Kongelberget 25

Adresse: Kongelberget 25

Oppragsnummer: 15-0022/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 067 740

Matrikkel: Kommunenr: 3432Gnr: 2Bnr: 324

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Fritidsbolig på Bjorli med skjermet og solrik beliggenhet. Kort vei til alpinanlegg, klatrepark, butikk, spisesteder og alt som ellers er på Bjorli. Beliggenheten på hytten er skjermet og i et rolig område. Man ligger like over "grønnløypen" så det er bare å ta på seg langrennskiene og gå rett ned i løypen.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av velforeningen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 607

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 7 695

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 462 383

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg.no

Polisenummer felles forsikring: 2806985

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 067 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 776 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger pent til med gode utsiktsforhold, og har ikke direkte innsyn. Utvendige arealer er opparbeidet med gruset innkjørsel. Eiendommen har en lys og romslig beliggenhet. Videre er tomten delvis opparbeidet med stor sydvendt terrasse, samt plen og naturtomt.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.2.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført i 1990 med maskinlaftede yttervegger og tradisjonell byggemåte. Bygningen ble tilbygget i 2001 med en ny del som omfatter hall/gang, stue, flere soverom, bad og loftstue. Byggegrunnen består av løsmasser, og type fundamenter er ikke dokumentert. Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Det er observert noe riss, sprekker og avskalling på grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Veggkonstruksjonen består av maskinlaft fra byggeårene, og hytten ble tilbygget mot sør i 2001. Fasaden ble sist malt utvendig med tjærebeis i 2024 og 2025. Hytten har et saltak med en takkonstruksjon av tresperrer fra byggeårene. Konstruksjonen er tett. Taket er tekket med pappshingel, antatt fra 2001. Takrenner og nedløp er utført i metall, hvor nedløpene hovedsakelig er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dørene er malte labankdører fra byggeårene. Eiendommen har en vestvendt veranda i tre med utgang fra loftstuen, samt en veranda/marketerrasse som går rundt store deler av boligen, med rekkverk av tre og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pappshingel er langt på veg brukt opp sin tekniske levetid i ut i fra levetidstabeller. Levetid for pappshingel tak er satt til 20-30 år. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert taknedløp med utslipp direkte i grunnen like ved grunnmur mot nordvest. Videre er det påvist taknedløp som er frostsprengt. Løsningen gir utilstrekkelig bortledning av takvann og medfører økt fukt- og frostbelastning på grunnmur og fundament. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert løse og knuste fliser på gulvet i hall. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. etasje > Bad i tilbygg > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad i tilbygg > Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje > Bad i hoveddelen > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad i hoveddelen > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast og isolasjon mangler klemlist. Manglende klemlist kan medføre at vann/fukt trekker bak mellom grunnmursplast og grunnmur og øker fuktbelastningen på grunnmur som igjen kan medføre skader/fuktskader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren i hoveddelen mot nordøst har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad i tilbygg > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - 1. etasje > Bad i hoveddelen > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er avvik: Det er påvist at varmtvannsbereder er over 20 år gammel. Det er observert rustvann under berederen, noe som indikerer pågående eller tidligere lekkasje. Basert på observasjonene vurderes det som sannsynlig at berederen lekker noe vann. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1. etasje > Bad i tilbygg > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad i hoveddelen > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Stue og 2 soverom. 1. Etasje: Hall, bad i tilbygg, stue, 3 soverom, gangentré, bod, stue/kjøkken og bad i hoveddelen Grillhytte og bod.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er en glassplate over kjøkkenbenken ved vask og koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn og koketopp er integrert, og det er frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i tilbygg: Badet er i hovedsak fra byggeår 2001 og ble delvis oppgradert i 2023. Gulvet har elektrisk gulvvarme og er påført to-komponents maling over eksisterende fliser. Veggene har synlig maskinlaft og himlingen er kledd med panel. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning ble installert i 2023. Rommet har naturlig ventilering med ventil i vegg. Bad i hoveddelen: Badet er i hovedsak fra byggeår og ble delvis oppgradert i 2021. Det er flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har synlig maskinlaft, og himlingen er kledd med panel. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning ble installert i 2020/21. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg, men mangler tilluft. Innvendige overflater Gulv: Furu og fliser. Kjøkkenet har malt tregulv. Det er registrert løse og knuste fliser på gulvet i hall. Vegger: Synlig maskinlaft. Himling: Trepanel. Kjøkkenet har malt panel i innvendig tak med synlig takåser. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeårene. Stoppekran er plassert under baderomsinnredning i badet i hoveddelen. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast fra byggeårene. Lufting av avløpssystemet er etablert med durgoventil plassert i krypkjeller i tilbygg. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler. - Oppvarming: Boligen oppvarmes med to stk varmepumper, gulvvarme i badene og i hall/gang, og vedfyring. Varmepumpene er av eldre årgang og er plassert i stue i nydelen og i kjøkken i hoveddelen. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001, plassert i krypkjeller i tilbygget. Rommet har sluk. - TV/internett: Det ble innlagt fiber i hytten i 2023. Leverandør er Eidsiva Bredbånd/Digital og Altiboks. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Byggeår: 1990

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Sist malt utvendig med tjærebeis i 2024 og 2025. 2024: • Utskifting av septikpumpe, inkludert rør- og el-arbeider. Arbeid utført av Lesja Rør AS og Espeseth El-installasjon AS. • Sist malt utvendig med tjærebeis i 2024 og 2025. 2023: • Rørleggerarbeider i forbindelse med bad, herunder utskifting og tilpasning av rør- og sanitærinstallasjoner, utført av Lesja Rør AS. • Plugging/utbedring av bad, utført av Lesja Rør AS. • Det ble innlagt fiber i hytten i 2023. 2021: • Videre rørarbeider knyttet til vanninstallasjoner etter frostskade, utført av Lesja Rør AS. 2020: • Utbedring av frostlekkasje på vannrør ved hytta, utført av Lesja Rør AS. 2019: • 2019-2024: Oppussing av begge bad, herunder utskifting av servanter, baderomsmøbler og dusjkabinett. Arbeid utført av faglært foretak (Lesja Rør AS). 2012: • Renovert sikringsskap med nye automatsikringer i 2012, arbeid utført av Tronn Myren, samsvarserklæring foreligger. 2001: • Hytten ble tilbygget med ny del med hall/gang, stue, flere soverom, bad og loftstue.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lesja Rør Beskrivelse: Oppussing begge bad. Byttet servanter/møbler og dusjkabinett 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lesja Rør / Espeseth El-installasjon Beskrivelse: Byttet septikpumpe For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Boligen benytter to luft-til-luft varmepumper, elektrisk gulvvarme i badene og vedfyring som oppvarmingssystem. Gulvvarme er installert i badene og i hall/gang.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen på Kongelberget 25, 2669 BJORLI er D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av hytte på Bjorli Utbyggingsselskaps hytteområde", datert 28.09.1990.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Hyttebebyggelse Følger reguleringsplan Kongelberget H23 - H41 (plan-ID 05120089), som er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til hyttebebyggelse.. 30.06.1987 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lesja, ikrafttredelse 19.12.2013. 763 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor et fareområde for høyspentlinje. Berørte datasett: Aktsomhetskart for snøskred, Løsmasser N50/N250, Radon, Vannforekomster, Vernskog, FKB-AR5, Naturtyper i Norge - landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Verneplan for vassdrag

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av velforeningen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Grunnboksdato: 3.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/324: 07.11.1994 - Dokumentnr: 5607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:267 01.01.2020 - Dokumentnr: 517438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:324

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense", og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.