Bergstien 11B

Adresse: Bergstien 11B

Oppragsnummer: 17-0122/25

Prisantydning: kr 7 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 7 971 609

Selger: Ernest Kastrati

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 218Bnr: 42

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, i en stille gate. Herifra er det er gangavstand til flere populære bydeler, som Bislett, Majorstuen, Grünerløkka, Sagene, Torshov og Sentrum. St. Hanshaugen byr på mange gode matopplevelser med en rekke kjente restauranter, kafeer og butikker. Leiligheten ligger like i nærheten av St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, post i butikk, frisør, Mester Grønn og apotek, samt parkeringsmuligheter. Nærmeste dagligvare er Rema 1000, i tillegg finner man Kiwi, Iceland og Coop prix i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det gåavstand til populære Vulkan med Mathallen, spisesteder og butikker, og Kiellands Hus kjøpesenter hvor man finner Coop Mega, apotek, bokhandel og Vinmonopolet m.m. Det er flotte rekreasjonsmuligheter rett ved leiligheten, i St. Hanshaugen park finner man hyggelige gangstier, uteservering og yrende folkeliv på sommerstid, andedam og tuftepark. Det er heller ikke langt til rolige Iladalen park med treningsapparat, fotballbane og lekestativ. For den aktivitetslystne er det et stort utvalg av treningssenter i nærheten, blant annet SATS, Fresh Fitness, Athletica og Bislett Bad & Trening.

Adkomst: Offentlig adkomst. Interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 915 675

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 7 662 698

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Bergstien 11 Borettslaget

Borettslagets org.nr: 941932940

Om borettslaget: Bergstien 11 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bergstien 11 er et bygårdsanlegg i Gamle Aker oppført 1901-1903. Vernestatus er kommunalt listeført. Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet St. Hanshaugen, som i «Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030» er definert som område for bevaring av kulturmiljø, har erkjente nasjonale kulturminneinteresser. Bergstien 11 benytter VIBBO som kommunikasjonsplattform og beboerportal. Dette er den offisielle kanalen mellom styret og beboerne. Borettslaget har også en uformell facebook-gruppe med gamle og nye beboere. Det oppfordres til saklighet i kommunikasjon og at hvis man ønsker å løfte en problemstilling – at man retter forespørsel til styret. Styret benytter styrerommet.no til å organisere driften av borettslaget. Styret skal bestrebe å være tilgjengelig for spørsmål og annet jevnlig. Bakgården er til felles bruk. Grillfester og annet passer ypperlig på sommerstid, men da må man selvsagt rydde opp etter seg. Man bør også sette opp en lapp om større arrangementer. I kjeller ligger grill til felles bruk samt noen bakgårds leker. Det ligger også et hagetelt i kjeller som kan brukes. Borettslaget har ingen ordinær vaktmester. Styret tar seg av mindre vedlikehold og skal kontaktes hvis man oppdager behov for vedlikehold (f.eks lyspærer som har gått), har behov for hjelp eller rådføring om tiltak(ved f.eks. oppussing). Nøkler til fellesdører kan bestilles og kjøpes via styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Vi er et lite borettslag og vi ønsker at alle vil trives her. Bergstien 11 er et ‘borettslag’, men alle naboer har andelsleilighet, dette betyr at vi eier bygget i felleskap og tar fellesbeslutninger om vedlikehold og påkostninger av bygningen og fellesarealene. Vårt felles ansvar ligger til eiendommen – det er derfor viktig at man ved ledighet melder seg til tjeneste. Alle må ta litt ansvar i hverdagen men også i form av verv til styret. Styrets planlagte aktiviteter i styreåret 2025: • Gjøre de nødvendige utbedringer pålagt etter el-tilsyn og kontroll av brannvarslingsløsningen • Gjøre de nødvendige utbedringer av taket for å unngå vannlekkasjer og skader det vil påføre bygningsmassen • Utbedring av port inn til sameiet etter mulig innbruddsforsøk. • Kartlegge og vurdere: Det kan være at en del av vinduskarmene må behandles/repareres da de sprekker opp. • Skifte til LED belysning i fellesområder når dette blir nødvendig. Lysstoffrør er ikke lenger tillatt/tilgjengelig • Vurdere å inngå rammeavtaler for elektriker, rørlegger og lås/adgangsløsning tjenester • Utarbeide beredskapsplaner for styret/borettslaget (ved brann, større vannskader, voldsepisoder, bortfall av vann eller elektrisitet)

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 816

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer, TV/bredbånd, mm. Herav: Lån: kr. 2.322,- Eiendomsskatt: kr. 390,- fra og med 01.11.2025 Felleskostnader: kr. 4.494,-

Andel fellesgjeld: kr 303 406

Andel fellesgjeld pr. dato: 22.10.2025

Kommentar fellesgjeld: Se "lånebetingelser" for nærmere spesifikasjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har to lån i OBOS Boligkreditt AS med følgende vilkår pr. 23.10.2025: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208263323 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: kr. 1 178 202,00,- Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208263331 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: kr. 3 543 831,00,- Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Andel fellesformue: kr 12 310

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Generelt skal man være sikker på at dyrehold ikke forulemper andre beboere i borettslaget og renslighet er særdeles viktig. Ved anskaffelse av dyr som larmer, er det fint om du gir beskjed og oppdaterer naboer. Borettslaget praktiserer båndtvang gjennom hele året, og med det skal det ikke være løse dyr i bakgården og som dyreeier/passer er det viktig at du alltid har kontroll på dyret ditt. Det skal respekteres at ikke aller er like komfortabel med dyr. St. Hanshaugen egner seg godt til lufting av dyr og bakgården må gjerne nyttes så fremt bånd er på.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: -Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruk av hele boligen -Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til -Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke Jigger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: -Alle beboere har ansvar for trappevask og organisert gjennom egen ordning. Beboerne må sette seg inn i denne ordningen og bidra. -Fellesarealene i bygården omfatter kjeller, loft, ganger, bakgård og portrom. Det er ikke lov å sette fra seg rot, skrot og annet i fellesarealene. Ting man setter fra seg uten tydelig beskjed om eier og når det fjernes, kan kastes av styret uten forvarsel. Dette blir da en ekstra felleskostnad. -Det er mulighet for klestørking på loftet, men må ‘ikke dryppe ved opphenging’. Det er lov å riste tepper, dyner og annet fra balkongen, men pass på at naboen ikke har vinduet åpent! -Det skal være alminnelig ro og stille me11om kl. 23:00 og kl. 08:00. Det er ikke lov å spille på instrumenter, musikk eller annet som forstyrrer naboene i dette tidsrommet, med mindre annet er avtalt. -I borettslaget resirkulerings avfall. Vi har tre avfallsdunker i borettslaget - to for normalt avfall og én for papir, kartonger og papp. -Beboere har en egen bod både på loftet og i kjeller. Det er viktig at gjenstander (treverk inkl. ved) og annet ikke blir lagt rett mot vegg i kjellerbodene. Det burde være gode mellomrom mellom gjenstander og vegger, hvis ikke kan det oppstå fukt og sopp. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: En gang i løpet av mai hvert år er det dugnad som alle beboere (en fra hver leilighet) plikter å delta på. De som ikke kan delta på dugnad vil vanligvis fli tildelt et oppdrag som de kan gjøre ved en tidligere/senere anledning. Styret kan ikke tvinge noen til å være med på dette men dersom vi ikke gjør dette selv må vi leie inn arbeidskraft utenfra som vil føre til høyere husleie. Vi har også dugnad på høsten for å rydde inn for vinteren. Ellers er hver beboer ansvarlig for gressklipping og snømåking. Vaktliste blir hengt opp på oppslagstavlen.

Regnskap/budsjett: Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 54589328

Omkostninger: kr. 7 650 000,- (Prisantydning) kr. 303 406,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 7 953 406,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 971 609,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet bakgård med gruset gangvei. Plen med hagemøbler og flott beplantning

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.10.2025

Byggemåte: Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Malt inngangsdører med glassfelt (2-fløyet). Malte karmer og gerikter. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dør mellom gang og soverom samt mellomgang til kontor er fra 2022, ifølge eier. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entre. Vegg bak nedsenket dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 91. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannskap/fordelingsskap med rør-i-rør system og stoppekraner er installert i baderomsvegg i bad/wc/vaskerom og i vegg over toalett på bad/wc. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Avløp/soilrør i støpejern. Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i vindusramme. Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannsbereder på 282 liter. Plassert i skap i entre. Det er montert elektronisk vannsensor/vannstopp Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, plassert i gang (tilhører hybel ifølge eier og tidligere salgsoppgave). El-skap plassert i entre som tilhører hoveddelen ifølge eier. Nye automatsikringer og innvendig el. anlegg i 2021(henvises til tidligere salgsoppgave fra 2022) Dokumentasjon er ikke fremvist. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat. Det er montert felles brannvarslingsanlegg i bygget. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: Porttelefon med svarapparat. Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) med utakk i stue. Ikke opplyst om feil eller mangler på utstyr. Ikke vurdert på tilstandsnivå. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2 Vurdering av avvik: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk varmefolie på gulv i alle rom, foruten kontor og TV-stue (soverom). Elektriske varmekabler på begge baderommene. Varmefolie er fra 2022(ifølge eier). Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) av takstmann: -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Enkelte vinduer med treg åpne/ lukkefunksjon. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Behov for mindre justering av karm/hengsler. Det er ellers ikke registrert avvik utenom normal slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. -Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Eldre/original inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Alder og brann/lydisoleringsevne tilsier at modernisering/utskifting bør påregnes. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv med stedvis ujevnheter/skjevheter. Skjevheter i bjelkelag/gulv må påregnes for denne type bygg/byggeår. Konstruksjonen antas for øvrig å fungere tilfredsstillende, bygningens alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG er satt pga. måleavvik. -Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige avløpsrør på kjøkken og baderommene i plast. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Det anbefales på generelt grunnlagt at det gjennomføres en ELkontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Dette er bakgrunnen til at det er gitt TG2. -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er montert ventilator med kullfilter over kokesone. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er montert ventilator med kullfilter over kokesone. Det er ikke hensiktsmessig/gjennomførbart å etablere mekanisk/forsert avtrekk i denne type bygg. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble observert bom på flis foran døra. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å settes utbedringstiltak til å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Mangel på dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. TG er satt pga. mangel av dokumentasjon -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Tiltak ikke nødvendig. Naturlig ventilering var normalt på oppføringstidspunktet. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist hull på 2 veggfliser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG er satt pga. utette hull på veggfliser på vegg ved servant. Anbefales å tettes hull på flisene eller bytte flis. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det ble observert misfarging på fuger i noen steder. Konsekvens/tiltak: Det er alltid behov for rensing av fuger. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det ble ikke fremvist dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. TG er satt pga. mangel av dokumentasjon. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist hull på front til servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak ikke nødvendig. Naturlig ventilering var normalt på oppføringstidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med adkomst via felles oppgang, og har totalt to innganger (A og B). Den ble oppgradert av tidligere eier i 2021 (i følge salgsoppgave fra 2022), og nåværende eier har også gjennomført enkelte oppgraderinger. Tidligere har det vært en liten hybel på ca. 15 m² med eget bad og kjøkken. Kjøkkenet er nå fjernet, og hybelen er tilpasset som en del av en 4 (5)-roms hovedleiligheten. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en romslig, gjennomgående oppusset leilighet med fleksibel hybeldel, i et av Oslo's mest populære områder. Hoveddel: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue, kontor og mellomgang. Hybeldel (ca. 15 m²): Egen inngang fra oppgang A, gang, bad/wc og oppholdsrom. Leiligheten disponerer i tillegg 2 stk. loftsboder med skråtak. Gulvareal på ca. 11 kvm - målbar areal er på ca. 6 kvm. Samt 2 stk. kjellerboder på totalt ca. 21 kvm. Takhøyde på ca. 2.02 m. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og det kan forekomme avvik mellom tegningene og faktisk planløsning. Vi anbefaler derfor alltid en befaring av eiendommen for å danne seg et korrekt inntrykk. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Eduart Kryeziu.

Standard: ENTRÉ Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i speilskap. Dørcalling er montert med inngangsdør. KJØKKEN Stilrent kjøkken med moderne innredning og glatte fronter. Benkeplaten i granitt gir et eksklusivt preg og er utstyrt med nedfelt vaskekum og et uttrekkbart blandebatteri på kjøkkenvasken som gir ekstra fleksibilitet og gjør det enklere å skylle grønnsaker, vaske opp og rengjøre hele vasken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt både vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Praktisk belysning under overskapene og plate mellom benk og overskap gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk. Deler av kjøkkeninnredningen og benkeplaten ble oppgradert i 2022 (ifølge eier). Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, tilkoblet avtrekk. STUE Romslig stue med store vindusflater kombinert med en generøs takhøyde på 2,6 meter gir en romslig atmosfære. Stuen har klassiske detaljer som stukkatur og rosett, og gir gode muligheter for møblering. Her er det enkelt å skape både en hyggelig sofakrok med TV og en egen spiseplass, perfekt for sosialt samvær og avslapning. SOVEROM I Romslig soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys og gir enkel utlufting. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og et stort garderobeskap som gir rikelig oppbevaringsplass til klær og tilbehør. HOVEDBAD Lekkert bad med flislagte gulv og vegger i delikate materialvalg. Sparklet og malt himling med innfelte downlights gir et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er videre innredet med nedsenket dusjhjørne med glassdører i herdet glass, vegghengt toalett og dobbel servant med underskap og speil med integrert belysning. Praktisk innredning med benkeplate og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM II Boligens andre soverom er romslig og lyst, med plass til dobbeltseng og nattbord, samt praktisk garderobeskap gir godt med oppbevaring. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og enkel utlufting. KONTOR Leiligheten har et praktisk kontor som gir gode muligheter for hjemmekontor. HYBELDEL/OPPHOLDSROM på 15 kvm: Tidligere har det vært en liten hybel med eget bad, kjøkken og egen inngang. Kjøkkenet er nå fjernet, og hybelen er integrert som en del av en 4(5)-roms hovedleiligheten. Her er det mulighet for fleksibel innredning med sofa, seng og tilhørende møblement, alt etter behov. BAD II Stilrent bad/WC med flislagte gulv og vegger i tidsriktige materialvalg. Sparklet og malt himling med innfelte downlights gir et moderne preg og god belysning. Rommet har nedsenket dusjhjørne med elegante glassdører i herdet glass, vegghengt toalett samt heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning. Det er installert elektrisk avfukter for et behagelig og tørt inneklima INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Innvendige gulv overflater med 1-stavs laminat i bred format. Fliser på bad Vegger: Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Himling: Innvendige tak/himlinger av malte flater. Stukkatur/rosetter.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende gjenstander medfølger salget: - Garderobeskap på soverommet - Garderobeskap i hybelen - Arbeidsbenk i hybelen - Klassisk, håndlagde treskåpen kan inkluderes i salget - Skap i mellomgangen - To bokhyller i hovedrommet - Stor trekiste i hovedrommet (kan inkluderes dersom kjøper er interessert) - Vaskemaskin I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1903

Modernisering og påkostninger: Boligen ble oppusset i 2021, og oppussingen inkluderer blant annet: - To rehabiliterte bad - Nytt kjøkken med moderne hvitevarer - Oppgradert innvendig elektrisk anlegg med automatsikringer - Nye innerdører - Nye gulvoverflater med 1-stavs laminat i bredt format - Totalrenovert vegger og tak

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: In the bathroom of the hybel, moved the sink to a different wall. Arbeid utført av: PLNO Sebastian Szczepaniak, Sønsterudveien 27 1412 Sofiemyr -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, There has been a leaking pipe in the building, spilling into the basement, but this did not affect our apartment. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installation of floor heating in living room, kitchen, bedroom and main room of the hybel. Arbeid utført av: 3elektro AS -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, The hybel is not rented out and has no kitchen installed (all connections are present). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk varmefolie på alle gulv foruten kontor og TV-stue, varmefolie er fra 2022(ifølge eier). Elektriske varmekabler på begge baderommene.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget Bergstien 11 har avtale med Telia når det gjelder bredbånd. De som ønsker det kan selv utvide med høyere kapasitet på bredbåndstjenestene eller med TV og streaming tjenester fra Telia. Tidligere avtale kostet 310,29 kroner pr leilighet og denne ble reforhandlet i 2024 slik at pris fra 01.01.2025 er 219 kroner pr leilighet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert expeditions-dokument for vaaningshus fra 1903 og for innredning WC fra 1939. Det foreligger videre ferdigattest for følgende: -melkebutikk til bolig fra 1997 -innredning kjøkken, bad og WC fra 1996 At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er avvik fra de opprinnelige byggemeldte tegningene og dagens planløsning: - I 2021 ble det utført oppussing og endringer i planløsningen. Dette medførte blant annet etablering av en vegg mellom kjøkkenet og vinduet, samt etablering av et nytt soverom. Disse endringene krever ikke søknad om bruksendring. - Tidligere toalett i trappeoppgangen ser ut til å ha blitt innlemmet i seksjonen, ifølge originale byggetegninger (tidspunkt for endringen er ukjent). - Soveom nr. 3 er fjernet, mens soverom 1 er utvidet. Det er også etablert et kontor. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve tilbakestilling og kjøper overtar risikoen for dette, både juridisk og økonomisk.

Adgang til utleie: Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Hybeldelen kan leies ut dersom eier selv bor i boligen, jf. borettslagsloven § 5-4. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, byggeområde for bolig, forretning og parkeringsanlegg, vei, fortau, torg, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommuneplan for torg og møteplasser - vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - Vedtaksdato: 28.07.1977 Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker i området: 202512474 - Bjerregaardsgate 26 A - bruksendring fra næring til bolig - U0101 - Siste dok. 16.10.2025 202504156 - Waldemar Thranes gate 19A-B - innvendig rehabilitering av skorsteiner - Siste dok. 22.10.2025 202511770 - Bjerregaards gate 30C - innvendig ombygging og bruksendring av bod - H0201 - Siste dok. 09.10.2025 202507787 - Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger - Siste dok. 01.10.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 14.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/42: 22.02.1902 - Dokumentnr: 900506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.