styret har satt i gang er utskifting av alle de 12 heisene i sameiet. -Bygningsmessige arbeider til LBU AS -Styret har også sørget for fortsatt oppfølging av setningene i eiendommen. I 2024 ble det foretatt to nye målinger av Nerdrums Opmaaling og to leiligheter ble vurdert av Multiconsult. Det vil gjøres ytterligere oppmåling og oppfølging av setningene i 2025 med løpende vurderinger av behov for utbedringer. -Tilstandsrapport med vedlikeholdsplan utarbeidet av OPAK Sameie har også noen komplekse utfordringer: Sameiet ligger i Oslo sentrum og det er utvist noe bekymringer fra noen av seksjonseierne på bakgrunn av dette: -Mer enn 50% er utleieleiligheter. Noen av disse er kortidsutleie - type airbnb -Ombygging av seksjoner for å huse flere som er i strid med boligforskriften og hva den tillater. -Trafikk av "ukjente" som er knyttet til den ulovlige hotelldriften. Det er også trukket frem at det har skjedd at det er rus-bruk/omsetning i nærmiljøet, dels også inne i bygningsmassen (parkeringsseksjonen). -Det er ønske om å bedre samarbeidet med tvillingsameiet Grønlandstunet. Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 157

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 156,35,- Herav: Pr. dags dato: Akonto fjernvarme/varmtvann kr. 871,50 Renovasjon kr. 309,10 Avsetning vedlikeholdsfond Bolig kr. 289,- Felleskost bolig kr. 2 514,75 Internett kr. 172,- Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Fjernvarme og varmtvann til seksjoner avregnes en gang i året, innbetales akonto pr mnd. Alt vil avregnes mot eksisterende eier, det blir opp til eier å gjøre opp med tidligere eier. Akonto strøm boliger ble stoppet pr 1.7.2025 da de fikk egne strømmålere for det. Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i måneden. Foretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. I følge driftsleder i sameiet er det prat om å fikse noen balkonger etterhvert. Megler har forsøkt å få tak i styret for å høre om det er planlagt noe vedlikehold som vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld. Megler har ikke mottatt svar fra dem pt.

Kommentar fellesgjeld: Det foreligger i følge forretningsfører pt. ikke fellesgjeld i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld: Det er ingen lån registrert for selskap per 12.09.2024.

Andel fellesformue: kr 17 586

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av ny sameier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny sameier. Risikoen for å bli godkjent som ny sameier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny sameier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt, i henhold til sameiets vedtekter. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lover og regler. Personer med ansvar for dyr plikter å ha kontroll med dyret ved bruk av bånd eller på annen måte, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Etterlatenskaper må fjernes straks. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre må straks bringes til opphør. Se også politivedtekter rundt hundehold. Merking: Dyr, herunder katter, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Lufting: Hunder skal holdes i bånd også i sameiets arealer, og lufting i sameiets fellesarealer er forbudt. Sameiet har tilgang til luftegård for dyr mellom Sameiet Grønlandshagen og Galleri Oslo.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og er vedlagt denne salgsoppgave. Reglene håndheves av vekter, vaktmester, driftsleder og styret. Næring v/senterledelsen skal rapportere avvik næringsseksjoner. Regelbrudd kan i siste instans medføre pålegg om salg av seksjon etter § 26 i Eierseksjonsloven. Bestemmelser i husordensregler som er særlig verdt å bemerke seg: Salg/utleie: I h.h.t. vedtekter skal ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Søknadsskjema eierskifte og utleie finnes via hjemmesiden, boligperm.no eller sameiet. Uregistrerte leietakere kan bortvises fra sameiets grunn. Eiers ansvar ved problemer: Seksjonseier vil kunne måtte stå ansvarlig når leietaker ikke følger gjeldende regler. Spesielt påpekes hensetning av møbler og avfall i oppgang ved utflytting hvor kostnad vil belastes eier. Språkproblemer er eiers ansvar, og utgifter til nødvendige tolketjenester belastes eier. Utleie skal alltid godkjennes av styret. Gebyret for utleie av seksjon kr 800,- pr. utleieforhold som sendes ut fra styret. Skilting: For å gjøre det enkelt å finne frem og lette postbudets arbeid, samt opprettholde et godt inntrykk av inngangspartier, skal skilting være ensartet (ugyldige skilt fjernes). Skilting er obligatorisk og korrekt type skilt blir levert av sameiet. Flytting, heisbruk og tralleutlån: Ved utflytting skal det varsles til sameiet god tid i forkant. Traller lånes av driftstekniker i arbeidstiden. Inn- og utflytting kan gjøres alle dager i fra kl. 08-21. Om mulig anbefales flytting via P-huset. Varelevering og flytting/transport via gågaten er tillatt fra 06-11 mandag-lørdag etter avtale med vekter/vaktmester (dvs. tidsrom for varelevering hvor pullerter er fjernet). For Sameiet Grønlandstunet kan en også be vaktmester/vekter låse opp port fra Olafiagangen til gårdsrom 06-11, men det er ikke lov å kjøre inn i gårdsrommet slik at en må parkere utenfor. Dører og heiser ved flytting: Det skal utvises varsomhet ved flytting og transport, og dørpumper skal aldri fraskilles. En kan få heisdør til å stå i åpen stilling ved å klebe tape over fotocellen plassert i dørkarmen. Vis aktsomhet da risiko for en lengre og kostbar heisstans er stor hvor det kan ta lang tid før reparasjon utføres. Sykler: Det er ikke lovlig å sette sykler i fellesareal unntatt der det er satt opp sykkelstativ. Kontakt driftskontoret for tilgang til sykkelbod. Sameiet vil etter varsel kunne fjerne hensatte sykler. Ro og orden: En plikter å sørge for ro i egen seksjon mellom 23-08. En må på øvrige tider avpasse bruk av TV, radio, musikk, karaoke, vaskemaskin, sosiale aktiviteter, lek m.v. Husk at vi har naboer som arbeider skift eller har små barn. Høyttalere m.v. skal ikke plasseres rett på gulv. Passende” isolering” skal brukes der mulig. Musikkøvelser/-undervisning som kan forstyrre andre krever samtykke fra styret og berørte. Grilling og røyking: Grilling: Grill kan brukes ved grilling på ”plassen” i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas (husk barn!) og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Grill må ikke brukes hvis vinden er slik at det er til sjenanse for andre. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse Smalgangen. 24. Røyking: Røyking er ikke tillatt i heiser, oppganger, loft, P-hus og andre fellesarealer inne. En må ikke kaste sneiper ned på markiseduker, balkonger, terrasser og fellesareal da det øker brannfaren og en vil holdes erstatningsansvarlig. Antenner og paraboler: Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på fasade, balkonger, terrasser eller området for øvrig. Markiser, blomsterkasser m.v.: Driftskontoret opplyser om tillatte farger og typer av markiser. Eier er ansvarlig for at blomsterkasser, markiser o.l. monteres og brukes slik at de ikke er til fare eller sjenanse. Hvis noe faller ned, vil eier være ansvarlig for skade på barn/voksne eller gjenstander. Blomsterkasser må henges på innside balkong/terrasse. Det stilles krav til at stativ, kasse og innhold sikres slik at de ikke utgjør noen risiko – heller ikke i storm. Innvendige løsninger for solskjerming og blending må ikke bryte med helhetsinntrykket av bygningen. Oppheng av tøy / risting matter: I Sameiet Grønlandstunet kan en bruke stativ gårdsrom ved oppgang 24. Hensetning i fellesareal: Ingen private gjenstander (sykler, barnevogner, skostativ, søppel, varer, byggematerialer e.l.) skal plasseres i oppganger, loft, gårdsrom, p-hus og øvrige fellesarealer, og vil bli fjernet for eiers regning og risiko. Fellesareal og balkong/terrasse: Det er forbudt å benytte fellesareal (herunder oppgang) og balkong/terrasse til midlertidig lagring a avfall. Husk brannfare og blokkering rømningsvei! Lagring: De fleste leiligheter har egen loftsbod, samt mulighet for å leie tilleggsbod (gjelder kun Grønladshagen). Det er beboers ansvar å påse at bod holdes låst og at det ikke lagres propan og andre brann-/eksplosjonsfarlige elementer på loft. Det er forbudt å bruke balkong/terrasse for lagring Kontakt sameiet ved behov for mellomlagring av møbler, m.v Indre vedlikehold: Det vises til vedtekter rundt eiers ansvar for indre vedlikehold. Leietaker/eier har delt ansvar mht. løpende tilsyn/egenkontroll hvor eier har et hovedansvar. Eier er ansvarlig for at innvendige flater balkong/terrasse vedlikeholdes i opprinnelige farger (maling fåes av sameiet). Brannvern og el-anlegg: Leietaker/eier må sette seg inn i gjeldende branninstruks og ivareta brannsikkerhet i egen seksjon og bod. Herunder gjennomføre egenkontroll utfra sjekkliste fra sameiet. Leietaker/eier må ivareta det ansvaret de har for elektrisk anlegg i seksjon (se også punktet Indre vedlikehold og sameiets sjekkliste elektro). Husk faren for brann og ulykker i forbindelse med elektro! Sikringsskap: Den enkelte leilighet har sitt eget interne sikringsskap. I egen etasje finner du i tillegg skap med hovedsikring (automatsikring m/jord-feilbryter) og strømmåler for leilighet. Egen OLU-nøkkel bestilles hos sameiet. Energimåling: Strømmålere skal ikke byttes ut uten tillatelse fra styret. Fjernvarme og vann: Fjernvarme: Luft radiatorer hver høst for god varmeeffekt og redusert korrosjon. Det er ikke lov å demontere radiatorer m.v. før dette er godkjent av styret. Fjernvarme er fellesanlegg som sameiet har rett til å inspisere. Varme baderomsgulv: Det anbefales at en hele året har litt varmefor å sikre at det ikke skal kunne gå fukt i gulvet. Vannlekkasje: Oppstår det lekkasje på vannrør eller annen skade som gjør øyeblikkelig inngrep nødvendig, skal sameiet, næring og/eller utleier straks varsles uavhengig av tidspunkt dette skjer på. Hvis et rør går i stykker, surr et håndkle eller lignende rundt bruddstedet. La en snipp av håndkleet henge ned i en bøtte slik at vannet samles opp. Vask/toalett: Fett, kaffegrut, matavfall m.v. må aldri helles i vask eller toalett. Husk at fett stivner så fort det blir kaldt. Bind, bleier og andre typer av "fremmedgjenstander" må aldri skylles ned i toalett da det raskt kan medføre at hele avløpssystemet tetter seg med påfølgende konsekvenser og ansvar. Sluk og avløp: Rengjør sluk minimum hver 4. måned, og avløpet minimum hver 12. måned. Sluk må aldri dekkes til av badematter, kar m.v. og må til enhver tid kunne holde unna større mengder vann. Hvis sluket har tettet seg ordentlig til (eventuelt lenger ut i ledningssystemet), kontakt vaktmester for oppstaking m.v. Større mengder håravfall gir raskere tilsetning av sluk. Ventilasjon/inneklima: Luftavtrekk på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftsirkulasjon og luftkvalitet. Sørg for god til-luft ved å åpne vindusventiler i alle rom (eventuelt i tillegg åpne vindu eller dør for kortere perioder). Vindusventiler skal aldri være helt stengt. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner). Avtrekk kjøkken: Filteret og avtrekket på kjøkkenet bør rengjøres 1-2 ganger i måneden ved normal bruk av komfyren. Dette reduserer også faren for brann i avtrekket og oppover i kanalen. Avtrekk bad: Rengjør 2 ganger årlig ved å skru "ringen" rundt ventilen mot venstre og dra så hele innsatsen ut. Filter innglasset balkong: Støvsug/rens årlig og vurder å skifte etter 2 – 3 år. Nye filtre kan du kjøpe hos sameiet. Utlufting: Luft kort og effektivt i stedet for å la vinduet stå på gløtt. Da unngår du nedkjøling av gulv, tak og vegger. Utlufting til oppgangen via entrédør er ikke lov. Matlaging må ikke forårsake matos ut i oppgang. Det er ikke lov med motorisert avtrekk i boligseksjoner. Snø/is/drenering balkong/terrasse/tak: Beboer er ansvarlig for å holde avløp på balkong/terrasse åpne slik at de er frie for is og snø når mildværet kommer, og når det er mye nedbør. Ved behov må beboer sørge for snømåking og en kan låne spade av sameiet. Istapper må fjernes på forsvarlig måte utenfor egen seksjon grunnet faren for fotgjengere m.v. – om nødvendig kontakt vaktmester. Vekter kan bistå med sikring på bakkeplan. Vedtekter særlig verdt å bemerke seg: Seksjonseier som har ervervet en bruksenhet hvor vedlikeholdsplikten ikke er overholdt har selv plikt til å utføre manglende vedlikehold, men ny seksjonseier blir ikke erstatningsansvarlig overfor sameiet eller andre seksjonseiere for manglende vedlikehold før han selv overtok bruksenheten. Sameiet kan utfra en tilstandsvurdering kunne beslutte felles vedlikeholdstiltak for å sikre verdier også for områder hvor seksjonseiere har løpende vedlikeholdsansvar, for eksempel maling av flater mot seksjon. Seksjonseier/leietaker som utfra særlige behov vil bytte/fornye bygningsdel, eks. dør, før utløpet av sin levetid, må dekke kostnaden med mindre styret finner det riktig å bekoste forholdsmessig andel. Seksjonseier har ansvar for investering, utskiftning og vedlikehold, herunder tekniske installasjoner, brannskiller m.m., ved ombygging i bruksenhet. Seksjonseier må i forkant sørge for at det foreligger nødvendig godkjenning fra styret og det offentlige, samt følge lover og regler. -utbedring tilfeldig skade bruksenhet som ikke dekkes av sameiets forsikring, herunder skade etter innbrudd, hærverk, vanninntrenging og uvær. -ved totalrehabilitering må seksjonseier utføre baderom iht. offentlige lover og regler. Originalt baderom har ikke membran og er ikke godkjent våtrom. Særlige presiseringer vedlikeholdsansvar Følgende vedlikeholdsplikter presiseres særskilt: a) Sameiene i fellesskap har eierskap og ansvar for 3 statuer i gågaten gitt som gave fra Selmer i 1994. b) Seksjonseier av barnehage i det enkelte sameie har ansvar for tilsyn og vedlikehold lekeutstyr og konstruksjoner tilknyttet barnehager. c) 54 boligseksjoner i Sameiet Grønlandshagen (230/421) har offentlig pålagt kjøling bolig for Sameiet Grønlandshagen mot Galleri Oslo (bussterminal og østre rampe Nylandsveien) knyttet til forurensning og kjølebehov uten å åpne vinduer. Sameiet Grønlandshagen har vedlikeholdsansvar for dette så lenge dette kravet forefinnes. d) Sameiet Grønlandshagen (230/421) har fra sameiet ble stiftet enkelte næringsseksjoner som har ventilasjonsanlegg som ikke går på tvers av seksjoner, men som er å anse som fellesanlegg. -Utstyr og apparater som sanitær-, kjøle- og ventilasjonsutstyr i bruksenhet inkl. avtrekkshette, brannvarslings- og slokkingsutstyr, svarapparat porttelefon. -Det er ikke lov med motorisert avtrekk i boligseksjoner. -Rør/ledninger som ikke er bygget inn i bærende konstruksjoner -Elektrisk utstyr/infrastrukstur fra og med hovedsikringi tavlerom -Alle boder tilhørende seksjon En av seksjonene i gnr. 230, 421 (Sameiet Grønlandshagen) er stilt til rådighet for barnehagedrift. Selv om barnehagen kan medføre øvrige seksjonseiere ulemper, kan disse ikke vedta nedleggelse av barnehagen, og øvrige seksjonseiere kan ikke kreve erstatning eller noen annen form for kompensasjon som følge av ulemper av enhver art på grunn av barnehagedriften. Barnehagen skal drives på ordinært vis og rette seg etter de lover og regler som gjelder for vanlig barnehagedrift. Barnehagen har i barnehagens åpningstid eksklusiv rett til å disponere et uteareal som begrenser seg til 500 kvm på bnr. 421 (Sameiet Grønlandshagen). Se Vedlegg A. Næringsarealer: 1. og deler av 2. etasje av eiendommene gnr. 230, bnr. 420 og bnr. 421 i Oslo vil bli regulert til næringsforhold, i det vesentlige butikker. Etasjene vil bli seksjonert i en eller flere næringsseksjoner. De øvrige seksjonseiere har plikt til å respektere at næringsseksjonene må drives ut fra kommersielle prinsipper. Dette innebærer blant annet at øvrige seksjonseiere ikke kan vedta noen bestemmelse om åpnings- eller lukketider, om stenging av atkomstveier, trapper, ganger eller andre fellesarealer slik at allmenn ferdsel hindres. Skilting, også lysskilting, må respekteres. Det kan ikke vedtas noen bestemmelse som hindrer næringsseksjonens frie utfoldelse av sin virksomhet innenfor det som må anses å være normal forretningsdrift i samfunnet. Dette innebærer også at det må aksepteres salgsfremstøt. reklameinnslag, servering og lignende i utearealer, i den grad dette for øvrig er tillatt. Gangarealer: På gnr. 230, 421 (Sameiet Grønlandshagen) i Oslo vil eiendomsgrensene være i henhold til opplysninger i tegninger av arealer oppgitt i tegninger av "Smalgangen" GAB-kode 20748, og GAB-kode 20749, for hvert bnr. fra bygningskroppen er å anse som et fellesareal. Dette utearealet, "2 meters beltet" skal kunne disponeres eksklusivt av det tilstøtende næringsareal, til reklameøyemed, salgsfremstøt, eventuelt. uteservering og lignende. Denne rett kan ikke øvrige eiere vedta begrensninger i, og øvrige eiere kan ikke forlange noen form for erstatning eller kompensasjon for ulemper som blir påført eiere i form av støy, forurensing, forulemping eller lignende av enhver art. Eiere av næringslokalene skal på sin side sørge for at utnyttelsen av utearealene skjer på en forsvarlig og for stedet attraktiv måte og må blant annet sørge for et nødvendig renhold, og skal påse at disponeringen av utearealene skjer på en slik måte at øvrige eiere ikke forulempes mer enn sedvanlig ut fra den drift som skjer på stedet. Utnyttelsen av arealet må ikke skje foran oppgangenes inngangspartier. Kameraovervåking av fellesarealer:Styret i sameiet kan iverksette kameraovervåking av fellesarealene i det omfang det finner nødvendig. Overvåkingen skal følge gjeldende lov og regelverk.

Beboernes forpliktelser: -Seksjonseiere og leietakere plikter å etterleve ordensregler, vedtekter og retningslinjer. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker informeres om og følger nevnte. Beboere er pliktige til å sørge for at besøkende etterlever ordensreglene.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årets resultat er negativt på grunn av store utgifter til utskifting av heiser, oppgangsdører og utbedring tak. Ingen av disse postene er aktivert i regnskapet og underskuddet er derfor stort. Styret foreslår at åretsunderskudd dekkes av egenkapitalen. Til tross for ekstraordinært store utgiftsposter og negativt resultat, har sameiet fortsatt solid økonomi. Totalt er regnskapet avsluttet med et underskudd på 6.317.954 kroner. Økonomien i sameiet er likevel fortsatt solid og forventet egenkapital etter at heisprosjektet er fullført er ca. 7 millioner.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 89770746

Omkostninger: kr. 5 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 139 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 152 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 742 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 152 740

Tomteareal: 10297 m²

Beskrivelse av tomt: Gårdskvartalene har et stort skjermet gårdstun som er flott opparbeidet med blant annet internveier av belegningsstein med lampebelysning, lekeapparater for barn, sittegrupper, plen, busker og trær.

Solforhold: Selger forteller at de har sol midt sommerstid fra morgenen til ca. 13.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.2.2026

Byggemåte: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Boligen fremstår som velholdt, pen og med normal bruksslitasje. Bad fra byggeår. Utvendig: Tak: Skråtakskonstruksjon tekket med betong takstein. Malte overflater. Konstruksjon: Bygg oppført i bærende betongkonstruksjoner. Malte overflater. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av sidehengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. Dører: Balkongdør fra byggeår med glassfelt. Noe bruksslitasje. Malt brannsertifisert (B 30) inngangsdør. Noe bruksslitasje må påregnes. Balkong: Innglasset balkong i betong med rekkverk i betong. Gulvet har lamellfliser i tre. Gulvarealet på balkongen er på ca. 3,5 m². Balkongen er omtrent østvendt. Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i betong. Avtrekksventil: Avtrekksventil på badet koblet til vifte. Ventilator tilkoblet kanal på kjøkkenet. Friskluftsventiler på soverommene og i stuen. Radiatorer fra byggeår tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert.Innerdører: Glatte innerdører fra byggeår. Vannrør kjøkken: Kobberrør med plastkappe og stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Rørstusser i servantskapet, i dusjen og til vaskemaskinen. Alle tilkoblingspunkter har stoppekraner. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Sikringsskap i gangen med automatsikringer og 3 kurser med jordfeilbryter. Det er kursoversikt i skapet, men denne mangler påtegning av 3 kurser. 9 kurser. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger i soverom: 6 mm. over 2 meter og ca. 14 mm. gjennom hele rommet. Stue: 3 mm. over 2 meter og ca. 22 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner-Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskade. Varmesentral: Radiatorer fra byggeår tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre anlegg løper en større risiko for lekkasjer. Overflater vegger og himling baderom: Fliser på veggene. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. Utbedring bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet.   Baderom-Overflater Gulv: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 11 mm. Høyde på terskel er ca. 10 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Punktsjekk med vater viser fall mot sluket i dusjen. Utover i baderommet er gulvet stedvis i vater, har motfall (fall feil vei) eller har svakt fall mot sluk. Motfall måles ved døren og ved sisternen. Det har gått et lite skall av en flis i dusjen. Se bilde i rapporten. Konsekvens/tiltak-Tiltak: Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk. Baderom-Sanitærutstyr og innredning: Innredning med servant og underskap med ett greps blandebatteri. Dusjbatteri med hånddusj. Opplegg for vaskesøyle. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak:Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Baderom: Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk i dusjen. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. -Membran er over forventet levetid. Det er ingen kjente problemer med badet per i dag, men med alder øker risikoen for plutselige brudd. -Det er ikke membran bak innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Manglende membran i innebygget sisterne gir økt fare for lekkasjer gjennom etasjeskille ved eventuell lekkasje fra sisternen. Utbedring betyr i praksis rehabilitering av hele rommet. (Se også pkt. om fallforfold på gulvet). Det anbefales å montere dusjkabinett for god kontroll med dusjvann. Kostnadsestimatet gjelder rehabilitering av hele badet siden det å bytte bare membran og sluk isolert sett ikke lar seg gjøre. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000   ________________________________ Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og 3 kurser med jordfeilbryter. Det er kursoversikt i skapet, men denne mangler påtegning av 3 kurser. 9 kurser. Det er utført el-kontroll av boligen i 2019 (av forrige eier). Det foreligger dokumentasjon på kontrollen i form av sluttkontroll, risikovurdering og samsvarserklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1991 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er montert 2 lamper og festet kabel til lampe på kjøkken og lagt inn en ny kurs i 2025. Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren. Det er fremvist fakturagrunnlag og sluttkontroll og samsvarserklæring på arbeidene. Det er fremvist sluttkontroll og faktura fra OsloViken Elektro AS på utførte arbeider på kjøkkenet utført i 2024. Samsvarserklæring foreligger ikke. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntakt og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet: Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i forhold i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting er det ikke avdekket avvik). Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong er målt til ca. 86 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Dagens krav er 100 cm. høyde opp til 10 meter over bakken og 120 cm. på balkonger som ligger høyere enn 10 meter over bakken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3 etasje med enkel tilgang via heis eller en trapp opp fra inngangsdøren. Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og baderom. Balkong på ca. 3,5 kvm. Vegg mellom balkong og leilighet skal medtas i arealet som BRA-b. Gulvarealet på balkongen er ca. 3,4 m². Godt med oppbevaringsplass i loftsbod på ca. 3,7 m². Boden er merket med 196. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.02.2026, utført av Erik Øyum .

Standard: Velkommen til Smalgangen 19 presentert av Kari Skottun i Notar. Dette er en lun og lekker 3-roms selveierleilighet i byggets 3. etasje, med enkel adkomst via heis eller kun én trapp opp fra inngangsdør. Her bor du supersentralt, med servicetilbud, butikker og fasiliteter rett utenfor døren. T-bane og buss finnes i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til Bjørvika, Sørenga og Oslo Sentralstasjon. Leiligheten har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Soverommene er smart plassert i hver sin ende av leiligheten, noe som gir gode muligheter for privatliv – perfekt for de fleste og også to som kjøper sammen, søsken eller venner som ønsker å eie bolig i fellesskap. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene. I 2024 ble det installert nytt IKEA-kjøkken med tilhørende hvitevarer. Det er lagt nytt laminatgulv og nye lister. Overflater er helsparklet av fagfolk og malt i en dus og behagelig fargepalett (egeninnsats). Flere stikkontakter er skiftet, og på balkongen er det lagt treheller som gir et harmonisk og innbydende uttrykk. Her får du en innflytningsklar og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet med koselig innredning og lun fargepalett. Det er utført el-kontroll av boligen i 2019 (av forrige eier). Det foreligger dokumentasjon på kontrollen i form av sluttkontroll, risikovurdering og samsvarserklæring Det er også utarbeidet en utleievurdering på kr. 21.500 fra Utleiemegleren som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Er det behov for parkeringsplass er det flere til leie og til salgs i området. Selgers egne ord: "Vi har trivdes veldig godt på Grønland. Beliggenheten er sentral, med kort avstand til det meste og gangavstand til togstasjonen, som vi bruker daglig til jobb. Grønland er et hyggelig og levende område å bo i, og vi har særlig satt pris på nærheten til grønnsaksbutikker og gode spisesteder." Stue: Romslig stue malt i delikate og tidsriktige fargetoner, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord og øvrig innredning etter behov. Mulighet for stort spisebord for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Den delvis åpne løsningen bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Overflatene ble helsparklet i perioden 2022–2023 av G & G Malerservice AS. Laminatgulv ble lagt i 4. kvartal 2024 som går gjennom hele leiligheten med listefri adkomst til rommene for et mer sømløst preg. Lister lagt i perioden 2022-2023. Balkongen er et deilig oppholdssted i sommerhalvåret. Sommerstid kan du åpne innglassingen, slik at du slipper inn frisk luft og kan nyte solen. Den innglassede balkongen har et gulvareal på ca. 3,5 kvm og vender mot øst. Selger har lagt lamellfliser i tre på gulvet, noe som gir et lunere og mer innbydende uttrykk. Her er det plass til en liten sittegruppe og grønne planter som skaper en hyggelig atmosfære. Ifølge selger har balkongen morgensol frem til ca. kl. 13 midtsommertid. Ønsker du mer sol, kan du benytte den frodige og innbydende bakgården som er en oase midt i byen. Denne har stor gressplen og diverse buskevekster med benker og sittegrupper til glede for beboerne. Kjøkken: Moderne og stilrent IKEA-kjøkken fra 2024 med glatte fronter i en delikat fargetone og gjennomførte detaljer. Benkeplate i laminat med oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er installert både komfyrvakt og lekkasjestopper for økt sikkerhet. Ventilator er tilkoblet kanal. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial romfølelse, samtidig som det er naturlig tilbaketrukket i en egen nisje. Løsningen er svært arealeffektiv og byr på rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Baderom: Romslig delikat flislagt baderom med lyse fliser fra byggeår 1991. Badet er baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. I perioden 2022–2023 har selger oppgradert baderommet med nytt speil, servant med blandebatteri, dusjdører og nytt vegghengt toalett for et mer moderne og delikat preg. Ny servant er installert av NGF Rørservice AS og toalettskål er montert av MB VVS. Speil og dusjdører er montert som egeninnsats. Det foreligger kvittering på utført arbeid. Opplegg for vaskemaskin for en mer praktisk hverdag. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med badet. Badet har avtrekksventil med mekanisk avtrekk samt spalte under baderomsdør for overstrømning av luft. 2 Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det medfølger garderobeskap i handelen, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Begge rommene er malt i delikate og lune fargetoner som skaper en rolig og behagelig atmosfære – perfekt for en god natts søvn. Soverom 2 egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor – eller en fleksibel kombinasjon etter behov. Rullegardiner på vinduene på soverommene. -Rapport fra elektrikter sluttkontoll av arbeidet: ny kurs til ovn. byttet 4 stikkontakter og 1 ny bryter på kjøkkenet. Byttet 2 dimmere i både soverom og 1 i stue. 1 ny stikkontakt på begge soverom og 2 stikkontakter i stue. -Samsvarserklæring: Kjøkken satt opp 2 lamper og festet kabel til lampe sikringsskap: satt inn ny sikring til gangen fra boligelektrikeeren datert 23.04.2025 -Boligmappa: med registrering av ekstern elkontroll 2019 Gulv: Laminat på gulvene og fliser på baderom. Veggflater: Malte flater og flislagte vegger baderom. Himling: Malt himling med synlige elementskjøter. Det kan forekomme enkeltebruksmerker etter bruk, veggfester etc. Eier har i perioden 2022- 2023 utført helsparkling, maling av veggflater. Sparkling ble utført av G & G Malerservice AS. Maling er utført som egeninnsats. I perioden september - desember 2024 er det lagt nytt gulv i leiligheten.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Medfølger: Alle garderobeskap, lamper (utenom lampe over spisebord og vegglamper/ nattbordslamper på soverom), all kjøkken -og baderomsinnredning, brannslukningsapparat, alle rullegardiner på soverommene. Medfølger ikke: Lampe over spisebord og vegglamper/ nattbordslamper på soverom. Hvite vegghyller i stue, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Dersom det er ønskelig er det mulig å kjøpe enkelte møbler i henhold til avtale med selger. Hyller og oppheng som blir tatt ned vil medføre hull i veggen. Leiligheten overtas med dette. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1991

Modernisering og påkostninger: Selger gjort av moderniseringer: 2024: Nytt Ikea kjøkken med tilhørende integrerte hvitevarer I perioden september - desember 2024 er det lagt nytt gulv i leiligheten. Nye lister. Skiftet flere stikkontakter. Lagt lamellfliser i tre på balkong 2023: Pusset opp baderom med ny baderomsinnredning Eier har i perioden 2022- 2023 Helsparkling av overflater utført av G & G Malerservice AS. Maling er utført som egeninnsats. RApporter og samsvarserklæringer: -Rapport fra elektriker sluttkontoll av arbeidet: ny kurs til ovn. byttet 4 stikkontakter og 1 ny bryter på kjøkkenet. Byttet 2 dimmere i både soverom og 1 i stue. 1 ny stikkontakt på begge soverom og 2 stikkontakter i stue. -Samsvarserklæring: Kjøkken satt opp 2 lamper og festet kabel til lampe sikringsskap: satt inn ny sikring til gangen fra boligelektrikeeren datert 23.04.2025 -Boligmappa: med registrering av ekstern elkontroll 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Mindre feil ved montering av en dusjdør. Utbedret med silikon. Ingen lekkasje eller følgeskader registrert. Mindre sprekker i fuger grunnet alder. Utbedret forløpende, delvis av tidlig eier. Kun estetisk/vedlikehold. Ingen lekkasje før eller nå, og ingen kjente følgeskader. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 1. Montering av vask på badet med ny blandebatteri. 2. Montering ny toalettskål 3. Montering speil og dusjdører på badet. Vedlikehold av fug. Arbeid utført av 1. NGF Rørservice AS 2. MB VVS 3. Egeninnsats 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier av leilighet før oss har formidlet følgende: "Leilighetene i oppgangen var plaget av kakerlakker for ca. 20 år siden. Dette ble løst ved at sameiet leide inn profesjonell hjelp fra skadedyrfirma. Det samme ble gjort i 2021, da flere oppganger i bygget fikk angrep av faraomaur." 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 1. Utført ny kurs og komfyrvakt, ny kurs til ovn, byttet 4 stikkontakter og 1 bryter på kjøkkenet. Byttet 2 dimmere på soverom og 1 i stue. Installert ny stikkontakt på soverom 1 og 2 på soverom 2, samt 2 stikkontakter i stue. 2. Lamper på kjøkkenet er montert (over vask), og det er etablert ny kurs for disse Arbeid utført av 1. Oslo Viken Elektro 2. Boligelektrikeren. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse Sist elkontroll var foretatt av forrige eier I 2019 av tidligere eier. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier av leiligheten har oppgitt følgende "Leilighetene i oppgangen var plaget av kakerlakker for ca. 20 år siden. Dette ble løst ved at sameiet leide inn profesjonell hjelp fra skadedyrfirma. Det samme ble gjort i 2021, da flere oppganger i bygget fikk angrep av faraomaur. " For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameie har inngått avtale om kollektiv levering av internett fra Telia. Uttaket er plassert i stuen. Internett grunnpakke inngår i felleskostnadene. De nåværende eierne har ikke hatt tv-abonnement.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 04.05.1994.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt i dette sameiet. Grønlandshagen boligsameie har regulert kortere tid for korttidsutleie i henhold til vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Dette er gjort i dette sameiet. Styret sier også at det er viktig å følge ordensreglene og vedtektene her og at det holdes en bra standard. Utleie skal alltid godkjennes av styret. Gebyret for utleie av seksjon kr 800 kroner pr. utleieforhold som sendes ut fra styret.

Regulerings- og arealplaner: Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, forretninger, fellesarealer, vei og allmennyttige formål. Området er regulert av S-3152 datert 20.12.1989. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og KDP-4. Offentlige planer: Grønland - Bylivstiltak. Søknaden gjelder midlertidig stenging av gate for gjennomkjøringstrafikk og etablering av et byrom med bymøbler og beplantning i gata Grønland. Tiltaket er midlertidig og skal plasseres inntil 2 år. Se saksnummer: 202208381. Status: Tillatelse gitt. Grønland 24 - Påbygg / tilbakeføring av takkonstruksjon. Tiltaket omhandler en delvis tilbakeføring av bygningens opprinnelige oppbygging og takprofil med takark mot gate med vindu, og oppføring av solcellepanel på nordre takflate mot bakgård. Se saksnummer: 202302152. Status: Rammetillatelse gitt. Grønland 28 - Fasadeendring - Etablering av utvendig rømningstrapp - Asylet. Søknaden omfatter oppføring av en trapp for å sikre rømningsforhold fra svalgangen i 2. etasje til bakkeplan. Trappen plasseres på hovedfløyen mot øst og er bestemt ut ifra åpninger mellom originale gelender i svalgangen. Se saksnummer: 202215862. Status: Tillatelse gitt. Grønland 30 - Etablering av løfteplattform. Se saksnummer: 202462118. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 30 - Montering av minibank i fasade. Se saksnummer: 202550832. Status: Mottatt søknad Olafiagangen - Oppføring av salgsvogn, lekehus og lekeapparat. Tiltaket gjelder midlertidig møblering på torget ved Oafiagangen, i Bydel Gamle Oslo. Tiltaket har en varighet på to år. Se saksnummer: 202306509. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 1 Smalgangen 1 - oppføring av fasadeskilt - MENY Siste dok. 22.12.2025 - Supplering av sak Saksnr: 202523342 Gjelder omprofilering utvendig virkomhetsskilt. Smalgangen 7 - Mulige ulovlige bygningsendsendringer og brannfarlige forhold Siste dok. 22.12.2025 Saksnr. 20252342 og saksnr. 202521947 Smalgangen 9-Oppføring av skilt-Normal Norge AS Saksnr. 202512823 ---- Grønland 3 - Bruksendring fra elektroforretning til dagligvarebutikk - Grønland Frukt og Grønt. Det søkes om bruksendring av elektronikkbutikk til matbutikk og fasadeendringer. Butikkarealet er på rundt 630m2. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Det søkes om tillatelse i ettertid. Se saksnummer: 202306805. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Grønland 5 - Etablering av fettutskiller - Saray restaurant. Se saksnummer: 201416399. Status: Tillatelse gitt. Grønland 8 - Oppføring av midlertidig pergola. Se saksnummer: 202458284. Status: Mottatt søknad. Grønland 8 - Etablering av en midlertidig pergola på gategrunn. Se saksnummer: 202314193. Status: Tillatelse gitt. Grønland 12 - Bruksendring av del av 3. etasje fra kontor til appartementshotell. Tiltaket går ut på bruksendring av ca. 106 kvm bruksareal fra kontorformål til leilighetshotell med korttidsutleie, her skal det innredes 2 stk. to roms leiligheter i 3. etasje, hver på 43 kvm BRA. Se saksnummer: 201903807. Status: Tilsyn gjennomført. Grønland 12 B - Bruksendring til kjøttforretning/slakteri med fasadeendring. Se saksnummer: 202456193. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 12 og 12 B - Bruksendring av 2.-4. etasje til hotell. Eiendommen ligger på Grønland ved Grønland T-banestasjon og Grønland Torg. Søknaden gjelder bruksendring fra forretning og kontor til hotell. Det blir i alt 50 hotellrom fra andre til fjerde etasje. Eksisterende restaurant i første etasje opprettholdes, men får en hotellresepsjon i lokalet. Restauranten vil i tillegg fungere som frokostsal for hotellet. Se saksnummer: 201613898. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Grønland 14 - Fasadeendring i 1.etasje - Innsetting av ny inngangsdør til restaurant i fasade mot gate. Se saksnummer: 200905446. Status: Tillatelse gitt. Grønland 14 - Bruksendring fra restaurant til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202011885. Status: Rammetillatelse gitt. Grønland 14 - Bruksendring av loftsetasje til kontor og garderober. Se saksnummer: 202311744. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 14 - Etablering av ny inngang og innvendige arbeider. Se saksnummer: 201808773. Status: Endret tillatelse gitt. Grønland 15 - Oppføring av fasade- og uthengsskilt - Brilleland. Se saksnummer: 202110522. Status: Tillatelse gitt. Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell. Se saksnummer: 201803492. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Grønland 18 - Bruksendring til restaurant. Søknaden omfatter en bruksendring av en restaurant i Grønland 18 i bydel Gamle Oslo. Det søkes om å koble to lokaler sammen via en hulltagning av bærevegg. Etter bruksendringen vil bruksarealet til lokalet være på 120m² og ha totalt 3 arbeidstakere. Bygget er på gul liste. Se saksnummer: 202217711. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring til servering - Gofalafel. Søknaden gjelder bruksendring av næringslokale til matservering (take-away) i Grønland 18. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Ansvarlig søker oppgir at lokale ikke skal ha sitteplasser og omfatter kun take-away av mat. Se saksnummer: 202217812. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring fra butikk til servering - Mini Bazar. Søknaden gjelder bruksendring av næringslokale(butikk) til matservering med take-away i Grønland 18. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer i vindu eller fasade ellers. Se saksnummer: 202302067. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring til uteservering. Søknaden omfatter etablering av uteservering på takterrasse i 2. etasje. Uteserveringen blir en del aveksisterende bevertningslokale i bygningen. Tiltaket medfører fasadeendring i form av endring i utforming på rekkverk. Se saksnummer: 201307354. Status: Igangsettingstillatelse gitt. ------- Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig. Det foreslås å legge til rette for en utvikling av Guneriuskvartalet med en utnyttelse på 56 400 m2 BRA over , 13 000 m2 BRA under terreng og en makshøyde på 42 meter. Det sikres at det etableres ca. 70-80 boliger innenfor kvartalet. Planområdet foreslås regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kino, undervisning, treningssenter, helse- og velværerelatert virksomhet, administrasjon, konsulentvirksomhet, virksomhet med allmennyttig formål, galleri), kontor, hotell, overnatting, bevertning og annen næring (konferansesenter). Bevaringsverdig bebyggelse i Brugata og Stenersgata foreslås regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø. De gullistede bygningene med adresse Stenersgata 22 og Lybekkergata 2 foreslås revet. Guneriustårnet med henvendelse mot Storgata foreslås beholdt, noe som sikres ved bestemmelsesgrense med tilhørende bestemmelse. Det reguleres ikke til bevaring da det ikke er på gul liste. Bygningens arkitektoniske kvaliteter forsterkes og videreutvikles, og foreslås påbygget med to etasjer. Det legges også opp til at Brugata 14, på hjørnet mot Lilletorget, beholdes og videreutvikles til boliger, selv om det ikke har bevaringsverdig. Det sikres at den nye bebyggelsen får en åpen og bymessig henvendelse mot gatene, med innganger og utadrettede funksjoner. Det arkitektoniske hovedgrepet skal bidra til å gjenskape en kvartalsstruktur med bygningsvolumer og fasadeinndeling som gjenspeiler eiendomsstrukturen i et tradisjonelt Oslokvartal. Det reguleres for å etablere passasjer og et torg i midten av kvartalet som skal opparbeides tilgjengelig for allmennheten. Det etableres ikke bilparkering i kvartalet. Brugata foreslås regulert til gatetun med gode kvaliteter for gående og et atskilt sykkelfelt. Varelevering til eksisterende virksomheter i Brugata opprettholdes. Se saksnummer: 201507250. Status: Sendt Byrådsavd. Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Plansamarbeidet for kollektivknutepunkt Oslo S ble etablert med utgangspunkt i møte mellom jernbanedirektør og byutviklingsbyråd 27. september 2011. Bakgrunnen for møtet var Områdeprogram Oslo S, hvor muligheten for bussterminal over sporområdet på Oslo S var et sentralt tema. Det ble etter nevnte møte opprettet et plansamarbeid mellom Jernbaneverket og Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten. Rom Eiendom, Ruter, Bymiljøetaten, Statens vegvesen og Akershus fylkeskommune ble invitert med i plansamarbeidet. Se saksnummer: 201510215. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet. Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken. Plan- og bygningsetaten avslo å legge planforslaget for Lilletorget 1 ut på offentlig ettersyn, jamfør pbl. § 12-11 da planforslaget er vesentlig i strid med føringene og ønsket utvikling for området. Avslaget begrunnes med at forslaget etter vår vurdering ikke samsvarer med kommuneplanens arealdel fra 2015, føringer gitt i område- og prosessavklaringen og referat fra oppstartsmøte, føringer for høyhus som beskrevet i Strategi for høyhus, vedtatt 2023 og Områdeprogram for Oslo S fra 2012. Planforslaget kan sees i 3D-modell med lenke under kapittel 2.4 «Beskrivelse av planforslaget» i dette dokumentet. Se saksnummer: 201603972. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn. Olafiagangen 3 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen. Søknaden gjelder bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr (CBTC) for Tbanen ved Grønland T-bane i Olafiagangen 3, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202457157. Status: Tillatelse gitt. Olafiagangen 5 - Endring av virksomhetsskilt - Posten. Se saksnummer: 200814381. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 1 - Ominnredning av miljørom. Søknaden omfatter etablering av et felles miljørom for næringsseksjonene i kvartalet. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202210317. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Forslagsstillers ambisjon, og hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I 2017 besluttet eierne av Galleri Oslo å gjennomføre et parallelloppdrag for å utforske hvilke muligheter rivning av dagens Galleri Oslo kunne gi for byutvikling i området. Grunnlaget for initiativet var Områdeprogram for Oslo S som ble vedtatt i 2012. Fem arkitektkontor deltok, og eierne valgte å gå videre med A-labs prosjekt «Soulside». En videreutvikling av A-labs prosjekt fra parallelloppdraget ligger til grunn for planinitiativet.Se saksnummer: 202103235. Status: Fastsatt program for planarbeidet. Smalgangen 22 - Oppføring av fallsikringstak - Barnehage. Tiltaket gjelder etablering av et understøttet tak over første etasje. Taket strekker seg i underkant av tre meter ut fra fasaden, og skal fungere som et sikringstiltak for fall fra balkonger i etasjene over. Se saksnummer: 202110390. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 31 - Utvidelse og bruksendring av areal fra parkering til næring, fjerning av trapp og tetting av hull mellom 1. og 2. etasje. Se saksnummer: 202462247. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring. Se saksnummer: 202207436. Status: Tillatelse gitt. Tøyenbekken 10 A - Bruksendring fra forretning til bolig. Etablering av boligareal i 2. etasje. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 2 etasje, da det er ønskelig å etablere en ny boenhet i del av denne etasjen. Dagens 2 etasje består av en leilighet og et mindre lokale som disponeres av forretningen i 1 etasje. Arealet som ønskes bruksendret til bolig er i dag godkjent som butikk og lager. Lokalene er uhensiktsmessige i forhold til bruk, og har stått ledig i mange år. Se saksnummer: 202453905. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Tøyenbekken 10 D - Bruksendring og ombygging i 2 og 3 etasje, etablere én boenhet - Tidligere adresse: Grønlandsleiret 1. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 1, 2 og 3 etasje, da det er ønskelig å etablere én boenhet i 2 og 3 etasje, med eksisterende inngang fra bakgården i 1 etasje. Bygningsvolumet i to etasjer mot øst, er regulert til riving i reguleringsplanen for å legge til rette for felles uteareal. Det er gitt dispensasjon fra riving av bakgårdsbygningen, samt opparbeidelse av deler av uteoppholdsarealet. Bygningen som ikke rives er 10.9 m2. Felles regulert uteoppholdsareal i reguleringsplan er 836 m2. Vilkår for tillatelse for tiltaket er at tilgjengelig uteoppholdsareal(320 m2) oppgraderes i tråd med reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal. Se saksnummer: 201915023. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Se saksnummer: 200905485. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/421/196: 17.07.1990 - Dokumentnr: 43532 - Erklæring/avtale Erkl. ang. nettstasjon nr.592 med div. best.Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1990 - Dokumentnr: 45571 - Erklæring/avtale Oslo Kommune eller den som Ok utpeker har rett å drive barnehage utendørs begrenset til 502 m2 . Div best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke: finn.no - stor annonse, m/ukens bolig, notar.no kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.