Anton Alvestads gate 9A

Adresse: Anton Alvestads gate 9A

Oppragsnummer: 1-0014/26

Prisantydning: kr 1 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 1 846 671

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 120Bnr: 201

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter gjeldende regler. Borettslaget har 24 garasjer som leies ut etter ansiennitet. Det er montert elbilladere på vestsiden av blokken.

Beliggenhet: Andelsleilighet beliggende i Anton Alvstads gate 9A i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Rett over gaten ved Kiwi bygges det også nå et bygg på rundt 2 300 kvm som vil huse en Coop Extra-butikk, et apotek samt forhåpentligvis et spisested. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Ålesund sentrum ligger også kun 6 minutter unna med bil med all dets fasiliteter. Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila.  Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole på Hessa samt stor idrettshall i Osane ble oppført i 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 708 051

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 832 203

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Borettslag Anton Alvestadsgt 9

Borettslagets org.nr: 954 003 973

Om borettslaget: Borettslaget Anton Alvestadsgate 9 i Ålesund kommune består av 32 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 954 003 973 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside: https://vibbo.no/6510. Borettslaget har felles vaskerianlegg og tørkerom. Det er installert ladestasjon for el-bil. Pågående saker: - Budsjettet er basert på 4 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. - Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til el-bil lader og fiks av lekkasje i fasade.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 202

Felleskostnader inkluderer: - Andel F.kostnader: 6 533,1 kr pr. md. - TV/internett: 669 kr pr. md. Felleskostandene inkludere: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonora Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer (ikke innbo) Kommunale avgifter Eiendomsskatt Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader Felleskostandene økte med 3 % og og tv/internett økte til kr 669,- per mnd fra 01.01.2026. Økningen er allerede inkludert i opplyste felleskostnader. - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 636 681

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Bank: Husbanken Lånenr.: 14634884 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo 18 278 369,00 Innfrielsesdato: 01.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: HUS302-14634884 Type: Annuitetslån. Restsaldo: 19 195 958,- Restløpetid: 21 år og 6 mnd. Termin pr år: 4 Avdragsfrihet til og med: Ingen avdragsfrihet. Type rente: Flytende. Rente: 4,47%. Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. KOMMENTAR TIL ÅRSREGNSKAPET 2024 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til el-bil lader og fiks av lekkasje i fasade. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Budsjett 2025 Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 4 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Årsresultat for 2024: overskudd (338 097,-) Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (295 000,-) Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 1120014

Omkostninger: kr. 1 200 000,- (Prisantydning) kr. 636 681,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 836 681,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 846 671,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 2927 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Støpte trapper/plater og forstøtningsmurer på vestsiden/dels asfaltert. Felles asfaltert parkering på sydsiden av blokken og garasjer til leilighetene på østsiden. Parkering i gate.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.1.2026

Verditakst: kr 1 200 000

Byggemåte: Boligblokken er oppført i 1967 i betong- og murkonstruksjoner. Bygget gjennomgikk oppgraderinger rundt 1987 og 2002, og fasadene ble i stor grad fornyet i 2013/14 med steniplater og puss. Taktekkingen, antatt asfalttakbelegg eller lignende, ble også fornyet eller oppgradert i 2013. Fasadene består av betong- og murkonstruksjoner, som i stor grad ble fornyet med steniplater og puss i 2013/14. Taket har en antatt ny eller oppgradert tekking fra 2013, bestående av asfalttakbelegg eller lignende. Etasjeskillerne i bygget er støpt i betong. Bygget har en hoveddør i aluminium. Vinduene har vedlikeholdsfrie PVC-karmer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert, og verandadøren har PVC-karmer med 3-lags isolerglass. I 2013 ble det bygget nye innglassede balkonger. Disse har flislagt dekke, støpt og malt himling, og skyvbare vinduer i front med aluminiumsrammer og enkle glass. Tilhørende leiligheten er det en nettingbod i kjeller på 1,7 m². Det er noe ødelagt netting på døren. Det er og bod i 2. etasje på 4 m² i 2.etasje med støpt gulv/himling og pussede murer på vegger (1 vegg med gips). Glatt finert dør. Opplagt lys. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vindusforing soverom Skadet foring på ene soverom. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering i stuen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Begge beredere er over 20 år. Ugunstig plassering av bereder på badet (i åpen dusjløsning). Fukstade i front på berederen. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skade på benkeplate (pålimt folie med annen farge over skaden). Noe løs folie i skjøt på benkeplaten. Noe slitte fronter. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 40 mm ene soverom. Avvik på 30 mm stue og ene soverom. Avvik på 27 mm entre/gang. Avvik på 20 mm kjøkken. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. • Kun ventiler i yttervegg. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Pipe og ildsted Blokken har murt pipe. Pipen er pusset/malt i stue. Det er ikke montert ildsted. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Betongvegger i våtsone dusjhjørne. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, toalettrom, bod og 2 soverom. Fra stue er det tilkomst til innglasset balkong på ca. 8 m². Tilhørende leiligheten er det også 3 boder. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte eikefargede fronter og laminat benkeplate. Det er fuktbestandig kledning på vegg over benkeplaten og 2 overskap med blyglassfører. Det er skade på benkeplaten, noe løs folie i skjøt på benkeplaten og noe slitte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er en Waterguard i benkeskapet som ikke var tilkoblet på befaringsdagen. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen, kun ventiler i yttervegg. BAD/VASKEROM Badet har overflater og sanitært opplegg fra før 1997. Det er Perganolbelegg på gulvet, våtromstapet på vegger og flis på vegger i dusjhjørnet. Himlingen har malt platekledning. Badet er utstyrt med et servantskap med 2 hvite glatte dører, nedfelt servant i laminat benkeplate, 2 overskap, speil og lysarmatur. Videre er det et dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Rommet har støpejernssluk og veggventil med naturlig ventilering. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid. TOALETTROM Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, tapet på vegger og malt platekledning i himling. Rommet er utstyrt med et servantskap med 1 hvit høyglans dør, wc, speil og lampe. Det er en veggventil med naturlig ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg på toalettrom. Flislagt dekke på innglasset balkong. Vegger: Veggoverflater med tapet. Hvit platekledning i innglasset balkong. Himling: Malte flater. Det er en skadet hvitmalt vindusforing på ett soverom. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Det er kobbervannrør i leiligheten, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran fra byggeår er plassert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast inne i leiligheten, med synlig støpejern i kjøkkenbenk. Hovedstrekk i blokka er av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er ingen ventilering i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999 er plassert på badet. Det er også en benkebereder på kjøkkenet på 20 liter fra 2003. Berederen på badet er plassert i åpen dusjløsning, og det er en fuktskade i front på berederen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin og komfyr. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor bredbånd/tv. Uttak i stua. TV og internett inngår i felleskostnadene.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "boligblokk" på Anton Alvestadsgt. 9, datert 18.08.1967. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" for Gnr. 120 Bnr. 201, Anton Alvestadsgate 9 / 9A, datert 10.06.2014. Det foreligger ferdigattest for "heisesjakt" for Gnr. 120 Bnr. 201, Anton Alvestadsgate 9 / 9A, datert 10.06.2014. BYGGETEGNINGER: Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres hovedsakelig av reguleringsplan Skarbøvik (vedtaksdato 22.09.1986) og er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (2366.23 kvm) og kjøreveg (307.27 kvm). Mindre deler av eiendommen reguleres av reguleringsplan Skarbøvika - områdeplan (vedtaksdato 1.12.2022) og er regulert til Kjøreveg ( 227.36 kvm). Iht samme plan er deler av eiendommen berørt av hensynssone for støy, spesifikt gul sone (H220) og rød sone (H210) i henhold til T-1442. Det er planlagt utbygging av området øst for eiendommen I følge Skarbøvika områdeplan. Områdeplanen skal sikre ei heilskapleg og samordna utvikling. I planen skal det leggast til rette for ulike funksjonar med handel, service, møteplassar og torg. Formålet med planen er å legge til rette for eit sentrumsområde i Skarbøvik. Området er definert som eit bydelssenter. Bydelssenteret skal ha servicefunksjonar som dekker lokale behov i Skarbøvik og ivaretek bebuarar og næringsdrivande sine interesser. Områdeplanen skal sikre ei heilskapleg nødvendig samordna utvikling. Får å få til eit velfungerande bydelssenter i Skarbøvik, må dei ulike funksjonane vere innanfor eit avgrensa område og med korte gangavstandar. Sikker kryssing av Skarbøvikgata må ivaretakast i arbeidet. Delar av planområdet er regulert gjennom områdeplanen, og det er derfor ikkje krav til eigen detaljregulering for dette området. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (2932.27 kvm). Området vest for eiendommen er avsatt til uteoppholdsareal og område sør for eiendommen er avsatt til sentrumsformål.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1967/339-2/58 31.03.1967 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune GRUNNDATA 1966/859-1/58 11.07.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 113 2020/1171957-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 120 BNR: 201 2024/912191-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 120 BNR: 201 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.