Grasholmbryggå 46A

Adresse: Grasholmbryggå 46A

Oppragsnummer: 12-0022/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 090

Totalpris: kr 3 281 090

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 51Bnr: 637Snr: 70

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på felles oppstillingsplass. Leiligheten har ikke fast parkering. Parkeringsordning forvaltes av sameiet på gnr 51 bnr 991. De ulike sameiene eier denne i felleskap.

Beliggenhet: Grasholmbryggå 46 A har en kjekk beliggenhet på Grasholmen. Her har man umiddelbar nærhet til sjøen, grønne lunger samt båtliv og sjarm. Fantastisk nærmiljø med brygger og uteplasser med benker. Gangavstand til flotte tur- og friområder og flere badeplasser. Området ligger midt mellom Hundvåg og Stavanger sentrum og man har kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter. Gode bussforbindelser like ved, fra hovedveien.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 146

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 660 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 643 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Sameiet Grasholmbryggå

Sameiets org.nr: 983951139

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 978

Felleskostnader inkluderer: Styre/forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, byggforsikring, bredbånd/kabeltv m.m. *Styret planlegger økning av felleskostnader på 40% i løpet av våren 2026. Dette i forbindelse med større vedlikeholdsarbeid.

Andel fellesformue: kr 16 330

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt i samsvar med kommunens regler for dette. Hunde- og katteeiere må gjøre sitt ytterste for at øvrige sameiere ikke sjeneres slik at åpne båter, brygger, lekeplass, sandkasse, blomsterbed, plener og øvrig fellesareal ikke skjemmes av ekskrementer m.v. I spesielle tilfeller kan overtredelse medføre ansvar for dyre-eieren.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt.

Regnskap/budsjett: Utdrag fra sameiets regnskap 2024: Inntekter: kr 2 868 681,- Kostnader: kr 2 321 093,- Driftresultat: kr 547 588,- Årsresultat: kr 640 719,- Arbeidskapital: kr 1 972 755,- pr 31.12.24 Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Styret har laget klar en vedlikeholdsplan og prosjektet som er planlagt først, er noe betongrehabilitering + vask av kledning. Det er også planlagt et større prosjekt i 2030 for maling av ytterkledning som sameiet må spare opp midler til. Sameiet har vedtektsfestet at felleskostnader skal reguleres av årsmøte, så det er absolutt en mulighet at det må tas opp lån eller at blir endring i planene hvis økning blir nedstemt i årsmøte som kommer til våren. Det er foreslått økning på 40% av felleskostnadene, som skal sikre bedre egenkapital til gjennomføring av vedlikehold. Dette i følge Obos.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 76371274

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 281 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 090

Tomteareal: 10202 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for sameiet.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.2.2026

Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ved inngangsparti Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm målt internt i dusjnisje. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 3 . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Overflater på vaskerommet er fra byggeår, ut fra alder bør oppgradering av overflater vurderes ut fra alder og tekniske levetidet på bla. vinylbelegg etc. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etg: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom Utvendig bod Terrasse

Standard: Eierleilighet fra 1989 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer: Hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Det er sprekk i noen fliser i dusjen Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det foreligger forslag om økte felleskostnader som kommer opp som sak på kommende årsmøte For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn. Følgende rom har oppvarming: - elektriske varmekabler i gulv på bad - vedovn i stue Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 30.06.1989 ifølge Stavanger kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Stavanger kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen: Kommuneplaner Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Reguleringsplaner Id 1446 Navn GRASHOLMEN FELT B M.M. Delarealer Areal 14.39 kvm Feltnavn Regform 460 - Friområde i sjø og vassdrag Areal 56.04 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Id 1169 Navn GRASHOLMEN Delarealer Areal 257.41 kvm Feltnavn Regform 619 - Privat småbåthavn Areal 487.23 kvm Feltnavn Flytebrygge Regform 381 - Kai Areal 250.97 kvm Feltnavn Regform 619 - Privat småbåthavn Areal 9084.81 kvm Feltnavn Felt Regform 110 - Boliger Id 1374 Navn SØLYST Delarealer Areal 0.03 kvm Feltnavn Regform 619 - Privat småbåthavn Reguleringsplaner under bakken: Id 2192 Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Delarealer Areal 6885.89 kvm Bestemmelseomrnavn #1 Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming Areal 6885.89 kvm Hensynsonenavn H190_1 Rpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 1492.83 kvm Feltnavn AVT Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Areal 2015.6 kvm Feltnavn KV Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 1955.44 kvm Feltnavn AVT Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Areal 1422.02 kvm Feltnavn AVT Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Vei/vann/kloakk: Offentlig og privat vei [51/634]. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 26.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/51/637/70: 14.10.1986 - Dokumentnr: 18805 - Best om garasje/parkering RETTIGHETSHAVER: TVEDT ODDS ODD AS OG ELEKTROSENTERET AS BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1988 - Dokumentnr: 2312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:637 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1988 - Dokumentnr: 13537 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:932 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:932 Snr:2 Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:637 08.09.1988 - Dokumentnr: 17647 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER FRIVILLIGE PENGEHEFTELSER Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1988 - Dokumentnr: 18237 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:637 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 19997 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:634 Snr:1 til snr 68 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1988 - Dokumentnr: 17647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/8661 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 83 SEKSJONER 01.12.2005 - Dokumentnr: 19997 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:634 Snr:1 - snr 68 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. LEGALPANT Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.