Nordigardsvegen 12

Adresse: Nordigardsvegen 12

Oppdragsnummer: 2-0050/25

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Totalpris: kr 4 090 840

Matrikkel: Kommunenr: 1508 Gnr: 514 Bnr: 253 Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Parkering på felles tomt. Det er installert elbillader på fasade mot sørøst, som medfølger i handelen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nordigardsvegen på Valle og ligger i et forholdsvis nyetablert boligfelt med eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, nærbutikk og turterreng. Det er felles lekeplass og ballbinge i området.

Adkomst: Kjør til Vallekrysset og ta første inn til venstre ved Kiwi. Følg vegen til endes og sving opp til høyre mot et nyere boligfelt. På toppen tar svinger man til venstre, for så få følge vegen rundt svingen og forbi lekeplassen. Boligen ligger så på høyre side av vegen like etter svingen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Bebyggelse: Tomannsboligen ligger i et forholdsvis nyetablert boligfelt med eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet.

Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i prospektet.

Skolekrets: Skolekrets 16 - Svorta: Opptaksområde for Valle barneskole og Skodje ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplass like ved Kiwi/Vallekrysset som ligger ca 1 km unna.

Kommunale avgifter: kr 21 744

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr 140L. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 955 085

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 820 338

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Nordigardsvegen

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Andel fellesgjeld pr. dato: 24.03.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 25.03.2025.

Andel fellesformue pr. dato: 24.03.2025

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: I følge selger praktiserer ikke sameiet styregodkjennelse av nye eiere/leietakere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Selger har ikke på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per 25.03.2025, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 6524552

Omkostninger: 3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 100 840 Omkostninger totalt 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Tomteareal: 788 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med singelbelagt innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og noe beplantet areal. Det er felles tomt og innkjørsel med nabo.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.03.2025

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Halvpart av tomannsbolig på 2 etasjer, påbegynt i 2018 og ferdigstilt i 2020. Det er veranda mot sør og vest, tilbygd utebod mot vest i underetasje. UTVENDIG Yttertak er tekket med metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Noe liggende kledning under vinduer mot sør. Pulttakkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Kledd med aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 3-lags energiglass kled med aluminiumsbeslag utvendig. Veranda mot sør og vest på ca 28 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk og glass. Plassbygd trapp av treverk i terrenget mot vest. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår. Plastrør. Det er observert knotteplast mellom terreng og grunnmur. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med betongkjerne. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Støttemur av betong mot vest. Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med singelbelagt innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og noe beplantet areal. Det er felles tomt og innkjørsel med nabo. Utvendige vann- og avløpsrør av plast SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det må også etableres sikring langs planert terreng mot vest. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Del av tomannsbolig på to plan, som inkluderer følgende: UNDERETASJE 3 soverom, bad, vaskerom og hall. FØRSTE ETASJE Stue, kjøkken, bad og gang. ANDRE AREAL - Veranda mot sør og vest på ca. 28 m². BOD Utvendig bod på ca. 5 m². LOVLIGHET - TOMANNSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. En del av tv-stuen var opprinnelig et disponibelt rom, men veggen mot stuen er fjernet, og rommene er slått sammen. I tillegg er en teknisk rom/garderobe ved gangen delvis innlemmet i tv-stuen og gangarealet. Endringene av disponibelt rom til stue og teksnisk-garderobe til stue og gang er bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel, og endringene er ikke omsøkt/godkjent. To av vinduene i første etasjen har fått en annen utforming enn det som er godkjent, og disse endringene er ikke omsøkt/godkjent. Se punkt under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, for mer informasjon om lovligheter. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Underetasje har laminat og fliser på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling med stedvis innfelte downlights. Det er flis og varmekabler i gulv i hall. 1. etasje har laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår. Grunnmur er oppført i isoblokker med betongkjerne med platekledning av gips innvendig. Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. Det er etablert en utebod på ca 4 m² mot vest. Det er støpt plate på grunn, yttervegger av betong, iso-elementer og bindingsverk med stående bordkledning utvendig, kledd med ubehandlet gipsplater mot bolig og grunnmur mot terreng. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp, inngangsdør av treverk. Det er innlagt strøm. VÅTROM Bad underetasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med buet glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling, skyvedør til vaskerom. Vaskerom underetasje: Vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, malte gipsplater på vegger. Skyllekar, vv-bereder, fordelerskap for vann, ventilasjonsaggregat, sikring- og fiberskap, opplegg for vaskemaskin, stoppekran. Ventilasjon i himling. Det er installert waterguard med magnetventil på vanninntak. Bad 1. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Badekar, veggmontert toalett, servant med underskap, ventilasjon i himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. - Innvendige avløpsrør av plast. - Det er balansert ventilasjon i boligen. - Det er montert utvendig vannutkast. - 200 liter vv-bereder i vaskerom. - Det er installert fiberkabel i boligen. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Andre innvendige forhold - UTVENDIG BOD • Det er påvist andre avvik: Det er observert noe fuktmerker i takkonstruksjon. Ytterdør er utsatt for fuktpåkjenninger i underkant. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger i handelen: - Panelovn på kjøkken. - Gardinstenger, rullgardiner og lameller. - Elbillader. - Bildehyller og hyller som er skrudd fast i veggen. - Garderobeskap og skyvedørsgarderober. Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Taklampe over spisebord og trapp. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert, 23.03.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2020 og har eid boligen i 4 år og 8 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av elbillader. Arbeid utført av: Industri og skipselektronikk AS. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el. Anlegg. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec Go ladeboks. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Til info: Under planeringsarbeid på tomta dukket det opp et rør. Røret er tildekt, men greit for kjøper å vite at det ligger inn på tomta mot vest. Takstmann påpekte noe fuktmerker i bod. Vi er i dialog med utbygger om dette da bolig ikke er fem år. I entre ved ytterdør er det en sprukket flis, dette er vi også i dialog med utbygger om. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 07.03.2025 så ligger eiendommen i et område der radonaktsomhetsgraden er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen vedovn på stue og varmekabler på gulv i hall, vaskerom, og begge badene. Det er panelovn på kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: TOMANNSBOLIG Det foreligger ferdigattest for gnr. 514, bnr. 253, snr. 1 - Nordigardsvegen 12, datert den 16.07.2020. Kopi av byggemeldte tegninger fra 2017 og ferdigattest fra 2020 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av igangsettingstillatelse fra 2017 og rammetillatelse fra 2017 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - TOMANNSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hvor tv-stuen er plassert var det opprinnelig inntegnet et disponibelt rom. Veggen mellom stuen og det opprinnelige disponible rommet er fjernet og åpnet opp mellom de. Endringen fra disponibelt rom til stue er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Det var opprinnelig inntegnet en teknisk rom/garderobe ved gangen i 1. etasjen. En del av dette rommet er tatt inn hvor tv-stuen nå er plassert og den andre halvdelen er blitt inkludert i en del av gangarealet, hvor skyvedøren nå er plassert. Endringen fra teknisk rom/garderobe til gang og stue er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Vinduet ved sofagruppen mot sørvest var opprinnelig inntegnet mindre en dagens utførelse. Endringen av vinduets størrelse er ikke omsøkt/godkjent. Vinduet ved kjøkkenet var opprinnelig inntegnet større enn dagens utførelse. Endringen av vinduets størrelse er ikke omsøkt/godkjent. VIKTIG INFORMASJON Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.   Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Tomannsboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Håhjemsvik, del av gnr.14 bnr.3 og 4, vedtatt 16.06.2009. En del av eiendommen mot øst er også regulert til frisiktsone. Området vest for eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området nord og sør for eiendommen er regulert til kjøreveg og frittliggende småhusbebyggelse. Området øst for eiendommen er regulert til kjøreveg og lekeplass. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, vedtatt 14.03.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nord, sør og vest er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området øst for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og videre avsatt til blågrønnstruktur. REGULERING UNDER ARBEID I henhold til Kommunedelplan for E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense med PLANID: 2022000973, ble det lagt opp til nytt forslag på vei mellom Digneresskifte til Ørskogfjellet. Ved årsskiftet 2022-23 la Statens vegvesen ut et planprogram for kommunedelplanen for ny E39/E136 Digernesskiftet–Ørskogfjellet til høring. I løpet av høringsperioden i 2023 kom det inn forslag til nye veglinjer, som nå er inkludert i planprogrammet og sendt til høring hos regionale myndigheter og interesserte organisasjoner. De nye linjeforslagene, kalt M2, N2, D1.3, og H1+J2, er kostnadsberegnet basert på 2021-verdier for sammenlignbarhet. Spesielt er linjeforslag M2 ment som et alternativ til å unngå at den nye europaveien går gjennom Solnørdalen. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 07.03.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 787.87m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Areal: 787.87m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 787.87m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 787.87m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 787.87m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 787.87m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 787.87m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei (fremtidig kommunal vei). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.03.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2018/1002310-1/200 09.07.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 2020/1508683-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 14 BNR: 253 FNR: 0 SNR: 1 2024/197725-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 514 BNR: 253 FNR: 0 SNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.