Øvre Skjong 7

Adresse: Øvre Skjong 7

Oppdragsnummer: 1-0192/24

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 000

Totalpris: kr 3 281 000

Matrikkel: Kommunenr: 1532 Gnr: 186 Bnr: 295

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Enebolig fra ca. 1983 med tilbygg i 1990 beliggende på Øvre Skjong på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Barnehage i umiddelbar nærhet. Kort avstand til butikk etc. på Ytterland. Gangavstand til barne- og ungdomsskoleskole. Ca. 10 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 110

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Herav: Avløp: 4 422,10 kr Eiendomsskatt: 5 019,00 kr Feiing: 701,25 kr Renovasjon: 7 821,24 kr Vann: 4 146,04 kr Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 637 697

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 2 423 249

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 80 000 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 81 000 Omkostninger totalt 96 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 000 Totalpris. inkl. omkostninger 3 296 500 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 299 300 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 000

Tomteareal: 1101 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med gruset adkomstveg, plen, terrasser og beplantning, hekk. Treterrasse ved inngangsparti, forstøtningsmurer

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.09.2024

Verditakst: kr 3 550 000

Byggemåte: UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, og noe ifm ny taktekking i 2010, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem.Stigetrinn og plattform for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er og noen vegger i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon er byggeår, det er en sperrekonstruksjon i tre. Kryploft har adkomst via trappeluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass fra byggeårene. Malt hovedytterdør fra byggeår. Leddport i tre i garasje. Ei 2-fløya balkongdør fra stue, og ei fra soverom med 2-lags glass fra byggeår. Malt tredør fra garasje med 2-lags glass. Treterrasse på terreng mot sydvest på ca 36 kvm, det er bygd enkelt gjerde med flettverk. Ikke krav til rekkverk utifra høyder. Treterrasse på terrreng ved inngangsparti på ca 35 kvm. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er på enkelte beslag/takplater benyttet feil type skruer, som ruster. Normal slitasjegrad ellers på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ru taktekking, men takvinkel er ca 33 gr. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Særlig balkongdør fra soverom har fuktskader i finerfelt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Terassebord er generelt slitt. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er både slitasjegrad og gjenstående finish etc som tilsier generell oppgradering. Det har vært tatt enkelte mus i bolugen, påvist musefelle i kjøkkenbenk. Enkelte steder noe insekter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vedovn av eldre dato. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er generelt slitt. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Enkelte skyvedører er ute av spor/trege etc Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er påvist endel insekter i vinduskarm etc Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er avvik: Det er i hulltakingen fra boden i veggplate inn mot badet påvist eldre fuktskjolder i platen, tørt ved befaring. Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er en god del skruehull i flis som er fuget igjen. Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan se ut som det mangler "mutterskru" i sluk, slik at lukt kan oppstå fra sluk. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk. Våtrom > Loft > Bad loft > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Badekar og vegghengt toalett vil bli fjernet. Våtrom > Loft > Bad loft > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommets overflater har endel slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør undersøkes om ventilkanaler fra våtrom går direkte i kanal over tak eller gjennom anlegget. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget har ikke vært i bruk på flere år, skal det tas i bruk må det gjennomgås av fagmann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg fra forskjellige tidsepoker, noen nyere automatsikringer ifm kjøkken. Ny måler i 2017. I 2021 har System Elektro AS foretatt noe flytting av el punkter som var i veggen mellom stue/kjøkken som ble fjernet, , foreligger samsvarserklæring på dette på boligmappa.no. ABD Elektro AS har iflg eier gjort endel arbeid ifm nytt kjøkken, men ingen dokumentasjon, ikke oppdatert kursfortegnelse. El anlegget er fra byggeår, men foretatt endel oppgraderinger senere år. Det foreligger begrenset dokumentasjon på anlegget, utifra dette og at det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er områder særlig utenfor bygg mot nord hvor terreng faller inn mot bygget, men delvis kompensert med drenerende masser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fukt/råteskader er avdekket på enkelte vinduer, det har forekommet lekkasje fra loftsvindu og ned i karnapp på stue. Utvendig > Dører med fukt-/råteskader Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør ut fra garasje har betydelige råteskader, også i dør fra soverom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Loft: Hall m/trapp, bad og 3 soverom. 1.Etasje: Bad, hall m/trapp, soverom, toalettrom, stue/kjøkken, vindfang og 2 boder. Samt garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.09.2024, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren .

Standard: INNVENDIG Loftsetg har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger. Noe malt brystningspanel og himlingsplater i innvendig tak. Hovedetg har parkett/laminatflis/malte trebord på gulv. Malte/tapetserte vegger og noe brystningspanel. Himlingsplater i innvendig tak. Bod har flislagt gulv. Plater på vegger og himling. Tilbygd garasje fra ca 1994. støpt gulv, trekonstruksjoner. Liggende bordkledning. Garasjen er på to nivåer. Noe gulvbord på lagerhems. Trebjelkelag, støpt plate mot grunnen. Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke i stue. Boligen har ei tretrapp fra byggeår, tett treverk. Lagt belegg i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte lyse finerfronter fra 2023. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin (noe eldre), induksjonstopp med nedfelt ventilator, micro og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad loft Bad er pusset opp rundt 2000 og har flislagte vegger, flislagt gulv m/ gulvvarme. Himlingsplater i innvendig tak.Badet har ved befaring badekar, vegghengt wc og innredning m/ servant., men badekar og vegghengt toalett tilhører Hjelpemiddelsentral og vil bli fjernet ved salg. Det er naturlig ventilering. Bad 1.etg Bad/vaskerom er pusset opp i 2007. Badet har flislagt gulv og vegger, gulvvarme. Himlingsplater med innfelt spottbelysning. Badet har innredning m/servant, vegghengt wc og nyere dusjkabinett. Røropplegg for badekar. Vaskeromsnisje med skyvedør foran, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Innredning og dusjkabinett er fornyet senere år. Det er naturlig ventilering. Spesialrom WC rom er pusset opp i ca 2013. Rommet har laminatflis på gulv og tapetserte vegger. Flislagt innkassing ved wc. Vegghengt wc og servant. Tekniske installasjoner - Vannrør er i hovedsak av kobber. På bad i hvoedetg synes det å være brukt rør i rør system. - Åpen samlestokk bak varmtvannstank. - Vannmåler og stoppekran i vaskeromsnisje. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeårene. - Boligen har begrenset ventilering kun naturlig avtrekk, tilluft delvis gjennom vegg/vindusventiler. - Nyere varmepumpe luft til luft i stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato. - Huset har et vannbåren gulvvarme system, ikke vært i bruk senere år. - El anlegg fra forskjellige tidsepoker, noen nyere automatsikringer ifm kjøkken. - Ny måler i 2017 - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin (noe eldre), induksjonstopp med nedfelt ventilator, micro og stekeovn.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Badekar og vegghengt toalett på badet i loftetasje tilhører hjelpemiddelsentral og vil bli fjernet ved salg.

Byggeår: 1983

Modernisering og påkostninger: - 2023 Kjøkken - Nytt kjøkken, montert av Modema - foreligger faktura iflg eier. - 2023 El anlegg - ABD elektro AS har utført arbeid på elanlegg i nåværende eiers eiertid, bla noen nyere automatsikringer etc. Foreliger kun faktura. - 2023 Rørlegger arbeid - Rør24 AS har utført arbeid på rør ifm kjøkken. VAlderhaug Rørhandel AS har montert dusjkabinett etc i 2020 på bad - ligger DDV-dokumentasjon på boligmappa.no. Foreligger ellers faktura iflg eier. - 2021 Snekkerarbeid - Delevegg mellom stue og kjøkken ble fjernet av Gunnar Nordstrand AS. Foreligger faktura iflg eier. Samtidig har System Elektro AS foretatt noe flytting av el punkter som var i veggen etc, foreligger samsvarserklæring på dette på boligmappa.no.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 20.09.2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt opp vask og skap Arbeid utført av: Remi hjelmeset Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sikring skap Arbeid utført av: ABD For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Gulvvarme på begge bad. - Vedovn - Huset har et vannbåren gulvvarme system, men det har ikke vært i bruk senere år. - Varmepumpe Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 09.05.1983 - nybygg, bolighus. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. ENEBOLIG: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Loftsetg samsvarer med tegning fra 20.8.1982. I hovedetg er det tegning fra 1.3.1990 som er gjeldende når det gjelder tilbygg mot syd dvs dagens soverom og garasje. På og kjent tegning så fremstår tilbygget med ei bod og et garasje. I dag er boden omgjort til et soverom. I motsatt ende er det og gjort mindre endringer. Vaskerom + ei bod er omgjort til bad/vaskerom. Bruksendring av tilleggsdel slik som boder e.l. til hoveddel dvs f.eks. bad og soverom er bruksendring som krever søknad, det er ikke søkt om dette. Vegg mellom stue/kjøkken er fjernet senere år, ikke søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og annen veigrunn iht. reguleringsplan for Skjong, Vestre del og fylkesvegen fra fergekaia til ytterland på valderøya. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, gul sone og andre sikringssoner iht. kommuneplanens arealdel. Gangvei langs nordsiden av eiendommen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.09.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/186/295: 15.10.1982 - Dokumentnr: 107203 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.11.1981 - Dokumentnr: 108774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:186 Bnr:213 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1982/107203-2/58 15.10.1982 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GRUNNDATA 1981/108774-1/58 16.11.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 213 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Foto og virtuell visning kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.