Langgata 53

Adresse: Langgata 53

Oppdragsnummer: 12-0071/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Totalpris: kr 1 990 000

Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 111 Bnr: 463 Snr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Arealer: Bruttoareal: 59 kvm.

Parkeringsforhold: Parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende bestemmelser. Pr dags dato er det mulighet for å leie parkeringsplass i bakgård.

Beliggenhet: Fin beliggenhet i enden av Langgata. Tett på veletablerte konsept hos naboeiendommene, som gir spennende muligheter for ny eier. Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og enkel adkomst.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 288

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Stipulert iht eierbrøk. Det er tatt utgangspunkt i faktura for hele bygget, før eiendommen ble seksjonert.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.   Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 50 840 Omkostninger totalt 66 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 059 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Tomteareal: 338 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten er felles eiet, og disponeres iht vedtekter. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 06.03.2025

Byggemåte: Næringslokale på gateplan i en eldre bygning som er oppført i murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Seksjonen fremstår som i i hovedsak iormal stand iht alder. Det er registrert fuktskader i vegger i dusjnisje på baderom som vil kreve tiltak for å hindre ytterligere fuktskader. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Seksjonen er innredet som massasjelokale, med diverse rom, resepsjon og våtrom. 3 rom Resepsjon Toalett Bad

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ukjent grunnmur Normale ujevnheter som følge av setninger kan forekomme i bygninger med denne alder, og stedlige grunnforhold. - Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Innvendige gulv er av ukjent konstruksjon og ligger i hovedsak over utvendig terreng. - Yttervegger i murkonstruksjoner. Eldre murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Enkelte riss/småsprekker av normal art er registrert i utvendige overflater. - Vindu med enkle glass mot gata. Vinduer med enkle glass fører til kondensering på innvendige vindusflater og påfølgende fukt i nedre del av glass og vinduskarm. - Ytterdører i tre. Eldre dører med normal elde/slitasjeiht alder. - Valmet tak i trekonstruksjon fra byggeår Taket er ikke tilgjengelig for kontroll fra denne seksjonen. - Vannrør og avløpsrør av varierende alder og standard utførelse tilpasset virksomheten. Deler av røropplegget er av eldre dato og har overskredet mer enn halvparten av levetiden, tilstandsgrad er satt ut fra alder. - Eldre el-anlegg Ut fra alder anbefales el-takst og det må det påregnes omlegginger/påkostninger på dette. - Standard innvendige dører. Enkelte dører tar i karmen. - Fliser på gulv og vegger. Dørterskelen er lavere enn terskel til dusjen og sluket her. Evt. lekkasje i rommet, vil medføre at vannet renner ut døren og ikke opp i sluket. Lite fall på gulvet. Lokalt fall ved sluk er ikke iht. forskrift. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Fliser på vegger Det er registrert sprekkskader i flere veggfliser i dusj, samt indikasjon på fukt ved bruk av fuktindikator som tilsier skadelig fukt i bakenforliggende veggkonstruksjon.

Oppvarming: Elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Seksjonen er opprinnelig registrert og godkjent som butikklokaler iht godkjente bygningstegninger. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til næring. Området er regulert til bolig, park, bane, offentlig bygg, parkeringsplass, idrettsplass, sentrumsformål, annet kombinert formål, bolig/kontor, felles grøntareal. Det gjøres oppmerksom på eiendommen er omfattet av reguleringsplan med planid: 202118 som er under statusen: planforslag. Dette gjelder områderegulering for Langgta 53+55 og Olav Kyrres gate 1+3. Tiltakshaver ønsker å rive dagens skur på eiendommen og oppføre et nybygg over 4 etasjer med næring og bolig. Denne reguleringen er stoppet/trukket. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 202414 er under statusen: planlegging igangsatt. Dette gjelder områderegulering for St.Olavs gate - Langgata Nord, hvor det legges til rette for bedre trafikksikkerhet for gående, og økt fremkommelighet for buss. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger plan under arbeid vedr. detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum (planID: 2016102). Dette vil føre til byggestøy i perioden og muligens endre kjøremønster. Mye av nærmiljøet skal bebygges og utvikles de neste årene. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i verneområde med kultminne-id: K176, som er fredet på nasjonalt nivå. Dette innebærer at fasaden, inkludert inngangsparti, er fredet. Det gjøres oppmerksom på planforslag med reguleringsplan id: 202110, hvor det gjelder områderegulering for Langgat 59, gnr. 111, bnr. 472. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 202309 er under statusen: planforslag. Områderegulering for Vågsgaten 40-42. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 08.03.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.