Adresse: Storgata 30

Oppdragsnummer: 15-0103/26

Prisantydning: kr 6 500 000

Totalpris: kr 6 500 000

Matrikkel: Kommunenr: 1539Gnr: 27Bnr: 159, 304, 265

Eierform: Eiet

Type lokale: Butikk/Handel

Innhold: Enebolig 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom og gang. Matbod. 2. etasje: Trapperom, stue og kjøkken. 3. etasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad og 3 soverom. Kott. Carport ÅIF Gjenbruksbutikk/Rema 1000 Kjeller: Lagerareal, Teknisk rom 1. etasje: Butikkarealer, mottaksrom/lager og talettrom.

Areal: Enebolig Bruksareal BRA-I 1. etasje: 53 kvm Vindfang, hall m/trapp, vaskerom og gang. Matbod. 2. etasje: 56 kvm Trapperom, stue og kjøkken. 3. etasje: 39 kvm Trapperom, gang, toalettrom, bad og 3 soverom. Kott. Carport Bruksareal BRA-I 1. etasje: 23 kvm Åpen parkeringsplass ÅIF Gjenbruksbutikk/Rema 1000 Bruksareal BRA-I Kjeller: 117 kvm Lagerareal, Teknisk rom 1. etasje: 580 kvm Butikkarealer, mottaksrom/lager og talettrom.

Parkeringsforhold: Parkering på eiendommene.

Beliggenhet: Kombinert næring-og boligeiendom på Vangen - Åndalsnes. Meget god eksponering mot R64- sentrumsnær beliggenhet.

Adkomst: Tilkomst direkte fra Storgata, Ringgata eller Vangsvegen.

Kommunale avgifter: kr 25 343

Info kommunale avgifter: GID 27/159: Avløp: 3 285,- Vann: 3 334,- Total: 6 620,46. GID 26/265: Avløp: 5 866,- Feiing: 827,- Renovasjon: 6 417,- Vann: 5 611,72 Total: 18 722,32

Eiendomsskatt: kr 20 048

Info eiendomsskatt: GID 27/159: Kr. 8 708,- GID 26/265: Kr. 11 340,-

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 162 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 163 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Tomteareal: 1807.7 m²

Tomtebeskrivelse: Eiendommen som selges består av 3 bruksnummer. GID 26/265 er på 683 kvm eiet, GID 27/304 er på 194 kvm eiet, og GID 27/159 er på 836 kvm + 47kvm festet tomt. Selger er i dialog med Fylkeskommunen om å få kjøpe til opparbeidet areal på parkeringsplass mot sør, slik at utnyttet areal samsvarer med eierforhold. Arealet vil tilsvare ca 200kvm.

Årlig festeavgift: kr 39 767

Festekontrakt datert: 10.2.1937

Regulering festeavgift: Neste ordinære regulering av festeavgift er 2035. Ved kjøp av eiendom må kjøper fylle ut egeneklæringsskjema og søknadskjema for øverføring av festerett til Allstad(bortfester). Bortfester må samtykke ved overføring av festeretten.

Bortfesters transportgebyr: kr 4 600

Innløsningsvilkår festekontrakt: Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

Takstmann: Lars Even Østigård

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.8.2023

Byggeår: 1999

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport - Takstmann Lars-Even Østigård: Enebolig - Byggeår: 1958 UTVENDIG Taktekkingen på bolighuset består av plane eternitplater, og den er besiktiget fra taket på de eldste butikkutbyggingene mot syd og vest. Det antas at de fleste av beslagene, takrenner og nedløp er fra byggeår. Noen er nok skiftet ut, men når dette ev. er gjort er usikkert. Ett av taknedløpene går indirekte ned på den flate papptekkingen og er tilknyttet avrenningen her. På motsatt side er taknedløpet ført ned til bortledning under terreng. Tradisjonelle bindingsverksvegger over 1. etasje, med sannsynligvis 10 cm mineralull og utvendig liggende kledning fra byggeår. Opprinnelig takkonstruksjon som en sperreløsning. De fleste av vinduene antas å være fra byggeår, og litt seinere. Noen var fra 1965/66, og 2 stk. på loftet, mot vest , var fra 2020 (2-lags isolerglass). Det er 4 ytterdører til boligen, en malt/beiset tredør med sidefelt av blyglass i hovedinngang, en vanlig balkongdør med glassfelt på kjøkken, en dobbeltfløyet balkongdør med blyglass på stue og en tett malt/beiset tredør til lagerrom mot nord i 1. etasje. Det er oppført en innkledd uteplass (mot øst) og en åpen (mot nord) i tilknytning til 2. etasje i boligen. Den overbygde delen har 5 enkle glassfelt og en glassdør med 1-lag glass. Det er noe usikkert når denne er oppført, men det antas omkring 1970. Den innkledde delen har papptekking. Taknedløp og takrenne for overdekningen bør renses. Det er oppført en enkel tretrapp opp på taket av de eldste tilbyggingene av butikken. INNVENDIG Generell materialbehandling på overflater i 1. etasje. Generell materialbehandling på overflater i 2. etasje. Generell materialbehandling på overflater på loftet. 1. etasje har støpt plate på grunnen, med gulv av malt betong (bakkjeller), oppforet tregulv m/vinylbelegg (matbod), betonggulv med gamle vinylfliser ("lagerrom/nord") og vinylbelegg i inngangspartiet. Det er "sprang" på ca. 18-20 cm fra vindfang/hallen ned til vaskerommet og ned til bakkjelleren. Dette var ikke normalt på oppføringsåret av dette bygget. Det antas at pipa er en murt teglsteinspipe fra byggeår. Det er tilknyttet en vedovn til pipa i 2. etasje, tilhørende dagens leietaker. Det er bygget en enkel repostrapp av tre, med tette stusstrinn og med innfelt vinylbelegg i trinn og reposer. Innvendige dører er i finert utførelse, antatt fra byggeår. I 2. etasje er det ingen dører. VÅTROM Vaskerom 3 pussede murvegger og en platevegg som er malte, og himling av rupanel. Gulvet har malt/behandlet betong. Fall mot sluk er målt til 180. Vaskerommet må betegnes som et "grovt" våtrom, som i utgangspunktet ikke var ment for å innstallere dusjkabinett. Det er et rent betonggulv med en malingsoverflate. Det antas at sluken ligger under dusjkabinettet. Vaskerom med adkomst fra vindfanget. Dagens leietaker har fått montert inn et dusjkabinett for å supplere badet på loftet som har for liten høyde til å gjøre dette. Enkel ventil i yttervegg, men denne ligger inntil tilbygget mot syd, og har slik ingen "utgang" mot det fri. Det er åpne og synlige vannledninger inne i våtrommet Bad Eldre bad fra byggeår KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med plassbygde skap og skyvedører som var stilen rundt 60-tallet. Eldre ventilator tilknyttet til luftekanal på sydveggen. SPESIALROM Lite toalettrom på loftet, uten servant TEKNISKE INSTALLASJONER Anlegg opprinnelig fra byggeår, men har vært noe oppgradert i forbindelse med nye installasjoner. Det antas at det er de originale avløpsrørene som fortsatt eksisterer. Det er kun naturlig ventilasjon fra byggeår som fortsatt er i bruk. Varmtvannsbereder type "Aanonsen". Eldre el.anlegg som er tilknyttet mot de gamle butikklokalene. Det er ikke eget digitalt målepunkt for boligen, noe som bør ordnes. TOMTEFORHOLD Tomta antas å bestå av sandgrunn. Det er ikke kjeller for bolighuset, men tilstøtende butikkarealer mot syd har kjeller. Det antas at denne ble drenert under oppføringen (ca. 1970- 80) Grunnmurer og fundamenter fra byggeår. Det er asfalterte arealer rundt boligen, med bra fall fra grunnmurene. Det er også satt opp 3 stk. utvendige sluker i nærområdet, ved bruktbutikken og mot Storgata. Tanken er tømt ifølge eier. ÅIF Gjenbruksbutikk: Det er noen år siden Remabutikken flyttet fra disse lokalene, og pr.d.d. brukes de som gjenbruksbutikk for Åndalsnes idrettsforening. Den tidligere dagligvarebutikken har vært utviklet over flere år og i flere byggetrinn, rundt 1970-80-årene, og den siste utvidelsen ble gjort i 1999, med det store tilbygget lengst mot syd. De første utbyggingene ble gjort på tradisjonell måte, med støpt betongplate på grunnen, og ellers generelt trevegger og murvegger /brannvegger mot den gamle kinoen. De eldste konstruksjonene er hovedsaklig bygget i treverk og betong, med etasjeskillere i betong, og en kjelleretasje i betongkonstuksjoner. Kjelleren ble bygget lengst mot syd, inntil den store utvidelsen fra 1999, og er på litt over 100 m2. Det siste tilbygget, fra 1999, er oppført som et elementbygg med betongsøyler, betongdragere og betongelementer i takkonstruksjonene. Det har flatt tak med folietekking, og innvendige nedløp. Utvendige fasader har ringmurer av betong og veggene over er kledd med metall-kassetter, som til en viss grad er blitt skadet/bulket utvendig, spesielt mot syd. Ifølge opplysninger fra eier er bygget dimensjonert for å kunne påbygges med en etasje til. Bygget vil ha behov for utbedringer/renoveringer med det første, men dette vil i høy grad være avhengig av hvilken virksomhet som skal benytte seg av lokalene. Utvendige forhold Områdene rundt består av ulik og variert bebyggelse, til boligformål, skole-/undervisnings- og flere ulike typer næringsvirksomhet. Det er en sentrumsnær tomt med gode transport- og kommunikasjonslinjer, med korte avstander til veg, jernbane og kai. Det er bra med parkeringsarealer på egen tomt, som har ok beliggenhet med gode lys- og utsiktsforhold i Åndalsnes sentrum. Tomteområdet er irregulær formet, og består av 5 ulike bruksnumre med tildels vilkårlige former. Dette bør det ryddes opp i ved et ev. framtidig salg slik at bruksnr. blir tilpasset gjennomføringen etter salget. Tomta har adkomst fra både Storgata, Ringgata og Vangsvegen. Tomtegrunnen antas i stor grad å bestå av finkornet sand. Alle fundamenter er av støpt betong. Det er ikke opplyst noe om forurensing av miljø i grunnen eller tilsv. Kombinert næringsbygg med utleie til næringsformål i u.etg. og 1. etasje, og forøvrig til privat boligformål. Innvendige forhold KJELLER. Kjelleren er på 117 m2 BRA. Den har vareheis fra østsiden, og ellers adkomst fra 1. etasje via en bratt vindeltrapp i stål. Den består av følgende rom: Stort kjellerrom, med betonggulv, malte vegger (betong og plater) samt malt betonghimling. Et nedsenket parti mot sydøst inneholder en enkel vareheis/løfteplatt. Mindre lagerrom har vinylbelagte gulv, malte vegger (betong/plater) og malt betonghimling. Ventilasjonsrom/teknisk rom med betong på gulv, vegger og i himling, tildels malte flater. Mindre gang, med vinyl på gulv, malte veggplater og malt betong i himlingen. Tidligere "kontorrom" med vinyl på gulv, malte veggplater og malte betong/plater i himlingen. Det har ikke vindu mot det fri, kun innvendig vindu mot det store kjellerrommet. Renholdsrom m/utsl.vask, vinyl på gulv, malt betong på vegger og i himling. Det ble ikke registrert noe sluk i rommet. Fuktmåleren viste litt utslag på gulvet innerst i det tekniske rommet, samt litt i renholdsrommet. Generelt vil det være behov for noe oppgradering/vedlikehold i kjelleren, jfr. maling på gulv og vegger en del steder. HOVEDETASJE. Hovedetasjen er på totalt 580 m2 BRA, og er de siste årene blitt brukt som Gjenbruksbutikk for Åndalsnes idrettsforening. Den består av følgende rom: Varemottak mot nord. Flis på gulv, malte/ubeh. plater på vegger og himlingsplater i taket. Eldste del av den åpne butikken. Flis på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Eldre mottaksrom mot øst. Gamle vinylfliser på gulv, vegger med åpent bind.verk/malte/ubeh. plater og himlingsplater i taket. Trapperom mot kjeller m/bratt vindeltrapp. Vegger m/malte/ubeh. plater og himlingsplater. Rekkverkshøyde på 90 cm er ok. Mot nordøst, mot bolighuset, er det en mindre gang samt et lite toalettrom med wc og utslagsvask. Her er det vinyl på gulv, malte sponplater på veggene og i taket. Ventil i himlingen for toalettrommet. Stort butikklokale, fra 1999, har flis på gulvet, malte plater og betongkonstruksjoner for veggene samt malte betongelementer i himling. I hovedetasjen er det oppstått noen skader på gulvflisene, jfr. i overgangen mellom eksist. bygg og tilbygget fra 1999. Her er det oppstått setninger som fører til oppsprekking/avskalling på flisene. I himlingen for den eldste "butikkdelen" har det vært lekkasje i et område under overliggende taksluk som hadde gått tett. Dette er det gjort utbedringer for, men en bør likevel følge med på om det utvikler seg videre. Eier har også planer om å få lagt tekking her ifølge opplysninger. Det er gjort målinger med laser for å sjekke ut ev. skjevheter i gulvene i "Bruktbutikken". Dette var stort sett relativt bra, med maks avvik for en 2 m avstand på ca. 12 mm, og ca. 18 mm for en avstand på 3 m. Jevnt over lå det på fra 0 - 6 mm forskjell, og det må betegnes som bra. Tekniske installasjoner Det er som nevnt montert et ventilasjonsanlegg i kjelleren. Dette har ikke vært i drift etter at ÅIF tok i bruk lokalene, og det er derfor ikke gjort noen vurderinger av hvordan status er for anlegget pr.d.d. Ut over dette er det en varmevifte over hovedinngangsdøra, som hører bygget til, antatt montert da bygget var nytt. Varmepumpen som er montert på sydveggen tilhører driver av bruktbutikken. Våtrom Renholdsrom/wc i hovedetasje : Toalettrommet med utslagsvask vurderes som et slags våtrom, men uten krav om sluk. Det er såpass lite i bruk og kommer i kategorien som et wc-rom m/servant. I tilknytning til toalettrommet er det også et forrom der det er montert en oppvaskmaskin. Denne har direkte avløp via slange, og det er i tillegg montert et "waterguard"-system. Tidligere takst utført i 2018 ligger vedlagt. NB! Salget gjelder ikke gamle kinobygget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Oppvarming: Elektrisk

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en brukstillatelse for enebolig, datert 11.05.1959. Det foreligger en ferdigattest for forretningsbygg, datert 28.02.2000. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det er gjort flere endringer på bygninger som ikke fremkommer av tegninger mottatt fra Rauma kommune. Oppføringer, samt omgjøringer både innvendig og fasademessig er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, forretning og felles parkeringsområde. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel, offentlig bygg-forsamlingslokale og offentlig trafikkområde. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone H210_2 (Rød sone iht. T-1442)

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Gårdsnummer 27, Bruksnummer 159 i 1539 RAUMA kommune: Heftelser i eiendomsrett: 1944/1536-2/60 30.10.1944 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år 1999/1564-3/60 05.03.1999 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: 3214 Bestemmelser om regulering av leien 1965/3535-1/60 09.09.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 265 Heftelser i festerett: 1944/1536-2/60 30.10.1944 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år 1999/1564-3/60 05.03.1999 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: 3214 Bestemmelser om regulering av leien 1999/3791-1/60 03.06.1999 LEIEAVTALE GJELDER FESTE Leie fra dato : 01.08.1999 Leietid : 10 år Leiebeløp : NOK 47 500 pr. måned Rettighetshaver: REMA 1000 NORGE AS ORG.NR: 977 062 330 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser GRUNNDATA 1937/601-1/60 24.03.1937 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1539 GNR: 27 BNR: 4 1958/3052-1/60 03.11.1958 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1539 GNR: 27 BNR: 304 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1997/3185-1/60 06.05.1997 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1539 GNR: 27 BNR: 652 Bestemmelse om veg Gårdsnummer 27, Bruksnummer 304 i 1539 RAUMA kommune GRUNNDATA 1958/3052-1/60 03.11.1958 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1539 GNR: 27 BNR: 159 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1965/2173-1/60 08.06.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 268 Bestemmelse om bygging mot nabogrense GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gårdsnummer 26, Bruksnummer 265 i 1539 RAUMA kommune Heftelser i eiendomsrett: 1984/4250-2/60 03.05.1984 URÅDIGHET SAMEIEAVTALE EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER KONTRAKTEN KAN IKKE PANTSETTES BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT 1999/4246-1/60 17.06.1999 LEIEAVTALE Leie fra dato : 01.08.1999 Leietid : 10 år Leiebeløp : NOK 204 000 pr. år Rettighetshaver: STORGATA 30 AS ORG.NR: 979 916 817 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser, bl.a. tillatt pantsettelse GRUNNDATA 1957/2786-1/60 13.09.1957 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1965/2173-1/60 08.06.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1539 GNR: 26 BNR: 268 Bestemmelse om bygging mot nabogrense GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/3535-1/60 09.09.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1539 GNR: 27 BNR: 159

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Molde

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.