Adresse: Ekebergveien 5A

Oppragsnummer: 17-0046/26

Prisantydning: kr 7 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 27 191

Totalpris: kr 7 467 321

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 233Bnr: 536

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass i Nye Gamlebyen Garasjesameie (s. 658), gnr. 533, bnr. 4. Selger opplyser at garasjeplassen i dag leies ut for kr. 1000,- per måned, med mulighet for å overta nåværende leieavtalen. Garasjeplassen har månedlige felleskostnader på kr. 247,-, og disse er inkludert i de totale felleskostnadene som er oppgitt. Plassen tinglyses som en ideell andel på gnr. 533, bnr. 4. Det påløper dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr ved salg av garasjeplassen. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Ekebergveien 5A ligger i Gamlebyen, et område som er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og familier med barn. Nabolaget er kjent for sin sentrale beliggenhet, gode turmuligheter og nærhet til sentrum, butikker og offentlig transport. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Oslo Hospital, med trikkelinjene 13, 16 og 19, ligger kun 4 minutters gange unna. Oslo S, som tilbyr 24 ulike linjer, er tilgjengelig på 20 minutter til fots, mens Grønland stasjon, med linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er 22 minutters gange unna. For lengre reiser er Oslo Gardermoen tilgjengelig på 39 minutter med tog. Området har et bredt utvalg av skoler og barnehager. Gamlebyen skole (1-7 kl.) ligger 9 minutters gange unna, mens Vålerenga skole (1-7 kl.) og Jordal skole (8-10 kl.) er henholdsvis 24 og 19 minutters gange unna. Kongshavn videregående skole er tilgjengelig på 15 minutter til fots. For de yngste er Baglerbyen Fus barnehage kun 2 minutters gange unna. Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, med Bunnpris Konowsgate (søndagsåpen) kun 1 minutts gange unna og Kiwi Konowsgate på 3 minutter. Nabolaget scorer høyt på trygghet og aktivitetstilbud, med en opplevd trygghet på 81/100 og aktivitetstilbud vurdert som meget bra med 83/100. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 90/100.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales via de månedlige felleskostnadene.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-

Formuesverdi primær: kr 1 870 183

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: Borettslaget Sverre

Borettslagets org.nr: 989 683 616

Om borettslaget: Borettslaget Sverre er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 989683616. Borettslaget består av andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS. Blokkene i borettslaget har egne takterrasser som er forbeholdt beboerne i de respektive blokkene. Borettslaget er sameier i Nye Gamlebyen Utomhussameie og Nye Gamlebye Garasjesameie sammen med Borettslaget Eufemia. Vedtatte saker på årsmøtet 2025: - Vedtekt § 1-2 (2) ble endret slik at styret står fritt til å inngå avtale med annen forretningsfører enn OBOS Forvaltning dersom dette vurderes som hensiktsmessig for borettslagets drift og økonomi. - Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å innhente tilbud fra flere revisjonsselskaper og eventuelt inngå avtale med ny revisor for regnskapsåret 2025. Pågående saker: - Styret har innhentet sammenlignbare tilbud fra andre aktører for forretningsførsel og vurderer alternativer. Et eventuelt bytte vil bli avgjort på en ekstraordinær generalforsamling, men styret har ennå ikke fattet en beslutning. - Styret legger revisjonsoppdraget ut på anbud for regnskapsåret 2025 for å sikre best mulig kompetanse, kostnadseffektivitet og uavhengighet. Selger opplyser om følgende i sitt egernerklæringsskjema: Borettslaget Sverre deler garasje- og utenomhussameie med Borettslaget Eufemia, hvor det har vært uenighet om drift og felleskostnader. Vårt borettslag (Sverre) har i en periode lagt ut for Eufemias andel av felleskostnadene for uteområdet. Sverre har derfor varslet et krav mot Eufemia. Megler har henvist seg til styreleder på status rundt dette men har p.t. ikke fått svar.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 118

Felleskostnader inkluderer: A konto varmtvann, Kabel-TV, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: - A konto varmtvann, kr. 84,- - Felleskostnader, kr. 3 394,- - Kabel-tv, kr. 369,- - Eiendomsskatt, kr. 24,5,- - Felleskostnader garasje, kr. 247,- Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Andel fellesgjeld: kr 40 130

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per. 13.05.2026: Lånenummer: 98207885479, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-05-2026: 4.79% pa. Saldo per 13-05-2026: kr 77 435 370,- Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-12-2057 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207885592, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-05-2026: 4.79% pa. Saldo per 13-05-2026: kr 3 907 260,- Andel av saldo: kr 40 130,- ( siste termin 30-05-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har avtale om IN-ordning på lån med lånenummer: 98207885479. Andelseier har innfridd sin andel av dette lånet.

Andel fellesformue: kr 48 484

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i vedtektene §4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, avtrekkshette og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, avtrekkshette og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat på kr. 6 025 935,- Budsjettert årsresultat for 2025 var kr. 994 982,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3767847

Omkostninger: kr. 7 400 000,- (Prisantydning) kr. 40 130,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 7 440 130,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 7 500,- (Dokumentavgift på garasjeplass) kr. 750,- (Eierskiftegebyr på garasjeplass) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning av skjøte på garasjeplass) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 27 191,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 467 321,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 27 191

Tomteareal: 481.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i 2007. Grunnmuren er en betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betongkonstruksjoner og treverk med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Innvendig har bygningen heis, trapper i betong og etasjeskillere av betongelementer. Det er installert dørcallinganlegg. Vinduer og balkongdører har karmer og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass. Utvendig er omramming og karmer i plast- eller aluminiumsbelagt treverk. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2007. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Eiendommen har to vestvendte balkonger, oppbygget i betong og stål. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger består av rør-i-rør system fra 2007. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskapene. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2007. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftsventiler. Det er spalte for luftgjennomstrømning under dører. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget er fra 2007. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er stedvise skruehull i fliser. Konsekvens/tiltak: Skruehull må jevnlig kontrolleres og ved behov tettes med egnet materiale for å forhindre at vann ledes inn i konstruksjonen. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene er ikke merket i fordelerskapene. Konsekvens/tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Tidligere eier opplyser om at det er foretatt radonmålinger med resultat på lave verdier, det foreligger derimot ikke dokumentasjon på målinger. Konsekvens/tiltak: Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod med adkomst fra samme etasje på 4m², samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et mordene og godt førsteinntrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i en stor innvendig bod med skuffer og oppheng. Stue Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Overflatene består av malte vegger og parkett på gulv, og takhøyden på ca. 2,46 meter bidrar til en god romfølelse. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen vender mot frodig bakgård, rolig og godt skjermet fra bilveien - perfekt for å nyte lange sommerkvelder. Kjøkken Stort og lyst kjøkken i åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og luftig atmosfære med god flyt mellom sonene. Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her får du rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, samt en praktisk kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Veggflater over benkeplaten har malte glatte flater og fliser. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri og kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Hvitevarer består av platetopp, kjøleskuffer, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobe. Herfra har du adkomst til en herlig vestvendt balkong på ca. 5 m². Soverom II Soverom II har en god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad Bad fra 2007, oppført som prefabrikert kabinbad. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater med innfelte downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, speilskap, dusjarmatur og dusjdører i glass. Servant, toalett, dusjdører og innredning oppgradert i 2013. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse, med synlige elementskjøter i enkelte rom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger består av rør-i-rør system fra 2007. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskapene. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2007. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftsventiler. Det er spalte for luftgjennomstrømning under dører. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget er fra 2007.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: - Lysekroner. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Blandebatteri byttet ut på kjøkkenet 2026. • Montert vannstopp. 2023: • Malt vegger stue 2023. 2022: • Byttet håndtak på kjøkkeninnredning 2022. 2021: • Enstavs eikeparkett gulv på stue/kjøkken 2021 (tidligere eier) 2020: • Armatur 2020. 2017: • Benkeplate 2017. • Tidligere eier har opplyst om at det ble gjennomført en total gjennomgang av det elektriske anlegget 16.03.2017 av Røa Elektriske AS, hvor det ikke fremkom noen feil eller mangler. 2014: • Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og laminat benkeplate. • Tidligere eier har opplyst i egenerklæringskjema fra 26.08.2021 at det ble lagt inn tre nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken og ekstra stikkontakter til bad i 2014. 2013: • Servant baderomsinnredning fra 2013, speil med overbelysning, toalett og dusj med nye dusjvegger i herdet glass (2013). Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: • Fasade/balkong oppgradert 2021 (regi av borettslaget)

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Borehull over dusjdør ifm. montering av ny dusjdør (gjort av tidligere eier). Hullet er tettet med tetningsmasse. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Oslo Rør Service & NM Rør Beskrivelse: Opplyst fra tidligere eiers egenerklæring i 2021: Byttet armatur og blandebatteri, ny fug rundt vask. Gjort av Nielse Løvstad i 2020. Baderomsinnredning ny 2013. Benkeplate ny 2017. Alt utført av faglært. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bjerke Rør AS Beskrivelse: Skiftet kjøkkenkran og montert vannstopp på kjøkken mai 2026. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Venn av tidligere eier som er faglært elektriker. Beskrivelse: Opplyst av tidligere eier: Lagt opp tre nye kurset i sammenheng med nytt kjøkken. Ekstra stikkontakter bad. 2014. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst om at kontroll av hele det elektriske anlegget har vært utført av Røa Elektriske AS den 16.03.2017, med feilfritt resultat. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst at en venn som er faglært elektriker har lagt opp nye stikkontakter i 2014. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Malerkompaniet Beskrivelse: Fasade og balkonger renovert i 2021 i regi av borettslaget. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Byggeplaner i Konowsgate 5-7. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om radonmåling i 2018. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Fjellsikring oppgradert i 2021. Borettslaget har avtale om periodisk kontroll av fjellsikringstiltak med Fjerby AS. Forrige kontroll ble utført i november 2025. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Borettslaget Sverre deler garasje- og utenomhussameie med Borettslaget Eufemia, hvor det har vært uenighet om drift og felleskostnader. Vårt borettslag (Sverre) har i en periode lagt ut for Eufemias andel av felleskostnadene for uteområdet. Sverre har derfor varslet et krav mot Eufemia. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Tidligere eier opplyser om at det er foretatt radonmålinger med resultat på lave verdier, det foreligger derimot ikke dokumentasjon på målinger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Ekebergveien 5 vedrørende "oppføring av blokk/bygård/terrassehus", datert 23.08.2011. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og området rundt er regulert til bolig, forretning, industri, spes.område bevaring, park, offentlig bygning, gravlund, vei, parkering m.m. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-4114 -Reguleringsplan for Konows gate 7B, 9 og Ekebergveien 5 til byggeområde for bolig og byggeområde for bolig og forretning. Vedtaksdato 24.11.2004. Pågående byggesaker i området: 202522185 - Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse. Siste dok. 17.02.2026 Meglers kommentar: I Konows gate 5-7, kommer nå et nytt og spennende boligprosjekt med cirka 90 leiligheter. Det arbeides mot salgsstart i løpet av våren/høsten 2026. Det er foreløpig planlagt byggestart 2026/2027. 202510301- Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor. Siste dok. 14.04.2026. Meglers kommentar: Det pågår bygging av nye kontorlokaler som er antatt å stå ferdig sommeren 2026. I tillegg skal mye av den eksisterende bygningsmassen rehabiliteres. Her kommer det både personalrestaurant, møteromssenter og en café som blir et attraktivt møtested både for leietakerne i Oslo Hospital, men også nabolaget i Gamlebyen. 202513842 - Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien. Siste dok. 20.05.2026 Meglers kommentar: Oppgraderingen av veistrekningen forbi Oslo Hospitals kirkegård i Ekebergveien (sak 2025/13842) er godkjent med rammetillatelse og utføres i forbindelse med det omfattende rehabiliterings- og byggeprosjektet ved Oslo Hospital. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Grunnboksdato: 20.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/536: 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bestemmelse om fellesareal - parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bruksrett til 22 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538 Bruksrett til 10 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538 Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 43 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering inkl. virtuell visning, kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.