Vårlikroken 25

Adresse: Vårlikroken 25

Oppragsnummer: 22-0015/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 21Bnr: 1199, 1181

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje (felles garasjeanlegg). Garasjen står på gnr./bnr. 21/1181 (velforening) 1/10 andel overdras sammen med eiendommen til kjøper. Det er installert ladeboks til elbil i garasjen som medfølger i handelen.

Beliggenhet: Vårlikroken 25 har en flott beliggenhet i et barnevennlig og rolig nabolag på Hillevåg. Det er meget gode solforhold på eiendommen og en flott opparbeidet hage. Eiendommen ligger i et rolig nabolag, men likevel sentralt til på Hillevåg. Herfra har du kort avstand til de fleste servicetilbud. Kort vei til Kvaleberg barneskole og Kristianlyst ungdomsskole, samt Steinerskolen og flere barnehager. Gangavstand til SUS Våland og til Kilden kjøpesenter med tilhørende fasiliteter som kafé, dagligvarebutikker og shopping. Flotte turområder rundt Vannassen og i Sørmarka. God offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 060

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på 12 terminer.

Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig dugnad på våren. Vedlikehold av lekeplass (ble oppgradert i 2025). Klipping av plen på fellesarealet. Årskontingenten varierer iht. vedlikeholdsplan. Kontingenten er på ca. kr. 1 000,- per år.

Formuesverdi primær: kr 1 119 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 10264820

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 186 m²

Beskrivelse av tomt: Nærmest flat tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen, bed og busker.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.2.2026

Byggemåte: Grunnmur/såle i sted-støpt betong. Ytterveggene består av bindingsverk i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Ytterkledningen mot hagen ble byttet i 2011. Boligen har en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Yttertaket, inkludert papp og lekter, ble fornyet i 2011. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag, mens gulvet i kjelleren er støpt. Vinduene har 2-lags glass. Enkelte vinduer og dører er byttet ut etter byggeår. Eiendommen har en markterrasse bygget i trekonstruksjoner på bakken, samt en balkong i tre med adkomst fra andre etasje.

Innhold: Kjeller: BRA-i 48 kvm: Romfordeling: bi-inngang, gang, vaskerom og bod 2 stk. u-innredet rom. 1. Etasje: BRA-i 51 kvm: Romfordeling: entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue. BRA-e 15 kvm: Romfordeling: garasje-plass i felles garasjeanlegg. TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Romfordeling: gang, 4 soverom og bad. TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: I følge tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering: på grunn av drens-system med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Grunnmurs-plast er ikke synlig over bakke. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod uten å påse unormale verdier. Fukt-målinger i sems på uinnredet rom viser fuktverdier over faregrensene for utvikling av sopp/råteskader. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. - Grunnmur og fundament pga. grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. - Balkong, terrasse, platting Avvik: Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normal slitasje og alder. - Balkong, terrasse, platting: pga. alder og normal slitasje og alder. Spredt fukt/råteskade på rekkverk. Mindre skjevheter er observert. - Yttervegger: på grunn av det registreres noen sprekker i fasadene. Noen steder er liten luftespalte mellom ytterkledning og grunnmur og lufting er redusert. Kledningen er visuelt kontrollert til å være i god stand alder tatt i betraktning. Det ble søkt etter fukt på tilfeldige steder ved befaring, uten at det ble indikert forhøyde fuktmålinger. - Skorstein over tak: pipe og beslag over tak på grunn av alder. - Takkonstruksjon og loft: på grunn av blant annet det er registrert åpne eller utette gjennomføringer i konstruksjonen. Loftsluken er ikke tatt, og varmluft fra boligen kan derfor trenge opp og kondensere på det kalde loftet. - Taktekking: pga. normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres stedvis noe mose på taket. - Etasjeskille og gulv på grunn: bom (hulrom under) i noen fliser i entre og noe knirk i gulv. I kjeller i trapperom er det registrert en høydeforskjell på 11 mm, i 1. etasje er det registrert høydeforskjell på 12 mm og i 2. etasje i soverom er det registrert en høydeforskjell på 8 mm. - Kjøkken - Avtrekk: pga. garantitid på avtrekk er overgått (5 år). Forventet levetid på ca. 25 år. - Avløpsrør: pga. alder. - Vannledninger: på grunn av alder. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. - Varmesentral: Varmepumpe har en forventet levetid på ca. 12-15 år. TG 2 på grunn av garantitiden er oversteget. - Ventilasjon: pga. av at garantitid er overgått (5 år). Forventet levetid på ca. 25 år. - Vaskerom. - Overflate: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tette-sjiktet/overflater er restleve-tiden på rommet usikker. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Rørgjennomføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. - Vaskerom. - Sanitærutstyr pga. noe svelling på dør TG 2. Fremstår ellers med normal slitasje. - Bad. - Overflater: på grunn av det registreres "bom" i noen gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Bad. - Membran, tettesjikt og sluk: På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Det er ikke registrert bunnlist under baderomsplater i våtsonen. - Bad. - Sanitærutstyr: TG 2 på grunn av noe svelling på baderoms-innredning. Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på 15-30 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng: Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for utvikling av skader. - Vinduer og dører: på grunn av punktert vindu i stue og fukt/råteskade på terrasse-dør til balkong 2 etasje. Vindu og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Vindu fra byggeår fremstår med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er fra byggeår. Deler av vannrørene er ikke isolert. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra byggeår. Det er en stake-luke påvist i kjeller. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vifte-motor på ventilasjon/avtrekk ble byttet i 2016. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i rom med sluk. - Varmepumpe: Det er installert en ny varmepumpe i 2019, med service utført i 2024. - Elektrisk anlegg: Sikringer i sikringsskap ble byttet med automatsikringer i 2024. Samsvarserklæring for ombyggingen foreligger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke: 2 stk. stringhylle (en i stua og en på kjøkken) og Jøtul utepeis Loke. For øvrig se vedlagt liste om løsøre og tilbehør.

Byggeår: 1981

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • byttet sikringer i sikringsskap med automatsikringer. • malt utvendig. 2019: • ny varmepumpe. 2016: • byttet vifte-motor på ventilasjon/avtrekk. 2015: • nye plater på vegger i stue 1 etasje. Sparklet og malt. 2014: • byttet terrasse-dør i stue. 2011: • byttet vindu på hovedsoverom. • nytt yttertak med takstein, papp og lekter på bolig. Arbeid utført av Byggmester B.O.B • nytt yttertak med takstein, papp og lekter på felles garasjeanlegg. Arbeid utført av Byggmester B.O.B. • byttey ytterkledning mot hage (2. etasje). 2003: • oppgradert bad 2. etasje med ny membran fliser og innredning.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1996. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Galta Rør, Aril Galta, Tømmrer Sigve Dysjaland, Centrum rør, Edvard Tjøstheim (rørlegger) og Harestad elektriske. Beskrivelse: Badet ble full renovert i 2003, ny membran, varmekabler, fliser, veggplater og ny innredning. Ble skiftet termostat på bad i 2022 av Svithun Elektro 16.06.26 hadde jeg rørlegger pga lekket under baderoms vasken. Ble utført av Galta Rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ble lagt ny membran og oppgradert sluk i 2003 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kledning i kjellerstue er tatt bort ca i 1999 pga fuktighet. Det var lagt plastikk over isolasjon. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Blir fuktig på garasje gulvet når det har regnet mye. Er og noe fukt merker på veggen. Fuktskade i terrassedør i 2 etasje, utgang fra soverom 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Randaberg Elektro AS og Svithun elektro. Gjelsten Totalservice Beskrivelse: Byttet til automatsikringer i sikringskap 2024 av Randaberg Elektro. Utbedring etter el-kontroll 2019 av ONECO elektro AS. Byttet termostat på bad 2022 av Svithun elektro. Byttet viftemotor på ventilasjonsanlegget 2016. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ble gjort el kontroll i 2019 og utbedret av ONEKO elektro AS. Ventilasjon anlegget ble kontrollert og byttet viftemotor i 2016 av Gjelsten Totalservice. Hadde service på varmepumpen 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Innstallerte ladeanlegg i garasjen i 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester B.O.B AS Bernt Olav Birkedal, Sigve Dysjeland (byggmester) Beskrivelse: Skiftet papp, strø og lekkter, nye vindskier, nye taksteiner H panner koks inkl gavl. Mønebånd og fuglelist. Nye takrenner, bordtaksbeslag og nedløp aluminium på rekkehuset og på egen garasjen i rekke 2011. Rev den gamle terrassen og fikk ny i 2006. Ny ytterkledning på rekkehuset mot sør i 2 etasje 2011. Byttet vindu på hovedsoverom i 2011. Byttet terrassedør i stuen 2014 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Henviser til reguleringsplan for Hillevåg. mer informasjon på www.stavanger.kommune.no/hillevåg. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Har ikke rapporten. Litt forhøyet. ble satt inn ekstra ventiler i stue og kjeller. Målingen ble utført i 2011, verdi: ca. 100. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tinglyst plikt om medlemskap i Vårlikroken velforening. 10 enheter. Pusset opp stuen og trappen i 2015. La ny plater på veggene i stuen, sparklet og malte. Puset trappen helt ned. Ny varmepumpe 2019 Huset ble malt utvendig av fagfolk i 2024.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, varmepumpe og vedovn i stue, samt varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 18.11.1981. Det gjøres oppmerksom på at overbygg over inngangsparti samt vinduer på fremsiden avviker fra godkjente bygningstegniner (gjelder samtlige enheter i rekken). Dette er søknadspliktige tiltak som ikke er søkt om og godkjent hos Stavanger kommune. Evt. pålegg fra kommunen om retting/søknad/tilbakeføring etc. overtas av kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger. For øvrig er området regulert til felles parkeringsplass, allmennyttig barnehage, park, lek, forretning/industri, , erverv/industri. Følger reguleringsplan 874 (plan-ID 874), som regulerer et område i Hillevåg mellom Hillevågsveien, Øvre Sandvikveien, Svend Foyns gate og Veumveien. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger 02.02.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. 185.88 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B220. Det pågår planarbeid for Områderegulering for Hillevåg (plan-ID 2731). Eiendommen går under denne planen. Planen er på stadiet "begrenset høring". I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2040 er eiendommen omfattet av hensynssone H570_3, som gjelder bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei (gnr./bnr. 21/814 og felles privat vei (gnr./bnr. 21/1181). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/21/1199: 26.05.1981 - Dokumentnr: 6879 - Rettigheter iflg. skjøte 22.07.1981 - Dokumentnr: 10621 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 22.07.1981 - Dokumentnr: 10621 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 26.05.1982 - Dokumentnr: 6879 - Erklæring/avtale RETT FOR EL-VERKET TIL Å LEGGE KABLER M.V Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1981 - Dokumentnr: 5909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1181 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.