Statsråd Daaes gate 4

Adresse: Statsråd Daaes gate 4

Oppragsnummer: 1-0235/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 257Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er sone parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. En kan parkere gratis i Kirkegata.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Statsråd Daaes Gate 4 på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box. For den fotball interesserte er O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Eiendomsskatt: kr 4 646

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 878 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 514 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Statsråd Daaes Gate 4

Om sameiet: Det er i dag ikke opprettet noe sameie da eier av seksjonen eier alle seksjonene i bygget. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter samt eiendomsskatt. Det er felles byggforsikring som utgjør kr 47 476 i året. Kommunale avgiftene for hele bygget utgjør 43 728,- for 2025. Ved etablering av sameie bør det i tillegg beregnes en buffer i fellesutgiftene som går til sparing til fremtidig vedlikehold. Det bør også utarbeides vedtekter/husordensregler.

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 244 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med fortau og bakgård. Parkeringsplass i bakgård disponeres av takstobjektet. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.1.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er en trebygning fra cirka 1906, som inneholder leiligheter og næringslokaler. Bygget består av en hovedetasje, underetasje, loft og kryploft. Grunnmuren er en sparresteinsmur, også kjent som Ålesundsmur, eller en lignende konstruksjon. Murene ble slipt og malt i 2025. Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning som dateres fra 2000-tallet, og ble beiset og malt i 2024 og 2025. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret. Taket er tekket med skifer, som ble omlagt rundt 1990. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra rundt 1990, men noen er fra 2001. Hovedytterdøren til leiligheten er malt og av nyere dato, mens døren ut til baktrapperommet er eldre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vridere er defekte. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det har ikke vært fyrt i peisen på flere år på grunn av usikker tilstand på pipene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Foringene hadde ved befaring fuktskade, men er nå byttet ut. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er smurt flislim e.l. i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Innredning har seget noe ut fra vegg. Det er fuktskader i innredningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Innhold: Leiligheten inneholder bad, gang, stue/kjøkken, toalettrom og 2 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med mørke fronter fra ca 2013. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad Badet ble pusset opp i 2013 og har flislagte gulv og vegger med gulvvarme. I taket er det himlingsplater med noe innfelt spottbelysning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, boblebadekar, innredning med 2 servanter og det er opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett og armatur på baderomsinnredningen er skiftet av Bravida. Badet har naturlig ventilering. Toalettrom WC-rommet har flislagte gulv og malte Hunton panelplater på vegger. Rommet er innredet med servant og WC, og har sluk i gulvet. En panelovn er montert på veggen. Ventilasjonen er naturlig gjennom vegg- og vindusventiler. Innvendige overflater Hele leiligheten ble innvendig oppgradert i 2013, og de fleste vegger og himlinger ble malt opp igjen i 2016. Gulv: Laminat. Vegger: Malte tapetserte vegger. Bod har malte Hunton panelplater. Himling: Himlingsplater. Det er endel spottbelysning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er påvist i en luke på badet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast, men innslag av støpejernsrør kan ikke utelukkes. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig avtrekk fra bad, samt tilluft gjennom vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca 2012 og er innebygd på bad. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1906

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Malt opp igjen de fleste vegger og himlinger i 2016. 2013: • Hele leiligheten ble innvendig oppgradert i 2013. • Badet ble pusset opp i 2013 • Kjøkkenet har innredning med mørke fronter fra ca 2013. 2012: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca 2012 2000: • vedovn i stue fra 2000-tallet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Husets fasade ble beiset og malt i 2024 og 2025. • Husets murer ble slipt og malt i 2025. 2001: • Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra ca 1990, noen fra 2001. 2000: • Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2000-tallet 1990: • Bygget har skifertaktekking - opplyst å være omlagt sist i ca 1990. • Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedak fra ca 1990, noen fra 2001.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært har skiftet dusjkabinett og toalett i 2024 /2025. Det er ikke utført renovering av bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeid utført før jeg kjøpte. Vet ikke om det er gjort av faglært eller ei. Badet mangler sluk, og vann fra dusjen går direkte i rør. Dette har ikke vært et problem, og rørleggeren som skiftet dusjkabinettet informerte meg sikkert om det. Takstmann gjorde meg oppmerksom på det. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Leiligheten har ikke ildsted, men feieluke. Pipen er gammel, og har vært kontrollert av brannvesenet. Har ikke fyringsforbud som er meg bekjent. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset er gammelt, og det finnes skjevheter i gulv, særlig ved pipen i gangen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Olsbø og Paulsen AS Beskrivelse: Elektrisk arbeid utført av overnevnte firma. Antar at der finnes samsvarserklæring, men svarer nei nedenfor her, da jeg ikke har sett den eller etterspurt den. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Husets fasade ble beiset og malt i 2024 og 2025. Husets murer ble slipt og malt i 2025. Husets hoveddør er innkjøpt og skal skiftes før salg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Er usikker på om kjøkken og soverom har byttet plass med hverandre. En liten bod er innlemmet i gangen. Svarer nei på om det er godkjent flytting av kjøkken og soverom, da jeg ikke vet om det er det. Kommentar fra selger: Jeg har aldri bodd i boligen. Det er en utleiebolig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn i stue fra 2000- tallet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bygningsanmeldelse angående våningshus datert 05.11.1904. Det foreligger byggeanmeldelse på at det skal innredes vannklosetter datert 10.03.1967. Det forligger tillatelse angående bytte hjørnedør i underetasje med vindu mot Statsråd Daaesgate. Det foreligger vedtak angående bruks- og fasadeendring datert 02.10.2025. Selger er i gang med en prosess om å få søkt om underetasjen om til en ny boligenhet. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. De godkjente tegningene er fra 1904 med tillegg av godkjente tegninger av etablering av toalett i 1967. Kjøkken er flyttet frem til soveværelse, mens kjøkken er blitt soverom. Pigeværelse og spiskammers er omgjort til bad. "Salon" på tegning er idag soverom. Endel av disse endringene krever søknad bl.a. etablering av nytt bad i del av spiskammers. Det er iht takstmanns rapport påvist tegn på avvik i brannskille blant annet mot baktrapp utfra gjeldende teknisk forskrift. Dør ut i baktrapp er blant annet en vanlig innerdør. Det er også ukjent hvordan brannskille mellom enhetene er utført. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Bygget er en del av den verneverdige bebyggelsen i Ålesund sentrum fra gjenreisningsperioden 1904-1915. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til sentrumsformål ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2016/108549-1/200 05.02.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/4 020/1385575-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 257 FNR: 0 SNR: 1 2024/39478-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 257 FNR: 0 SNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.