Falkeveien 15B

Adresse: Falkeveien 15B

Oppragsnummer: 17-0094/25

Prisantydning: kr 11 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 311 490

Totalpris: kr 12 011 490

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 99Bnr: 119Snr: 3

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Boligen har også en 19 kvm integrert garasje med el-billader, og er utstyrt med smarthus-løsning som sørger for energieffektiv drift og lading når strømprisen er på sitt laveste. I tillegg disponeres en biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Falkeveien 15B er en flott eiendom beliggende i et stille og etablert boligområde uten sjenerende trafikkstøy. Beliggenheten er tilbaketrukket med svært gode solforhold fra morgen til kveld, og med kort vei til både skoler, barnehager, marka og kollektivtransport. Området er populært og familievennlig, og selve Falkeveien er en blindgate – noe som gir en trygg og rolig atmosfære. Daglige innkjøp kan gjøres på Meny ved Rasta senter (ca. 5 minutters gange). Triaden Storsenter med et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud ligger kun 10–12 minutters gange fra boligen. Ønsker du et enda større handleutvalg, er Strømmen Storsenter kun ca. 10 minutters kjøring unna. I sentrum av Lørenskog finner du Lørenskog Hus, kommunens kulturhus med kino, bibliotek, konserter, teaterforestillinger og mye mer. Rett ved ligger også Metro Senter, et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Det er ca. 5 minutters gange til Glenneveien bussholdeplass, hvor det går hyppige avganger til både Oslo og Lillestrøm. I rushtiden går det ekspressbuss til Helsfyr hvert 7.–8. minutt, med en reisetid på ca. 14 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon kun 6–7 minutters kjøring unna, med pendlerparkering tilgjengelig. Fra eiendommen har du enkel tilgang til Østmarka, med flotte turmuligheter året rundt. Kun 10 minutters gange unna finner du lysløypa ved Vallerudveien, med preparerte skiløyper om vinteren. Sommerstid byr marka på flotte stier, badevann og variert terreng. Elvåga, med gode bademuligheter, ligger ca. 15 minutters gange innover i marka. Ekerud er et nærliggende startpunkt med stor parkeringsplass og lysløype. I tillegg finner du Sørlihavna, et populært rekreasjonsområde med lekeplass, utendørs treningspark og tilgang til Losbymarka. Området har et bredt tilbud innen idrett, med flere idrettshaller og idrettsanlegg i nærheten. For golfinteresserte ligger Losby Gods med både 9- og 18-hulls golfbane kun en kort kjøretur unna. For innendørstrening finnes flere alternativer som SATS, Condis, Crossfit Lørenskog og Fresh Fitness. I tillegg er det kort vei til SNØ – verdens største innendørs skianlegg, med både alpint, langrennsløyper og terrengpark året rundt, samt sportsbutikker, treningssenter, kafeer og restauranter. Boligen ligger i et svært barnevennlig område med kort vei til både barnehager og skoler. Innen 15 minutters gange finner du hele 8 barnehager, blant annet Vallerud barnehage, Idavollen Steinerbarnehage og Takt og Tone barnehage. Rasta skole og Benterud skole er innen gangavstand (ca. 8–10 minutter), mens Rudolf Steinerskolen ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Ungdomsskolene Løkenåsen og Kjenn kan nås med sykkel på ca. 15 minutter. Videregående opplæring tilbys på Mailand og Lørenskog vgs., med et bredt spekter av studieretninger. Her vil du trives!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. (1-5 år) - 5 min gange Åsheimskog Fus barnehage (1-5 år) - 8 min gange Eventyrstua barnehage (1-5 år) - 10 min gange

Skolekrets: Rasta skole (1-7 kl.) - 7 min gange Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.) - 11 min gange Benterud skole (1-7 kl.) - 10 min gange Løkenåsen skole (8-10 kl.) - 5 min med bil Kjenn skole (8-10 kl.) - 6 min med bil Mailand videregående skole - 7 min med bil Lørenskog videregående skole - 8 min med bil

Kommunale avgifter: kr 16 330

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. De kommunale avgiftene fordeles følgende: Avløp: kr. 4.709,45,- Feiing: kr. 575,21,- Renovasjon: kr. 6.238,00,- Vann: kr. 4.807,57 Sum totalt: kr. 16.330,23,-

Info eiendomsskatt: Det er ikke per idag eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune.

Vannavgift: kr 121

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen med forbruk for 2024: Målenr. 8SEN0121922370 Stand: 176 Dato: 15.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk: kr. 121,- Offentlig vann og avløp.

Formuesverdi primær: kr 3 499 725

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 11 428 178

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Nåværende eier har tegnet villa/husforsikring i Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 34521233

Omkostninger: kr. 11 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 292 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 311 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 12 011 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 311 490

Tomteareal: 246 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er seksjonert og boligen ar et eksklusivt uteareal med pent opparbeidet glessplen, beplantning og asfaltert kjørevei. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert kjørevei.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.8.2025

Byggemåte: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2023. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt dekke. Innvendige vegger og dekke kan ikke vurderes grunnet plater og parkett. Vurdering er gjort fra utside. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er kun vurdert ut i fra alder. Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert stål. Siden nedløp og beslag kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongvegger fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset overflate. Etasjeskille: Etasjeskille i treverk og støpt dekke. Det er ikke målt høydeforskjell som som gir avvik i henhold til NS3600. Etasjeskille i sin helhet kan ikke vurderes da den er skjult bak overflater. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Dører: Inngangsdør i treverk med glassfelt og elektrisk dørvrider fra 2023. Balkongdører med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Pipe og ildsted: Ildsted plassert i stue/kjøkken. Pipeløp av stål med feieluke plassert på takterrasse. Opplysning fra eier: Når peisen er tent i huset og kjøkkenviften samtidig slås på, slukker peisen og det begynner å komme røyk ut av den. Utbyggeren forklarte dette med at huset er lufttett, og at man i slike tilfeller må åpne et hvilket som helst vindu litt for å hindre at peisen slukker. Innvendige dører: Innvendige dører med profilerte dørblader. Innvendige trapper: Boligen har tretrapp med lakkerte trinn, malte vanger/håndløpere og spiler av stål. Hulltaking: Underetasje bad I: - Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Soverom Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. Underetasje bad II: - Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Omkledningsrom. Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. Vaskerom/teknisk rom: - Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Omkledningsrom Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system fra byggeår. Interne stoppeventil plassert på vaskerom/teknisk rom, stoppventil er testet ved befaring. Vanntrykk er testet på kjøkken og bad samtidig. Opplysning fra eier: Vi la merke til at når kranen på badet tilknyttet hovedsoverommet åpnes og vannet renner, er lyden av det rennende vannet hørbar i soverommet i etasjen under. Vi har tatt opp dette med utbyggeren, men fikk avslag på dette. Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Det er ikke synlig soilrør. Avløpsrør fra 2023. Avløpskapasitet er testet ved bruk av avløp på kjøkken og bad. Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekk og tilluftsventiler. Spalte for luftgjennomstrømning under dører. Balansert ventilasjon. Systemair SAVE enhet plassert i vaskerom/teknisk rom. Varmtvann: Varmtvannstank på 281 liter fra 2023 plassert på vaskerom/teknisk rom. Direkte tilkobling av el: Ja - Lekkasjesikring: Ja. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I vaskerom/teknisk rom. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? På alle bad, ja. Branntekniske forhold: Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: -Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er gjort observasjoner av overflater i underliggende himling uten funn av avvik. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Membran Vurdering av avvik: Membran er ikke beskyttet med blekk. Overganger mellom vegg og membran er ikke tettet. Konsekvens/tiltak: Membran må festes tilstrekkelig og beskyttes med blekk for å forhindre skader i duk som kan føre til lekkasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: U.egt.: Soverom med tilhørende bad og omkledningsrom, trapperom, bad 2, vaskerom/teknisk rom, stue, soverom, soverom og en herlig markterrasse 1. egt: Trapperom/entré, kontor, toalettrom og åpen og sosial stue- og kjøkken løsning. I 1. etasje er det en liten trapp som binder stuen og kjøkkenet sammen med kontor og toalettrom. 2.egt: Trapperom og en fantastisk takterrasse Boligen har også en 19 kvm integrert garasje med el-billader, og er utstyrt med smarthus-løsning som sørger for energieffektiv drift og lading når strømprisen er på sitt laveste. Boligen har moderne smarthussystem, som eier selv har installert. Systemet består blant annet av radiatorer med wifi-støtte samt termostater for gulvvarme. Alt er koblet til en smart hub, som igjen er integrert med Tibber-systemet. Gjennom Tibber kan man blant annet programmere oppvarmingen med et tidsskjema, for eksempel redusert temperatur om natten eller i arbeidstiden når beboerne er borte. I tillegg sørger Tibber for at oppvarmingen styres slik at strømforbruket skjer på tidspunkter med lavere strømpris. Dette har vist seg å være svært effektivt, og ifølge statistikken for 2024 i Tibber-appen bruker huset vårt rundt 20 % mindre strøm enn andre boliger av tilsvarende størrelse og byggeår. Ikke vurdert i rapporten, kun ment som en opplysning fra eier. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng

Standard: 1. etasje: ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir et godt og moderne førsteinntrykk av boligen. Rommet er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innredningen kombinerer funksjon og estetikk, med flislagt gulv med behagelige, elektriske varmekabler, glattmalte vegger i en lys og nøytral tone, samt en dekorativ spilevegg som tilfører varme og karakter til rommet. STUE Det første som møter deg i stuen er de store panoramavinduer som gir deg en fantastisk, usjenert utsikt. Lys og romslig stue i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet – et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskapeligheter. Her er det god plass til å møblere med en stor sofagruppe, spisebord og annet ønsket interiør. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Alle vinduer ble utstyrt med screens, som gir solskjerming og bedre energieffektivitet om vinteren. Stuen har peis som både gir varme og en hyggelig stemning – perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. For bedre komfort er det lagt varmefolie i gulvet i stuen. KJØKKEN Moderne og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Kjøkkenets utforming gir rikelig med arbeidsflater og en smart barløsning – perfekt for morgenkaffen og frokosten før en travel dag. Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkkenet og har glatte, moderne fronter kombinert med en elegant støpt benkeplate. Over benkeflatene er det slette, malte veggflater som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin samt nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Det er montert både vannvakt og komfyrvakt for økt sikkerhet. Effektiv ventilasjon ivaretas gjennom kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal i yttervegg, mens tilluft tilføres gjennom ventiler. TOALETTROM Praktisk toalettrom i tilknytting til entreen med flislagt gulv og malte vegg- og takflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant og speil, og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Det er installert vannvakt for lekkasjesikring av den innebygde sisternen, som gir ekstra trygghet i hverdagen. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte tilkoblet anlegg, med tilluft via spalte under dør for godt inneklima. KONTOR En av boligens soverom er innredet som et praktisk kontor. Her har du generøs takhøyde og god plass til å innrede med skrivebord til hjemmekontor eller studier. Rommet kan også benyttes som gjesterom, barnerom eller hobbyrom ved behov. Underetasje: STUE II Romslig og hyggelig stue i underetasjen med god plass til sofagruppe og ønsket møblement. Dette er et perfekt rom for avslapning, filmkvelder og sosiale sammenkomster i en lun og privat atmosfære. Stuen kan tilpasses ulike behov og gir et fleksibelt ekstra oppholdsrom i boligen, for bedre komfort er det lagt varmefolie i gulvet. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 19 kvm – ideell for å nyte solrike dager og lune sommerkvelder. MARKTERRASSE: Vestvendt markterrasse på ca. 19 kvm med direkte utgang fra stuen – et perfekt uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er bygget i bjelkelagskonstruksjon og har gulv belagt med terrassebord, noe som gir et solid og pent uttrykk. Fra markterrassen har du tilgang til pent opparbeidet hage - perfekt for barnefamilier. Beliggenheten gir gode solforhold hele dagen, og det er god plass til utemøbler, grill og beplantning etter ønske. HOVEDSOVEROM Romslig og lyst hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting. Her har du plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønsket interiør. Rommet har en praktisk og eksklusiv løsning med eget omkledningsrom som gir god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. I tillegg har du direkte tilgang til et eget bad, noe som gir en følelse av luksus i hverdagen. OMKLEDNINGSROM Praktisk og romslig omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet, med god plass til systematisk oppbevaring av klær, sko og tilbehør. En funksjonell forlengelse av soverommet som tilfører både komfort og orden. BAD Lekkert baderom fra 2023 med direkte adkomst fra hovedsoverommet – en praktisk og komfortabel løsning. Rommet er innredet med dobbel servant, speilskap med integrert belysning, ettgreps blandebatteri og dusjarmatur. Et frittstående badekar gir rommet en eksklusiv touch og inviterer til avslapning. Ventilasjon er løst med avtrekksventil og tilluft via spalte under døren. Arbeidene er utført av utbygger (TBA Prosjekt AS), og det foreligger både produktbeskrivelser og ferdigattest. SOVEROM II - BARNEROM Boligens andre soverom er romslig og gir god plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord, garderobe og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting, noe som skaper et lyst og trivelig oppholdsrom. For bedre komfort er det lagt varmefolie i gulvet. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. SOVEROM III - KONTOR Det tredje soverommet er også av god størrelse og gir plass til seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut, noe som skaper et lyst og trivelig rom. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. BAD II Pent og moderne baderom med adkomst fra trapperommet i underetasjen. Badet er fra 2023 og har flislagte vegger, malte takplater og innfelte downlights som gir en ren og elegant atmosfære. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme via elektriske varmekabler. Rommet er funksjonelt innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, speil med integrert belysning, ettgreps blandebatteri og dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur. Ventilasjonen ivaretas gjennom avtrekksventil, med tilluft via luftespalte under døren. Arbeidet er utført av utbygger (TBA Prosjekt AS), og det foreligger både ferdigattest og produktbeskrivelser for dokumentasjon. VASKEROM/TEKNISK ROM Praktisk vaskerom/teknisk rom med funksjonelle løsninger og moderne overflater. Rommet har malte vegg- og takflater, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir en komfortabel og slitesterk overflate. Innredet med servant og servantinnredning med ettgreps blandebatteri, samt opplegg og plass for vaskemaskin. God ventilasjon sikres gjennom avtrekksventil og tilluft via spalte under dør. Et rom som kombinerer tekniske funksjoner med praktisk bruk på en effektiv måte. Arbeidene er utført av utbygger (TBA Prosjekt AS), og det foreligger både ferdigattest og produktbeskrivelser for dokumentasjon. 2. etasje: TAKTERRASSE Stor og solrik takterrasse på ca. 45 kvm med vestvendt beliggenhet og utgang fra trapperom. Her får du rikelig med plass til å innrede i ulike soner – enten du ønsker en hyggelig lounge, spiseplass, grillområde eller frodig beplantning. Terrassen er lagt med terrassebord og har moderne fasiliteter som pergola, belysning, stikkontakt og markise som gjør uterommet komfortabelt og funksjonelt gjennom store deler av sesongen. Rekkverket har en høyde på 100 cm og gir god utsikt uten å gå på bekostning av sikkerheten. Takterrassen vender mot vest og gir gode solforhold fra morgen til kveld – perfekt for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte glatte flater. Himling med malte glatte flater. Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker er observert, merker i gulv, merker fra oppheng etc.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Modernisering og påkostninger: Det ble lagt varmefolie i stue i underetasje i 2024. Dokumentasjon i boligmappen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble installert gulvvarme i kjellerstuen og på barnerommet i april 2023 Firma: Oslo Elektro Tech As Det ble byttet termostater til smart versjon i juni 2023 Firma: Strøm Elektro AS Det ble gjørt forlengelse av elektriske kabel på tesassen nederst og solsherming markise ble tilkoblet til strøm på terassen oppe. Firma: EL Alliansen AS Arbeid utført av: Oslo Elektro Tech As, Strøm Elektro AS, EL Alliansen AS -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Easee hjemme lader Tilleggskommentar: - Når peisen er tent i huset og kjøkkenviften samtidig slås på, slukker peisen og det begynner å komme røyk ut av den. Utbyggeren forklarte dette med at huset er lufttett, og at man i slike tilfeller må åpne et hvilket som helst vindu litt for å hindre at peisen slukker. - Vi et merke til at når kranen på badet tilknyttet hovedsoverommet åpnes og vannet renner, er lyden av det rennende vannet hørbar i soverommet i etasjen under. Vi har tatt opp dette med utbyggeren, men fikk avslag på dette. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Oppvarming: Boligen er utstyrt med et moderne smarthussystem som bidrar til energieffektiv oppvarming. Systemet består blant annet av wifi-styrte radiatorer og termostater for gulvvarme, koblet til en smart hub integrert med Tibber. Dette gjør det mulig å styre oppvarmingen etter tidsskjemaer, for eksempel lavere temperatur om natten eller når boligen står tom. Tibber optimaliserer også strømforbruket etter strømpriser, noe som har gitt et dokumentert lavere forbruk – om lag 20 % under gjennomsnittet for tilsvarende boliger i 2024.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av fire eneboliger fra 2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan for eiendommen er Kommuneplan med ID: 2022003 -Ikrafttredelse: 15.03.2023 Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er Eldre reguleringsplan med ID: 1976009 - Ikrafttredelse: 01.10.19 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Boligen ligger i rolig blindvei - godt skjermet for støy fra gate hvor barna trygt kan ferdes.

Grunnboksdato: 1.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/119/3: 08.12.1956 - Dokumentnr: 5112 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1974 - Dokumentnr: 6508 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2002 - Dokumentnr: 22380 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:103 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:205 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1037641 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 4 m fra offentlig vann- og avløpsanlegg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2022 - Dokumentnr: 1027986 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (STOR Finn-annonse med 20% mer synlighet inkl. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg-annonse) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Privatvisninger inkl. kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.