Sinsenterrassen 23

Adresse: Sinsenterrassen 23

Oppragsnummer: 17-0124/25

Prisantydning: kr 5 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 157 140

Totalpris: kr 5 923 653

Selger: Ernest Kastrati

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 83Bnr: 137Snr: 16

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkeringsplasser fordeles etter venteliste. Styret opplyser på mail 10.11.2025 at det p.dd. ikke er venteliste på parkeringsplasser. Seksjonene kan betale ytterligere kr 452,- pr. mnd for leie av parkeringsplass. Denne medfølger ikke boligen ved salg. Styret har gleden av å meddele at parkeringsplass 10, 12 og 14 hos oss nå tilbyr elbillading via Bjørn Stallares vei 31/41 sine ladestolper som står på muren. Dersom noen seksjonseiere ønsker å ha mulighet for elbillading, må dere si ifra til styret snarest. Da får styret omdisponert parkeringsplassene, slik de som har behov for elbillading får det.

Beliggenhet: Leiligheten er sentralt, skjermet og attraktivt beliggende på Sinsen, med få minutters gange til Carl Berner, som er et knutepunkt for kollektivtrafikk med trikk (linje 17) og buss (nr. 20, 21, 31, 33 og Flybussekspress). Gangavstand til Rosenhoff holdeplass med buss (linje 31, 363, 301, 321) og trikk (linje 17). Fra Carl Berner går T-banens linje 5, og fra Sinsen T-bane går linje 4 og 5. I umiddelbar nærhet finnes det ulike dagligvareforretninger som Kiwi, Bunnpris og Rema 1000. I tillegg er det kort vei til Carl Berner Passasjen hvor du finner både dagligvarehandel, apotek, kafé, frisør og Vinmonopol. På Carl Berner finner du også postkontor, apotek, bakeri, kaffebar, blomsterbutikk, skomaker, grønnsaksbutikk, 7-eleven, Narvesen med mer. Grünerløkka med et rikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, parker, restauranter, konsertscener og sitt yrende kafé- og uteliv ligger i behagelig gangavstand fra leiligheten. Ringnes Park med Ringen Kino, diverse forretninger, matbutikk og Jonoe Sushi er også innen gåavstand. Nærområdet har også et bredt utvalg av treningstilbud med Bare Trening og Sats like ved holdeplass Rosenhoff, Actic på Tøyenbadet og Fresh Fitness i Dælenenggata. Sinsen Tennisklubb med tennisbaner, Dælenenga idrettsplass og Caltexløkka i Tøyenparken med fotballbane ligger i nærområdet. Det er kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i Torshovdalen, Tøyen kulturpark med Zoologisk-, Geologisk-, og Naturhistorisk museum, Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Torshovparken, samt bademuligheter på Tøyenbadet. Akerselven ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 394 130

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 576 520

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sinsenterrassen 23-25-27 S/E

Sameiets org.nr: 871282102

Om sameiet: Sameiet består av 28 seksjoner. Sameiet har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste, for eierne. Sameiet fikk i 2022 egen nettside https://home.solibo.no/hp/sinsenterrassen23-25-27. Styret har i 2024 oppdatert hjemmesiden med praktisk informasjon om egenberedskap, ventilasjonskonsept i sameiet, tips for årets boligsjekk, brannsikkerhet i sameiet og informasjon om systemnøkler i sameiet. Det er også på hjemmesiden man tar kontakt med styret. Forretningsførsel har i 2024 vært utført av Solibo AS i henhold til kontrakt. Styret har satt et økt fokus på brannsikkerhet i sameiet. På bakgrunn av dette innhentet styret en brannteknisk tilstandsrapport for sameiet. Tilstandsrapporten peker på flere tiltak som må gjennomføres de neste årene. Styret vil arbeide videre med tilstandsrapporten for å øke brannsikkerheten. Systemnøkler i sameiet forvaltes av Certego. Dersom noen har behov for flere nøkkler, eller har mista nøkkler, er det de som bestiller dette. Det er styret som bestiller nøkkler. Sameiet skal tilstrebe likhet i postkasseskilt. Vi henstiller derfor til at beboere bestiller postkasseskilt fra posten. Sameiet har gjennom 2024 styrket den økonomiske situasjonen. I samsvar med årsmøtevedtak i 2022 settes det årlig inn 150 000,- til fremtidig vedlikehold på en egen bankkonto. Styret opplyser på mail 10.11.2025 at på årsmøte 2025 ble det orientert om at det arbeides med utskiftning av ytterdører i bygget, utbedring av søppelstruktur og kartlegging av vinduene. Det er ikke vedtatt noe enda, men det vil naturligvis medføre økte kostnader for sameiet. Videre opplyser styret om at hvorvidt seksjoneiere ønsker at dette skal finansieres gjennom lån eller ekstra kapitalinnkreving er ikke tatt stilling til. De opplyser om at det på påberegnes at felleskostnader som en del av budsjettarbeidet for 2026 øker med KPI på 4,6%. Styret arbeider nå med en kartlegging av vinduer hvor årsmøte 2026 må vedta veien videre. Forprosjekt vindusutskifting: I november 2024 vedtok bydel Grünerløkka ny reguleringsplan for Sinsenbyen. Dette opphevet forbudet mot midlertidige tiltak fra 2018. Området er nå vernet, og ytre tiltak skal i hovedsak tilbakeføre bygningene til opprinnelig uttrykk. Sameiet skiftet vinduer i 1990–1991, en periode kjent for dårlig vinduskvalitet. Mange vinduer er nå i dårlig stand, blant annet med slitte rammer, sprekkdannelser og trekk. Utskifting er søknadspliktig, og det må påregnes tid fra forprosjekt til gjennomføring. Styret vil kartlegge mulige støtteordninger. Energirapporten og hensynet til kulturminnet kan brukes i søknadsgrunnlaget. Vedtektene legger ansvaret for vindusutskifting til sameiet, som må finansiere arbeidet gjennom lån eller ekstra innkreving. Forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å gjennomføre et forprosjekt for vindusutskifting, inkludert kartlegging, søknad til kommunen og innhenting av tilbud. Styret skal bruke kvalifiserte fagfolk som ikke har tilknytning til potensielle leverandører, og som også kan fungere som byggherrerepresentant ved en eventuell utskifting.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 189

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, vedlikehold, kabel-TV/Internett, a-konto Vv. og fyring, forsikringer, drift og honorarer, nedbetaling av lån, mm. Herav: Felleskostnader: kr. 2.159,- Vedlikehold: kr. 479,- Kabel-TV/Internett: kr. 249,- Lån vedlikehold lån 2: kr. 724,- Oppvarming: kr. 1.621,- Kommunale avgifter: kr. 957,- Seksjonene kan betale ytterligere kr 452,- pr. mnd for leie av parkeringsplass. Denne medfølger ikke boligen ved salg.

Andel fellesgjeld: kr 76 513

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.9.2025

Kommentar fellesgjeld: Se "lånebetingelser" for ytterligere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har tre lån i DNB Bank ASA med følgende vilkår pr. 01.10.2025: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.81.77201 Nominell rente (flyt): 7,65% Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr. år: 12 Saldo pr. 01.10.2025: kr. 722.539,- Andel av saldo: kr. 0,- IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.45.34454 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2039 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr. 1 121 780,- Andel av saldo: kr. 42 987,- IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 212.63.57573 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr. 874.891,- Andel av saldo: kr. 33.526,- IN-ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 22 693

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold er kun tillatt etter godkjennelse fra sameiets styre. Eier av husdyr å til enhver til holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser ganger, trapper og gårdsplass og eier skal selv straks vaske og fjerne eventuelle etterlatenskaper.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter de kan være verdt å bemerke seg: - Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæring omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. - De parkeringsplasser som finnes på eiendommen får disponeres av seksjonseierne mot en avgift som til enhver tid fastsettes av styret. Plassene kan bare brukes av seksjonens eiere, eller å fremleies til leietakerne som har registrert adresse i bygget. Det er ikke lov å fremleie plasser til parter som ikke har registrert adresse i bygget. Det er bare lov å parkere registrerte kjøretøy på eiendommen. Ved ulovlig bruk av parkeringsplassen kan styret bøtlegge disponenten, og be om umiddelbar fjerning av kjøretøy, eller fjerne kjøretøy etter varsel på bekostning av den som disponerer parkeringsplassen. - De enkelte seksjonseiere har ansvaret for indre vedlikehold og rengjøring av de fellesrom de har eksklusiv bruksrett til. - Seksjonseier plikter å informere styret om renovasjon av baderom eller kjøkken slik at styret kan vurdere eventuellt behov for vedlikehold eller utskifting av felles avløpsrør og vannrør. Styret kompenserer dette arbeidet økonomisk mot det som til en hver tid kan ansees som forsvarlig arbeidskostnad. - Nye beboere skal i samband med innflytting straks ta kontakt med styret for registrering i styrets beboeroversikt. Dette gjelder også leietakere. - Avtrekksventiler på kjøkken og baderom må holdes rene og i orden. Spalteventiler og ventiler i yttervegg må holdes åpne slik at vakuum i leiligheten unngås. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: - På disse områden er det ikke tillatt å sette fra seg gjenstander som tilhører beboerne: Gårdsplass; portrom; trappeoppganger; trapperepos; korridorer; kjeller og andre fellesrom. På brannbalkonger må det ikke settes gjenstander som hindrer passasje. -Sykler og barnevogner som er i daglig bruk får stilles opp i kjelleretasjen i trappeoppgangene i den utstrekning dette ikke blokkerer kjellerinngangene eller hindrer passasje. - Enhver forurensing av gårdsplass, trappeoppganger og andre fellesrom er forbudt og alle beboere er medansvarlige for å holde orden i huset. - Banking og lufting av tøy, møbler, tepper, sengeklær m.m. fra vinduer og balkonger er forbudt og må kun foregå på gårdsplassen. - Det er forbudt å lufte gjennom entre og trappeoppganger. Har leiligheten egen balkong plikter beboeren å fjerne snø og is på denne. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: De enkelte seksjonseiere har plikt til å delta i spesielt vedlikehold/rengjøring av fellesarealer som f.eks. kjellerganger og trappeoppganger. Slik dugnad organiseres av styret ca. en gang pr år eller når forholdene påkrever dette. Styret kan beslute å utbetale en godtgjørelse for dugnadsarbeid. Godtgjørelse kan maksimalt tilsvare prisen på utførelse av tilsvarende arbeid av eksterne utførende. Godtgjørelse kan maksimalt være 10% G per seksjon per kalenderår.

Regnskap/budsjett: Årsresultatet viser et positivt driftsresultat på kroner 252 080. Dette føres mot egenkapitalen. Det vises videre til årsregnskapet med fotnoter. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 90609162

Omkostninger: kr. 5 690 000,- (Prisantydning) kr. 76 513,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 766 513,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 144 150,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 157 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 923 653,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 157 140

Tomteareal: 1546 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, sittegrupper, trær og variert vegetasjon.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.10.2025

Byggemåte: Bebyggelsen: 3-roms selveierleilighet som ligger i byggets 3. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Leiligheten holder en normal standard på innvendige overflater i forhold til byggeår. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990. Et vindu i stue fra 2020. Dører: Bygningen har malt balkongdør med isolerglass fra 2020. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Gulv: Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 10 mm i stue og 7 mm i hovedsoverom. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Glassdør mellom entre og kjøkken. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt. Baderommet ble oppgradert i 2024. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad. Stoppekran på bad. Inspeksjonsluke. Waterguard fra 2024, plassert under kjøkkenbenk. Avløpsrør: Synlige avløpsrør og sluk i plast, fra 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken. Tilluft til boligen via vindusspalter. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang. Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal medfølger boligen ved salg. Brannslukningsapparat. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: -Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Bygget har felles betongtrapp. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Den er felles anliggende konstruksjon til alle boenheter. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Det er fellesanliggende bygningsdel til sameiet. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: Porttelefon med svarapparat. Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) med utakk i stue. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Det er felles bygningsdel til sameiet. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) av takstmann: -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det påpekes at de fleste vinduer er ca. 35 år og er i intervallet av normal forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. -Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting og stakemuligheter er ikke observert og ikke vurdert. Dette er trolig plassert på fellesarealer og antas å være sameiets/borettslagestansvar. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Våtrom > 3 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i dennentidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Antatt felles avtrekkskanal(er). Utbedring av ventilasjon bør foretas kollektivt i regi av sameiet da lokal utbedring kan forringe nærliggende boenheters ventilasjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré med tilhørende kott, stue med utgang til sydvestvendt balkong, separat kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m² markert med nr. 16, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og det kan forekomme avvik mellom tegningene og faktisk planløsning. Vi anbefaler derfor alltid en befaring av eiendommen for å danne seg et korrekt inntrykk. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Eduart Kryeziu.

Standard: ENTRÉ Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling er montert. I tilknytning til entréen så er det en tilhørende bod som gir godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. KJØKKEN Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med kullfilter. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater og god takhøyde på 2,6m som gir en luftig atmosfære. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisebord, samt annet ønsket inventar. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig balkong som fungerer som en fin forlengelse av stuen. BALKONG Fra stuen har du direkte utgang til en herlig sydvestvendt balkong på 4,2 m² med plass til å innrede med hyggelig utemøbler, grønne planeter og annet ønsket interiør. Balkongen har betongkonstruksjoner og rekkverk i stålutførelse målt til 1,01 m. BAD Baderommet ble pusset opp i 2024, og det foreligger dokumentasjon i form av godkjenning, fakturaer, kontrollerklæringer og sjekklister. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen består av sparklete og malte plater med innfelte downlights. Det er dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning, samt vegghengt toalett. Det er også punktavsug, samt opplegg og plass for vaskemaskin. HOVEDSOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende møblement. Her har du god plass til oppbevaring av ulike klesartikler i romslig skyvedørsgarderobe. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og rommets vindusflate gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulv av parkett og fliser på bad. Vegger: Veggene har malte overflater. Himling: Innvendige tak har malte plater. Downlights på himling i entre, kjøkken og bad. Romhøyde målt i stue er 2,60 m

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1937

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: Følgende punkter er oppgraderinger gjort i 2024: - Ny eike-parkett på gulv i hele leiligheten - Nytt kjøkken - Nytt bad - Alle innvendige overflater er malt Modernisering i sameiet - Ikke vedtatt: Styret opplyser på mail 10.11.2025 at på årsmøte 2025 ble det orientert om at det arbeides med utskiftning av ytterdører i bygget, utbedring av søppelstruktur og kartlegging av vinduene. Det er ikke vedtatt noe enda, men det vil naturligvis medføre økte kostnader for sameiet. Videre opplyser styret om at hvorvidt seksjoneiere ønsker at dette skal finansieres gjennom lån eller ekstra kapitalinnkreving er ikke tatt stilling til. De opplyser om at det på påberegnes at felleskostnader som en del av budsjettarbeidet for 2026 øker med KPI på 4,6%. Styret arbeider nå med en kartlegging av vinduer hvor årsmøte 2026 må vedta veien videre.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt arbeid utført av Nino Rørlegger AS Arbeid utført av: Nino Rørlegger - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Membran utført av Marbud AS, sluk oppgradert av Nino Rørlegger AS - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt vann og avløp atbeid utført av Nino Rørlegger AS Arbeid utført av: Nino Rørlegger AS - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid utført av Rett Elektro AS Arbeid utført av: Rett Elektro AS - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Borettslaget har parkeringsplasser med mulighet for bil lading. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Alle regulatorer på radiatorene i alle rom er fra nyere dato. I stua er det radiator fra nyere dato. Fra fyringssesongen 2023-2024 betaler hver enkelt oppvarming etter faktisk forbruk. Alle seksjonseiere har en post på de månedlige fellesutgiftene som heter "oppvarming". Dette er et A-konto beløp. Det vil si et beløp som betales på forskudd basert på et antatt forbruk.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) med utakk i stue. Telenor er sameiets leverandør av TV og bredbåndstjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for følgende: -Vaaningshus fra 1937 -Utskiftning av vinduer fra 1990 -Utvidelse og oppføring av balkonger fra 2024 At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Balkonger er bygget i ettertid. Rommene stemmer med originale plantegninger. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve tilbakestilling og kjøper overtar risikoen for dette, både juridisk og økonomisk.

Adgang til utleie: Ved fremleie er seksjonseier pliktig å dele ut sameiets ordensregler og leietakkerne skal underskrive på å ha mottatt og forstått ordensreglene. Skjema for dette utformes av styret og skal leveres undertegnet til styret før innflytting.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og området rundt er regulert til boligbebyggelse, trafikkområde, vei, fortau, friområde, mm. Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17 - Kommuneplan for torg og møteplasser - vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-5239 - Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen - Vedtaksdato: 2024 Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker i området: 202508416 - Sinsenterrassen 23-25-27 - oppføring av nytt avfallsskur - Siste dok. 06.10.2025 202511526 - Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting og oppføring av balkonger og bytte vinduer med balkongdører - Siste dok. 03.10.2025 202505495 - Knut Alvssons vei 2 - 4 - Ulovlige parkeringsplasser etablert på kommunal eiendom Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 9.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/137/16: 13.09.1984 - Dokumentnr: 45959 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV SEKSJONENS VERDI TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1935 - Dokumentnr: 900375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:137 13.09.1984 - Dokumentnr: 45959 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1905 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER Meglers kommentar: Dokumentet er en attestert kopi av den opprinnelige seksjoneringsbegjæringen fra 1984. Det viser den formelle inndelingen av eiendommen i eierseksjoner, inkludert angivelse av formål for hver seksjon og de fastsatte sameiebrøkene som ligger til grunn for fordeling av felleskostnader og stemmerett i sameiet. Det er også tinglyst en panterett på 25 000 kroner i hver seksjon til sikkerhet for sameiets krav på ubetalte fellesutgifter. Videre inneholder dokumentet kart og tegninger som viser seksjonenes avgrensning. Dette er grunnlagsdokumentasjonen for dagens organisering av sameiet og har betydning for både drift, forvaltning og rettigheter knyttet til den enkelte seksjon.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.