Kirkegata 45

Adresse: Kirkegata 45

Oppdragsnummer: 1-0024/25

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 72 340

Totalpris: kr 2 922 340

Matrikkel: Kommunenr: 1508 Gnr: 200 Bnr: 264 Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Kirkegata på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box. Ønsker en å ta turen innom for en kopp kaffe eller smultring kan en stikke innom Devis donuts. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Eiendomsskatt: kr 3 924

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 712 902

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 851 606

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Kirkegata 45

Sameiets org.nr: 999572790

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 000

Felleskostnader inkluderer: Forsikring Brannvarslingsanlegg Srøm i fellesområdet Det er ikke planlagt å øke felleskostnader pr 24.02.2025.

Kommentar fellesgjeld: Ihht opplysninger fra styreleder har sameiet ingen fellesgjeld pr 24.02.2025.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Avtales ved enighet i styret. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. Styreleder opplyser at vedtektene er fra en hel standard mal for sameiet, og ingen spesielle husordensregler, da sameiet tar ting opp i felleskap og det hele fungerer som ett godt demokrati.

Beboernes forpliktelser: Veggen til vest skal males av beboerne ila 2025.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket har ikke mottatt regnskap/budsjett fra selger. Styreleder opplyser i en mail til meglerforetaket om at regnskapet for 2024 endte med ett underskudd på på 15.432,- grunnet større uforutsette utgifter. På konto ved års slutt var 12.356,- Styreleder opplyser om at utgifter som må beregnes i 2025 er at vest veggen skal males. Det er ikke innhentet tilbud på dette pr. i dag og styreleder opplyser om at jobben kan gjøres som en dugnad for å få ned prisen. Eventuell ny eier av leiligheten vil få være med på avgjørelsen på dette om enheten blir solgt innen rimelig tid før sommeren 2025.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 29928410

Omkostninger: 2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 71 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 72 340 Omkostninger totalt 83 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 933 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 936 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 72 340

Tomteareal: 372 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med støpt platting i felles bakgård, forstøtningsmurer og gjerder.

Leilighet
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	39 kvm	Stue/kjøkken og gang m/trapp.
1. etasje	TBA	11 kvm	Terrasse
2. etasje	BRA-i	39 kvm	Gang m/trapp, 2 soverom og bad.
SUM	BRA	89 kvm
Boder
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
0. etasje	BRA-e	0 kvm	Bod
1. etasje	BRA-e	3 kvm	2 boder
2. etasje	BRA-e	2 kvm	Bod
SUM	BRA	5 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	78 kvm
SUM	BRA-e	5 kvm
SUM	TBA	11 kvm
SUM	BRA	94 kvm

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.02.2025

Byggemåte: UTVENDIG LEILIGHET Yttertak er tekket med skifer. Eier har opplyst om at det i 2022 ble foretatt lokal utbedring av lekkasje/manglende steiner, faktura er fremlagt. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning, med unntak av vegg mot syd som har eternittplater. Det er kun vurdert som har en særlig nær tilknytning til leiligheten det vil si vegg mot syd ved veranda. Leiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2022. Leiligheten har et malt trevinduer med 2-lags glass på bad fra 1973. Inngangsdøren til leiligheten er en finerdør, B30-dør. Balkongdør som tredør med glassfelt fra 2005 med katteluke. Utgang fra stue til sørvendt veranda på ca 11 kvm, trerekkverk. Det et lagt plastbriketter på gulv. Grunnmur i sparesteinsmur som er pusset og malt utvendig. BODER 1 stk bod i 2. etasje, Den har vinylbelegg på gulv, plater på vegger og himlingsplater. Det er montert servant og opplegg for vaskemaskin på rommet. Sluk i rommet. Rommet er definert som bod, og ikke våtrom. 2 stk boder i 1.etg. Det er i ene boden epoxybelegg på gulv eldre baderomsplater, varmtvannstank er montert i rommet. Rommet er definert som bod og ikke våtrom. Enkel bod under trapp på ca 1 kvm. med trekonstruksjoner på vegger/tak. Bod i kjeller er råkjeller-rom med murkonstruksjoner, trebjelkelag i tak. Det er ikke montert vegger som avdeler snr 2 areal ihht seksjoneringsbegjæring. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer - et eldre trevindu Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitt rekkverk, og noe skjevhet i rekkverk. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er stedvise skader blandt annet i laminatgulv og en ikke-fagmessig utførelse på enkelte overflater/overganger etc. Endel listverk er ikke festet etc. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Mursteinspipe fra byggeår, som ikke er i bruk i huset. TG 2 er gitt utifra at en IKKE trenger å foreta tiltak på konstruksjonen så lenge den ikke har tilkoblede ildsteder. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe knirk i trappa. Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis noe oppsprukne silikonfuger i overganger. Overflater har ikke alle steder en like fagmessig utførelse. Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Samme fagmessige utfordringer som nevnt for vegger gjelder også for gulv Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er smurt flislim etc i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis skader på enkelte fronter og underdide av benkeplate. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer i sikringsskap fra forskjellige tidsepoker. Ny måler i 2018. Noe usikkert om spotter på bad fungerer tilfredsstillende. Utifra at anlegget er i fra forskjellige tidsepoker og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av elanlegget av el-fagmann. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Sydvegg er kledd med eternittplater, det er flere steder påvist skader/brekkasje i eternittplatene. Eternittplater er asbestholdige plater, og må behandles som spesialavfall etc ved fjerning. I og med at enkelte plater har store skader så må det foretas tiltak, lokal utskiftning av platene er ikke mulig. Andre deler av veggkonstruksjonen er ikke vurdert. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken og gang m/trapp i første etasje. Andre etasjen inneholder gang m/trapp, 2 soverom og bad. Leiligheten inneholder også 4 boder fordelt på tre etasjer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Leiligheten har i 2.etasje laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte plater i innvendige tak. Leiligheten har i 1.etasje laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte plater i innvendige tak. Trebjelkelag. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra ca. 2012. Benkeplaten er av laminat, fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad er i tidligere salgsoppgave opplyst å være oppusset i ca 2013. Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte plater med spotter i innvendige tak.. Badet har vegghengt toalett, innredning med servant og dusjdører. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber fra forskjellige tidsepoker. - Det er utifra kommunale faktura vannmåler i huset. - Boligen har avløpsrør i plast fra i hovedsak rundt 2001. - Det er avtrekk fra kjøkken/bad, men ikke vegg/vindusventiler. - Varmepumpe luft til luft montert i stue, fra ca 2011. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2001, montert i bod i 1.etg - Automatsikringer i sikringsskap fra forskjellige tidsepoker. Ny måler i 2018. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: 2022 - Vinduer - Utført gjennom sameie

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 07.02.2025. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Taklekkasje ble reparert i 2022, arbeidet ble utført av Vindusprusseren AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Takklekkasje ble reparert.Alle vinduer er byttet, unntatt på badet. En vegg av fasaden er malt. Arbeid utført av: Aktiv3byggAS-vinduer,Vinduspusseren As-takk For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Leiligheten varmes opp med: - Gulvvarme på bad. - Varmepumpe på stue fra 2011. Boligen har mursteinspipe. Pipen er ikke i bruk i huset. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende innvendig ombygging datert 11.09.2001. Byggtegninger er stemplet 09.01.2001. Det foreligger en ferdigmelding vedrørende altaner datert 02.02.2007. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: På tegning fremstår areal under trapp som avdelt bod, dette arealet er ikke delt av. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av kommuneplan med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.02.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2002/15609-2/58 21.11.2002 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/455007-1/200 07.06.2007 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 264 FNR: 0 SNR: 3 Bestemmelse om garasje GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2002/15609-1/58 21.11.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/352 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 2020/152422-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 264 FNR: 0 SNR: 2 2024/39567-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 264 FNR: 0 SNR: 2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing/AHV-gebyr kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.