Ytrestøylen 86

Adresse: Ytrestøylen 86

Oppragsnummer: 3-0267/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Totalpris: kr 2 058 740

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 10Bnr: 5, 10

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 6

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på gruset oppstillingsplass med plass for flere biler.

Beliggenhet: Småbruk på Ytrestøylen tett på Hovdevatnet, med løde, naust og uthus ca. 6 km fra Ørsta sentrum, ca. 7 km til Volda sentrum, og ca. 27 km til Ulsteinvik sentrum. Det er ca. 2 km til barnehage, barneskole og forretninger Ekset/Mork. Idyllisk og rolig beligenhet med bra utsikt og med nærhet til rekreasjonsområder, bl.a. ved Hovdevatnet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 6 969

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 8 540

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune.

Formuesverdi primær: kr 462 500

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 850 000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Tomteareal: 79619 m²

Beskrivelse av tomt: I hovedsak naturtomt fordelt på to matrikler, dels fulldyrka areal, innmarksbeite, produktiv skog og bebygd areal. Strandlinje langs Hovdevatnet. Eiendommens arealer fordelt på 5 parseller: Fulldyrka jord daa 13,8 Overflatedyrka jord daa 0,0 Innmarksbeite daa 4,1 Produktiv skog daa 42,8 Anna markslag daa 15,8 Bebygd, vatn, veier m.m. daa 3,3 Ikke klassifisert daa 0,0 Sum arealer: daa 79,6 I tillegg har bruket del i felles utmark på totalt 502,4 dekar på Helgehornet ilag med andre bruk. Del i fellesareal (sameigepart) er ofte utfordrende å talfeste grunna usikkerhet med omsyn til areal i utmark og eierandel/skyld. Hvor stor del som tilhører dette bruket, kan landbrukskontoret evt. beregne hvis nødvendig. - Fiske: Bruket har grunneier rett til fiske i Hovdevatnet, og trenger ikke å kjøpe fiskekort hvis fiske skjer etter vedtatte fiskeregler for bruket. Fiske med stang og garn, spør megler for mer informasjon. - Jakt: Jaktretten på Ytrestøylen blir delt likt på 5 grunneiere, så kvar grunneier disponerer i utgangspunktet 1/5 av løyvet. Redusert for avskyting på ca. 50 % jegerdel, som tilsier grunneierdelen ca. 0,4 hjort/år. Vi gjør oppmerksom på at et område av eiendommen mot nordvest, på ca. 460 til 470 m², er opparbeidet av tidligere hytteeiere sammen med gnr 10 og bnr 17 og 18, det bør klarlegges, evt. kartforretning eller endring av inngjerding kan påregnes. Deler av det her bruket er opparbeidet av andre og det er tatt i bruk/gjerdet inn.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.11.2025

Verditakst: kr 1 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eiendommen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnforholdene består av morenemateriale. Grunnmuren er en betonggrunnmur, og på tilbygget er det benyttet lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1959 og 1978. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med liggende og stående bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med rafte kott. Tilbygget har en tresperrekonstruksjon med undertak, loddbord og vindskier av trebord. Taktekkingen er av sveiset asfalt takbelegg, type Derbigum. Takrennesystemet er utført i lakkert aluminium/stål. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag i den vestre delen og som betongdekke i den østre delen (tilbygget). Under trebjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med både 2-lags, 3-lags og koblede glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, en annen balkongdør og en enkel kjellerdør i tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en altan mot vest, tekket med asfaltpapp og med trerekkverk. I tillegg er det en betongaltan som strekker seg fra nord, via øst til sør, delvis overbygd med tak og med trerekkverk. LØE På eiendommen finnes også en løe med betongmur og gulv av betong/trebjelker, en overbygning i uisolert grindbygg med bordkledning, og takstoler tekket med bølgeblikk/stålplater. Det er også et naust med tørrsteinsmur, gulv av stedlige masser, en overbygning i uisolert bindingsverk/grindbygg med bordkledning, og takstoler tekket med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverkshøyde (krav er > 1,0 meter) og åpninger (krav < 10 cm ved stående/2 cm ved liggende), er ikke klatresikkert. Det er påvist spredte råteskader i i bord og rekkverk. - Innvendig - Overflater - Ø Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - V Avvik: • Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører - vest Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Innvendige dører - vest - 3 Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Kjeller > Bad 7,1 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. - Våtrom - 1.Etg. Øst > Vaskerom Ø: 6,5 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1.Etg. Vest > Kjøkken V: 15,7 m² - Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - 1.Etg. Vest > Kjøkken V: 15,7 m² - Avtrekk Avvik: • Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varme Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det er en del gammelt el-opplegg. Generelt vil jeg anbefale en kontroll utført av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2 Avvik: Ja Det er en del gammelt el-opplegg. Generelt vil jeg anbefale en kontroll utført av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 Avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: • Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom - Kjeller > Bad 7,1 m² - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etg. Vest > Bad/vaskerom V: 6,0 m² - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etg. Vest > Bad/vaskerom V: 6,0 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Våtrom - 1.Etg. Øst > Vaskerom Ø: 6,5 m² - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Ja Røykvarsler fra byggeår, som er > 10 år, må skiftes koster ca. 600 kr. Ja Brannslokkingsutstyr som er > 10 år, må skiftes koster ca. 600 kr, pr stk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Kjøkken - 1.Etg. Øst > Kjøkken Ø: 9,9 m² - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etg. Øst > Kjøkken Ø: 9,9 m² - Avtrekk - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom 1,3 m² - Overflater og konstruksjon VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: BRA-i 95 kvm: Hall m/trapp, gang, bod, matkjeller, bad, toalettrom, lagerrom, kryperom og 3 soverom 1. Etasje Vest: BRA-i 68 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og kott 1. Etasje Øst: BRA-i 64 kvm: Entré, stue, kjøkken og vaskerom Loft: BRA-i 40 kvm: Trapperom, 3 soverom Stabbur: Etasje: BRA-e 14 kvm: Lagerrom Loft: BRA-e 14 kvm: Kryperom Løe: Etasje: BRA-e 98 kvm: Lagerrom Naust: BRA-e 16 kvm: Naustrom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.11.2025, utført av Jan Norvald Jønsson.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Innvendige overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater OVERFLATER Innvendige overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater. KJØKKEN Kjøkken 1. etg. Vest: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt stålvask. Det er fliser på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etg. Øst: Uinnredet kjøkken. BAD Bad/vaskerom 1. etg. Vest: Bad/vaskerom med belegg med oppbrett på gulv og baderomspanel på vegger. Rommet er utstyrt med en innredning med servant, klosett, dusj, badekar og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har soilsluk. Rommet har stråleovn og har ikke avtrekk eller ventil. Toalettrom i kjeller: Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegg. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvklosett. Det er naturlig ventilasjon og manglende tilluft. Rommet var ikke tilkoblet vann ved befaring. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/PVC/plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming, med mulighet for vedfyring. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter, hvorav den ene ikke er tilkoblet. - Elektrisk anlegg: Anlegget består delvis av et el-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett, med sikringsskap plassert i teknisk rom. Automatisk strømmåler ble montert i 2018. Det er også et ordinært el-anlegg fra 1978 med skrusikringer, som er utkoblet i boligdelen mot vest. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Se innbo og løsøre.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Alt av innbo og løsøre på eiendommen ved visningstidpunkten følger handelen, boligeiendommen er ferdig vasket og tømt ved visningstidpunkten. Det samme gjelder tilbygg, løe og stabbur. Gjerde for dyr på eiendommen og vindskydd for dyr på eiendommen tilhører nabobruk som har dyr på beite. Hvis kjøper ikke ønsker at nabobruk skal ivareta driveplikten blir gjerde og vindskydd fjernet av gnr: 10 bnr: 9.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Automatisk strømmåler er montert. 1978: • Boligen mot øst har etasje vedovn, og åpen peis dels i skifer og innslag med forsteinet fossiler fra Svalbard. Tilkoblet pipe i boligdel mot vest. • Boligen har lakkert tretrapp. • Innvendig har boligen finèrdører, flere er demontert. • Ordinært el. anlegg i tilbygg mot øst, tidstypisk for byggeår. • tilbygg, uinnredet ved vår befaring, fra 1978 mot nordøst. • Betong altan rundt bolig fra nord, øst til sør på ca. 40 m², dels overbygd med tak. Trerekkverk, 0,90 meter av beiset tre.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1993 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Våtrom i den del av hus som det tidligere har vert vannlekkasje i må totalrehabliteres. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er satt opp veggpanel og gulvbelegg i 1995. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er noe kalkutslag i betong/vegg i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje på skrått tak, utbedret ved å sveise ny papp av fagarbeider. Noe tidligere utettheter rundt nedløp til takvann, ikke registrert lekkasjer i nyere tid. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har til tider vært mindre tilfeller av mus som har kommet inn, dette har blitt kontrollert med feller og kontroll/tetting av lufteventiler. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ose& Aarseth Beskrivelse: Oppgradering av el-anlegg til bebodd del, utført i perioden 1995-1997. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det er utført kontroll av DLE, usikker på årstall. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er gjort jevnlig vedlikehold av fasade frem til 2015. Det er byttet inngangsdør, samt byttet nødvendige bord på kledningen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering er utført og er lagt ved salgsmelding. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Avtale om rett til hyttetomt for 3stk søsken på tomt fra 1993. Areal, plassering ikke avtalt og oppmålt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Etter informasjon fra kommunen er det lagt inn avvik på ildsted på kjøkken og sotluke. Det her gjelder størrelse på plate på gulv, den skal være 300 mm og adkomsten til sotluke.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Tidligere våningshus og annen landsbruksbygnning er registrert som et SEFRAK-minne. Tidligere våningshus med sefraid: 1519-0002-066 Stabbur med sefrakid: 1519-0002-065 (Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25) Tidligere bygg med sefrakid: 1519-0002-072 Megler har ikke funnet noen informasjon om hva som omfattes av registreringene. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Skytebane sollidalen datert 16.11.1989 er eiendommen regulert til Skytebane REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKYTEBANE I SOLLIDALEN Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 251 m Formål Anlegg for idrett og sport Feltnavn Skytebane Delareal 1 251 m Formål Skytebane 2 AREALBRUK Arealet innanfor desse grensene er regulert til: - Fareområde for skytebaner - Allmennyttig formål til skyttarhus/materialbod Dei ulike formåla er merka med tal. Standplassar og kulefang er vist med eigen skravur. Trafikkområde - tilkomstveg med møteplassar - felles parkeringsplass - parkeringsplass 3 FELLESFØRESEGNER a) Bebyggelsen skal plasserast innanfor dei viste areal til formålet. Bygningane skal gjevast ei form som fell naturleg i høve til terrenget. Tilsvarande skal det velgast materialer som passar inn i skogmarka. Det skal nyttast torvtak. b) Høgd og utforming på gjerder skal godkjennast av bygningsrådet. c) Det skal opparbeidast parkeringsplassar i takt med utbygginga av skytebaneanlegget. d) Innanfor krysse skal det i ei høgd på 0,5 m over planum på tilstøytande vegar vere fri sikt i det avmerka området. Kommuneplan for tidligere Volda kommune, datert 16.03.2022, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR, hensyn friluftsliv, ras og skredfare, flomfare og bevaring naturmiljø Eiendommen har følgende delareal: Delareal 61 023 m KPAngitt Hensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn H530_22 Delareal 23 160 m KPHensynsonenavnH220_22 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 524 105 m KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 61 010 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn L30 Delareal 11 063 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn LSB13 Delareal 68 601 m KPAngitt Hensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn H530_26 Delareal 506 485 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560_1 Delareal 211 861 m KPHensynsonenavnH310_3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 53 372 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 406 m KPHensynsonenavnH320_191 KPFare Flomfare Delareal 507 720 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn L Delareal 54 824 m KPHensynsonenavn H190_1 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 2 876 m KPHensynsonenavn H320_1 KPFare Flomfare Delareal 1 251 m KPHensynsonenavn1989007 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 121 m KPHensynsonenavn H210_11 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 5 318 m KPHensynsonenavn H320_ KPFare Flomfare Delareal 156 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560_3 Delareal 487 m Arealbruk Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende OmrådenavnVKA3 FØRESEGNER OG RETNINGSLINER KOMMUNEDELPLAN FOR TIDELGARE VOLDA KOMMUNE 3.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl § 11-11) § 3.4.1 Areal for tiltak for landbruk og gardstilnkytt næringsverksemd (LNF) a. Innan LNF-områda kan berre byggeverksemd og frådeling som har direkte tilknyting til landbruksnæringa tillatast. • I 100-metersbeltet langs sjø kan eksisterande bygg gjenreisast etter brann og naturskade innan 5 år. • Nye landbruksbygg som er nødvendig for næringa, kan oppførast innanfor 100-metersbeltet langs sjø i særskilde tilfelle der det ikkje fins alternativ lokalisering på eigedomen. Dette gjeld også andre nødvendige bygg, mindre anlegg og opplag for å oppretthalde det lokale landbruket, fiske, fangst og ferdsel på sjøen. • I turområde og ved badeplassar innanfor 100-metersbeltet langs sjø, kan det gjevast løyve til tiltak for tilrettelegging for allmenn bruk og tilgjenge. (Til dømes toalett, parkering mv.) • Tiltak skal ikkje plasserast nærare enn 20 m frå elver og bekkar og 50 m frå større vassdrag og vatn. (§ 2.3.6 Kantsone langs vassdrag.) Kantvegetasjon i desse sonene skal oppretthaldast. • For bygging av skogs- og jordbruksvegar må det ligge føre løyve frå kommunen, jf. Forskrift om planlegging og godkjenning av landbruksveier. § 3.4.2 Areal for spreidd bustadbygg (LSB) a. Det kan delast i frå og førast opp nye bustadhus og tilhøyrande anlegg som uthus, garasje, felles uteareal og leikeplass. b. Tiltak er kun tillate i område der risiko- og sårbarheitsforhold er avklart. c. Tomtene kan ha ein storleik på inntil 2,0 daa. d. Grad av utnytting skal ikkje vere større enn 25 % BYA. e. For garasjar er maks BYA = 50 m2 . Garasjar kan normalt plasserast 6 m frå vegkant på kommunale vegar. Kommunen kan likevel godkjenne plassering 2,5 m frå kant køyrebane- eller gangvegkant, dersom innkøyring er parallell med vegen. f. I LNF-område for spreidd bustadbygg skal §§ 9 og 12 i jordlova gjelde, jf. § 2 andre ledd i jordlova. g. Det kan førast opp tal bustader i samsvar med tabell 3.5. Bustadtomter skal ikkje plasserast på dyrka jord. For område LSB76 og LSB84 kan det bli stilt krav om arkeologisk registrering jf. § 9 i kulturminnelova. 3.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (pbl § 11-11) § 3.5.8 Kombinerte formål i sjø og vassdrag (VKA) a. Det er ikkje høve til akvakulturinstallasjonar på vassoverflata. b. I områda VKA3 og VKA7 er det ikkje tillate med tiltak eller bruk som er til hinder for friluftsliv eller som kan vere til skade for naturverdiar. c. Innanfor område VKA 15 - Steinsvika er det berre tillate med eksisterande sjøleidningar og eventuelle endringar av desse. d. I vassøyla og på sjøbotn i alle andre område for kombinert bruk i sjø og vassdrag kan akvakulturanlegg strekkje fortøyingar og forankringar under føresetnad av at forankringa har tilstrekkeleg djupne, og ikkje er til hinder for skipsfart, ferdsel på sjø og fri ferdsel langs strandsona. 4 Føresegner og retningslinjer til omsynssoner (pbl § 11-8) § 4.1.2 Støysoner a. Innanfor omsynssone H210 – raud støysone, er det ikkje tillate med arealbruk som er følsam for støy, jf. Retningsline for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). b. Innanfor omsynsone H220 – gul støysone, kan det tillatast støyfølsame bruksformål, dersom ein gjennom avbøtande tiltak tilfredsstiller grenseverdiane i T-1442. Ved etablering av nye tiltak med støyfølsame bruksformål i gul støysone, skal det utarbeidast ein støyfagleg utgreiing som synleggjer støynivå ved ulike fasadar på dei aktuelle bygningane, og på uteopphaldsareal. § 4.1.1 Sikringssoner C. Omsynssone H190_1 – andre sikringssoner (Ørsta-Volda lufthamn): • Innanfor omsynssona gjeld høgderestriksjonar angitt med koter (sorte streksymbolar) på gjeldande restriksjonsplan for Ørsta-Volda lufthamn (Avinor sin tegning ENOV-P-08). For områder mellom viste koter skal høgderestriksjonane reknast ved interpolasjon. • Av omsyn til flyoperasjonar ved Ørsta-Volda lufthamn gjeld ein hinderflate/høgderestriksjonsflate på 2,5 % ved innflygning frå vest og utflyging mot vest (i staden for høgderestriksjonane som ligg i gjeldande restriksjonsplan for lufthamna). • Innanfor omsynssona kan det ikkje etablerast hinder (bygningar, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstiger høgderestriksjonar gitt i restriksjonsplanen. • Vegetasjon skal haldast under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. • Avinor sine saksbehandlingsrutinar gjeld for handtering av utsjekk mot hinderflatene rundt rullebanen. • Nye reguleringsplanar innanfor omsynssona skal innehalde høgderestriksjonar i form av eigne omsynssoner og/eller føresegn med maksimal tillate byggehøgde (mønehøgde) på bygningar og anlegg jf. høgderestriksjonar i restriksjonsplanen. • Ved bruk av byggekraner som bryt med høgderestriksjonar, skal Avinor Ørsta-Volda lufthamn varslast på førehand og godkjenne kranbruken. • Turbulensforhold ved Ørsta-Volda lufthamn: Bygg, massedeponi, snødeponi eller andre anlegg som vil få en høyde over rullebanen som er større enn 1/35-del av avstanden vinkelrett til rullebanens senterlinje eller dennes forlengelse med 2 km (basert på terskelhøyde), må forelegges Avinor for eventuell godkjenning. Dersom tiltaket ligger på terreng som er lavere enn rullebanen, skal tiltaket forelegges Avinor dersom det i seg selv er høyere enn 1/35-del av avstanden vinkelrett til rullebanens senterlinje eller dennes forlengelse. Avinor vil kostnadsfritt gjøre en forenklet vurdering av mulige turbulenseffekter tiltaket kan ha på operasjoner med luftfartøy. Dersom Avinor finner at det er nødvendig med en mer detaljert turbulensanalyse, må tiltakshaver besørge og bekoste slik analyse fra anerkjent leverandør. Dersom Avinor ikke godkjenner tiltaket, kan tiltakshaver påklage/anke beslutningen til Luftfartstilsynet. Klagen/anken skal sendes via Avinor for kommentar. § 4.1.3 Faresoner a) Omsynssone H310 – ras og skredfare viser potensiell skredfare. I samband med regulering må den reelle faren avklarast, og det må dokumenterast tilstrekkeleg tryggleik jf. Teknisk forskrift. Resultat av kartlegging kan medføre at heile eller delar av området ikkje kan byggast ut c. H310_S2: Skredfaren innanfor desse omsynssonene har større årleg sannsyn enn 1/1000. Innanfor omsynssona er det forbod mot tiltak i tryggleiksklasse S2 og S3 (jf. byggteknisk forskrift § 7-3) før det er gjennomført sikringstiltak slik at tilstrekkeleg tryggleik vert sikra. Tilstrekkeleg tryggleik må dokumenterast av fagkyndige. d. H310_S3: Skredfaren innanfor denne omsynssona har større årleg sannsyn enn 1/5000. Innanfor omsynssona er det forbod mot tiltak i tryggleiksklasse S3 (jf. byggteknisk forskrift § 7- 3) før det er gjennomført sikringstiltak slik at tilstrekkeleg tryggleik vert sikra. Tilstrekkeleg tryggleik må dokumenterast av fagkyndige f. Omsynssone H320 – flaumfare viser område der det er potensiell fare for flaum. Innanfor omsynssona må det dokumenterast tilstrekkeleg tryggleik jf. Teknisk forskrift. Resultat av kartlegging kan medføre at heile eller delar av området ikkje kan byggast ut. § 4.2.2 Omsynssone friluftsliv H530 I reguleringsplanar og ved gjennomføring av tiltak skal det takast særlege omsyn til friluftslivsinteresser. Omsynssona er ikkje til hinder for jord- og skogbruk, men det bør ikkje tillatast tiltak eller inngrep som kan redusere området sin verdi som rekreasjons- og friluftsområde. Enkel tilrettelegging for friluftslivsaktivitetar er tillate etter avtale med grunneigar og søknad til kommunen. § 4.2.5 Bevaring naturmiljø H560 I reguleringsplanar og ved gjennomføring av tiltak skal det takast særlege omsyn til naturmiljø. Det bør ikkje tillatast tiltak og inngrep som kan redusere området sin naturverdi. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Merk at fra 1.juli 2018 er det krav om at alle som har en privat brønn som forsyner mer enn en husstand med vann skal melde inn dette til Mattilsynet. Har du privat brønn, men ikke deler drikkevannet med andre er det ikke pålagt å registrere denne. Registreing kan gjøres her: www.mattilsynet.no Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/10/5: 04.05.1885 - Dokumentnr: 900043 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1889 - Dokumentnr: 900058 - Erklæring/avtale kommisjonsforlik ang. vogtningsplikten i utmarken Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet dokumentet, men har ikke klart å tyde det. Hvis ønskelig kan dokumentet ses hos meglerkontoret. 08.07.1895 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1900 - Dokumentnr: 900059 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet dokumentet, men har ikke klart å tyde det. Hvis ønskelig kan dokumentet ses hos meglerkontoret. 25.05.1903 - Dokumentnr: 900079 - Skjønn Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet dokumentet, men har ikke klart å tyde det. Hvis ønskelig kan dokumentet ses hos meglerkontoret. 18.10.1913 - Dokumentnr: 900097 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1924 - Dokumentnr: 900006 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS ORG.NR. 976795423 - Megler har innhentet dokumentet, men har ikke klart å tyde det. Hvis ønskelig kan dokumentet ses hos meglerkontoret. 06.03.1930 - Dokumentnr: 900471 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Volda komm.elverk Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS ORG.NR. 976795423 - Megler har forsøkt og innhente dokumentet uten hell. 06.09.1930 - Dokumentnr: 900472 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS ORG.NR. 976795423 - Volda kommune elektrieitetsverket sin rett til å sette opp, vedlikeholde, skifte og rydde skog for elektriske linjer på bruket. 28.11.1945 - Dokumentnr: 768 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1947 - Dokumentnr: 252 - Utskifting overutskiftning Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1957 - Dokumentnr: 3133 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordksiftesak mellom brukene under gnr: 10, gjeldende gjerdeplikt, veirett grensegangssak for utmark der de er produktiv skog. 17.12.1965 - Dokumentnr: 4045 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak angående fiskerett i Hovdevatnet. Bruket sin andel på garnfiske og stangfiske i vannet. Spør megler for mer informasjon. 29.06.1993 - Dokumentnr: 3040 - Rettigheter iflg. skjøte Borett FOR ESTER MIKALSEN TIL NYEHUSET, MED PR. ETTER OBL. TIL CBK. Rett til å skille ut tomter FOR GUNN ELI SALHUS`S SØSKEN. Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetshaveren er meldt å være død og rettigheten har forfallit. Denne blir slettet av megler. Videre har hjemmelshaver sine søsken, tre stykk rett til og skille fra tomt ved ønske om det. 29.06.1993 - Dokumentnr: 3040 - Rettigheter iflg. skjøte ESTER MIKALSEN HAR RETT TIL BRENSEL. Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetshaveren er meldt å være død og rettigheten har forfallit. Denne blir slettet av megler 01.11.1993 - Dokumentnr: 5748 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Volda skyttarlag, Ørsta skyttarlg og Hovdebygda skyttarlag. Gjelder varig bruksrett for grunn til skytebaneanlegg m.v. i Sollidalen. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning DELVIS FRAMLEIGEAVTALE Rettighetshaver KONTRAKT MELLOM HOVDEBYGDA, VOLDA OG ØRSTA SKYTTERLAG OG STATEN V/FORSVARSDEP. VEDR. BRUKSRETT TIL BANEANLEGGET PÅ NÆRM. BEST. VILKÅR ---------- Diverse påtegning DELVIS FRAMLEIGEAVTALE Leigekontrakt til Volda og Ørsta Pistolklubb på å anlegge pistolbane. Leigetid 40 år frå l.l.94 Føresegner om forlenging Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning DELVIS FRAMLEIGEAVTALE Leigekontrakt til Ørsta jeger og Fiskeforening med rett til å anlegge og disponere lerduebane. Leigetid 40 år frå 01.01.1994 Bestemelse om forlengelse. Med fleire bestemelser. - Avtale mellom grunneiere og Hovdebygda-, Volda- og Ørsta- skyttarlag på varig bruksrett av mark. Det her gjelder en mindre areal på en parsell av eiendommen. 19.04.1870 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:10 Bnr:4 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 04.09.1933 - Dokumentnr: 900141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:10 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1430627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:10 Bnr:5 12.03.2024 - Dokumentnr: 1205441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:10 Bnr:29 Elektronisk innsendt 1577/10/10: 04.09.1933 - Dokumentnr: 900141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:10 Bnr:5 11.01.1924 - Dokumentnr: 900016 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE - Megler har forsøkt innhente dokumentet, uten noen hell. 28.11.1945 - Dokumentnr: 768 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1947 - Dokumentnr: 252 - Utskifting overutskiftning Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1969 - Dokumentnr: 2875 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: DJUVIK MARIE HANSDTR - Rettighetshaveren er meldt å være død og rettigheten har forfallit. Denne blir slettet av megler. 04.09.1933 - Dokumentnr: 900141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:10 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 500386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:10 Bnr:10

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Småbrukstillegg kr. 15 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.