Strandavegen 54

Adresse: Strandavegen 54

Oppragsnummer: 15-0010/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 111Bnr: 20Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger ingen parkeringsplass med seksjonen. Parkering på fellesarealer.

Beliggenhet: Rorbuen ligger nederst i Strandavegen i Bud sentrum. Flott plassering med fasade mot nordvest inne i Bud havn, hvor du kan nyte solnedganger og herlige fridager. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter Bud kan tilby. Kyststien passerer like bak rorbuene.

Adkomst: Kjør til Bud, ta av ned til venstre inn Strandavegen, og følg vegen til endes. Den aktuelle rorbuen ligger lengst ned, mot vest.

Kommunale avgifter: kr 9 360

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Abonn.avg vann, bolig- og fritidseiendom: kr 2576,00 Vann - forbruksgebyr: kr 1678,56 Abonn.avg kloakk, bolig-og fritidsbolig: kr 2942,85 Kloakk - forbruksgebyr: kr 2163,01

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Bud Brygge

Sameiets org.nr: 927848708

Om sameiet: Sameiet Bud Brygge, med organisasjonsnummer 927 848 708, ligger i Hustadvika kommune. Tomten er eiet. Fellesutgiftene inkluderer husforsikring, brøyting og felles renovasjon. Dyrehold og fremleie er tillatt. Sameiet har bygningsforsikring og formue. Pågående saker - Det er ikke planlagt endringer av fellesutgiftene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 900

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 900 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: Husforsikring, brøyting, felles renovasjon

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Det er ikke oppgitt noen spesifikke regler for hvordan dyreholdet praktiseres.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseierens ansvar Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inklusive tilleggsarealer, slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slik som: A inventar B utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker C apparater, for eksempel brannslukningsapparat D skap, benker, innvendige dører med karmer E listverk, skillevegger, tapet F gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk G vegg, gulv- og himlingsplater H rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring I vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseierne er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Styret har rett til å fordele lettere vedlikehold, så som maling av vegger, vinduer etc. på den enkelte seksjonseier.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -5 619,47 kr Årsresultat for 2024: -5 869,32 kr Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 26736606

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 2658 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i et etablert område og inngår i et helhetlig utbygd felt. Tomten er hovedsakelig planert og opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer samt gangarealer i tredekke mot sjøen. Terrengforskjeller er håndtert med støttemurer i betong/stein. Adkomst skjer via offentlig vei, og det er tilrettelagt for parkering på fellesareal.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.1.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i 2022 og er basert på isolert bindingsverk med liggende trekledning. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og fundamentene er skjulte, men antas å være såle/bankett i armert betong. Grunnmuren består av prefabrikerte ringmurselementer av EPS-isolasjon, som er utvendig kledd med ferdigbehandlede fuktbestandige plater. Dreneringen er basert på selvdrenerende masser, da gulvet ligger over terrengnivå. Veggkonstruksjonen er et isolert bindingsverk med liggende bordkledning fra byggeåret, og det er påvist montert musesperre. Takkonstruksjonen er et saltak oppført i tresperrer med stål- eller aluminiumsplater som taktekking fra byggeåret. Renner og nedløp er utført i metall, hvor nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem. Etasjeskillerne består av et støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon-/diffusjonssperre, samt trebjelkelag. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass, en fabrikkmalt hovedytterdør og en fabrikkmalt 2-fløyet balkongdør i tre med 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse som går rundt bygget mot nord og vest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Værutsatt yttervegg fremstår som værslitt med synlig bleking og slitasje i overflatebehandlingen. Området er værhardt, og fasaden er utsatt for vind, nedbør og saltsprut, noe som gir økt belastning på overflatebehandlingen. Det er ikke registrert råteskader eller konstruktive svakheter på befaringstidspunktet, men overflatebeskyttelsen er redusert. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Skade i dørblad til det ene soverommet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom 1. Etasje: Bad, naust-del, entré og bod/teknisk

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, og frys/kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger og panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flis og panel på vegger, og panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er nedsenket dusjgrube. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv, panel og våtromsplater på vegger, og panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør. En fuktsensor er installert. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det laminatgulv. I 1. etasje er det flislagt gulv i entré og stue. Boden i 1. etasje har laminatgulv. Vegger: Panel på vegger i 1. og 2. etasje. Himling: Panel i innvendig tak i 1. og 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i bad/vaskerom. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue i 1. etasje. Anlegget er basert på en elektrisk kjel plassert i badet og reguleres med separate romtermostater. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Konstruksjonen er basert på isolert bindingsverk med liggende trekledning, støpt betonggulv på grunn med isolasjon og radon-/diffusjonssperre, samt trebjelkelag som etasjeskiller.Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue i 1. etasje, basert på elektrisk kjel.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for rorbu 4-6 i Strandavegen 44, 46 og 48, datert 15.11.2021. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. Det er etablert større bad og rom/bod benyttet som soverom i 1 etasje, hvor det tidligere var gang/lager. Videre er hems benyttet som soverom. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan BUD SENTRUM (plan-ID 95104), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 2 657 kvm av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.. 27.03.1995 Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 2 658 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Planen angir også at reguleringsplan skal fortsatt gjelde for eiendommen. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212), som har status som planforslag. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av en hensynssone (rp95104) som bestemmer at eldre reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Reguleringsplanen definerer i tillegg området som spesialområde med mulighet for arkeologiske funn.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 2.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/111/20/1: 05.07.1884 - Dokumentnr: 900049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1909 - Dokumentnr: 900164 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1940 - Dokumentnr: 1369 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1964 - Dokumentnr: 794 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1973 - Dokumentnr: 4106 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:6 Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1979 - Dokumentnr: 7136 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1981 - Dokumentnr: 3611 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1994 - Dokumentnr: 8035 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett til naust. Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2001 - Dokumentnr: 8836 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:19 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2001 - Dokumentnr: 8837 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:17 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2001 - Dokumentnr: 9562 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:18 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2009 - Dokumentnr: 731296 - Jordskifte Grensegangsak 1500-2009-0007 Kippersund Overført fra: Knr:1579 Gnr:111 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2021 - Dokumentnr: 150772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.