Bjørndalvegen 2A

Adresse: Bjørndalvegen 2A

Oppragsnummer: 3-0011/26

Prisantydning: kr 1 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 60 240

Totalpris: kr 1 950 240

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 84Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i kommunal garasje, eller felles parkeringsplass for bygget. Det kan være mulighet for å kjøpe til parkeringsplass i garasjekjeller.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Bjørndalsvegen i Ulsteinvik sentrum, og har en sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barn/ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen finner man idrettsanlegg og videregående skole, noe som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter og utdanning.

Adkomst: Adkomsten til eiendommen er via offentlig adkomstvei, og har kommunal parkeringskjeller. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Avgiften for vann og avløp er inkludert i felleskostnadene til sameiet. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5.658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 111

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 529 595

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 118 381

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Bjørndalvegen Park;

Sameiets org.nr: 925061859

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 869

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Deler av kommunale gebyr for vann og avløp, vaktmester, strøm, renhold og vedlikehold av felleasareal, vannboren varme (gulvvarme og vamtvann), forsikring, brøyting, utvendig vindusvask, avsetting til vedlikeholdsfond, drift av heis og brannsentral, styrehonorar og forretningsførsel.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Sameiet tillater dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for andre. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 1296241

Omkostninger: kr. 1 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 60 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 950 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 60 240

Tomteareal: 2939 m²

Beskrivelse av tomt: Flat sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte arealer, plenarealer, betong platter, trapper, forstøtningsmurer med rekkverk og gjerde. Tomten har begrenset utsikt og solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.2.2026

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: LEILIGHET - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Bygningen er en leilighet i et leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur og fundamenter er av betong. Etasjeskillene er av betongelementer med påstøp av betong. YTTERVEGGER Ytterveggene er i bindingsverk med malte fasadeplater. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er i tre, med taktekking av papp og innvendige taknedløp. VINDUER OG DØRER Vinduer og altandør er av tre med tre-lags glass og utvendig kledning av metall. Ytterdøren er formpresset og malt. ALTAN/VERANDA/TERRASSE Leiligheten har en altan i betong med terrassebord, og rekkverket er av metall og glass. Adkomst til leiligheten er via heis og trapper. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 33 kvm: Stue/kjøkken/gang/sovealkove og bad/vaskerom BRA-e 3 kvm: Bod TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal

Standard: LEILIGHET - Innvendig KJØKKEN Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt utførelse og benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har våtromsplater på veggene, malte takflater og flislagt gulv med oppkant. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Lakka parkett. Vegger: Malte flater, listefritt ved vinduer og altandør. Himling: Malte flater, listefritt ved tak. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme: Vannbåren varme med fordelerskap i stue/kjøkken og våtrom. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2020: Elektrisk solskjerming på frontfasaden ved stue/kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Kommentar fra selger: Har elektrisk solskjerming på stue/kjøkken vindu. Montert barløsning som lett kan fjernes om ønskelig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme. Oppvarming skjer via fordelerskap i stue/kjøkken og våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk (43 stk.) og parkeringskjeller, Bjørndalvegen 2A, B og C, datert 23.10.2020. Generelle merknader: "Ferdigattest er gjeve med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Eventuelle merknader i bruksløyve føreset ein er retta. Det er ikkje gjeve opplysningar om at det finnast endringar i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket vert såleis føresett utført i tråd med gjeve løyve, godkjent dokumentasjon og merknader/kommentarar i løyvet." Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Fremleie er tillatt, men med meldeplikt til styre.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane, sist revidert 23.11.2015, er eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: 6. Kombinert formål- Bustad/Forretning/Kontor a. Bustad/Forretning/Kontor B/F/K 1 Plan 1 og 2 skal disponerast til parkering, forretnings- og/eller kontorverksemd, medan etasjar over dette skal disponerast til kontor og/eller bustadformål. Bygga skal plasserast innanfor dei viste formålsgrensene, og vert tillate oppførte i 5 etasjar. Plan 5 skal vere inntrekt og skal maksimalt utgjere 80 % av underliggjande etasje. Utnyttingsgrad skal ikkje overstige BYA=70 %. Gesimshøgda skal ikkje overstige kote 22,5 for tak 5. etasje. Mindre oppbygg skal tillatast inntil 2,5 m over dette der utforminga er ein del av det arkitektoniske uttrykket. Med omsyn til støynivå innandørs skal krav etter forskrift TEK leggast til grunn. For balkongar knytt til husvære skal støynivået ikkje overskride 55 dBA. Det skal ved utbygging takast hensyn til at tilkomst til parkeringsanlegg i område GP/SPH skal gå gjennom området. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen er avsatt til sentrumsformål - fremtid. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1961/401615-1/58 21.06.1961 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 84 GRUNNDATA 2020/2326171-1/200 14.04.2020 - 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/2940 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2022/1436418-2/200 19.12.2022 - 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 20 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 21 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 23 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 24 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 25 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 26 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 27 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 28 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 29 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 30 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 31 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 32 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 33 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 34 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 35 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 36 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 37 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 38 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 39 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 41 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 42 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 43 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 44 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 45 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 46 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 47 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 48 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 49 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 50 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 51 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 52 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 53 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 54 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 55 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 56 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 57 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 58 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 59 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 60 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 61 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 62 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 63 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 64 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 65 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 66 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 67 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 68 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 69 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 70 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 71 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 72 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 73 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 74 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 75 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 76 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 77 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 78 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 79 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 80 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 81 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 82 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 83 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 84 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 85 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 86 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 87 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 88 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 89 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 90 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 91 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 92 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 93 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 95 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/1436418-1/200 19.12.2022 - 21:00 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 20 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 21 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 23 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 24 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 25 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 26 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 27 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 28 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 29 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 30 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 31 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 32 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 33 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 34 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 35 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 36 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 37 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 38 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 39 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 41 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 42 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 43 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 44 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 45 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 46 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 47 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 48 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 49 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 50 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 51 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 52 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 53 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 54 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 55 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 56 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 57 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 58 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 59 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 60 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 61 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 62 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 63 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 64 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 65 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 66 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 67 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 68 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 69 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 70 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 71 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 72 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 73 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 74 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 75 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 76 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 77 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 78 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 79 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 80 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 81 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 82 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 83 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 84 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 85 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 86 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 87 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 88 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 89 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 90 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 91 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 92 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 93 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 95 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om rett til bruk av teknisk rom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.