Waldemar Thranes gate 65C

Adresse: Waldemar Thranes gate 65C

Oppragsnummer: 17-0012/26

Prisantydning: kr 6 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 183 760

Totalpris: kr 7 015 658

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 218Bnr: 184Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1300,- årlig for el-bil, og kr. 3 850,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet: Waldemar Thranes gate 65C ligger i et attraktivt og sentralt område som tilbyr både ro og nærhet til byens livlige tilbud. Det er få minutters gange til alt St. Hanshaugen har å tilby. Det er også gangavstand til Grünerløkka, sentrum, Majorstuen og Frogner. Det tar kun et par minutter å gå bort til Akerselva - langs elva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Parken ved Alexander Kiellands plass ligger rett utenfor bygget og har fine vannspeil. Det er kort avstand til Ilaparken, St. Hanshaugen, Kubaparken, Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. På Grünerløkka, et av Oslos mest populære og spennende nabolag, kan du utforske et rikt utvalg av kafeer, restauranter, barer og butikker, samt kunstgallerier og små designbutikker som gir området et unikt og kreativt preg. Du vil også finne et variert kulturtilbud og et pulserende uteliv som gjør Grünerløkka til et ettertraktet sted for både unge og eldre. Dagligvarebutikker og supermarkeder er lett tilgjengelig i området, og du har også et godt utvalg av helsekostbutikker og små, lokale forretninger som gir området et personlig preg. Umiddelbar nærhet til både Alexander Kiellands hus og Coop Mega, og flere nisjebutikker gir deg muligheten til å gjøre spennende innkjøp. Av gode restauranter og steder å spise/drikke i nærheten kan nevnes, Bar Amour, Tranen, Gutta fra Calcutta og Colonel Mustard. Det er fra leiligheten gangavstand til Vulkan/Mathallen (Vulkanområdet). Det er også kort avstand til resten av Oslos handlegater som Bogstadveien. Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet er populære kafeer i nærområdet. Offentlig transport er i umiddelbar nærhet og svært tilgjengelig, med både buss og trikk som går regelmessig fra nærliggende holdeplasser. Du har rask tilgang til både sentrum og andre deler av byen, og det er lett å komme seg rundt. Oslo S er bare en kort kjøretur unna, og tilbyr et omfattende kollektivtilbud med tog, t-bane og buss. I nærområdet rundt Waldemar Thranes gate 65C finnes det flere gode treningsmuligheter. Du har tilgang til både treningssentre og uteområder for fysisk aktivitet. Det er flere lokale treningssentre, som SATS og Fresh Fitness, gir deg alt du trenger for en variert treningsrutine. Det er også flere sportsanlegg og utendørs treningsområder i nærheten for den som ønsker å trene ute. Perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo by har å tilby.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Inngangsdør ved Uelands gate. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Waldemars barnehage (0-5 år) 4 min Den Jødiske barnehage (1-5 år) 7 min Akersbakken barnehage (1-5 år) 6 min

Skolekrets: Ila skole (1-7 kl.) 6 min Sagene skole (1-10 kl.) 11 min Grünerløkka skole (1-7 kl.) 11 min Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 17 min Bentsebrua skole (8-10 kl.) 19 min Foss videregående skole 6 min Oslo katedralskole 12 min

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 675 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 6 700 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Waldemar Thranesgate 65

Sameiets org.nr: 971517840

Om sameiet: Sameiet Waldemar Thranesgate 65 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Sameiet Waldemar Thranesgate 65 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 971517840. Sameiet Waldemar Thranesgate 65 består av 33 seksjoner( 25 boligseksjoner og 8 næringslokaler) ifølge sameiets vedtekter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Følgende informasjon hentet fra Sameiets årsberetning 2025. Styrets arbeid. Styret har gjennomført totalt seks styremøter siden den nye styresammensetningen ble valgt inn i april 2024. Utenom styremøtene har det vært løpende dialog via e-post, telefon og chat for å vurdere og håndtere saker som dukker opp underveis fra beboere og seksjonseiere. Det har også vært en del oppfølging av håndverkere i forbindelse med vedlikeholdsarbeid, brannservice m.m. Styret har ellers hatt fokus på å drive sameiet så kostnadseffektivt som mulig ved å ta grep for å sikre likviditeten i sameiet. Gjennomførte HMS-tiltak i 2024: •El-sjekk med feilsøking og arbeid på fellesanlegg (utført januar 2024; nærmere beskrevet i eget punkt). • Sikring og utskifting av låskasser ved Hemer Lås & Dørtelefon. • Kontroll av fyringsanlegg av Oslo feiervesen (02.01.2024), uten avdekkede avvik. • Brannsikkerhetssjekk av felles varslingsanlegg (utført februar og mars 2025). Vedlikeholdsarbeid og oppgraderinger: •I mai 2024 ble det gjennomført en vellykket dugnad der søppel ble fjernet, fellesarealer ryddet, og bakgården rengjort. • Elektriske anlegg: Visjonel elektrikerfirma, avdekket flere kritiske feil (TG2 og TG3) i fellesanlegg. Styret besluttet å utbedre alle punktene. Arbeidet inkluderte: • Utskifting av hovedsikringer til overbelastningsvern. •Bytte av alle lamper i kjelleren og oppgangene til LED-lys. •Feilretting i hovedtavlen, hvor eldre sikringer og svidde ledninger utgjorde brannfare. Arbeidet ble gjennomført i februar, juli og august 2024. •Inngangsdører: I 2024 ble ytterligere 5 inngangsdører byttet ut, totalt 10 siden 2022. Styret planlegger å fortsette utskiftingen ved behov. Arbeidet ble utført av Takst & Vindu Spesialisten AS. I januar og mars 2025 utførte Rørleggersentralen nødvendig vedlikehold av ventiler og vannrør: • Montering av ny stakeluke og Durgo-ventil på loftet. • Klamring av en del løse vannrør i kjeller. • Skifte av oppleggskran, stoppekran, samt rensing av sandfang og reduksjonsfilter. Drift og vedlikehold: Trappevask: Det har vært utfordringer med vask av fellesarealer og besluttet å skifte leverandør. Styret innhentet tre tilbud og valgte Ren Service AS, som fra mars 2024 har levert ukentlig rengjøring av oppganger og søppelrom. Styret er fornøyd med resultatet. Vaktmestertjenester: Hjelpende Hånd AS fortsetter som vaktmester og utfører: • Ukentlig utskifting av lyspærer og matter i fellesarealer. • Snømåking og strøing i vintersesongen. Reduserte kostnader drift og likviditet Vaktmestertjenester: Hjelpende Hånd AS fortsetter som vaktmester og utfører: • Ukentlig utskifting av lyspærer og matter i fellesarealer. • Snømåking og strøing i vintersesongen. Reduserte kostnader drift og likviditet •Kommunale avgifter er den største utgiftsposten sameiet har. For å redusere kostnader ble antall søppelcontainere redusert fra tre til to, med fortsatt tømming to ganger per uke, dette ser ut til å fungere fint. •Endret strømleverandør fra Fortum strøm til Polar Kraft USBL strøm (gikk over til ny strømleverandør mars 2025) Styret besluttet å endre betalingen av forsikringspremien til kvartalsvis betaling i stedet for årlig forskuddsbetaling, slik det var tidligere. Dette har vist seg å forbedre sameiets likviditet, ettersom vi slipper å forskuttere et årlig beløp på 280.000 kroner. Økte felleskostnader for næringsvirksomhet med matservering •Styret vedtok høsten 2024 å øke felleskostnadene med ekstra 13 % for drift for seksjonseiere som driver næringsvirksomhet med matservering fra og med 01.01.2025. Denne økningen kommer i tillegg til den ordinære KPI-reguleringen (15.9%) som trådte i kraft samme dato. Begrunnelsen for økningen er at restaurantene medfører høyere vedlikeholdskostnader og økt slitasje på bygget. Bakgrunnen for dette er et økt behov for renhold i fellesarealer som søppelrom og trappeganger, samt høyere slitasje på bygget hvor det er satt opp varmepumper, ventilasjonsanlegg og gassanlegg. Dette medfører økte utgifter for sameiet, og tillegget er derfor nødvendig for å sikre at disse kostnadene kan dekkes fremover. Forsikringssaker Sameiet er fullverdiforsikret i Gjensidige (avtalenr. 76762239). Det har ellers vært en stor utfordring for styret at det har oppstått unormalt mange vannskader av ulike årsaker, og 2024 var dessverre intet unntak. Det ble meldt inn en vannskade i en av oppgangene, hvor sluket på badet ikke hadde vært renset på svært lenge. Dette førte til vannskade i leiligheten under. Dette er en spesielt kjedelig situasjon for de som blir berørt, men det er en tankevekker at skaden kunne vært unngått dersom eieren av seksjonen hadde hatt tilstrekkelige rutiner for rensing av sluk og vannlåser. Saken er fortsatt under behandling og dermed ikke avsluttet. Dette har medført merarbeid for styret, men aller mest er det en belastning for de uskyldige berørte partene når slike hendelser oppstår. En gjenganger blant skadene er lekkasje fra eldre varmtvannsberedere (20 år eller eldre). (ikke sikret med waterguard) Varmtvannsberedere bør skiftes ut etter senest 20 år, eller tidligere. Dessverre slurver mange med rensing av sluk og vannlåser. Når disse tetter seg, vil overflødig vann renne over membranen, noe som kan føre til vannlekkasje i leiligheten under. Det er registrert og meldt inn 12 skadesaker siden 2019, og nesten samtlige kunne vært unngått. Med så høy skadefrekvens årlig, er det naturlig at forsikringspremien øker i takt med antallet skadesaker. Forsikring er en av sameiets største kostnader, og premien har nå mer enn doblet seg sammenlignet med 2019. Styret understreker at det er i alle seksjonseieres felles interesse å ivareta vedlikeholdsplikten. For utleide seksjoner må nødvendige rutiner videreføres til leietakere for å unngå unødvendige skader og økte forsikringsskader. Diverse: Ifølge selger kan man søke Sameiet v/styret om å sette opp en balkong inn mot rolig bakgård. Det vises her til Sameiets vedtekter §9 bygningsmessige arbeider. For ytterligere informasjon ta nærmere kontakt med styret.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 914

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.914,– pr. md. Herav: Avdrag felleslån kr. 388,- Felleskostnader drift kr. 3 782,- Renter felleslån kr 744,- Månedlige felleskostnader inkl. bl.a. trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktm.tjeneste, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av sameiet.

Andel fellesgjeld: kr 131 898

Andel fellesgjeld pr. dato: 2.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har et lån med følgende vilkår per. 03.02.2026 Spesifikasjon av lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987209677 Type lån: Annuitet Rente: 6,85% Antall terminer til innfrielse: 191 Type rente: Flytende Terminer per år: 12 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2041 ) Saldo: kr. 3 887 714 Ingen avtale om individuell nedbetaling(IN-ORDNING) av fellesgjeld på dette lånet.

Andel fellesformue: kr 8 470

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Ifølge Sameiets vedtekter pkt. 2.2 skal Sameiet underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Se vedtekter for ytterligere informasjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Dyrehold: Ifølge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det fremgår av Sameiets husordensregler §6 at det ikke er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Se vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt og en del av salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Selger informerer om at det er frivillig dugnad 1-2 ganger i året.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er vedlagt og en del av salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 76762239

Omkostninger: kr. 6 700 000,- (Prisantydning) kr. 131 898,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 831 898,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 170 770,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 183 760,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 015 658,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 183 760

Tomteareal: 666 m²

Beskrivelse av tomt: Felleseiet tomt. Skjermet indre bakgård med asfalterte flater, sittegruppe og sykkelparkering.

Takstmann: Truls stokker

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.7.2025

Byggemåte: Leilighet i bygård fra 1899. Vinduer fra 1989. Kjøkken, bad og overflater er oppusset siste 15 år. Boligen anses være normalt brukt og vedlikeholdt. Noe avvik registrert, men et bra hovedinntrykk. For tilstandsrapport vedr. sameie eller borettslag blir bygningsdeler som er sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar ikke vurdert. Dersom det foreligger tilstandsvurdering av fellesdeler anbefales dette innhentet. Det kan generelt finnes materialer på eiendom som defineres som spesialavfall. F. eks ble det frem til ca. 1980 benyttet asbestholdige materialer i enkelte bygningsdeler og det ble produsert isolerglass som kan inneholde PCB-holdig fugemasse. Asbest og PCB må betraktes som spesialavfall ved eventuell sanering. Årsak til dette er at disse materialene var lovlige å benytte som bygningskomponenter i denne tidsperioden. Konsekvens er merkostnad ved sanering. Kostnadsestimat knyttet til bygningsdeler som er gitt TG3 er kun overslag. For mer eksakt kostnad anbefales å innhente pris fra utøvende aktør. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Vinduer er stikkprøvemessig funksjonstestet. Inngangsdør i tre. Boligen har felles mursteinspipe. Etasjeskiller er av trebjelkelag. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming med strøm og ved. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. 1 faset inntak. 7 kurser. Sikringsskap plassert i entre. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse. Boligen har slukkeutstyr og varsling. Hulltaking: Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt i hull under kjøkkenbenk. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG Vinduer Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Vinduer er stikkprøvemessig funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens/tiltak Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Dører Inngangsdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid anses være oversteget. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. INNVENDIG Innvendige dører Trefyllingsdører i trekarmer. Dører er stikkprøvemessig funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM 2 ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra gulv ved dør. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall til sluk, men fall tilfredsstiller ikke forskrift. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Konsekvens er at bruk -og lekkasjevann ikke ledes tilstrekkelig raskt til sluk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran dokumentert montert i januar 2026. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: AVVIK SOM KREVER TILTAK Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert nivåforskjeller mellom gulv. Iht NS 3600 gis TG 2 når det er nivåforskjeller mellom rom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Avvikene vedr. nivåforskjeller ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra forholdet til universell utforming. Avvikene vedr. skjevheter anses ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Tilleggskommentar: TG3 på etasjeskillere av trebjelkelag skyldes måleavvik på gulvskjevheter, som er for øvrig vanlig i eldre bygårder, uten konstruksjonsmessige konsekvenser. Vedrørende TG2 på vinduer informerer selger om at det god ventilasjon og mulighet for full lufting i leiligheten. Alle vinduer kan åpnes.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom og soverom 2. Det er lagringshems over bad. I tillegg har leiligheten disposisjonsrett på kjellerbod og loftsbod, samt tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer og informasjon er hentet fra tilstandsrapport av Truls Stokker.

Standard: Entré/gang Entrè/gang med lyse overflater og god takhøyde, noe som er gjennomgående for hele leiligheten. Originalt tregulv. Sikringsskap plassert i entrè/gang. Det er dørcalling med portåpner. Lagringsmulighet. Kjøkken Praktisk og fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskbenk med kum. Integrert keramikktopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjestopper montert i januar 2026. Opplegg vaskemaskin. Laminat på gulv. Stue Lys og luftig stue med originalt tregulv. God plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Peisovn. Det er opplegg for bredbånd i stuen. Bad/wc Flislagt bad med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Malt himling med downlights. Elektriske varmekabler på gulv. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte ved dørterskel. Det er lagringshems over bad. Soverom Leiligheten har to luftige og romslige soverom. Rommene har i likhet med resten av leiligheten, lyse fargevalg på overflater og originale tregulv. Godt med skapplass. Forøvrig har leiligheten originale gulv, dører, låser, beslag og håndtak. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige gulvflater består av: Gulv med laminat og tregulv. Fliser på bad/wc. Originale tregulv med slipte og lakkerte overflater i entré/gang, stue og soverom. Innvendig veggflater består av: Vegger med panel og malte flater. Fliser på bad/wc. Himlinger består av panel. Mesteparten av boligen har en takhøyde på ca 2,90 meter. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer, kjøleskap og vaskemaskin/tørketrommel som fremvist på visning medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1899

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven, og Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis: Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du eid boligen? 14 år og 00 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: USBL 20211251 Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Det var en lekkasje fra 4 etasje som gjorde at vann kom ned til seksjonen. Sameiets forsikringselskapet ordnet opp og rettet skader. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installasjon av rør i rør, sluk, el mv. Membrantekking av våtrom Arbeid utført av: Rørlegger Nylund, ØBTak, Ing. Jan Grebstad Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt sluk, membran og rør. Pkt 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Terrasser ble rehabilitert for tre år siden. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Leiligheten har god standard, men det er en eldre bygning. Gulvene i heltre har naturlige sprekker mellom bordene. Vi hadde en sprekk i Mur i entre, men den ble reparert for mer enn 10 år siden Pkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll utført 12.02.2026 Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjort i regi av sameiet. Arbeid utført av: Sameiet Waldemar Thranes gate 65 Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radon-nivået var innenfor. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse Boder inngår i fellesarealet som eies av sameiet og seksjonen disponerer en bod på loftet og to mindre i kjelleren. Tilleggskommentar Boligen har generøs takhøyde og det er laget en liten lagringsplass over badet.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Det er for øvrig fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Utført av eier.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Peisovn stue.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger informerer om at Global Connect fiberløsning er installert. Har ca 500Mbit idag.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest er vedlagt og endel av salgsoppaven. Matrikkel oppgir byggeåret 1898, som er hentet fra matrikkelen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Ferdigattester for innredning av bad og wc i 2. -3 og 4 etg fra 1988 og for innredning av 3 stk. loftsleiligheter fra 1989 foreligger. Ferdigattest for oppføring av 4 balkonger og 2 franske balkonger fra 2024 foreligger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie: Det er adgang til utleie. Ifølge Sameiets vedtekter punkt 2.2. Rettslig rådighet over seksjonen, fremkommer det at med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon og herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Noen pågående byggesaker i området: Waldemar Thranes gate 65 B - installasjon av fettutskiller Saksnummer: 2025/20947 Siste dok. 20.02.2026 Waldemar Thranes gate 65 A - Bruksendring til pub Saksnummer: 2025/19079 Siste dok. 05.12.2025

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 27.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 25.07.1988 - Dokumentnr: 1988/49466 -3/105 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 25.07.1988 - Dokumentnr: 1988/49466 -2/105 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/2358 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER Registrert feil formål for snr. 6 Rettet etter tingl. §18 20.02.2020 Arkivref. 16/05278-3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Erling O. Turtum

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lenger lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.