Adresse: Midteidevegen 22

Oppragsnummer: 15-0032/26

Prisantydning: kr 3 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 110 240

Totalpris: kr 3 760 240

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 164Bnr: 695

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Beliggenhet: Midteidevegen 22 ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Eide, kun én knapp kilometer unna sentrum. Beliggenheten til eiendommen byr på gode solforhold og en tiltalende utsikt mot både fjord- og fjellandskap. Fra eiendommen er det i umiddelbar nærhet et bredt utvalg av servicefasiliteter samt flere dagligvarebutikker. Det er også nærhet til barnehage, gangavstand til barne- og ungdomsskole og Eidehallen. Nærområdet har rike friluftsmuligheter med flere flotte turmål - Blant annet lysløypa til Eide IL, Vardhågan og Seterfjellet fra Ugelstad. Populære Trollkyrkja ligger også innen rimelig avstand.

Adkomst: Fra Eide sentrum følger man hovedvegen videre noen hundre meter før man tar av til høyre inn på Midteidevegen. Følg deretter vegen nedover, og Midteidevegen 22 vil ligge på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 709

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 10 267

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 3 737

Info vannavgift: Tilknyttet Eide Vassverk SA.

Formuesverdi primær: kr 1 025 630

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 102 521

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000,-, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 84596917

Omkostninger: kr. 3 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 91 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 110 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 760 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 110 240

Tomteareal: 698.2 m²

Beskrivelse av tomt: Velholdt tomt med gruset innkjørsel og romslig parkeringsareal. Pent opparbeidede utearealer med noe plen og romslig veranda. Frittstående dobbelgarasje på omtrent 39 m².

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.6.2026

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har valmtak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter, lufting mellom undertak og yttertak. Undertak av Hunton trefiberplater. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har taktekking av Decra- / stålplater fra byggeår. Takrenner og taknedløp: Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag. Det er montert stigetrinn til pipe og feieplatå. Avstand fra møne til munning på skorstein er ikke oppmålt, fra bakkenivå kan det se ut som at skorsteinen er ført minimum 80 cm over topp møne. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Musesperre er montert. Fasader ble sist malt utvendig i 2025. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører: Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør. Fabrikkmalt to-fløyet balkongdør i tre med to-lags glass med utgang fra stue. Det er balkongdør i tre med to-lags med utgang til veranda fra det ene soverommet. Alle dørene er originale fra byggeår. Veranda: Sydøst vendt veranda oppført i tre på ca. 78 kvm til sammen med utgang fra stue og soverom. Rekkverk av tre og glass, rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm. INNVENDIG Innvendige overflater: Det er 3-stavs parkett på gulvene i alle oppholdsrom, i vindfang er det laminatgulv med flisstruktur. Veggene har walls2paint veggplater fra byggeår, TV-vegg i stue har Huntonit Proff veggplater, nytt i 2025. Tak-ess plater i himling. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon / diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og roterende vedovn i stue / kjøkken. Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Innvendige dører: Innvendig har boligen fabrikkmalte kompakte fyllingsdører. Dørene er i fra byggeår. Oppvarming: Boligen oppvarmes med varmepumpe, gulvvarme i bad, ellers er det vedfyring. Kun til info. Oppvarming av elektriske varmekilder og pipe / ildsted er ikke tilstandsvurdert. VÅTROM Bad: Originalt bad fra byggeår. Det foreligger erklæring for membran og flisarbeid, signert av Wiik og Strand. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, boblebadekar og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Bod benyttet som vaskerom / toalettrom: Rommet er byggemeldt som bod, men fremstilles mere som et vaskerom / toalettrom. Det er ikke søkt bruksendring. Det ble Innstallert toalett i 2015 ifølge selger. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og sikringsskap er plassert i rommet. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. KJØKKEN 3-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra byggeår, montert selv av selger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med benkeplate av stein. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys / kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er montert, ikke funksjonstestet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendig vann og avløpsledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) fra byggeår. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i kaldloftet Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue og er fra byggeår. Ukjent service historikk. Ifølge selger er det blitt fylt på gass engang. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert bod / vask. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen er tillatt ved utskifting en til en, det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. TV/Internett: Det er innlagt fiber i fra Telenor i boligen. El-anlegg: Normal bolig installasjon. 230 V skjult anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i entré. Ifølge selger vil det bli utført elkontroll før salg. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Fuktsikring / Drenering: Boligen er oppført med plate på mark som ligger over omkringliggende terreng, og det er derfor normalt ikke behov for drensrør. Forutsetningen er at terrenget har tilfredsstillende fall bort fra bygningen og at overflatevann ledes effektivt vekk. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier allikavel at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerede masser. Det vil være liten risiko for at grunnvannsstanden står opp til underkant av fundamentene ved bruk av selvdrenerende masser. Vurdert ut i fra alder og synlige forhold. Fundamenter og grunnmur: Såle / bankett for ringmurselement i armert betong. Prefabrikerte ringmurselementer av EPS-isolasjon som er utvendig kledd med ferdigbehandlede fuktbestandige plater. Forstøtningsmurer: Ny Redi støttemur i 2018. Arbeid utført av Freddy Herskedal / Herskedal Anlegg. Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrående terreng med helning mot øst. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og privat vann Eide Vassverk via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Vindfang, stue / kjøkken, fire soverom, bad og bod benyttet som vaskerom / toalettrom. Dobbelgarasje.

Standard: Sammendrag fra takstmann: VÅTROM TG2 Overflater gulv - Bad Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 15 mm fall / høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist under dusjkabinett og badekar. Det er ukjent om det er tett membran oppkant ved dørterskel, ikke mulig for kontroll uten inngrep. Kanten ved døren er på ca. 15 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell / fall-løsning på våtrommet. Konsekvens / Tiltak: Til tross for avviket i fall / høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 Sluk, membran og tettesjikt - Bad Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tette våtrsomsplater på vegger som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca. 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Konsekvens / Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Varmesentral Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue og er fra byggeår. Ukjent service historikk. Ifølge selger er det blitt fylt på gass engang. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Standard: Boligen er oppført i 2013 og er bygget etter normal byggeskikk for oppføringstidspunktet. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med W-takstoler i tre, undertak av Hunton trefiberplater og taktekking av Decra/stålplater fra byggeår. Loftet er uinnredet kaldloft med tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen er fundamentert på støpt plate på mark med isolasjon og radon-/diffusjonssperre i henhold til vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Grunnmur består av ringmurselementer på armert betongsåle. Vedlikehold: Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt sett i forhold til byggeår. Utvendige fasader ble sist malt i 2025, og kledningen fremstår i normalt god stand. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje uten tegn til vesentlige skader. Tekniske installasjoner, våtrom og bygningsdeler er i hovedsak fra byggeår og har fungert etter hensikten, men enkelte komponenter har passert deler av forventet brukstid og må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt. Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt og med normal tilstand ut fra alder og bruk. Garasje Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Valmtak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av decra/powertekk plater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Vedlikehold: Normalt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 2013

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2013. Hvor lenge har du eid boligen? - 13 år og 0 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytting av gulvbelegg, veggplater. Tekniskrom. Arbeid utført av: Brovold VVS, smart Interiør. Ble tettesjikt / membran / sluk oppgradert / fornyet? - Ja. Beskrivelse: Byttet gulvbelegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid / kontroll på vann / avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Røropplegg i forbindelse med bytting av gulvbelegg og veggplater på teknisk rom / vaskerom. Arbeid utført av: Brovold VVS, Smart Interiør. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytting av Ledspotter i alle rom + benkbelysning og elarbeid i forbindelse med bytting av veggplater teknisk rom. Arbeid utført av: Elmo Teknikk AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Montering av rekkverksglass istede for trespiler. Godkjente glass fra Rakvåg Molde. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Beskrivelse: Radonmåling med lukket sporfilm i henhold til statens strålevern «måleprosedyre for radon i boliger». Radonmåling - År: 2016. Verdi: Målt radonkonsentrasjon NJ792: 16 Bq/m3. (Årsmiddelverdi 15 Bq/m3). NJ793: 21 Bq/m3 (årsmiddelverdi 15 Bq/m3). Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Takstrapport i forbindelse med dette salget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 29.05.2013. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 30.03.2026. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens innredning / bruk. "Bod" benyttes også som toalettrom / vaskerom. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eksempelvis stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eksempelvis boder og hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen samt disponible rom. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens fasade. Det er blitt etablert rekkverk rundt veranda. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt. reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar

Verneklasse/sefrak: Enkeltminner: Navn: Midteide. Kommune: 1579. KulturminneID: 130575-1. Kategori: E-ARK. Vernetype: FJE. Link til kulturminnesøk: https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/130575 Lokaliteter: Navn: Midteide. Kommune: 1579. KulturminneID: 130575-1. Vernetype: FJE. Link til kulturminnesøk: https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/130575 Datasettet Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner inneholder alle kulturminner på fastlands Norge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern («høyesteVern») blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er) / gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. Informasjonen skal benyttes for å sikre unødig tap av kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av kommuneplaner, reguleringsplaner og byggessaksbehandling. Kommuner skal ta hensyn til påviste automatisk freda kulturminner (representert ved deres sikringssone), samt kulturminner som er vedtaks- eller forskriftsfredet etter kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner som skal sikres gjennom plan skal avmerkes i plankart som hensynssone d). I byggesaksbehandlig skal inngrep som finner sted innenfor freda områder behandles av kulturminneforvaltningen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat veg. Se salgsoppgave for vedlagt signert vegrett fra Midteidutvikling AS, som har informert meglerforetaket om at vegen skal overføres til Hustadvika kommune når infrastrukturen på Midteide boligfelt er ferdigstilt. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Eide Vassverk SA. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser / servitutter / rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2012/491423-1/200 20.06.2012 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 164 BNR: 669 2020/472041-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1551 GNR: 164 BNR: 695 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til Kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.