Turbinveien 1

Adresse: Turbinveien 1

Oppragsnummer: 17-0027/26

Prisantydning: kr 4 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 997 204

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 236Bnr: 218

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 7

Parkeringsforhold: Det medfølger det også 1. stk. parkeringsplass med elbil ladeboks i lukket og oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassen er i enden av rekken, plass nr. 28. Selger opplyser i egenerklæringen at det er lader på garasjeplass med fastpris 400kr pr mnd. i strømkostnad.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen, med kort avstand til Gamlebyen og Bjørvika, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger og restauranter. Området er ideelt for den aktive livsstilen, med nærhet til treningssenter, idrettshall og Jordal sportspark, som har fasiliteter som fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. I nærområdet er det også etablert grøntområder med vannspeil, møteplasser og torg. For rekreasjon og kultur ligger Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Øyafestivalen og Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botanisk hage i gangavstand. Området har også nærhet til Vålerenga med trehusbebyggelse og koselige stamkafeer, samt Grønland med sitt yrende folkeliv og spennende butikker. I ditt nye nabolag finner du flotte tur- og rekreasjonsområder langs Alnaelva, med direkte tilgang til Svartdalsparken og turvei videre mot Østensjøvannet og marka. Området byr på varierte opplevelser året rundt, enten du liker rolige spaserturer eller mer aktive turer. Langs Alnaelva finner du også populære møteplasser som restauranten Kruttverket, samt Oslo Badstuforening og resturanten Kraft som ligger i Kværnerbyen. I tillegg ligger Vålerengaparken i nærheten – et flott grøntområde med gode aktivitets- og oppholdsmuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra. For ytterligere servicetilbud er Bjørvika, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i sentrum lett tilgjengelige. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med buss, hvor nærmeste holdeplass er Kværnerbyen, ca. 50 meter fra boligen. Her går buss 54 med jevne avganger til blant annet Jernbanetorget. Alternativt kan du benytte holdeplassen Kværner, hvor busslinjene 34, 70 og 74 går, og gir enkel forbindelse til flere sentrale deler av byen. Eiendommen har gangavstand til Vålerenga barneskole, og det er kort vei til Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. For beboere i Kværnerbyen er det fortrinnsrett i en privat barnehage som ligger i Kværnerbyen, og en av Oslos største kommunale barnehager ligger også like i nærheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-

Formuesverdi primær: kr 1 629 331

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 517 322

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Møllehjulet borettslag

Borettslagets org.nr: 994483781

Om borettslaget: Møllehjulet Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med 177 boliger. Forretningsfører er OBOS og organisasjonsnummeret er 994483781. Borettslaget er en del av Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 177 boliger, består av 6 næringsseksjoner. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/652. Laget har vaktmesteravtale med Hammersborg Eiendomsdrift. Vedtatte saker: - Styret i Møllehjulet borettslag har vedtatt en økning av felleskostnadene med 5% fra 01.07.2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 13 366

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer oppvarming varmtvann, oppvarming, nedbetaling av lån, strøm lader el-bil, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, mm. Totalbeløp felleskostnader: 13 365,63 kr pr. md og de fordeles følgende: Oppvarming: 392 kr pr. md. Oppvarming/varmtvann: 1 212 kr pr. md. Lån nr: 1150889210; IN lån 1 - Akonto renter: 5 618,47 kr pr. md. Lån nr: 1150889210; IN lån 1 - Akonto avdrag: 1 817,26 kr pr. md. Strøm elbil: 350 kr pr. md. Garasje: 177 kr pr. md. Felleskostnader: 3 798,9 kr pr. md. Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 5.929,9,-. Andelseiere kan innbetale på IN-ordningen 01.04.og 01.10. Planlagt økning felleskostnader: Styret i Møllehjulet borettslag har vedtatt en økning av felleskostnadene med 5% fra 01.07.2026. Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Andre relevante opplysninger: Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Andel fellesgjeld: kr 1 628 808

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår pr. 26.02.2026: Lånenummer: 1150889210, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-02-2026: 4.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 409 Saldo per 26-02-2026: kr 221.783.925.74 Andel av saldo: kr 1.628.807.93 ( siste termin 30-03-2060 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 5.929,9,-. Andelseiere kan innbetale på IN-ordningen 01.04.og 01.10.

Andel fellesformue: kr 34 846

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Innskudd: kr 882 000

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk

Dyrehold: Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Det er en plikt å registrere alt dyrehold i Møllehjulet borettslag. Dyrehold skal aldri være til sjenanse for naboene. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom, og skal føres til et velegnet sted utenfor borettslagets område for lufting. Balkonger eller gårdsrommet skal ikke brukes som 'luftegård'. Ved lufting skal hundeeier alltid medbringe hundepose og etter bruk kaste disse i nærmeste søppelkasse. Dyr som oppholder seg alene i leiligheten skal ikke forstyrre naboer. Dette gjelder alle dyrearter. Katter skal ikke ferdes fritt i borettslaget. Kun katter i bånd eller 'innekatter' er godkjent i borettslaget. For øvrig gjelder de samme regler for kattehold som ved hundehold. Borettslaget tillater kun dyrearter som er godkjent i Norge, og har lav terskel for anmeldelse til Politiet for brudd på reglene for dyrehold. Registreringsskjema fås ved henvendelse til Styret.

Vedtekter/husordensregel: Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring m.m. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, innvendige dører med karmer m.m. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Det er ikke tillatt å sette fra seg private eiendeler i inngangspartier, trappeoppganger, utenfor boder, garasjer eller andre fellesarealer. Barnevogner er eneste gjenstand som tillates hensatt i fellesarealer, og slik at de ikke er en hindring for renholdet og den alminnelige ferdsel. Det er ikke tillatt å montere gjenstander på fasaden, eller på en annen måte endre bygningenes fasade. Det er ikke tillatt å montere utvendige antenner/parabol etc. Kun lagets kabelanlegg skal benyttes. Antenne montert på gulv / vegg under høyden til rekkverket kan godkjennes. Sykler skal parkeres i sykkelrommene. Det er ikke tillatt å grille mat med bruk av kullgrill på balkonger og uteområder tilknyttet leilighetene. Elektrisk grill med vannbad eller gassgrill uten lavastein er tillatt. Gassbeholdere må kun lagres ute på balkongen Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad avholdes hver vår, primært for rydding, renhold og vedlikehold av lagets fellesarealer. Ekstraordinære dugnader kan bli avholdt. Borettslaget baserer seg på dugnadsarbeid for å holde felleskostnadene lave. Det er derfor viktig at flest mulig deltar.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 801 447,-) Årsresultat for 2024: overskudd (5 442 241,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret i Møllehjulet borettslag har vedtatt en økning av felleskostnadene med 5% fra 01.07.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 4 Valg av revisor. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 3140663

Omkostninger: kr. 4 350 000,- (Prisantydning) kr. 1 628 807,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 978 808,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 997 204,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 4040 m²

Beskrivelse av tomt: Felleseiet tomt til borettslaget. Tomten er opparbeidet med betongbelagte gangarealer, plenarealer, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.2.2026

Byggemåte: 3-roms andelsleilighet som ligger i byggets 7. etasje. Adkomst til leiligheten via felles oppgang og heis Leiligheten holder en normal standard på innvendige overflater i forhold til byggeår. Etasjeskillerne er av betongdekke/elementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert med dørpumpe, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass. Balkongen er utført med et støpt dekke som er forankret til bygningen, og har rekkverk i galvanisert stål. Boligen har en betongtrapp, som er en felles bygningsdel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelingsskap er plassert på baderomshimlingen. Stoppekran finnes på fordelingsskap i garderobe i entré/gang. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Synlig avløpsrør og stakerør i støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken som er koblet til sentralanlegget. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Oppvarming: Boligen er tilknyttet fjernvarme med varme via radiatorer. Fordelingsskap er plassert i garderobe i entreen. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med branndetektor og brannteppe. - Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og uttak for kabel-TV/bredbånd i stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører - 2 Avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Låsemekanismen på balkongdøren har defekt. Ifølge eier er borettslaget i saken og sender en teknikker til å fikse det. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble observert slitasje på gulvoverflater. - Våtrom - 7 ETASJE > BAD/WC/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik.

Innhold: Leiligheten ligger i 7. etasje med adkomst via felles oppgang og heis, og har en praktisk og funksjonell planløsning. Den består av entré, åpen og sosial kjøkken- og stueløsning med direkte utgang til en herlig balkong, bad og to soverom. I tillegg følger det med en kjellerbod på 7 kvm, samt tilgang til borettslagets sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Overgang fra fellesmåling av strøm til AMS-målere: Borettslaget fikk i mars 2022 aksept fra Elvia til å fortsette med eskisterende fellesmåling. Ta kontakt med styret i borettslaget for mer informasjon om dette. El- billading: andelseier må bekoste ladeboks selv. Avtale med Movel om månedlig fakturering direkte til eier. Noen få med annen type lader blir fortsatt fakturet månedlig akonto via borettslaget. Plantegningene som er vedlagt er ikke målbare, og det kan forekomme avvik mellom tegningene og den faktiske planløsningen. Vi anbefaler derfor alltid en fysisk befaring for å danne seg et korrekt inntrykk. Arealene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Eduart Kryeziu.

Standard: ENTRÉ Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og entréen har videre adkomst til boligens øvrige rom. Det er montert dørcalling. KJØKKEN Kjøkkenet har en delvis åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og innbydende atmosfære hvor kjøkken og oppholdsrom smelter naturlig sammen, perfekt både til hverdags og når man har gjester. Innredningen fremstår som moderne og stilren med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten i laminat har nedfelt vaskekum og gode arbeidsflater, og mellom benk og overskap er det flislagt for et helhetlig og praktisk preg. Belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys og bidrar samtidig til en hyggelig stemning. Kjøkkenet er utstyrt med sentralt avtrekk og Villavent kjøkkenvifte. Det er tilrettelagt med nisje for kjøle-/fryseskap, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin. I tillegg er det nisje for komfyr med glasskoketopp. For nærmere informasjon om medfølgende hvitevarer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. I direkte tilknytning til kjøkkenet finner du en praktisk bod med skyvedører, som gir gode og lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter. STUE Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til å møblere med sofa, TV med tilhørende møblement, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig balkong som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Takhøyde målt i stuen er 2,57 m. BALKONG Leiligheten har en herlig vestvendt balkong på ca. 8 kvm med direkte utgang fra stuen, perfekt for å nyte solrike dager og lune kvelder. Balkongen har god plass til utemøbler, grill, grønne planter og annet ønsket inventar, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, og balkongen er utført med støpt dekke forankret til bygningen. Rekkverket er i galvanisert stål med en høyde på ca. 1,11 m, som gir trygghet samtidig som utsikten bevares. BAD Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret, med en praktisk og gjennomført utforming. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger, noe som gir et tidløst og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Himlingen består av himlingsplater med innfelte downlights som sørger for god og behagelig belysning. Badet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, vegghengt toalett samt heldekkende benk i laminat med nedfelt servant og blandebatteri. Under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og plassbesparende løsning. Videre har badet innmurt speil og sideskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via dørspalte. Fordelingsskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himlingen. SOVEROM I Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut, noe som skaper et lyst og trivelig rom å starte og avslutte dagen i. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også romslig og lyst, med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys og enkel utlufting. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement, slik at rommet kan tilpasses dine behov og preferanser. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet og malte flater. Himling: Sparklet og malte betongelementer og malte flater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • alle vannmålerne til hver leilighet byttet ut • Full gjennomgang av brannvarslingssystemet vårt • byttes det fortløpende lysarmatur i fellesområdene

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Lader på garasjeplass. Fastpris 350 kr pr mnd i strøm.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten er varmes opp gjennom fjernvarme via radiatorer. Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal, da det ikke finnes målere for dette. Oppvarming via radiator. Kun basert på fjernvarme. Oppvarming av varmt tappevann er delvis basert på fjernvarme men primært på strøm. I vintersesongen brukes returvann fra fjernvarmen til å forvarme vannet. I sommerhalvåret er det kun strøm som varmer opp varmt tappevann. Akontobeløp for fjernvarme til oppvarming av tappevann og strøm betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 004. Akontobeløp for oppvarming til fjernvarme betales sammen med felleskostnadene

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av tv- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "oppføring av blokk/bygård/terrassehus for tidligere Enebakkeveien 65, med nye adresser Turbinveien 1, 3, 5 og Smeltedigelen 2", datert 05.03.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning. Området rundt er regulert til friområde/park, byggeområde for bolig, forretning og bevertning, spesialområde-bevaring, offentlig trafikkområde/torg, undervisning, vei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009 KDP-18 - Kommunedelplan for Alna miljøpark. - Vedtaksdato: 15.05.2013 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er: S-4198 - Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270 - Vedtaksdato: 07.12.2005 Pågående byggesaker i området: 202509546 - Turbinveien 13 - reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803 - Siste dok. 25.09.2025 202507907 - Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra 202521877 - Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg - Siste dok. 18.02.2026 202511628 - Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten 202509416 - Freserveien 1 - oppføring av kontorbygg Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Vann fra offentlig nett. Tilknytning avløp: Avløp tilknyttet offentlig nett.

Grunnboksdato: 2.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/218: 15.01.2009 - Dokumentnr: 29316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 30.06.2009 - Dokumentnr: 472741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1078/1169 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/1169 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 11/1169 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 13/1169 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/1169 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/1169 Snr: 7 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 24/1169 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,-(inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,-(inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,-(inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr.3 000,-(inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr.2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.