Adresse: Frognerveien 15

Oppragsnummer: 17-0045/26

Prisantydning: kr 3 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 3 998 588

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 273Bnr: 48

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Borettslaget har 19 parkeringsplasser. Det er en plass pr. boenhet, inkl. motorvarmer, 2 gjesteparkeringsplasser og 2 plasser for utleie til beboere. Gjesteplasser og utleieplasser er uten motorvarmer. Regler for leie er som følger (utdrag): Avtale om leie av ekstra parkeringsplass gjelder for to år, og opphører deretter automatisk. Dersom andre beboere har satt seg på venteliste, vil disse (i kronologisk rekkefølge) ha fortrinnsrett til å overta parkeringsplassen. Dersom ingen står på venteliste vil den som har hatt plassen få mulighet til å fornye kontrakten for et år av gangen. For hvert år den fornyes, gleder reglene i dette pkt. vedr. opphør tilsvarende.

Beliggenhet: Frognerveien 15 har en sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Frogner, med nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter og aktiviteter for hele familien. I området finner du blant annet Frogner skole og kultursenter, som fungerer som et viktig samlingspunkt i nærmiljøet og bidrar til et godt oppvekstmiljø. Fra boligen er det kort vei til togstasjon, bussforbindelser, dagligvarebutikk, treningssenter, barnehager og skoler. Området byr også på gode fritidstilbud med blant annet fotballbane, svømmehall, skatepark, lekeplasser, idrettshall, klatre- og buldrevegg, samt crossfit-fasiliteter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Frogner, som ligger like i nærheten. I Frogner sentrum finner du også servicetilbud som legekontor, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og posttjenester. For et større utvalg av shopping og servicetilbud ligger Romerikssenteret på Kløfta kun en kort kjøretur unna. Det er også enkel tilgang til både Skedsmo Senter, Strømmen Storsenter og Jessheim Storsenter. I tillegg byr Lillestrøm på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kino og hyggelige bymiljøer. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog i kort gangavstand. Fra Frogner stasjon er det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Reisetiden er ca. 25 minutter til Oslo S, rundt 12 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Gardermoen. Det er også enkel tilgang til E6, som gir gode pendlermuligheter både nord og sør.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 117 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: Holslett Borettslag A/l v/styreleder Camilla Gimse Petersen

Borettslagets org.nr: 946028436

Om borettslaget: Holslett Borettslag ble stiftet 06.10.1987 og har organisasjonsnummer 946028436 Borettslaget består av 15 andeler, fordelt på 2 bygninger med adressene Frognerveien 11, 13, 15, 17, 19 og 21. Eiendommen har gnr. 273, bnr. 30 og 48 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Nøkler/rekvisisjon kan fås ved henvendelse til vaktmesteren/styret og må betales av den enkelte. Styrets arbeid ifølge årsberetning for 2025: - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Planlegging og beslutning av Fortauet foran byge nr. 11. - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Signere avtale med Partner Elektro for å få støtte for borettslag og be bører ved behov - Drenering omkring bygge nr. 13, 15, 17 og 19 for å unngå vannskader - Avløp av regnvann på balkong av nr. 11. - Diskusjon om fiksing av tak va noe balkong i nr. 11. - Diskusjon om vannmåler og samtaler videre - Feil på E-bil ladestasjonen og plan videre - Planlegg å gjennomgå kjøkkenets avtrekksutstyr og få et felles estimat. - Skal bytte strømselskap fra mai 2026 fremover for å få bedre strømpris - Plan å ha et knutepunkt hver måned hvor be bører kan komme med forslag eller diskutere saker. - Bytter kommunikasjonen app fra FB Messenger til WhatsApp. - Få en felles epost (ikke gmail) hvor alle offentlig kommunikasjonen kan overvåkes.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 096

Felleskostnader inkluderer: TV/internett (Telia), betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr. 4 108,- - Renter: kr. 1 594,- - Avdrag: kr. 394,- Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 339 092

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 30.04.2026: Lånenummer: 96660162051, BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-04-2026: 5.65% pa. Saldo per 30-04-2026: kr 5 266 422,- Andel av saldo: kr 339 092,- ( siste termin 28-02-2055 )

Andel fellesformue: kr 42 528

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde en hund eller en katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, sluk, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, sluk, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Innganger, trapper og fellesrom skal rengjøres av alle andelseiere etter tur. Ansvaret for trappevask har hver andelseier minimum en gang annen hver uke på egen avsats og trapp til etasjen under. Inngangspartiet m/ytre gang vaskes tilsvarende av 1. etasje beboere. Trapp fra 1. etasje til underetasje vaskes av underetasjebeboere. Det må påregnes årlig dugnad og trappevask på rullering.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (101 975,-) Årsresultat for 2025: overskudd (27 986,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Drenering omkring bygge nr. 13, 15, 17og 19 for å unngå vannskader. Avløp av regnvann på balkong av nr. 11. Diskusjon om fiksing av tak va noe balkong i nr. 11. Feil på E-bil ladestasjonen og plan videre Planlegg å gjennomgå kjøkkenets avtrekksutstyr og få et felles estimat. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter..

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 20826845 20826845

Omkostninger: kr. 3 650 000,- (Prisantydning) kr. 339 092,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 989 092,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 998 588,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 2055.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt interne stikkveier som leder til bygningens innganger.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2026

Byggemåte: Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betong/treverk med panel. Yttertaket har ukjent tekking. Etasjeskillerne er utført i betongelementer. Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass. Inngangsdør i treverk med elektrisk dørvrider. Terrasse: Marterrasse på 33 kvm med utgang fra stue. Terrassen er oppbygget i treverk, gulv dekket med terrassebord. Pipe og ildsted: Pipeløp fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i boligen i dag. Kontakt styret for informasjon ang montering av ildsted. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Terrasse Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, skjevheter, avflassing og mindre råteskader i treverk. Konsekvens/tiltak: Sprekker, skjevheter og avflassing kan føre til fuktinntrenging og redusert levetid på terrassen. Råteskadet treverk bør skiftes, øvrige skader bør utbedres og terrassen bør overflatebehandles. -Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må registrerte høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den forbindelse. Vær oppmerksom på at skjevheter i gulv kan medføre at gulvene oppleves som skjeve. -Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløp. Funksjon og tilstand på pipe er ukjent. Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, øker risikoen for slitasje og redusert funksjon. Pipen bør følges opp, og vedlikehold eller utbedring vurderes ved behov. Kontakt styret for informasjon om vedlikehold, da pipeløpet vanligvis er sameiets/borettslagets ansvar. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør fra byggeår. Det er registrert noe irr og korrosjon på rør/ventil. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Irr og korrosjon bør undersøkes av rørlegger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist under servantinnredning til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Forholdet gir redusert sikkerhetsmargin mot vannoverføring til tilstøtende rom og økt risiko for fuktskade ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Våtrommet fungerer med lav høydeforskjell, vær klar over avviket. Dersom list for dusjdør fjernes vil høydeforskjell være ivaretatt. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke opplyst om annen lekkasjesikring Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. Drensspalte for lekkasjesikring bør etableres. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 3-4 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm. Det er registrert svakt trekk ved papirtest. Konsekvens/tiltak: For liten spalte under dørbladet reduserer lufttilførselen til badet og kan gi utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spaltehøyden bør økes i tråd med anbefalingene fra SINTEF Byggforsk (ca. 10 mm) for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet. Avtrekksløsningen bør undersøkes nærmere, og tiltak for å bedre trekk fra ventilen må utføres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dersom kjøkken pusses opp eller moderniseres etter juli 2010, skal lekkasjevakt monteres. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er avvik fra tiltenkt løsning ved byggeår da ventilator er kjøkkenløsning er endret. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod med adkomst fra terrasse på 3 m², samt tilgang til bruk av borrettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring og oppheng av sko og yttertøy. Stue med adkomst til markterrasse Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisegruppe med plass til hele familien. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt markterrasse på 33 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til å etablere ulike soner, samt innredning med grill og beplantning. Kjøkken Lyst og delikat kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med fronter i høyglans og laminert benkeplate gir et moderne uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, kombiskap (kjøl/frys), stekeovn og oppvaskmaskin. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommets store vindusflater sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. Garderobeskap medfølger ikke. Soverom II Soverom II har en god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Garderobeskap medfølger ikke. Bad Lekkert, totalrenovert bad fra 2023 med stilrene, flislagte overflater og behagelig gulvvarme som gir en lun og komfortabel følelse. Badet er moderne og funksjonelt innredet med vegghengt toalett og servantinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Dusjsonen har dusjdør i glass og armatur i moderne utførelse. Det er i tillegg godt tilrettelagt med plass og opplegg for vaskemaskin. Innvendig overflater: Gulv med laminat. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: - Alle garderobeskap. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1990

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Gjennomført fortau foran nr 11 samme med kommunen og arbeidspartner. • Drenering omkring bygge nr. 13, 15, 17og 19 for å unngå vannskader. • Byttet strøm til Norgespris, også bytte strømselskap for å redusere kostnad • Avløp av regnvann på balkong av nr. 11. • Diskusjon om fiksing av tak va noe balkong i nr. 11. 2024: • Rekkverk i skråning • Vedlikehold av grunnmur nr 13 og 17 2022: • Utelys 13-21 og taklamper i nr 11 2021: • Installert ladeanlegg for elbil 2020: • Rens av avløp • Nytt callinganlegg • Utskiftning av vinduer 2019: • Rens av ventilasjonsanlegg 2018: • Bygging av utebod • Byttet alle postkasser • Byttet pipevifte i Frognervegen 11 2017: • Vask og maling av fasader • Vask av tak Frognervegen 13-21, spyling av takrenner begge bygg • Byttet vinduer i Frognervegen 11, H0202 • Byttet soveromsvindu i Frognervegen 11, U0101 • Byttet inngangsdører i Frognervegen 11 • Byttet inngangsdører (6 stk.) i Frognervegen 13-21 • Asfaltert p-plass 2015: • Byttet membran og gulv på terrasser 2. etg. Frognervegen 21 2013: • Montert lampe p-plass og byttet to utelamper 2012: • Nytt gulvbelegg fellesarealer Frognervegen 11 2011: • Pusset opp fellesarealer Frognervegen 11, inkl. bytte av innerdører 2009: • Byttet inngangsdører (2 stk.) i Frognervegen 13-21

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: AD Baltic Kupsys Beskrivelse: Badet ble renovert av AD Baltic Kupsys. Kontakt person Andrius Kupsys +4796887542 Elektriker EL Boss, org nr 924057483, Kontakt person Aidas Kvietkauskas +4746555751 Rørlegger ANP Bygg og VVS AS, org nr 828082892, Kontakt person Aurimas Povilaitis +4792556694 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn: ANP Bygg og VVS AS Beskrivelse: Rørlegger ANP Bygg og VVS AS, org nr 828082892, Kontakt person Aurimas Povilaitis +4792556694 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kjenner ikke Beskrivelse: Rens av avløp gjennomført av borettslag i 2020. Feil med rør på kjøkkenet ble oppdaget og fikset umiddelbart. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjenner til at det ble rotter ved søppel kassene noen år siden, også har vi sett en mus på terrassen en gang. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: En naboen har klaget på sølvkre på generalforsamling i borettslaget 4 år siden. De har fått hjelp med det. Samtidig har vi oppdaget insekter noen ganger inn på badet vårt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse: Har ladeanlegg for elbil installert i 2021 av borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrassen ble malt, ekstra tak ble bygget av oss og fasade vasket på dugnad. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Diskusjon om vannmåler, gjennomgå kjøkkenets avtrekksutstyr av borettslaget. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Naboen fra nr 19 klaget på skjeggkre/sølvkre 3-4 år siden. Kommentar fra selger: Baderomsdøren kan være vanskelig å låse. Garanti for arbeidet gjort på badet varer i 5 år (til 2028) som er standard reklamasjonstid. AD Baltic Kupsys kan bli kontaktet for å få den fikset om ønskelig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 26.11.1990. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: Gang er innlemmet i stue/kjøkken. Terrasse er utvidet noe. Det er ikke fremlagt dokumentasjon knyttet til disse tiltakene. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket kan være i strid med gjeldende tillatelser og reguleringsforhold. Dersom forholdene ikke lar seg godkjenne etter gjeldende regelverk, foreligger risiko for helt eller delvis avslag hos kommunen, samt krav om retting eller i ytterste konsekvens tilbakeføring til tidligere godkjent løsning.

Adgang til utleie: Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Lillestrøm Kommune 2023 - 2035.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Grunnboksdato: 14.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/48: 27.10.1958 - Dokumentnr: 3168 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 03.07.1979 - Dokumentnr: 4718 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:48 Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v. RETTIGHETSHAVER Sørum kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1981 - Dokumentnr: 765 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett 08.12.1954 - Dokumentnr: 3661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 979942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 249100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:48 03.07.1979 - Dokumentnr: 4718 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:48 Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v. RETTIGHETSHAVER Sørum kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.