Vikdalsvegen 45

Adresse: Vikdalsvegen 45

Oppragsnummer: 15-0019/26

Prisantydning: kr 3 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 103 740

Totalpris: kr 3 493 740

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 122Bnr: 10

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Beliggenhet: Vikdalsvegen er beliggende i Vikdalen på Skåla, med gode solforhold og flott utsikt mot fjorden og Veøya. Området oppleves som rolig og familievennlig med nærhet til både natur og sjø. Det er kun noen hundre meter ned til Vikbukta og båthavn. Ellers byr nærområdet på varierte tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. I sommerhalvåret kan man oppholde seg på en av de mange badeplassene enten på Nesjestranda eller på Røvik. Man kan også benytte seg av turmuligheter slik som Kammen og videre opp til Horja, folkestien på Nesje eller Røviklia. I vinterhalvåret kan man stå på skøyter innover Røa eller på Isdammen, benytte seg av lysløypen på Solemdalen eller skiløypene på Berg. Fra Vikdalen kan man også følge vegen videre opp til Vikvatnet og Skålsetra - Både på sommerstid og vinterstid, da det kjøres opp til skiløyper. Eiendommen sokner til Vågsetra barne- og ungdomsskole, hvor busstoppet ligger like ved hovedvegen. Ved skolen finner man også Skålahallen, barnehage og kunstgressbaner. Skåla idrettslag har idretter som håndball, fotball, trim og diskgolf. Populære Skåla diskgolfpark har hele 18 hull, som alle kan benytte seg av. Spar Skåla ligger ca. tre kilometer unna, og hvis man kjører noen kilometer til har man også tilgang til en søndagsåpen butikk på Røvik, rett ved Bussbygg. Med en kjøretur på omtrent 20 minutter kommer man til Molde sentrum.

Adkomst: Kjør i retning Sølsnes fergekai fra Molde. Etter Viktunnelen tar man første avkjøring til venstre. Følg Vikdalsvegen videre, og ta deretter første til venstre etter noen hundre meter opp - Boligen vil da ligge foran deg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 694

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon, slam og vann.

Eiendomsskatt: kr 5 581

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 600 851

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 403 402

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000,-, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg.

Polisenummer felles forsikring: 3779717

Omkostninger: kr. 3 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 84 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 103 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 493 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 103 740

Tomteareal: 1376 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsområde, og hvor øvrig uteareal består hovedsakelig av plenareal med noe beplantning slik som ripsbusker.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.2.2026

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Eneboligen er opprinnelig oppført i 1935 og har gjennomgått omfattende oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid. Bygningen er oppført med tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning, med ukjent isolasjonsgrad i yttervegger. Taket er utført som saltak med trekonstruksjon og kaldt loft over deler av boligen. Taktekking består av korrugerte metallplater av ukjent alder, antatt fra 1990- eller 2000-tallet. Grunnmur er oppført i betong med sparestein og er malt utvendig. Fundamenter og byggegrunn er i hovedsak naturgitt skjult, og det foreligger begrenset dokumentasjon på fundamenteringsløsning. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og det er utført betydelige utvendige og innvendige tiltak som har bidratt til hevet teknisk og bruksmessig standard. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, og gulv mot grunn er støpt betonggulv uten isolasjon og diffusjonssperre. Boligen har flere bad, hvor bad i loftsetasje og hovedetasje er oppusset i henholdsvis 2019 og 2020, med nye sluk, membran, flislagte gulv med gulvvarme, nye sanitærinstallasjoner og oppgraderte elektriske anlegg. El-anlegget i hovedsak er fornyet med automatsikringer. Samlet sett fremstår boligen som godt oppgradert, med en kombinasjon av eldre bygningskropp og nyere tekniske og overflatemessige løsninger. UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med tresperrer. Loftet er innredet fra byggeår, med kaldt loft over innredet del. Tilkomst til kaldloft via loftsluke i himling i gang. Boligen har korrugerte metallplater som taktekking av ukjent alder, trolig fra 90- eller 2000-tallet. Besiktet fra bakkenivå. Taket er snødekt og dermed ikke mulig å vurdere. Konstruksjonen er fuktutsatt og det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takrenner og taknedløp: Renner og nedløp er i metall. Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag. Det er løs tasktige med bøyle over møne. Avstand fra møne til munning på skorstein er ikke oppmålt, fra bakkenivå kan det se ut som at skorsteinen er ført minimum 80 cm over topp møne. Vinduer: Det er skiftet flere vinduer i boligen. iVnduene som er skiftet er fabrikkert i 2017, det største vinduet i stue er fabrikkert i 2019 og skiftet på reklamasjon. Vinduer som er av eldre årgang er malte trevinduer med 2-lags glass, og trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Boligen har teakdør mot sør som tidligere har vært hovedinngang. Hovedinngang til boligen er i dag via malte ytterdører / balkongdører i tilbygget. Det er etablert fabrikkmalt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2017 med utgang fra stue. Kjellerdør er av tre og er av eldre årgang. Veranda / Terrasse: Veranda og terrasse rundt store deler av boligen, og er oppført i trekonstruksjon og har et samlet areal på ca. 71 m². Konstruksjonene har rekkverk utført i tre og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 – 110 cm. INNVEDIG Innvendige overflater: I loftet er det vinylbelegg og laminat på gulvene, det er gulvvarme i soverommene mot vest. Veggene er av panel, malt strietapet og smartpanel plater, innvendig tak av tak-ess plater og malt slett tak i soverommet mot øst. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat / rør er å anbefale. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler / bemerkninger. Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann- og feievesen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater. Rom under terreng: Det er åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Hulltaking kan ikke utføres. Ingen tegn til fuktproblematikk i kjelleren. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Håndløper montert på begge sider. Rekkverk er lavere enn 90 cm, åpninger i rekkverk er over 100 mm. Videre anmerket under punktet "Helse, miljø og sikkerhet". Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og fyllingsdører. VÅTROM Bad i kjeller: Badet er av eldre årgang. Rommet har epoxybelegg på gulv, epoxybelegg, tapet og plater på vegger, panel i innvendig tak. Rommet er innredet med dusj, servant og toalett. Stråleovm på vegg. Rommet har ingen ventilering. Bad / Vaskerom i hovedetasje: Badet ble oppusset i 2020 ved egeninnsats på membran, flis og snekkerarbeid. Det er fremvist bilder av smøremembran på gulv. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater og smartpanel plater på vegger og mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, tilluft ventil i vegg. Bad i loft: Badet ble oppusset i 2019 ved egeninnsats på membran, flis og snekkerarbeid. Det er fremvist bilder av smøremembran på gulv. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusj. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. KJØKKEN Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning av eldre årgang. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kitchenboad plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, nye vannledninger ifm med oppussing av badene. Røropplegg hovedsaklig av eldre årgang. Stoppekran i kjelleren. Avløpsrør av plast, eksakt alder på avløpsrørene er av ukjent alder, trolig fra starten av 90-tallet i følge selger, nye avløpsrør ifm med oppussing av bad. Lufting av kloakk ut yttervegg mot nord, i tillegg er det durgoventil i kjeller. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler / veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 80-tallet, plassert i kjellerrom. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen er tillatt ved utskifting en til en, det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. El-anlegg: Renovert sikringsskap med nyere automatsikringer. Sikringsskap plassert i loftsgang. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering / Fuktsikring: Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er i hovedsak naturgitt skjult, og det foreligger ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om type fundamentering boligen har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmuren er oppført i betong med sparestein og er malt utvendig. Ifølge selger er grunnmuren mot nord skiftet, og det opplyses videre at boligen tidligere har blitt jekket opp, hvorpå eksisterende grunnmur ble fjernet og ny mur støpt. Disse arbeidene kan ikke dokumenteres, og opplysningene er derfor ikke verifiserbare. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder / tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Septik: Septiktank i betong fra 1982 ifølge selger. Eiendommen har privat avløpsløsning, det er opplyst at slamavskiller deles med naboeiendom gnr. 122 bnr. 23, og løsningen vurderes som liten i forhold til dagens krav. Sandfilteranlegget er etablert i 1982, og det foreligger ingen registrert dokumentasjon på at anlegget er oppgradert eller fornyet senere. Kommunen opplyser at sandfilter normalt skal skiftes ved behov og minimum hvert 15. år, samt at det skal foreligge dokumentasjon på anleggets tilstand og funksjon. Det er opplyst at verken selger eller nabo har foretatt tiltak på avløpsanlegget. Forholdet innebærer at det må påregnes tiltak knyttet til oppgradering eller utskifting av anlegget. Kostnader ved slike tiltak vil normalt fordeles mellom de eiendommene som er tilknyttet anlegget. Oljetank: Det er nedgravd oljetank på eiendommen, det er synlig påfylling og lufte rør øst for boligen like ved vegg. Tanker som ikke er i bruk, skal primært tømmes og fjernes. I særlige tilfeller kan kommunen etter søknad tillate at tanken i stedet tømmes, rengjøres og fylles igjen med sand, grus eller liknende. Informasjon om oljetanken skal sendes skriftlig til kommunen, som fører register over nedgravde tanker i kommunen. Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for å fastslå tankens tilstand og om det er risiko for lekkasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan en nedgravd oljetank utgjøre en potensiell forurensningsfare dersom den begynner å lekke. Dette kan medføre store kostnader til sanering av forurenset grunn og ansvar overfor myndighetene. I tillegg kan manglende oppfølging av forskriftskrav gi pålegg fra kommunen. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes. Innvendige trapper: Rekkverk / Håndløper i innvendige trapper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand og er for lavt. Det anbefales å utbedre rekkverk i den innvendige trappen slik at åpninger mellom spiler reduseres og høyden forlenges. Rekkverk veranda: Deler av rekkverket på veranda er lavere enn dagens krav. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. Det anbefales videre å vurdere oppgradering av rekkverk, herunder økning av rekkverkshøyde. Lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå og økt fallrisiko, særlig for barn. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller: Uinnredet kjellerrom og bad. 1. etasje: Entré, vindfang, gang m/ trapp, stue, kjøkken og bad / vaskerom. Loft: Gang, tre soverom og bad. Hagestue. Garasje.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Skorstein over tak Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag. Det er løs tasktige med bøyle over møne. Avstand fra møne til munning på skorstein er ikke oppmålt, fra bakkenivå kan det se ut som at skorsteinen er ført minimum 80 cm over topp møne. Vurdering av avvik: Det er ikke montert stigetrinn / takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige / stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn / feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen. Konsekvens / Tiltak: I henhold til beskrivelse. Fastmontert stigetrinn må monteres for å lukke avviket. TG2 Tilbygg Tilbygg og inngangsparti mot nord oppført i 2013. Vurdering av avvik: Tilbygg og inngangsparti mot nord, oppført i 2013, er utført som et enkeltstående tilbygg og henger ikke konstruktivt sammen med hovedboligen. Tilbygget er ikke fundamentert ned til frostfri dybde. Det er påvist tele i grunnen, og tilbygget har løftet seg mot nord. Setningsog telepåvirkning har medført skjevheter i konstruksjonen, og begge dørene i tilbygget kan ikke åpnes eller lukkes tilfredsstillende. Konsekvens / Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av fundamenteringen til frostfri dybde. Som et midlertidig tiltak kan det vurderes å ettermontere justerbare søylesko, forutsatt at fundamentet kan senkes noe slik at det blir tilstrekkelig plass til montering. Eventuelle justeringer av dører og konstruksjon bør først utføres etter at stabiliserende tiltak er gjennomført. Dersom forholdet ikke utbedres, kan videre tele- og setningspåvirkning føre til økte skjevheter, redusert funksjon i dører. TG2 Takkonstruksjon / Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med tresperrer. Loftet er innredet fra byggeår, med kaldt loft over innredet del. Tilkomst til kaldloft via loftsluke i himling i gang. Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på aktivitet fra mott eller borebiller i kaldloftet. Det er observert mottmel / gnagstøv på loftet. Omfanget er ukjent, og det er ikke avklart om funnene skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep. Videre er det påvist spor etter mus på loftet. Det er ikke registrert synlige skader som følge av dette på befaringstidspunktet. Konsekvens / Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare om det foreligger aktiv aktivitet fra mott eller borebiller. Ved påvist aktivt angrep bør nødvendige bekjempelsestiltak iverksettes. Det anbefales også å vurdere tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, herunder tetting av åpninger og kontroll av musesperrer. Dersom aktiv skadedyraktivitet foreligger og tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid medføre svekkelser av konstruksjoner. Manglende tiltak mot mus kan føre til videre aktivitet. TG2 Vinduer av eldre årgang Vinduer som er av eldre årgang er malte trevinduer med 2-lags glass, og trevinduer med koblet glass i kjeller. Vurdering av avvik: Vinduene av eldre årgang fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Konsekvens / Tiltak: Generell vedlikehold og utskiftninger av gamle vinduer må påregnes. TG2 Dører Boligen har teakdør mot sør som tidligere har vært hovedinngang. Hovedinngang til boligen er i dag via malte ytterdører / balkongdører i tilbygget. Det er etablert fabrikkmalt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2017 med utgang fra stue. Kjellerdør er av tre og er av eldre årgang. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører i tilbygget er vanskelige å åpne og lukke. Forholdet skyldes setninger i konstruksjonen som følge av mangelfull fundamentering. Tilbygget er ikke fundamentert til frostfri dybde, og telepåvirkning har medført bevegelser i bygget. Konsekvens / Tiltak: Dørene i seg selv er ikke skadet. Fundamentering i tilbygget må utbedres. INNVENDIG TG3 Etasjeskille / Gulv mot grunn Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. 1.etasje: Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 5 mm. avvik. 7 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Loft: Det er målt ca. 40 mm. høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. X mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot østover en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i gang er det målt ca. 50 mm. avvik. 45 mm. i soverommet mot øst. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normalt med planhet og retningsavvik i denne type konstruksjoner som er så gamle. NS 3600 hensyntar ikke eldre konstruksjoner og krever ikke bedre enn TG3 på avvikene. NS 3600 krever ikke bedre en TG3 når det er over 20 mm retningsavvik på gulv over en avstand på 2 meter, eller over 30 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat er satt for flytavretting av gulv og heving av dører / utsparinger, det er ikke nødvendigvis behov til å foreta tiltak. Det er ikke unormalt med retning og planhetsavvik i boliger fra denne tidsperioden. Når det gis TG3 i tilstandsrapporten er det krav til at det også skal settes et kostnadsestimat for utbedring av avviket, ref forskrift til avhendingsloven. Konsekvens / Tiltak: Ujevnheter i gulvet har først og fremst estetisk og bruksmessig betydning, men kan også gi redusert komfort og opplevelse av skjevheter. Dersom tiltak ikke utføres, vil forholdet vedvare og kunne forverres over tid, men det utgjør normalt ingen akutt risiko for konstruksjonens bæreevne. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. VÅTROM Bad i kjeller: TG3 Generell Badet er av eldre årgang. Rommet har epoxybelegg på gulv, epoxybelegg, tapet og plater på vegger, panel i innvendig tak. Rommet er innredet med dusj, servant og toalett. Stråleovm på vegg. Rommet har ingen ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er våtrommet levetid passert. Konsekvens / Tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet. Oppgraderingen bør omfatte etablering av godkjent våtromskonstruksjon med dokumentert tettesjikt, ny sluk, korrekt fallforhold til sluk, samt etablering av ventilasjon. Dersom våtrommet ikke oppgraderes, vil rommet ha begrenset egnethet for normal bruk som bad. Manglende ventilasjon og eldre konstruksjonsløsninger innebærer økt risiko for fuktbelastning, kondens og fuktskader. Da boligen allerede har to øvrige bad, vurderes det ikke som nødvendig å oppgradere dette badet for videre bruk. Det anbefales i stedet å fjerne eller koble fra vanninstallasjoner og benytte rommet som bod- eller lagerrom. Ved å endre bruken reduseres risiko knyttet til fukt, lekkasje og manglende våtromsløsning etter dagens krav. Kostnadsestimat er satt for frakobling av vanninstallasjoner. Full oppgradering av våtrommet kan koste alt i fra mellom 200.000 - 500.000 kr. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens / Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Bad / Vaskerom i hovedetasje: TG2 Overflater vegger og himling Våtromsplater og smartpanel plater på vegger og mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. I dusjsonen er veggflater kledd med våtromsplater. Tilstøtende veggflater i våtrommet er kledd med malt MDF-panel. MDF-panel er ikke et fuktbestandig materiale og er i utgangspunktet ikke egnet for bruk i våtsoner. Våtromsplater er ført helt ned mot gulv uten etablert sokkelløsning. I henhold til produsentenes monteringsanvisninger for våtromsplater skal det normalt benyttes sokkelprofil (alu-list) i våtsoner for å sikre en korrekt og robust overgang mellom gulv og vegg. Sokkelprofilen skal normalt gi overlapp med membran fra gulv og føres ca. 60 – 80 mm opp fra ferdig gulv. I dette tilfellet er overgangen mellom våtromsplater og gulv utført med silikonfuge. Det er fremvist bilder av at det er smurt membran med oppkant langs veggene bak platene. Løsningen vurderes å fungere tilfredsstillende så lenge silikonfugen er intakt og tett. Vurdering av avvik: Manglende sokkelprofil innebærer økt sårbarhet i overgang vegg / gulv. Dersom silikonfugen sprekker opp, løsner eller mister tetthet over tid, kan vann trenge inn i nedkant av våtromsplatene. Dette kan føre til fuktopptak i platekant og påfølgende svelling eller materialskader i nedre del av platene. Det er ikke registrert synlige fuktskader eller svelling på MDF-panelet ved befaringstidspunktet. Løsningen vurderes som funksjonell slik den fremstår i dag, men avviker fra anbefalt materialbruk i våtsoner og innebærer økt vedlikeholds- og skaderisiko over tid. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke påvist synlige skader på befaringstidspunktet. Risikoen er primært knyttet til framtidig vedlikehold og fugens tilstand over tid. Forholdet vurderes som en utførelsesmessig svakhet sammenlignet med produsentens anbefalte løsning. Overgangen vegg/gulv bør kontrolleres jevnlig, og silikonfugen må vedlikeholdes og fornyes ved behov. For en mer robust og varig løsning anbefales etablering av sokkelprofil i henhold til produsentens monteringsanvisning dersom veggkonstruksjonen bygges om eller rehabiliteres senere. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør MDF-panel i nærheten av våtsone erstattes med godkjente, fuktbestandige materialer tilpasset bruk i våtrom. Bad på loft: TG2 Overflater vegger og himling Våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Våtromsplater er ført helt ned mot gulv uten etablert sokkelløsning. I henhold til produsentenes monteringsanvisninger for våtromsplater skal det normalt benyttes sokkelprofil (alu-list) i våtsoner for å sikre en korrekt og robust overgang mellom gulv og vegg. Sokkelprofilen skal normalt gi overlapp med membran fra gulv og føres ca. 60 – 80 mm opp fra ferdig gulv. I dette tilfellet er overgangen mellom våtromsplater og gulv utført med silikonfuge. Det er fremvist bilder av at det er smurt membran med oppkant langs veggene bak platene. Løsningen vurderes å fungere tilfredsstillende så lenge silikonfugen er intakt og tett. Vurdering av avvik: Manglende sokkelprofil innebærer økt sårbarhet i overgang vegg / gulv. Dersom silikonfugen sprekker opp, løsner eller mister tetthet over tid, kan vann trenge inn i nedkant av våtromsplatene. Dette kan føre til fuktopptak i platekant og påfølgende svelling eller materialskader i nedre del av platene. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke påvist synlige skader på befaringstidspunktet. Risikoen er primært knyttet til framtidig vedlikehold og fugens tilstand over tid. Forholdet vurderes som en utførelsesmessig svakhet sammenlignet med produsentens anbefalte løsning. Overgangen vegg/gulv bør kontrolleres jevnlig, og silikonfugen må vedlikeholdes og fornyes ved behov. For en mer robust og varig løsning anbefales etablering av sokkelprofil i henhold til produsentens monteringsanvisning dersom veggkonstruksjonen bygges om eller rehabiliteres senere. TG2 Overflater gulv Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca. 5 mm fall / høydeforskjell fra gulvterskel ved dør til topp slukrist under badekar, noe som gir utilstrekkelig fall mot sluk i deler av rommet. Det er ikke synlig etablert tett membranoppkant ved dørterskel. Videre er det registrert motfall i deler av gulvet. Fra åpning ved veggen på tvers i rommet er det målt ca. 20 mm motfall mot døren, mens det er målt ca. 25 mm fall / høydeforskjell fra åpningen til sluk under badekar. Det er etablert tilfredsstillende lokalfall mot sluk i dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens / Tiltak: Til tross for avvik i fall og høydeforskjell mot sluk vurderes gulvet å ha en viss evne til å lede vann mot sluk, men med redusert effektivitet. Det anbefales å gjennomføre tiltak som sikrer at lekkasje- og bruksvann ledes til sluk og ikke mot dørterskel eller tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Det enkleste og mest hensiktsmessige tiltaket vurderes å være å etablere eller øke tett membranoppkant ved dørterskel til minimum ca. 25 mm, der dette er praktisk mulig. Ved eventuell vannlekkasje eller vannsøl på våtrommet kan vann ellers bli stående eller renne mot dørterskel og videre ut i tilstøtende rom i stedet for til sluk. Manglende fall i deler av gulvet og manglende eller utilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel innebærer økt risiko for fuktskader i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. TG2 Ventilasjon Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte / ventil ved dør. Konsekvens / Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, nye vannledninger ifm med oppussing av badene. Røropplegg hovedsaklig av eldre årgang. Stoppekran i kjelleren. Erfaringsbasert normal funksjonstid for kobberrør med loddende og / eller klemte skjøter er 50 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av plast, eksakt alder på avløpsrørene er av ukjent alder, trolig fra starten av 90-tallet i følge selger, nye avløpsrør ifm med oppussing av bad. Lufting av kloakk ut yttervegg mot nord, i tillegg er det durgoventil i kjeller. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør av eldre årgang. TG1 på nyere avløpsrør. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Varmepumpe i hovedetasje Luft til luft varmepumpe plassert i stue, ca. fra 2013. Service er ikke utført i nåværende eiers eie. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Varmtvannstank Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 80-tallet, plassert i kjellerrom. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen er tillatt ved utskifting en til en, det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD TG2 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Vurdering av avvik: Det er antatt naturlig drenering rundt bygningen, uten dokumenterte eller etablerte drenssystemer. Basert på bygningens alder og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet vurderes det som sannsynlig at fuktsikring mot grunnen er begrenset. Det er ikke opplyst at grunnmuren er utvendig oppgravd, og vurderingen er derfor basert på synlige forhold og alder. Konsekvens / Tiltak: Manglende eller aldrende drenering kan medføre økt risiko for fuktinnsig og fuktpåvirkning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Ingen antydninger til fukt i kjelleren på befaringen. TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder / tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Septiktank Septiktank i betong fra 1982 ifølge selger. Eiendommen har privat avløpsløsning, det er opplyst at slamavskiller deles med naboeiendom gnr. 122, bnr. 23, og løsningen vurderes som liten i forhold til dagens krav. Sandfilteranlegget er etablert i 1982, og det foreligger ingen registrert dokumentasjon på at anlegget er oppgradert eller fornyet senere. Kommunen opplyser at sandfilter normalt skal skiftes ved behov og minimum hvert 15. år, samt at det skal foreligge dokumentasjon på anleggets tilstand og funksjon. Det er opplyst at verken selger eller nabo har foretatt tiltak på avløpsanlegget. Forholdet innebærer at det må påregnes tiltak knyttet til oppgradering eller utskifting av anlegget. Kostnader ved slike tiltak vil normalt fordeles mellom de eiendommene som er tilknyttet anlegget. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn / opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eiendommen har privat avløpsløsning med felles slamavskiller og sandfilter som deles med naboeiendom gnr. 122, bnr. 23. Sandfilteranlegget er etablert i 1982, og det foreligger ingen dokumentasjon på senere oppgradering eller utskifting. Anlegget vurderes som gammelt og lite i forhold til dagens krav. Kommunen opplyser at sandfilter normalt skal skiftes ved behov og minimum hvert 15. år, samt at det skal foreligge dokumentasjon på anleggets tilstand og funksjon. Manglende dokumentasjon og høy alder innebærer avvik fra gjeldende myndighetskrav. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en fagkyndig vurdering av eksisterende avløpsanlegg, herunder slamavskiller og sandfilter. Det må påregnes tiltak i form av oppgradering eller full utskifting av sandfilteranlegget for å tilfredsstille gjeldende krav. Eventuelle tiltak og tilhørende kostnader vil normalt måtte deles mellom de eiendommene som er tilknyttet anlegget. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan avløpsanlegget ikke anses å oppfylle gjeldende krav, noe som kan medføre pålegg fra kommunen om utbedring eller utskifting. Manglende oppgradering kan også føre til redusert funksjon, risiko for forurensning og økte kostnader ved fremtidig pålegg. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Enebolig Standard: Normal standard på boligen utifra alder / konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Boligen fremstilles normalt vedlikeholdt. Hagestue Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Bygget er oppført med enkel fundamentering. Isolert bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Saltak av tre med taksperrer, taktekking av korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Låsbar ytterdører. Strøm er innlagt. Vedlikehold: Forholdvis nytt, vedlikehold er ikke relevant. Garasje Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og blokker / betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre, taktekking av metallplater. Strømtilførsel til garasjen er frakoblet. Det er observert bruk av skjøteledning fra boligen for midlertidig strømtilførsel. Fast elektrisk installasjon er ikke i drift og er ikke vurdert. Bygget har ikke innsatt garasjeporter. Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold / oppgraderinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer plassert på kjøkken medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1935

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2017. Hvor lenge har du eid boligen? - Åtte år og åtte måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Pusset opp bad i første etasje (Januar 2020) og andre etasje (Januar 2019). Begge bad revet helt inn på tømmervegger og bygd opp på nytt. Avrettet gulv. Nye sluker og rør inne på bad. Ny membran og slukmansjetter. Nye vannrør inne på bad. Nye vegger, ny innredning, ny vask med blandebatteri. Ny dusj med blandebatteri. Nye vegghengte toaletter. Nytt elektrisk, nye digitale termostater for varmekabler. El.arbeid av faglært, se elektrisk samsvarserklæring. Ble tettesjikt / membran / sluk oppgradert / fornyet? - Ja. Beskrivelse: Skiftet sluk og slukmansjetter og membran på gulv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid / kontroll på vann / avløp? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Skiftet rør til takrenneavløp bakside av hus. Gravd ut og lagt ny drenering bakside og under veranda i vest. Avløpsrør inne på badene 1 og 2 etasje er skiftet. Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje / kjeller? - Ja. Beskrivelse: Det var påvist noe fukt i murer i bakkant av huset når jeg kjøpte. Etter at det ble lagt nye dreneringsrør og støpt tett gulv i kjeller av meg i 2017 / 2018 har jeg ikke merket noe til dette. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja. Beskrivelse: Garasjetak har noen små hull. (kan se lysgjennomslag). Har ikke merket at det kommer inn vann. Kjenner du til om det er / har vært problemer med ildsted / skorstein / pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Det var bemerket tæring på blyhatt når jeg kjøpte. Ifølge blikkenslager fra Fagblikk som var der for å utbedre etter at jeg kjøpte, var dette kun ytre bly og var ikke behov for utbedring. Har ikke merket noe fukt / lekkasjer heller. Takstige var ikke godkjent når jeg kjøpte. Jeg har ikke benyttet ildsted siden kjøp, så har ikke vært behov for feiing i mitt eie. Kjenner du til om det er / har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Påbygg front har ujevnheter i gulv. Loftsgang, og soverom i vest har også skjevheter. Disse har ikke utviklet seg eller forandret seg i mitt eie. Ifølge tidligere eier har dette vært siden byggeår. Noe eldre setningsskader i murer. Har ikke forandret seg, kommet nye / utviklet seg i mitt eie og ifølge tidligere eiere har det "alltid" vært slik, merker heller ikke noe nede på stuetak som er under. Utvendig overbygd inngangsparti på baksiden av huset opplever noe treghet i dører (Ikke inngangsdør til huset) ved langvarig kulde. Merket først nå i 2026, ved ekstremkulde / tele i bakken over lang tid). Det samme gjelder inngangsdør til utestue. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet komplett elektrisk anlegg med kabler, stikkontakter, lysbrytere, dimmere osv i første og andre etasje, med unntak av trappeganger og soverom øst, da dette ikke var funnet nødvendig. Skiftet sikringsskap og satt inn kurser til automatsikringer og jordfeilbrytere. Lagt opp strømkabel og montert nytt sikringgskap med automatsikring i utestue. Strøm til garasje er koblet ut i kjeller. Kabel i bakken er kontrollert og funnet iorden.(Magget). Utkoblet grunnet gammelt anlegg inne i garasje. Arbeid utført av: HG Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Skiftet all bordkledning med vindskeier og vannbord i 2017. Satte inn nye vinduer i første og andre etasje 2017 med unntak av 1 stk på bad andre etasje (står under tak), og soverom øst (Her er det plast / aluvindu). Satte inn ny verandadør stue. 2017. Pusset opp 2 soverom i vest med nye vegger, varmefolie i gulv og nytt gulv i 2017. Pusset opp stue med nytt gulv i 2017. Pusset opp kjøkken(brukt innredning) 2017. Ny verandadør inngangsparti vest 2019. Satt inn ny inngangsdør 2019. Bygd nye terrasser og verandaer med lagringsplass under rundt huset 2019. Bygd ny utestue 2019. Fløt ganggulv og la fliser i 2019/2020. Pusset opp gang. 2019 / 2020. La TP20 tak under verandadekker i 2020. Stort stuevindu på sørvegg byttet av snekkere fra Natre i 2019.(Garanti) Malt garasjetak (2025). Malt hus(2024 / 2025). Kjenner du til om det er innredet / bruksendret / bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Satt inn dører i eksisterende tak over inngangsparti bakside av hus. Bygd utestue. Verandaer med espalier vegger under. Ikke omsøkt, tror heller ikke det er nødvendig pga begrenset areal / høyde. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse: Tinglyst veirett for naboen over eiendommen. Tilleggskommentar: Del av garasjen står litt innpå naboeiendommen i vest. Dette er ikke noe problem, og lekehuset og en mur tilhørende naboen står også litt inne på min eiendom i vest. Alt dette er muntlig avklart som ikke noe problem med en hyggelig nabo, og vi har derfor ikke sett behov for å utføre grensejustering, da naturlig utforming av eiendommene over flere tiår iform av murkanter og beplantning, gjør at man ser den offisielle tomtegrensen kun på kartet og ikke i virkeligheten. Strømforbruk bør ses i sammenheng med at jeg har hatt utendørs oppvarmet jacuzzi og oppvarmet bobil stående utenfor garasje om vinteren. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse / ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det fremgår av kommunale byggesaksarkiver at det i 1981 ble sendt byggemelding vedrørende utskiftning av vinduer og bordkledning på boligen. Videre viser møtebok fra 1984 til behandling av sak om oppføring av dobbelgarasje med oppgitt grunnflate på 36 m². Dagens dobbelgarasje er oppmålt til 45 m². Avviket innebærer en arealøkning sammenlignet med opprinnelig godkjent størrelse, og en slik endring er søknadspliktig. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eksempelvis stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eksempelvis boder og hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel, så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen, samt disponible rom. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en eventuell reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og eventuell søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og privat avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Molde vann og avløp KF opplyser om registrert avvik på avløp - Merknad til avvik: Avløpsløsning. Kommentarer fra Molde vann og avløp KF knyttet til avvik: Deler slamavskiller med gnr. 122, bnr. 23, så den er forholdsvis liten iht. gjeldende standard. Sandfilter: I følge våre registreringer ble sandfilteret etablert i 1982, og vi har ikke mottatt informasjon på at det er oppgradert etter dette. For eksisterende sandfilteranlegg er det følgende krav: - Sandfilter skal skiftes ved behov og minst hvert 15. år. Dokumentasjonen på utskifting skal oversendes til oss. - Dokumentasjonen skal utarbeides og sendes inn av en nøytral fagkyndig, og den skal videre inneholde en generell vurdering av om avløpsanlegget tilfredsstiller gjeldende myndighetskrav med blant annet analyseresultat for fosfor og biologisk oksygenforbruk (BOF) fra utløpet til sandfilteranlegget. Utdrag fra tilstandsrapport: Eiendommen har privat avløpsløsning. Det er opplyst at slamavskiller deles med naboeiendom gnr. 122, bnr. 23, og løsningen vurderes som liten i forhold til dagens krav. Sandfilteranlegget er etablert i 1982, og det foreligger ingen registrert dokumentasjon på at anlegget er oppgradert eller fornyet senere. Kommunen opplyser at sandfilter normalt skal skiftes ved behov og minimum hvert 15. år, samt at det skal foreligge dokumentasjon på anleggets tilstand og funksjon. Det er opplyst at verken selger eller nabo har foretatt tiltak på avløpsanlegget. Forholdet innebærer at det må påregnes tiltak knyttet til oppgradering eller utskifting av anlegget. Kostnader ved slike tiltak vil normalt fordeles mellom de eiendommene som er tilknyttet anlegget.

Grunnboksdato: 15.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/122/10: 17.06.1968 - Dokumentnr: 2587 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver Nesjestranda Vassverk Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1977 - Dokumentnr: 7728 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:38 10.06.1937 - Dokumentnr: 1151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:6 09.09.1977 - Dokumentnr: 907741 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:38 ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO 01.01.2020 - Dokumentnr: 1454680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:122 Bnr:10 10.06.1937 - Dokumentnr: 1152 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:59 Bestemmelse om naustplass Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2026 - Dokumentnr: 254518 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:40 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2026 - Dokumentnr: 254518 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:122 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til Kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.