Adresse: Kløvervegen 24

Oppragsnummer: 12-0117/26

Prisantydning: kr 6 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Totalpris: kr 6 937 740

Matrikkel: Kommunenr: 1124Gnr: 33Bnr: 349

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og carport.

Beliggenhet: Kløvervegen 24 ligger har en etterspurt beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde, sentralt på Sola. I umiddelbar nærhet til boligen finner man mange fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand har man til både barnehager, skoler og mye mer. I nærmiljøet finnes stort idrettsanlegg med fotballbaner, innendørs treningshaller, turnhaller, håndballhaller, svømmehall og opplyst tursti. Golfbaner i umiddelbar nærhet både på Sola/Forus og Bærheim. Veien er også kort til sentrumskjernen av Sola. Her finner man det meste av det man måtte trenge i hverdagen. Fine turmuligheter i nærmiljøet, og med en rekke strender i kort avstand fra eiendommen. Enkel adkomst rundt i regionen, med gode kollektive forbindelser til både Stavanger, Sandnes, universitetet og Forus.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 324

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 600 035

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Vi har ikke fått tilgang på formuesverdi fra Altinn. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om denne kan være mangelfull eller feil.   

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 8814933

Omkostninger: kr. 6 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 168 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 187 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 937 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Tomteareal: 976.4 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser, støpt platting og trapp. Det gjøres oppmerksom på at hekk og buet hjørne av hagen ser ut til å være opparbeidet noe utover faktisk tomtegrensen og inn på kommunalt eiet eiendom. (bnr 284) Tomtegrensene er markert som usikre. Se vedlagt ortofoto i salgsoppgaven.

Takstmann: Helge Revheim

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1970. Bygningen har en grunnmur av betong med en pusset overflate på synlige steder, og det er forstøtningsmurer av betong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med enkle og 2-lags glass, samt en hovedytterdør og balkongdører i teak. Balkonger og terrasser er oppført i trekonstruksjon, og utvendige trapper er i betong. Garasjen er oppført med betonggulv, grunnmur i betongblokker og yttervegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak med takstoler i tre, tekket med sutaksplater, strølekter og takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Det er stedvis mager overflatebehandling. Musebånd i nedre kant bak kledning ble ikke registrert. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Balkongdørene mangler lås, noe som kan redusere sikkerheten og brukervennligheten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av terrassen er innglasset. Det er sprukket glass i vinduet ved døren. Glass og rammer viser tegn til slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Innvendige overflater har stedvis slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering i soverom og kjøkken i hovedetasjen ble det registrert høydeforskjeller på 0-10 mm på total planhet. I to soverom i 2. etasje ble det registrert høydeforskjeller på 0-18 mm på total planhet. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Ved eventuell legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Til orientering var boligen møblert på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt fullstendige målinger i alle områder på grunn av møblering, og det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Det er montert rekkverkslister på veggene. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran eller sluk. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har synlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten ligger i et skrånende terreng, men det er observert områder med dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Det er avvik: Støpejernsrørene har oppnådd forventet brukstid. Det tas forbehold om at bygningsdelen er skjult, noe som medfører usikkerhet om tilstanden. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Det er avvik: Septiktanken er ikke i bruk og er fortsatt nedgravd på tomten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Isolasjonen langs takfoten hindrer tilstrekkelig lufting, noe som kan føre til redusert ventilasjon i takkonstruksjonen. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Oljefyren må fjernes i henhold til gjeldende forskrifter, det ikke har vært utført service på anlegget de senere år. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: Loft: BRA-i 38 kvm: Uinnredet loft og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 104 kvm: Kontor med trapp, bad, stue, kjøkken, toalettrom, gang m/trapp og 2 soverom BRA-b 10 kvm: Innglasset balkong TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 76 kvm: Entré, arbeidsrom, hobbyrom, hall m/trapp, bod, kjellerstue og vaskerom BRA-e 9 kvm: Utvendig bod Garasje: Etasje: BRA-e 42 kvm: Garasje Loft: BRA-e: Uinnredet loft

Standard: Kjøkken Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i første etasje er utstyrt med servant og toalett. Rommet har elektrisk styrt vifte. Toalettrom Det er et toalettrom i første etasje med adkomst fra gangen. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, i tillegg til ventiler i vinduer og vegger. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmesentral: Det er installert oljefyr.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke: Hjørneskap stue, lampe over spisebord stue. Lampe på vegg samme type som over spisebord. Spisebord stue og kjøkken med stoler. Sofa. Vitrineskap og bokhylle stue. Øvrige innbo og løsøre i boligen overtas slik eiendommen fremstår under visning.

Byggeår: 1970

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det ser ut til å være nedgravd oljetank. Ser ventilasjonsrør og påfylling, klarte ikke å åpne påfyllingslokket. Vet ikke når denne ble brukt sist. Må ellers vise til tilstandsrapport.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyrt. Det har tidligere vært oljefyr nyttet i boligen. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Oljetank må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Selgere er ikke kjent med at det er foretatt sanering eller tømming av denne. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 10.09.1970 ifølge Sola kommune Boligen er senere blitt om-påbygget over flere omganger. Tilbygg på 70-tallet viser blant annet utvidelse av stue. Tegninger av garasje er datert 16.05.83, og tilbygg mellom hus og garasje er datert 18.10.85. Det foreligger ikke tegninger eller godkjente tegninger for hagestue. Bod bak garasje og hagebod er heller ikke omsøkt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for noen av de nevnte tiltak. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Loft er innredet, men ikke omsøkt og godkjent til varig opphold, samt at kjeller er godkjent som boder, disp rom, brensel, vaskerom m.m Det er også endringer på fasade, vedr i stue m.m. Se vedlagte tegninger. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friområde, idrettsanlegg, anlegg for idrett og sport, offentlig bebyggelse, fortau. Eiendommen følger reguleringsplan Reguleringsplan for Varden-Stemområdet (plan-ID 0464) og Nordre del av Skadbergvegen-kryss ved Åsenvegen (plan-ID 0356). Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger, med et mindre delareal regulert til felles avkjørsel og kjørevei.. 23.09.2010 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sola 2023-2040, ikrafttredelse 28.09.2023. Et delareal på 975.44 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Det er flere pågående planarbeider i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer Områderegulering Skadberg nord (plan-ID 202206), Detaljreguleringsplan G/S-anlegg i Åsenvegen/Skadbergveien til Sandesletta (plan-ID 202403), og Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (plan-ID 202409). Alle disse planene har status som 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H130, som innebærer byggeforbud knyttet til samferdselsobjekt. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 10.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/33/349: 03.10.1970 - Dokumentnr: 5219 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 29.07.1967 - Dokumentnr: 304335 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:284 02.11.1971 - Dokumentnr: 6181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:494 02.11.1971 - Dokumentnr: 6181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:349 1124/33/494: 03.10.1970 - Dokumentnr: 5219 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 29.07.1967 - Dokumentnr: 304335 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:284 02.11.1971 - Dokumentnr: 6181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:494 02.11.1971 - Dokumentnr: 6181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:349

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Notar Boost kr. 9 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.