Nordalveien 51

Adresse: Nordalveien 51

Oppragsnummer: 17-0136/24

Prisantydning: kr 43 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 076 000

Totalpris: kr 44 076 000

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 3312Gnr: 133Bnr: 67, 51, 53, 54

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomtene ligger i et meget barnevennlig og tilbaketrukket boligområde i Lier kommune med gode solforhold og fantastisk utsikt over Lierdalen. Området er samtidig sentralt med under 20 minutter til både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18. Det er opparbeidet interne og bilfrie gangveier som tar deg trygt mellom barnehage, fotballbaner, lekeplasser og rekreasjonsområder. Dagligvarehandelen kan en eksempelvis gjøre på Kiwi Lyngås krysset, ca. 2 km fra tomta. Liertoppen kjøpesenter ligger kun fem minutter unna med bil. Senteret har ca. 85 forskjellige butikker og gratis parkering, samt lademulighet for elbiler. Videre er det kort kjørevei til Tranby torg med dagligvare, frisør og lege m.v. Marka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Ta for eksempel turen til Glasåsen eller Kraftkollen og nyt utsikten utover Lierdalen og Drammensfjorden. For den som ønsker en mer utfordrende tur kan Brennaåsen (Pulstrigger'n) være et alternativ. Et fint utgangspunkt kan være Gjellebekk (Liertoppen) eller Damtjern. Om sommeren kan en også ta turen til idylliske Damtjern med badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Den aktive kan også ta turen til LierDiscGolfPark med totalt to baner, hvorav den ene ligger på på Hestesletta ved Hennummarka skole. Dette er en fullverdig 9-hulls frisbeegolfbane. Lier har også et eget idrettslag som bl.a. tilbyr fotball, håndball, langrenn, skiskyting, e-sport og allidrett for barn mellom 3 og 10 år. Fra Lyngåskrysset bussholdeplass går det ekspressruter i retning Oslo, Drammen via Lierbyen og Asker. Asker er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss. Det er kort vei til av og påkjøring til E18, og med bil tar det ca. 19 min til Drammen, 15 min til Asker, 20 min til Sandvika, 35 min til Oslo S og 1 time til Gardermoen.

Adkomst: Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Info kommunale avgifter: Det må betales kommunale avgifter til Lier kommune etter gjeldende satser når tomtene bebygges. Vann, kloakk, renovasjon, feie- og tilsynsavgift, m.m. Kommunale avgifter vil ikke bli fastsatt før eiendommen er ferdig bygd.

Andre utgifter: Tilkoblingsavgift både til kommunalt nett, Everk, fiber.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. I etterkant av utbygging vil formuesverdien avhenge av hvorvidt eier benytter boligen som sin primærbolig (folkeregistrert adresse) eller sekundærbolig, hvor av sistnevnte vil få en høyere ligningsverdi enn primærbolig. Formuesverdien for primærbolig vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

Omkostninger: 43 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 1 075 000 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 1 076 000 Omkostninger totalt 1 090 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 093 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 44 076 000 Totalpris. inkl. omkostninger 44 090 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 093 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 076 000

Tomteareal: 17135 m²

Beskrivelse av tomt: Det er beregnet å kunne etablere totalt 28 eneboligtomter innenfor områdene. Nordalveien 51 - Gnr. 133 Bnr. 67 - 4 513 m² - 9 tomter. PRIS - 16. 200.000,- Nordalveien 35 - Gnr. 133 Bnr. 42 - 2 698 m² - 7 tomter. PRIS - 12.600.000,- Nordalveien 27 - Gnr. 133 Bnr. 41- 2 034 m² - 4 tomter. PRIS - 7.200.000,- Nordal Nedre - Gnr. 131 Bnr. 2 - 7 890,1 m² - 8 tomter. PRIS - 8.000.000,- Eiendommene er vurdert som utviklingstomter, forutsatt solgt til en utbygger som vil utvikle tomten som et helhetlig utviklingsprosjekt. Tomtene er hovedsakelig råtomter som må opparbeides. Takstmann vurderer at innenfor områdene som selges bør det ligge til rette for etablering av til sammen ca. 28 enheter/boligtomter. Hovedtyngden av arealene innenfor planen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan, og boligformål i kommuneplan. Tomten med gnr/bnr 131/2, betegnet av megler som Nordal Nedre, utgjør ca. 7890,1 kvm som er delvis uregulert og delvis regulert til fellesområde. Tomtene har et ca. samlet totalmål på ca. 17 135 kvm. Tomtene er ikke oppmålt og arealene er derfor omtrentlige. Tomtene har Gnr.133 Bnr. 67, Gnr.133 Bnr.42 , Gnr. 131 Bnr. 2 og Gnr. 133 Bnr. 41 Tomtene ligger i skrående terreng og består i hovedsak av naturtomt og skogsgrunn og har svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomtene er delvis regulert til boligformål og delvis friluftsområde med unntak av Nordal Nedre som består av en uregulert del og en del regulert til fellesområde. For Nordal Nedre har takstmann lagt til grunn mulighet for å regulere eiendommen for 8 boligtomter. Det tas forbehold om avvikende areal, tomtene er del av tidligere hovedbruk i området. Arealet fremstår derfor noe usikkert, og arealet kan avvike. Kjøper aksepterer dette forholdet. Eventuelle interessenter som legger vekt på utbyggingspotensiale bør kontakte lokale bygningsmyndigheter. Kjøper har selvstendig ansvar og risiko for videre arbeider med tomtene.

Takstmann: Takstmann Thomas Green

Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen fremkommer det at tomten ligger i et område for "høy" aktsomhetsgrad for radon på tomten, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyser i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner: Tomt 133/41: Beregnet areal 2033 kvm. Tomten ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan med planID: 504-906-12. Feltnavn: B4. Utnyttelsesgrad: 25% BYA. Eiendommen består av 4 tomter for eneboliger. Tomt 133/42: Beregnet areal 2697 kvm. Tomten ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan med planID: 504-906-12. Feltnavn: B8. Utnyttelsesgrad: 25% BYA. Eiendommen består av 7 tomter for eneboliger. Tomt 133/67: Beregnet areal 4513 kvm Tomten ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan med planID: 504-906-12. Feltnavn: B21. Utnyttelsesgrad: 25% BYA. Eiendommen består av 9 tomter for eneboliger. Tomt 131/2, "Nordal Nedre": En del av eiendommen ligger i reguleringsplanen 906-12 NORDAL og resten ligger i reguleringsplanen 906-03 LANGENGA – NORDAL, KOMMUNEPLANEN GJELDER FORAN. Friluftsområder er betegnet som spesialområder og skal bevares som i dag og skal ligge som et grønt område mot rv 285. Deler av eiendommen, ca. 4640m² er berammet av Lier Kommune Reguleringsbestemmelser for Nordal (detaljregulering), Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 04.09.2018, og består av felt: - F14, Felles grøntareal. - AV, Annen veigrunn. - AFE, Felles annen veggrunn. Adkomstvei til hele feltet går gjennom eiendommen. Deler av tomten, ca. 3250m² ligger i bratt terreng og er berammet Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028 Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028 - utdrag: KAPITTEL 3 GRAD AV UTNYTTING § 3-1 Utnyttelsesgrad på boligeiendommer (PBL § 11-9 nr. 5) Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad på boligeiendommer er 25 % - BYA (prosent bebygd areal). Bestemmelsen gjelder foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner hvor utnyttelsesgraden er regulert med lavere % - BYA eller på annen måte enn med % - BYA. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden med 18 m2 pr. plass, jf. § 3-3. § 3-2 Byggehøyder på boligeiendommer (PBL § 11-9 nr. 5) På boligeiendommer skal gesimshøyden for bolighus ikke overstige 8,0 meter og mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter. Begge høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. § 12-2 Reguleringsplankrav (PBL § 11-9 nr. 1) Det kan ikke gis tillatelse til eller gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 før området inngår i reguleringsplan, med mindre annet framgår av §§ 12-3 og 12-4. Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan. Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i gjeldende planer før bud inngis angitt da ikke hele planen er gjengitt i teksten. Rekkefølgekrav 1. Alle fellesområder (veier og lekeareal) innenfor planen skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse på boliger i tilgrensende boligområde. 2. Før det gis brukstillatelse for første bolig må offentlige veier innenfor planen opparbeides etter planer godkjent av kommunen. Utnyttelse og høyder 1. For enebolig tillates det en hybel/utleieenhet på maks 60 m2. For feltene B1-7, skal ikke antall boenheter, inklusive hybel/utleieenhet, overskride 46 boenheter. Antall boenheter inklusive hybel/sekundærenhet skal ikke overskride 16 stk. for felt B8/B21, 40 stk. for B9 til B16, stk. for B4 øvre del. For B4 øvre del skal maks 2 boenheter ligge inntil byggegrense mot B4 nedre del. Øvrige boliger må ligge minst 10 meter fra byggegrensen. Mindre bygningsdeler (takutspring/terrasser etc dog ikke boligdel) kan ligge inntil 1 meter utenfor byggegrensen. 4. Tillatt utnyttelse og høyde følger av plankartet: Område B4, B8, og B21 Boligtype: enebolig Maks BYA: 25% Maks gesimshøyde inngangside: 7m ved bruk av sokkeletasje, og 4m uten bruk av sokkeletasje Maks mønehøyde Gj.sn. terrengnivå: 9m ved bruk av sokkeletasje, og 6m uten bruk av sokkeletasje. 4.2 Bygningenes form 1. Boligene skal ha saltak med vinkel mellom 25 og 42 grader. Garasjer skal ikke ha takvinkel over 30 grader. For feltene B1-7, kan det anlegges flatt tak eller pulttak på boliger og garasjer. Om boligene anlegges med saltak, skal takvinkel være 21 grader. For feltene B4 øvre del, B8, B16 samt B21 kan det anlegges flate tak, skråtak eller pulttak på boliger og garasjer. Skråtak må ha takvinkel mellom 0 og 4 grader. Garasjer skal ikke ha takvinkel over 30 grader. 2. I skrånende terreng brattere enn 1:5 skal det bygges med kjeller/underetasje. 3. Maksimal høyde på gjerder/hekk mot veg skal ikke overstige 1,2 m. 4. For feltene B1-7, tillates eneboliger med grunnflate på inntil 90 m2 5. For feltene B1-7, skal utbyggingens konsept og uttrykk som vist på Illustrasjonsplanen, datert 05.07.12 og 3D. Illustrasjon Fra nordvest høy datert 18.05.12, følges. I tillegg stilles det følgende kvalitetskrav: a) Det skal være sollys på minst 25 % av arealet klokka 15.00 ved vårjevndøgn. b) Arealet skal ikke være brattere enn 1:3. Brattere terreng kan aksepteres hvis arealet har særskilte kvaliteter. c) Arealet skal ikke inngå i parkeringsareal eller annet trafikkareal. d) Støynivået skal ikke overstige Lden 55 dBA. Arealet skal heller ikke utsettes for andre former for forurensning som overstiger terskelverdier gitt ved forskrift med veiledere. e) Arealet skal ha soner for lek, sosialt samvær og rekreasjon. Uteoppholdsareal: Det skal utarbeides en utomhusplan for de boligfeltene som har en utnyttingsgrad over 23% og for lekeplassene. For feltene B1-7, skal det utarbeides utomhusplan i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Utomhusplanen skal være godkjent senest samtidig med at igangsettingstillatelse gis og være gjennomført senest innen ett år, etter at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er gitt. 2. Utomhusplanen skal minimum redegjøre for punktene under og den behandles som en del av byggesøknaden. a. Tomtegrenser b. Byggelinjer c. Frisiktlinjer d. Kjøreareal e. Parkeringsareal f. Forstøtningsmurer g. Beplantet areal h. Plassering av avfallsbeholdere i. Bevaringsområder (avgrensning og grad av vern) Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Hensynssoner: Tomtene ligger innenfor radonutsatt område med høy og usikker aktsomhet iht områdeanalyse datert 04.11.2024. Parkering: Det skal settes av tilstrekkelig med parkeringsplasser for boligenes behov på egen grunn. Minimumsnorm som gjelder er: Enebolig: 3 biloppstillingsplasser. 2 av disse skal kunne bebygges med garasje. For hybler på inntil 60 m2 skal det anlegges en ekstra biloppstillingsplass. Tett småhusbebyggelse (rekkehus, atriumhus, firemannsboliger, lavblokk og lignende): 2 biloppstillingsplasser. 1 av disse skal kunne bebygges med garasje. Parkeringsplassene kan være lokalisert i felles parkeringsanlegg. For feltene B1-7, skal det for eneboliger etableres 3 biloppstillingsplasser, hvor én av disse skal kunne bygges med garasje på egen tomt. Parkeringskravet inkluderer én plass til gjesteparkering. Denne kan legges til fellesanlegg, som vist på plankartet. For hybel/utleieenhet, skal det anlegges en ekstra biloppstillingsplass på egen eiendom. For feltene B4 øvre del, B8 B16 samt B21 skal det for eneboliger etableres 3 biloppstillingsplasser, hvor minst en av disse skal kunne bygges som garasje på egen tomt. Parkeringskravet inkluderer en plass til gjesteparkering. Denne kan legges til fellesanlegg som vist på plankartet. Dog skal B10 ha 3 stk p-plasser pr enebolig på egen tomt. For hybel/sekundærleilighet skal det anlegges en ekstra biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei/vann/kloakk: Tomtene er i dag ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. I praksis er det per i dag byggestopp i Lier. Dette henger sammen med at Linnes renseanlegg ikke overholder de krav som nå er satt til renseresultat. Statsforvalteren, som er tilsynsmyndighet, har innført en strammere linje i forhold til hva Lier VVA KF har oppfattet som en akseptabel fremdriftsplan for nytt renseanlegg tidligere. Lier planlegger, sammen med Asker og Drammen et nytt felles renseanlegg som er planlagt ferdig i 2030. For Lier er det for lang tid å vente på en løsning. Det ble derfor vedtatt i kommunestyret at det skal bygges en midlertidig løsning for Lier. Denne løsningen prosjekteres i disse dager, og valg av løsning forventes avklart i løpet av kort tid. Midlertidig renseløsning vil kunne være klar i løpet av 2025. I noen tilfeller, hvor det er finnes en tilstrekkelig resipient for renset avløpsvann, vil man kunne søke om å etablere et privat minirenseanlegg midlertidig. Dette vil være under forutsetning av godkjent sanitærsøknad om tilknytning til kommunalt avløp, med vilkår om at tilknytning skjer når Linnes renseanlegg leverer tilfredsstillende renseresultater. Eiendomsmegler ber interessenter å sette seg grundig og godt inn i kommunenes dokumenter for gjennomføring av midlertidig tiltak og videre tiltak vedr. Linnes renseanlegg for påkobling til offentlig nett. Vedlagte ledningskart viser vann og avløpsnett i område. Det er ny kjøpers ansvar og risiko å få nødvendige godkjennelser, samt bære alle kostnader knyttet til dette. Lier kommune sier følgende: "Det tidligste de kan se at prosjektet er ferdig, er slutten av 2025. De skal bygge et nytt tilbygg til renseanlegget til 60.000.000 kr. De kan ikke gi byggetillatelse før dette prosjektet er ferdig. Søknader som sendes blir satt på hyllen inntil prosjektet er ferdig." Spørsmål til kommunen kan stilles til: Epost: tilsynet@lier.kommune.no eller postmottak@lier.kommune.no Telefon: 32 22 79 10 (telefontid hver arbeidsdag klokken 09.00 - 13.00).

Grunnboksdato: 27.10.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: For Gnr 131, bnr 2 "Nordal Nedre" er det tinglyst følgende heftelser: Heftelser i eiendomsrett: 1912/900270-1/90 20.12.1912 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Lier el-verk. Kraftledning reg.12/4-1935. 1976/402840-1/90 12.04.1976 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Lier el-verk. 1998/15870-155/90 06.10.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettighetene transp. Lier everk AS Lier everk har rett til nødvendig adkomst over eiendommen for bygging, drift og tilsyn av elektriske kraftlinjer/høyspent/stolper ol. 2012/471919-1/200 14.06.2012 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 3312 GNR: 131 BNR: 37 Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Lier kommune Overført fra: KNR: 0626 GNR: 131 BNR: 54 Meglers kommentar: Gnr. 131 bnr. 37 har veirett fra offentlig vei og helt fram til rettighetshavers eiendom i samsvar med regulert felles atkomstvei (V7) i reguleringsplan for Nordal vedtatt av Lier kommunestyre 17. april 2007. Veien opparbeides i samsvar med reguleringsplanen for Nordal og etter planer godkjent av Lier kommune som plan- og bygningsmyndighet. Rettighetshaveren er ansvarlig for drift og vedlikehold av veien. Grunneieren (Gnr 133 bnr 2) forplikter seg til å gi rettighetshaveren fri adgang til eiendommen for nødvendig drift- og vedlikeholdsarbeider. 2014/470540-1/200 11.06.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OTIUM BOLIG AS ORG.NR: 898 899 802 Erklæring om samtykke til videre utviklingsplan/utbygging GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Gnr 133 bnr 2 med flere har samtykket i at Otium Bolig AS - org.nr. 898 899 802 kan forestå arbeider med den videre utviklingen/utbygging på eiendommene i samsvar med reguleringsplanen for området. Rettighetene omfatter også senere fradelte parseller fra begge eiendommer. Nåværende og fremtidige eiere og hjemmelshavere til fradelte parseller fra ovennevnte eiendommer samtykker i den videre utviklingen/utbygging på eiendommene i samsvar med reguleringsplanen for området. Samtykket gjelder videre at det kan foretas grensejusteringer innenfor planområdet dersom Otium Bolig AS finner det tjenlig for den videre utviklingen av eiendommene. Hjemmelshavere av eiendommene fraskriver seg videre retten til å kunne komme med innsigelser i forhold til søknad om mindre vesentlige reguleringsendringer, fremmet av Otium Bolig AS. Eiendommer fradelt gnr. 133 bnr. 14 i Lier kan bli seksjonert og denne forpliktelsen skal hvile som en heftelse på samtlige seksjoner etter at seksjoneringene er tinglyst, samtidig som styret og årsmøtet i eierseksjonssameiene anses bundet av denne heftelsen. Rettighetene gitt i denne erklæring kan tiltransporteres annet selskap utpekt av Optium Bolig AS. GRUNNDATA 801013-1/90 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 2012/1043810-1/200 07.12.2012SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0626 GNR: 131 BNR: 54 2017/145732-1/200 16.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3312 GNR: 131 BNR: 57 2017/145736-1/200 16.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3312 GNR: 131 BNR: 58 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For gnr 133 bnr 67 er det tinglyst følgende: Andel i realsameie: 2017/261986-1/200 24.03.2017 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 51 IDEELL: 9/22 2017/262190-1/200 24.03.2017 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 53 IDEELL: 9/60 2017/262266-1/200 24.03.2017 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 54 IDEELL: 9/49 Heftelser i eiendomsrett: 2015/1186743-1/200 18.12.2015BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 46 Rett til bygg to meter fra tomtegrense GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 14 Meglers kommentar: Nåværende og fremtidige eier og hjemmelshaver til gnr 133 bnr 14 har gitt gnr. 133 bnr 46 i Lier kommune rett til å ha bygg liggende nærmere enn 4 meter fra nabogrensen mot gnr 133 bnr 14, nærmere bestemt i en avstanden av 2 meter fra tomtegrense mot nord og øst. GRUNNDATA 2017/145975-1/200 16.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 14 2020/549299-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0626 GNR: 133 BNR: 67 2024/454395-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3049 GNR: 133 BNR: 67 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For gnr 133 bnr 42 er følgende tinglyst: Andel i realsameie: 2014/430123-1/200 28.05.2014 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 38 IDEELL: 4/41 2017/262190-1/200 24.03.2017 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 53 IDEELL: 7/60 For gnr 133 bnr 41 er følgende tinglyst: Andel i realsameie: 2014/430123-1/200 28.05.2014 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 38 IDEELL: 5/41 2017/262190-1/200 24.03.2017 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3312 GNR: 133 BNR: 53 IDEELL: 4/60 For mer informasjon om rettigheter og heftelser ta kontakt med eiendomsmegler.

Legalpant: Legalpant: Kommunen har pant i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter samt eventuell eiendomsskatt. Denne lovbestemte panteretten følger eiendommen ved salg.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper regne med å måtte selge eiendommen videre. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan bare tegnes av privatpersoner som kjøper eiendom til eget formål, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Forsikringen gjelder således ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.