Steigenveien 561

Adresse: Steigenveien 561

Oppdragsnummer: 7-0019/25

Prisantydning: kr 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 7 340

Totalpris: kr 257 340

Matrikkel: Kommunenr: 1848 Gnr: 132 Bnr: 20

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt

Beliggenhet: Eiendommen ligger i ett lett skrående terreng med flott utsikt over Straumsfjorden. Nærhet til sjøen med gode fiskemuligheter samt flott turterreng. Eiendommen befinner seg ca 20 km unna Innhavet og ca 35km til Leinesfjorden som er kommunesenteret i Steigen kommune. Gode lys- og solforhold.

Adkomst: Adkomst via gruset felles privat vei fra riksvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: Eiendommen befinner seg i ett område med spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid: Innhavet Barnehage 25,9km. - Steigen sentralskole 34,6km - Laskestad skole 41,1km - Nordfold skole 48km Steigen har et rikt kulturliv og flotte naturområder å by på. Her er det fritidsaktiviteter for både store og små. Utdrag fra visit steigen: Steigen blir ofte omtalt som den «flotteste naturhemmeligheten i Nordland», med stor variasjon i naturtyper – spektakulære fjell, utsikt over fjord, hav og Lofotveggen. Kommunen byr også på en enestående skjærgård med kritthvite sandstrender og azurgrønt vann, så vel som fagre innlandsområder med elvedrag, fiskevann og daler. Steigen ligger skjønt til langs kysten og byr på lange hvite sand strender, irrgrønne marker, majestetiske fjelltopper og spisse tinder. Steigen er rik på vakre områder å ferdes i og naturopplevelsene står i kø. Utdrag slutt. For ytterligere informasjon besøk siden: https://visitbodo.com/reisemal/steigen/#h-a-gjore-i-steigen

Skolekrets: Steigen

Offentlig kommunikasjon: Daglige bussavganger: Straumfjord busstopp 0,1km

Kommunale avgifter: kr 2 493

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Sep.Tømm. Feriebol, hvert 4. år kr. 1.381.- pr. år. Feie/Tils.Avgift-Feriebolig kr. 258.- pr år. Eiendomsskatt (875) Bolig/fritid kr. 854.- pr. år. Iris (Renovasjon opplyser): Eiendom er ikke registert bebodd. Ingen renovasjon og ingen restanser. Minsteprisen per boenhet er kr. 3679,06

Eiendomsskatt: kr 854

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 320 194

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 280 277

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.  Markedsverdien for denne eiendommen er satt til kroner 250.000.- etter kjøp anbefales ny eier å kontakte skatteetaten for å få fastsatt korrekt verdi.  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Hjemmelshaver opplyser at eiendommen ikke er forsikret

Omkostninger: 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 7 340 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 257 340 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 7 340

Tomteareal: 632 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeid til plen ved boligen.

Areal
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	92 kvm	3/4 Soverom ,Gang/Trapperom ,2 Stuer,Kjøkken ,Vf m/trapp ,Bad ,Gang
1. etasje	BRA-e	0 kvm
1. etasje	BRA-b	0 kvm
1. etasje	TBA	0 kvm	Terrase- og balkongareal
SUM	BRA	92 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	92 kvm
SUM	BRA	92 kvm

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.02.2025

Verditakst: kr 250 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er etablert takrenne uten spill blikk på del av taket med nedløp til terreng. Forøvrig ingen beslag og takrenner. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass og enkel glass. Vinduene fremstår med råteskader. Ett vindu på stue nord er sprukket. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har 2 stk. mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tidligere lekkasje fra pipen mot sør er reparert. Det kan forekomme lekkasje ved pipegjennomføring i taket mot nord. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Muligens løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering rundt grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur. Terrengforhold: Flat til hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat brønn. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. TG2 Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag etableres i nedre kant av døra. Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Trappa har skjevheter som følge noe sig i fundamenteringen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Generell oppretting synes å være nødvendig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det aller fleste dørene tar i karm/dørstokk. Dørene lar seg ikke lukke pga. skjevheter i boligens konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Samtlige dører justeres. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er MDF plater som er etablert på veggene. Platene egner seg ikke på bad og i alle fall ikke i våtsonene. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller krav om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsonen. (Lokale tiltak). Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Påbegynt etablering av flisfot er ikke ferdigstilt. Gulvvarme er etablert - ikke tilknyttet el-anlegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vann og avløpsrør gjennom gulvet har ikke synlig mansjett. Sikre rørgjennomføringene for lekkasje ned i gulvet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Servant med plate ligger løst over benk. Toalettet er løst - ikke festet til gulvet. Rør i rør skapet var ikke tilgjengelig da dusjkabinettet var plassert foran. Konsekvens/tiltak: Feste toalett til gulvet. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekranen er tilgjengelig inne i veggen via hull i baderomsvegg. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Omlegging av stoppekran og tetting av hullet i badveggen. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Innvendig stoppekran er på bad. ikke aktivt prøvd da det erfaringsmessig kan oppstå lekkasjer i koblinger eller pakninger som sjelden eller aldri brukes. Før en ev. avhending av boligen anbefales derfor dette sjekke. Slitasje på armaturer kommenteres ikke. Vannet var avstengt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ikke sjekket nærmere da vannet var avstengt. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varierende ventilasjon av rommene. Spesielt ble det her påvist tegn til at ventilasjonen med fordel kunne bedres. Bare med bruk av enkle midler kan dette bedres. Nevner her for eksempel bruk av veggventil og tilluftspalte under dørene. Temperatur har også normalt stor betydning. Det anbefales først forsøkt med disse relativt enkle metoder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Etablere ventiler i rommene som ikke har ventilasjon. Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er etablert på en hylle 2 stk. vinkler innfestet til vegg. Fare for sammenbrudd på fundamentet er stor. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Nytt sikkert fundament etableres. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert drenering. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Feil terrengfall langs grunnmur - øvre side Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Privat vann utløser bestemmelser ifbm. kvalitet, /private vannverk etc. Vannet var avstengt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Avløpsanlegget må sjekkes. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningene ikke fastslås. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningen har septiktank av ukjent type. For å opprettholde nødvendig funksjonskrav på avløpsledningen må septiktanken tømmes med jevne mellomrom. Det er ikke kjent om det har vært foretatt rehabilitering av avløpsrør og septiktanken. Normalt vil alder indikere tilstanden og forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Takplater i varierende typer og lengder. Bølgeblikkplater og aluminiumsplater. Mangelfull tetting ved pipe og mangelfull avslutninger. Mønekam mangler over inngangspartiet. Flatt tak over takoppbygg. Tak med liten fall. Tidligere lekkasjer fra yttertaket er inn lappet for midlertidig tetting. Stedvis råteskadet trobord. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Yttertak og undertak må skiftes. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke etablert etablert beslag rundt pipene. Beslagene mot vegg i forbindelse med takoverbygget er utett og montert feil. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner. Når det etableres ett nytt taktekke må det etableres nye takrenner og beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres mangelfull avslutninger og mangelfull ferdigstillelse av bordkledningen. Avviket er størst ved vinduene. kledningen er også avsluttet stedvis nært og under terreng. Det må påregnes at det er vannskader i underliggende konstruksjon ved og rundt vinduene. Mangelfull kledning - stedvis med synlig tømmer. Råteskadet kledning og tømmervegg. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Gjennomføre ferdigstillelse av kledningen. Råteskadet kledning skiftes ut. Større utskiftninger av kledning, vindskier, vannbord og forkantbord må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskader i undertak/takkonstruksjon. Synlige fuktskader i panelbordene i taket. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lekkasje ved pipe har forårsaket skader i takkonstruksjon og takkledning. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Samtlige vinduer fremstår med råteskader og flere fremstår uten omramming utv.. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Nye vinduer monteres. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Maling avflassing på stuevegg som følge av lekkasje fra yttertaket. Vannskader i panel på loft i trapperom. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Skifte taket inne på trapperommet og skifte skadet veggplater og gulvbord. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygning med generelle overflateavvik /skjevheter i etasjeskillene /plan - til dels større avvik. Skjevhetene i gulvene i de forskjellige rom er som en følge av setning av grunnmuren og ikke minst utglidninger av natursteinsmuren. Det opplyses av eier at deler av tømmerstokkene under gulvet har råteskader. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppjekking og reparasjon av grunnmuren/natursteinsmuren for å etablere ny fundament for huset. Skifte råteskadet tømmerstokker under gulv. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert, men det ble påvist at avstand til brennbart materiale ikke oppfyller normkrav til Brann- og feiervesenet og forholdet bør utbedres. Eldre tegl piper kan forventes å ha svekket kvalitet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper. Etablere brannsikring mot treverk. Ovnen på kjøkken er plassert nært inntil veggene og innredning. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det vil si at selv om det ikke er sett synlige skader kan det likevel ikke utelukkes at det er skjulte skader tilstede. Erfaringer har vist at selv om ytterflater synes tilnærmet skadefri, kan det likevel være skader innunder yttersjiktet / overflatematerialer. Fare for skader i bjelkelag/bærekonstruksjon må påregnes å være stor. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ytterligere undersøkelser anbefales. Skadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Etablere ventiler i grunnmuren for å bedre luftgjennomstrømning i kjelleren. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er hjemmesnekret og trinnene er av bord. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen må påregnes skiftes ut. Rekkverkshøyden er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverkshøyden opprettes. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det var ikke mulig å flytte på dusjkabinett for inspeksjon av sluk. Sluken med tettesjikt er ikke befart. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Bedre tilgangen til sluken. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Elektrisk anlegg Ja, Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. Det er flere meter med løse ledninger. Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert særskilt annet enn visuelle observasjoner i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Branntekniske forhold Grunnmur og fundamenter Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har setningsskader. Store utglidninger av natursteinsmuren som medfører til setninger og skjevheter i boligen. Stedvis fremstår bygningen med større setningsavvik. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Reparasjon av natursteinsmuren er påkrevet og oppretting av boligen er også påkrevet. . TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (tømmervegger). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er tatt hull i veggplate på badet for adkomst til stoppekran. Fuktsøk i dette område ga ingen fukt registrering. Fare for vannsøl inn i veggen er stor. Konsekvens/tiltak: Det etableres en luke i veggen for adkomst til stoppekran. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad, gang, trapperom/vf Loft: 3 soverom, trapperom/gang, mellomgang.

Standard: 1. etasje: Gang mot bad med innlappet belegg på gulv, taklister mangler. Store skjevheter. Gang/trapperom med belegg på gulv, og overbygget betongplate foran hovedinngang. Fare for råteskader i gulvet ved inngangsdør. Bad med fliser på gulv, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin, 70l VVB, nedfelt vask i innredning, rør-i-rør skap. Ikke dørlist på inngangsdør. Kjøkken med belegg på gulv, eldre malt innredning, ovn for fast brensel. Råteskadet koblet vindu. Lav takhøyde med 182cm under takbjelker og 193 under tak. Store skjevheter. Stue mot sør med gulvbord, vegger med mdf ferdigmalte plater, malt tak. Vinduer i koblet og 1-lags glass som er råteskadet. Store skjevheter. Ikke etablert taklister. Stue mot nord med malte plater på gulv, ovn for fast brensel. Råtesakader i koblede vindu, malingsavflassing på vegg, sannsynlig lekkasje fra pipe. Store skjevheter. Loft: Gang/trapperom med gulvbord, skade i tak og gulv etter lekkasje fra pipe, eldre teglsteinspipe, el-skap med 8 kurser over automatsikring samt overbygget betong plate foran hovedinngang. Fare for råteskadet i gulvet ved inngangsdør. Løse el-kabler. Fuktskadet vindu somt labankdører til rommene. Mellomgang med malte plater på gulv, plassbygde skap samt eldre el-anlegg. Soverom en er med gulvbord, 2-lags glass i vippevindu. Soverom to er med tilgang til kott. Soverom tre er med plater på gulv, råteskadet koblet vindu samt eldre og slitte flater. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er med rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 70 liter. Nyere el-skap med 8 kurser over automatsikring fra ca. 2010 Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. 6 kg pulver og røykvarslere er etablert. Boligen preges av manglende vedlikehold, spesielt på utvendige flater. Deler av kledningen/tømmeret er råteskadet. Påbegynte utvendige arbeider er ikke ferdigstilt. Boligen preges av store skjevheter som følge av opprinnelig byggestil, men mest av at natursteinsmuren er seget i terrenget. Stedvis større åpning mellom svill/tømmervegg og muren. Innvendige dører lar seg ikke lukke pga skjevhetene.

Hvitevarer: Hvitevarer følger ikke med handelen

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: Boligen er å anse som et renoveringsobjekt

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Vedovn på kjøkken og i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Eldre ovn på kjøkken er plassert nært veggene. Ikke brannsikring foran ovnen på gulv. Ovn for fast brensel montert på oppbygget sokkel med fliser på stue. Usikkert om det er forhold som oppfyller Brann- og feiervesenets krav. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen kjennskap til

Info energiklasse: Energimerkingen er foretatt i 2020 og kan inneholde feil og mangler Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Steigen kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Medhjelper gjør oppmerksom på følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1848 101 11 VÅNINGSHUS, NORDNESSET, STORSTRAUMFJORD, BOGØY. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.»

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Medhjelper gjør oppmerksom på at eiendommen i matrikkelen er registrert som et våningshus( bolig), men benyttes som fritidsbolig Utleie forutsetter at forskriftsmessige krav er i orden ifbm. utleie

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger inn under Steigen kommune- Steigen kommune - kommuneplanens arealdel 2016-2028 PLANBESKRIVELSE, BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Vedtatt i Steigen kommunestyre den 22.06.2016. Eiendommen er oppgitt til å ligge i et område som er omtalt som: LNFR - områder for spredt bolig,- fritids eller næringsbebyggelse. Angjeldende eiendom ligger i et område omtalt som: LSBNF4_28 i vedlagte utdrag fra planen. Medhjelper henviser til vedlagte utdrag fra planen som er mottatt fra Steigen kommune. Kontakt gjerne Steigen kommune ved planavdelingen hvis du har spørsmål til kommunedelplanen. Steigen kommune - kommuneplanens arealdel 2016-2028 PLANBESKRIVELSE, BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Vedtatt i Steigen kommunestyre den 22.06.2016

Vei/vann/kloakk: Privat vei opp til boligen, veiretten er tinglyst på gnr 132 bnr 3 og på gnr 132 bnr 16. Avløp er med septik. Det er ikke opplyst type og standard på septikanlegg og om dette tilfredsstiller lovkravene. Septiken tømmes av Steigen kommune. Ny eier må eventuelt for egen kostnad besørge at septkanlegg er i forskriftsmessig stand. Privat vann fra brønn som ligger ca. 500 meter i sørlig retning. Vannet fra brønnen deles med minst 3 andre husstander. Det er opplyst at det for ca. 5-7 år siden ble anlagt ny vannledning fra brønn til husstander som deler på vannforsyningen. Medhjelper opplyser følgende: Fra og med 01.07.2018 skal alle vannforsyningssystem være registrert hos Mattilsynet. Dette gjelder også små private brønner som forsyner minst to - 2 husstander med vann. Lenke til registreringsskjemaet finnes på www.mattilsynet.no . Betegnelsen vannforsyningssystem brukes om systemer som forsyner mer enn en enkelt bolig eller fritidsbolig med drikkevann. Ny drikkevannsforskrift kom i 2017 og den setter krav til trygt drikkevann. Medhjelper kjenner ikke til om slik registrering er foretatt for dette anlegget( brønnen). Vi anbefaler derfor at ny eier skaffer seg oversikt over hvem som har vannforsyning fra denne brønnen. Medhjelper oppfordrer videre til at ny kjøper bidrar til at fomelle krav blir oppfylt hva angår vannforsyningen. ( registreringsskjema finner du hos www.mattilsynet.no - registreringen er gratis). Lovmessige krav og definisjoner finnes i drikkevannforskriften - https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2001-12-04-1372 Se gjerne under § 3 samt § 17. Interessenter er herved orientert om det ovenstående Medhjelper kjenner ikke til om det er etablert noen forening/velforening eller lignende ifbm. felles vannforsyning

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1848/132/20: 24.02.2012 - Dokumentnr: 159320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1848 Gnr:132 Bnr:3 08.04.2013 - Dokumentnr: 274308 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1848 Gnr:132 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1848 Gnr:132 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Adkomst til boligen langs vei til hovedbruk 132/16 samt fra 132/3 fra 132/ 16 til 132/20 Veiretten er vedlagt salgsoppgaven

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.