Adresse: Mølnbakken 52 D

Oppragsnummer: 7-0027/26

Prisantydning: kr 1 754 425

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 1 991 697

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fast parkering på en oppmerket plass. Forøvrig gjesteparkering.

Beliggenhet: Mølnbakken borettslag ligger på Tverlandet i tilknytning til Tverlandet Bo- og servicesenter som har fellesarealer med kafé, verksted, utsalg, bibliotek, kurs og møterom. Kort vei til "Tverlandsbyen" med butikker, bank, post, frisør, lege, tannlege, skoler, barnehager, idrettshall, samfunnshus mm. Borettslaget består av 19 omsorgsboliger, 9 stk 2-roms og 10 stk 3-roms.

Adkomst: Med utgangspunkt i Riksvei 80 fra Bodø, ta til høyre og inn på Grøttingen ved Rema 1000, så andre avkjørsel til høyre og inn på Mølnbakken. Deretter tredje avkjørsel til venstre. Følg veien fram til nummer 52. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Tverlandssenteret ca. 1 km Hunstadsenteret 10.4 km City Nord 16.1 km Hunstad Vinmonopol 10 km Rema 1000 Tverlandet 0.3 km Coop Prix Tverlandet 0.5 km Esso Tverlandet 0.7 km Tverlandshallen 0.4 km Hagebyen idrettsanlegg 1.6 km Stamina Tverlandet 0.2 km

Skolekrets: Bodø

Formuesverdi primær: kr 847 211

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Ligningsverdien er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for 2025 og vi tar forbehold om at denne er feil. Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på følgende: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Mølnbakken Borettslag

Borettslagets org.nr: 980240339

Om borettslaget: Mølnbakken borettslag ligger på Tverlandet i tilknytning til Tverlandet Bo- og servicesenter som har fellesarealer med kafé, verksted, utsalg, bibliotek, kurs og møterom. Borettslaget består av 19 omsorgsboliger, 9 stk 2-roms og 10 stk 3-roms. Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Styreleder er Bjarne Lorentzen, kan treffes på: molnbakkenborettslag@mittnobl.no. Arealopplysninger og antall rom er fra opprinnelig byggeår. Her kan det forekomme avvik etter senere ombygging og nye måleregler som Nobl ikke har kontroll på. Nobl fraskriver seg ansvar for feil i disse opplysningene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 861

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold., felles fordsikring, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt med mer. Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader. Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden. Se vedlagte regnskap for 2025 for spesifikasjoner

Andel fellesgjeld: kr 227 282

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden. Beregnet innfrielse: 30.09.20244. Lånet har flytende rent. pr. tiden er den på 5,05%

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 16369372614, DnB NOR Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 04.05.2026: 5.05% pa. - Antall terminer til innfrielse: 74.- Saldo per 04.05.2026: kr 4 280 367 Andel av saldo: 225 282 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Flytende rente

Andel fellesformue: kr 92 441

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget. - 2. Bodø kommune har disposisjons-/tildelingsrett. - 3. Storbyansiennitet.- 4. Medlemskap i Nobl Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Makspris (OBS! NOBL skal fastsette prisen) Eiendommen fikk offentlig til skudd til oppføring og er derfor forbeholdt personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom, har behov for tilrettelagt bolig med lett tilgjengelig heldøgns pleie og omsorg. Bodø kommune skal godkjenne kjøper av andelsleilighet. Alder alene er ikke tilstrekkelig for å bli godkjent. Intresserte budgivere må selv påse at det foreligger slik godkjenning før bud kan kjennes gyldig. Alle som har fått kommunal godkjenning er likestilte i forhold til prioritet. Det er den som legger inn høyest bud som får kjøpe andelen. Se gjerne hjemmesiden til NOBL: www.nobl.no

Gebyr forkjøpsrett: kr 6 725

Styregodkjennelse: Ny andelseier skal godkjennes både av styret i boligselskapet og Bodø kommune. Kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER for Mølnbakken Borettslag org nr 980240339, vedtatt på konstituerende generalforsamling den 02.10.98, endret den 24.06.08, sist endret den 10.04.18. Utdrag: 1-1 Formål : Mølnbakken Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Bodø kommune og har forretningskontor i Bodø kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. Andeler og andelseiere : 2-1 Andeler og andelseiere: (1) Andelene skal være på kroner 100,- (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare de som har behov for omsorgsbolig på grunn av alder, funksjonshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom kan bli andelseier i borettslaget. 3. Forkjøpsrett . 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, dernest Bodø kommune disposisjons-/tildelingsrett. Dernest har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av styret i boligbyggelaget - forkjøpsrett, dersom vilkårene i § 3 er oppfylt. Utdrag slutt Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven

Regnskap/budsjett: Inntekter 2025: kr. 2.147.380.-Driftskostnader 2025: kr. 1.178.951.- Rentekostnader 2025: kr. 193.114.- Resultat 2025: kr. 775.314.- Budsjett 2026: Inntekter: kr. 2.146.237.- Drirfskostnader: kr. 1.761.437.- Rentekostnader: kr. 179.802.- Årsresultat: kr. 204.998.- For Balanse, detaljer og noter, se vedlagte regnskap.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige skade

Polisenummer felles forsikring: 56506462

Omkostninger: kr. 1 754 425,- (Prisantydning) kr. 227 282,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 981 707,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 991 697,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 2507 m²

Beskrivelse av tomt: Tomteareal i h.h.t opplysninger fra NOBL. Tomten er eiet av borettslaget. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng og fremstår som opparbeidet tomt, plen som er beplantet, interne adkomstveier

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Verditakst: kr 1 754 425

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 7 kvm stor altan med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er muligens av betongdekke. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Generelt noe slitt altandekke. Rekkverkets høyden er 95 cm - under 1 meter som er kravet i dag. Konsekvens/tiltak: Det er krav om utbedring av rekkverk høyde opp til dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter. Overflater Noe opptupping av laminaten. Gulvlistene dekker dårlig laminaten. Mangelfull avslutninger av laminaten og listverk ved alle innvendige dører. Stedvis mangler det gulvlist. Konsekvens/tiltak: Nye og breiere gulvlister monteres for å dekke over laminaten. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad. Mindre skade i et dørblad - forøvrig ikke påvist vesentlige skader på dører, utover at de tetter dårlig mot karm og bør justeres/smøres. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Generelt noe skjeve dører til rommene. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis nedenfor dusj garnityr. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Konstruksjonen bør observeres, dersom det er mulig så bør flisa skiftes. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Avløpsrør Avløpsrøret for vaskemaskin bør silikoners bedre for å unngå lekkasje inn i veggen. Konsekvens/tiltak: Ny silikon etableres rundt røret. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etasjen er med Felles adkomst, trapperom og heis 2 etasjen er med felles korridor frem til leiligheten som har egen inngang og som inneholder: Entrè, baderom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen

Standard: Bygget er oppført i 2001 og består av flere boenheter. Denne boenheten ligger i 2 etasje og er en 3 roms leilighet m/luftebalkong på ca. 7kvm. Det er felles inngangsparti som fører til heis og trapp som fører til andre etasjen. Stort felles gangareal /korridor som fører frem til inngangsdøren som fører inn til leiligheten. Stor entrè som har laminat på gulvet, malte vegger og tak. Port telefon på vegg. Sikringsskap på vegg med 7 kurser, automatsikringer. Bad/vaskerom med flislagt gulv og vegger. malt tak. Luke i tak iver wc med rør i rør. Varmekabler i gulvet, synes å være defekt. Etablert dusjhjørne. Wc på gulv( er løst, bør festes). Vaskeservant med 2 sideoverskap, speil m/lys i midten. Opplegg for vaskemaskin Stort soverom med direkte inngang til badet adskilt med dør. Laminat på gulvet, malte vegger og tak 3. garderobeskap. Soverom 2 med laminat på gulvet, malte vegger og tak. 1 dobbelt garderobeskap Stor bod som har laminat på gulvet, malte vegger og tak. Diverse hyller. Åpen stue//spisestue/kjøkkenløsning Kjøkkenet er med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Benkeplate av laminat. Ventilator montert. Løse hvitevarer, komfyr m/ koketopp type Gorenje , opppvaskmaskin type Siemens, løst kjøle og fryseskap, type AEG, medfølger handelen Stue/spisestuedel er med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Panelovn montert på vegg. Altandør som fører ut til en 7kvm. stor luftebalkong Leilighet over ett plan bygget med livsløpsstandard. Boenhet med normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning. Noe påkostninger må påregnes til oppussing. Leiligheten er av typen omsorgsbolig og er en del av Sørgjerdet bokollektiv. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Løse hvitevarer, komfyr m/ koketopp type Gorenje , opppvaskmaskin type Siemens, løst kjøle og fryseskap, type AEG, medfølger handelen

Innbo og løsøre: Løse hvitevarer medfølger handelen. Ribbevegg som er montert på det ene soverommt, medfølger ikke handelen I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Ingen Radonmåling foretatt Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk. Sentralanlegg for varmtvann. Varmekabler i badegulv, usikker på om de er defekt.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eventuelt forretningsfører for ytterligere informasjon

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato: 16.06.2022 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Arealformål: Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting. Arealbrukstatus: Nåværende. Områdenavn: T. Planidentifikasjon: KPA2022 Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Bodø kommune

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 19.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 29500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 13 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.