Adresse: Konows gate 8A

Oppragsnummer: 17-0043/26

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 5 993 921

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 233Bnr: 236

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Konows gate 8A ligger i Gamlebyen, et område som er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og familier med barn. Nabolaget er kjent for sin sentrale beliggenhet, gode turmuligheter og nærhet til sentrum, butikker og offentlig transport. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Oslo Hospital, med trikkelinjene 13, 16 og 19, ligger kun 4 minutters gange unna. Oslo S, som tilbyr 24 ulike linjer, er tilgjengelig på 20 minutter til fots, mens Grønland stasjon, med linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er 22 minutters gange unna. For lengre reiser er Oslo Gardermoen tilgjengelig på 39 minutter med tog. Området har et bredt utvalg av skoler og barnehager. Gamlebyen skole (1-7 kl.) ligger 9 minutters gange unna, mens Vålerenga skole (1-7 kl.) og Jordal skole (8-10 kl.) er henholdsvis 24 og 19 minutters gange unna. Kongshavn videregående skole er tilgjengelig på 15 minutter til fots. For de yngste er Baglerbyen Fus barnehage kun 2 minutters gange unna. Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, med Bunnpris Konowsgate (søndagsåpen) kun 2 minutter gange unna og Kiwi Konowsgate 4 minutter unna. Nabolaget scorer høyt på trygghet og aktivitetstilbud, med en opplevd trygghet på 80/100.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 279 323

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 117 290

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Konowsgate 8

Borettslagets org.nr: 988 321 540

Om borettslaget: Borettslaget Konowsgate 8 i Oslo kommune består av 75 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 988321540. Forretningsfører er Solibo AS. Borettslagets uavhengige revisor er BDO AS. Borettslagets hjemmeside er https://home.solibo.no/hp/konowsgate8. Pågående prosjekter pr. 2026: Borettslaget er i gang med rehabilitering av tak og fasade pga. alder og slitasje, samt heiser og oppgangsparti. Se hjemmeside for fremdrift på prosjektet, samt referat fra beboermøte. Lån 6 på 22 millioner ble tatt opp til dette prosjektet, utbetalt høst 2025. Grunnet kostnader knyttet til prosjektet er det vedtatt to ekstra kapitalinnkrevinger, hhv. i mai og juni 2026. Faktura for andel 17 vil i juni være på kr 2.780,-. - Av kommende vedlikehold har styret også gjort en foreløpig kartleggingsprosess av blant annet nytt brannvarslingssystem, noe som vil bli prioritert i tiden fremover. - Det har vært gjennomført kontroll av byggets ventilasjon, og det viser seg her at det har i flere leiligheter blitt installert avtrekksvifter på kjøkken og bad. I og med at det er installert avtrekksvifte på felles ventilasjonskanaler fører dette til at tilbakeslag av utluft oppleves i enkelte leiligheter. Det er igangsatt tiltak for å løse dette. På borettslagets ekstraordinære årsmøte i 2025 ble følgende tatt opp: - Det er nevnte et mulig avvik på eierbrøken i borettslaget og at det ikke er samsvar mellom størrelse på leilighet og brøken. Det bes at styret undersøker dette i samarbeid med forretningsfører for å bekrefte om eierbrøken stemmer eller ikke.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 337

Felleskostnader inkluderer: Internett, renter og avdrag lån, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader, kr. 3 995,- - Kapitalkostnad lån 3: kr. 2 088,- - Lånekostnad lån 6: kr. 1 045,- - Internett: kr. 209,- Ved innfrielse av andel fellesgjeld på lån nr. 1720.26.94780 (IN-ordning), vil felleskostnadene med dagens rentenivå utgjøre ca. kr 5 249,- per måned. Planlagt økning felleskostnader: Det er vedtatt to ekstra kapitalinnkrevinger i mai og juni 2026 grunnet kostnader knyttet til rehabiliteringsprosjektet. Endringsvarsel felleskostnader: Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Festeavgiften var i 2025 kr 610.287,-. Dette er som nevnt inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 494 425

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Lånenummer: 303017, Eiendomskreditt Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 6.25% pa. Saldo per 01-05-2026: kr. 13 634 385,- Andel av saldo: kr. 0,- ( siste termin 31-12-2053 ) flytende rente IN-Ordning: Ja Lån 2: Lånenummer: 1720.26.54215, Bien Sparebank Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 6.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 01-05-2026: kr. 1 808 387,- Andel av saldo: kr. 0,- ( siste termin 31-12-2032 ) flytende rente IN-Ordning: Ja Lån 3: (Balkonglån) Lånenummer: 1720.26.94780, Bien Sparebank Annuitet, 12 terminer per år Rentesats per 01-05-2026: 6.09% pa. Saldo per 01-05-2026: kr. 2 056 103,- Andel av saldo: kr. 76 896,- ( siste termin 31-12-2034 ) flytende rente IN-Ordning: Ja Lån 4: (Markterrasselån) Lånenummer: 1636.74.84520, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 5.50% pa. Saldo per 01-05-2026: kr. 4 751 339,- Andel av saldo: kr. 0,- ( siste termin 31-12-2048 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lån 5: Lånenummer: 1636.83.75938, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 5.25% pa. Saldo per 01-05-2026: kr 2 432 448,- Andel av saldo: kr. 41 792,- ( siste termin 31-12-2053 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lån 6: Lånenummer: 1516.13.96246, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-05-2026: 5.25% pa. Saldo per 01-05-2026: kr. 21 869 313,- Andel av saldo: kr. 375 737,- ( siste termin 31-12-2055 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har etablert ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), som gir andelseiere mulighet til å innfri sin andel av fellesgjelden på tre av borettslagets totalt seks lån. Følgende lån omfattes av ordningen: 303017 (Eiendomskreditt), 1720.26.54215 (Bien Sparebank) og 1720.26.94780 (Bien Sparebank). Selger har allerede innfridd sin andel av fellesgjelden på to av disse lånene. Ved henvendelse til forretningsfører vil andelseier få nærmere informasjon om ordningens betingelser og eventuelle kostnader knyttet til innfrielse. Ved innbetaling av andel fellesgjeld reduseres de månedlige kapitalutgiftene (renter og avdrag) som inngår i felleskostnadene. Dersom andel av fellesgjeld knyttet til lån nr. 1720.26.94780 innfris, vil felleskostnadene, basert på dagens rentenivå, utgjøre ca. kr 5 249,- per måned.

Andel fellesformue: kr 288 196

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellearealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret beholder seg retten til å kreve at det søkes skriftlig til styret om å anskaffe seg ytterligere husdyr.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Andelseier er også ansvarlig for utvendig vedlikehold av vinduer (maling og lignende), som er lett tilgjengelige fra egen balkong, terrasse og lignende. (2) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren er også ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på takterrasser, verandaer, balkonger o l. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Vedlikeholdsplikten omfatter også arealer andelseieren har eksklusiv bruksrett til, slikt som for eksempel boder, samt innsiden av balkonger og terrasser med gulvbelegg og sluk. Dugnad - Styret kan gi instruks om vask og vedlikehold av fellesarealer, samt periodisk rengjøring og vedlikehold av fellesarealer (dugnad).

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskapet for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: 109 757,- Vedtatte kostnadsøkninger: Vedtatt to ekstra kapitalinnkrevinger i mai og juni 2026 grunnet kostnader knyttet til prosjektet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Kartlegging av nytt brannvarslingssystem. Undersøkelse av kostnader for vedlikehold eller stenging av heis som er i ustand. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 83519498

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) kr. 494 425,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 984 425,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 993 921,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 1317.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene.

Årlig festeavgift: kr 610 287

Festekontrakt datert: 19.6.2005

Festetid: Årlig festeavgift: Kr. 610 287,- Regulering av festeavgiften: Bortfester kan med virkning fra 1. januar hvert år, første gang i 2007, øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen, eller hvis denne indeksen opphører, i henhold til tilsvarende offentlig indeks. Økningen skal baseres på indeksen den 15. november 2004, og et års intervaller deretter. Festeavgiften skal under ingen omstendighet settes lavere enn festeavgiften da Avtalen ble inngått. Festeavtalen utløper: Tomtefesteloven § 7 første ledd kommer til anvendelse slik at festeforholdet løper til Fester sier opp festeavtalen eller Fester innløser Tomten. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.4.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1957. Det er registrert bruksendring og ombygging til boliger for Konows gate 8 A-B-C, med sak mottatt 06.10.1998 og avsluttet 16.04.2010. Grunnmuren er i betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur- og betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Innvendig har bygningen trapper og etasjeskillere i betong. Vinduer har karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2000, samt vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering. Balkongdøren har karm og rammer i treverk og er utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2015. Eiendommen har en nordvendt balkong med utgang fra stue/kjøkken, oppbygget i stålkonstruksjon. Overflatene på balkongen er tildekket grunnet rehabilitering av fasade. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger bestående av rør-i-rør-system og kobberør fra ca 1999. Intern stoppeventil er plassert i fordelerskap. - Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra ca 1999. - Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca 120 liter er plassert på kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må registrerte høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den forbindelse. Vær oppmerksom på at skjevheter i gulv kan medføre at gulvene oppleves som skjeve. - Våtrom > 2 etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Våtrom > 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Våtrom > 2 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. Selv om det ved installasjonstidspunktet ikke var krav om lekkasjesikring, bør konstruksjonen følges opp med jevnlige observasjoner for å avdekke tegn til lekkasje på et tidlig tidspunkt. - Våtrom > 2 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er registrert noe svelling i bunnplate under varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning og gi videre nedbrytning av materialet over tid. Årsak bør avklares, og utbedring bør gjennomføres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og varighet. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3m², samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et mordene og godt førsteinntrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. Stue Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvendt balkong på ca. 5m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen vender mot rolig bakgård. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Veggflatene over benkeplaten er flislagte. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannvakt, platetopp, nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Avtrekksløsning er en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er frittstående kombi kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobe. Soverom II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og enkel utlufting. Bad Delikat flislagte bad med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri og dusjkabinett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig oppdriftsventil med tilluft gjennom luftespalte under dør. Badet ble betydelig oppgradert i 2021 ifølge tidligere salgsoppgave. Opprinnelig er badet fra 1999. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt tapet og glatt malt utførelse. Himling: Malt tapet utførelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Selger opplyser om følgende om stekeovnen: Det ene hengselet er slitent og temperaturinnstilling funker ikke på vanlig over og undervarme.    Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2015. 2000: • Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2000. 1999: • Etasjen ble ombygget fra næring til bolig i ca 1999 • Vannledninger bestående av rør i rør system og kobberør fra ca 1999. • Avløpsrør fra ca 1999. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Borettslaget er i gang med rehabilitering av tak og fasade pga. alder og slitasje, samt heiser og oppgangsparti. 2025: • Lån 6 på 22 millioner ble tatt opp til dette prosjektet, utbetalt høst 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Boligrørlegeren Beskrivelse: Ene stoppekranen i vann fordelings enheten lakk når den ble stengt. Dette er nå utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Stenrød Entrepenør Beskrivelse: Renovering av fasade og utbedring av tak, m. mer

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: GlobalConnect er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Internett er inkludert i felleskostnadene. TV-kanaler må bestilles separat og kommer i tillegg.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Konows gate 8 for ombygging til boliger datert 17.01.2005. Ferdigattest for oppføring av balkonger i 2015 ble trukket tilbake. Borettslaget er i søknadsprosess om å få ny ferdigattest, gjennom prosjektet hvor det er bygget markterrasser i 0. etg. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning i boligen.

Adgang til utleie: (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. (6) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og området rundt er regulert til bolig, forretning, industri, spes.område bevaring, park, offentlig bygning, gravlund, vei, parkering m.m. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 -Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). Pågående byggesaker i området: 202522185 - Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse. Siste dok. 17.02.2026 Meglers kommentar: I Konows gate 5-7, kommer nå et nytt og spennende boligprosjekt med cirka 90 leiligheter. Det arbeides mot salgsstart i løpet av våren/høsten 2026. Det er foreløpig planlagt byggestart 2026/2027. 202510301- Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor. Siste dok. 14.04.2026. Meglers kommentar: Det pågår bygging av nye kontorlokaler som er antatt å stå ferdig sommeren 2026. I tillegg skal mye av den eksisterende bygningsmassen rehabiliteres. Her kommer det både personalrestaurant, møteromssenter og en café som blir et attraktivt møtested både for leietakerne i Oslo Hospital, men også nabolaget i Gamlebyen. 202513842 - Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien. Siste dok. 20.05.2026 Meglers kommentar: Oppgraderingen av veistrekningen forbi Oslo Hospitals kirkegård i Ekebergveien (sak 2025/13842) er godkjent med rammetillatelse og utføres i forbindelse med det omfattende rehabiliterings- og byggeprosjektet ved Oslo Hospital. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløpsnett

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/236: 18.09.2006 - Dokumentnr: 440679 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 345 600 Gjelder fra dato: 20/06-2005 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:236 Snr:1 F m.fl. 22.03.1955 - Dokumentnr: 304533 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra Konowsgt.8. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:236 Snr:1 m.fl. 06.06.1988 - Dokumentnr: 36895 - Best. om adkomstrett Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 36895/1986 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:236 Snr:1 m.fl. 18.09.2006 - Dokumentnr: 440679 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 345 600 Gjelder fra dato: 20/06-2005 Med flere bestemmelser 28.11.1955 - Dokumentnr: 419170 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 29.06.1990 - Dokumentnr: 39440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 -43 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2006 - Dokumentnr: 654271 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 - 43

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor FINN-annonse med 20% mer synlighet inkl. "ukens bolig" i 7 dager + Target Premium + Kommer for salg), kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) .kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.