Granbergstubben 68

Adresse: Granbergstubben 68

Oppragsnummer: 17-0070/25

Prisantydning: kr 4 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 102

Totalpris: kr 4 461 776

Selger: Ernest Kastrati

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 176Bnr: 389Snr: 1

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkering: De fleste leiligheter har garasje. Ikke alle plassene følger leilighetene, og er å regne som leieobjekt. Venteliste. kfr. styret iborettslaget. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget/sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker. Alle kan registrere deres gjester elektronisk. Vil du leie ut garasjeplassen din - eller ønsker å leie en - kan du annonsere gratis her på vår nettside. Borettslaget har bare en plass til leie, denne har elbil lader og koster derfor 750,- kr i mnd + evt bruk av strøm. Alle andre plasser er det beboerne selv som eier. Mer informasjon om parkering finner du på hjemmesiden til borettslaget: https://granberg.borettslag.net/viktig-informasjon/parkering/

Beliggenhet: Granbergstubben 68 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Bjørndal i bydel Søndre Nordstrand. I umiddelbar nærhet finner du Bjørndal Senter, som tilbyr det meste av det du trenger i hverdagen – matbutikk, post i butikk, legekontor, frisør, apotek og spisesteder som Bjørndal Pizza. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler innen gangavstand, blant annet Bjørndal skole og Christiania barnehage. For den som er avhengig av kollektivtransport, er det gode bussforbindelser til både sentrum og omkringliggende områder, og Rosenholm stasjon ligger bare få minutter unna med togforbindelse til Oslo S og Ski. Dette gir enkel tilgang til både jobb og fritidsaktiviteter i hele regionen. Granbergstubben ligger også tett på flotte tur- og rekreasjonsområder. Sørmarka byr på milevis med turstier og skiløyper, perfekt for både rolige søndagsturer og mer krevende treningsøkter. Det finnes også organiserte nærturer med Den Norske Turistforening, med oppmøte rett i nærområdet. For den badeglade ligger både Hvervenbukta og Ingierstrand innen kort kjøretur, med fine strender og gode fasiliteter. Om du er interessert i idrett, tilbyr Klemetsrud Idrettslag aktiviteter som fotball, håndball og turn for både barn og voksne. I tillegg finner du Søndre Nordstrand bydelshus i nærheten – et nytt og moderne samlingspunkt som huser kommunale tjenester som helsestasjon, barneverntjeneste og frivillighetstilbud. Alt i alt tilbyr området rundt Granbergstubben 10 en god kombinasjon av praktisk beliggenhet, naturskjønne omgivelser og et godt utviklet lokalmiljø med varierte aktiviteter for alle aldre. Her bor du landlig, men med byens tilbud innen rekkevidde

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Christiania Barnehave Bjørndal (0-5 år) - 1 min Nyjordet barnehage (1-5 år) - 6 min Preståsen Kanvas-barnehage (0-5 år) - 7 min

Skolekrets: Bjørndal skole (1-7 kl.) - 2 min Seterbråten skole (1-7 kl.) - 10 min Klemetsrud skole (1-7 kl.) - 20 min Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min Bjørnholt videregående skole - 15 min Lambertseter videregående skole - 11 min

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 356 779

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 427 117

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Granberg Borettslag

Borettslagets org.nr: 946738441

Om borettslaget: Granberg borettslag består av 239 boliger og 4 næringslokaler. Seksjon 1 er samleseksjon for alle boenhetene. Øvrige seksjoner er en del av Granberg sameie som styres av borettslaget og eiere av Bjørndal Senter. Borettslaget har et grendehus som kan leies ut til beboere i borettslaget. Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslagets eiendommer er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget har en egen hjemmeside: www.granbergborettslag.no. Kjøp av adgangskort og nøkler kan gjøres på åpent styrekontor eller avtales på dagtid med driftsleder. Betaling skjer via Vipps til Granberg borettslag #612128 - Adgangskort: 250,- - Nøkler: 350,- - Mobilåpner til garasjen: 500,- pr registrerte nummer - Calling/dør åpner 1350,- gammel type - RFID brikke 50, Det er satt opp Pakkebokser fra Posten ved siden av garasjeporten til garasje nord (innkjøring fra Nyjordet). Denne gjør det mulig å hente ut pakker som leveres av posten (og som er for store for å legge i egen postkasse). Ifølge borettslagets hjemmeside vil det også komme Pakkebokser fra Postnord som vil bli plassert på baksiden av styrekontoret. Borettslaget har et grendehus som beboerne kan leie. Grendehuset ligger på Granbergstubben 54 (styrekontoret). Grendehuset har plass til maks. 20 personer. Det er kjøkken med service, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Se mer informasjon på borettslagets hjemmesider.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 442

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Felleskostnader drift: kr. 4.540,- Strøm til fellesarealer: kr. 304,- Avdrag IN-lån: kr. 2.019,- Renter IN-lån: 149,- Restverdi varme: kr. 200,- Mnd. leie bilplass kr: 230,- *Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dersom denne andelen av fellesgjelden innfris blir nye felleskostnader for denne boligen ca. kr. 5.274,- per måned, med dagens lånevilkår og felleskostnader.

Andel fellesgjeld: kr 43 674

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.5.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget ha et lån i Den Norske Stats Husbank med følgende vilkår pr. 14.05.2025: Lånenummer: 11419471 5 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 13.05.2025: kr. 8 423 411,- Boligens andel av saldo: Kr. 43 674,- Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027) Dersom denne andelen av fellesgjelden innfris blir nye felleskostnader for denne boligen ca. kr. 5.274,- per måned, med dagens lånevilkår og felleskostnader. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Borettslaget har 1 felleslån og har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Eier av boligen som skal selges har benyttet seg av IN-ordningen og nedbetalt andel fellesgjeld på boligen slik at boligen har ingen andel fellesgjeld og ingen månedlige kapitalkostnader.

Andel fellesformue: kr 34 510

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 882

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til borettslagets husordensregler: Det er bare tillatt å holde dyr på grunnlag av godkjent søknad til styret. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Beboer/andelseier plikter selv å gjøre styret oppmerksom på hvilke type dyr (rase) det dreier seg om. Det er kun tillatt å holde en katt og en hund per leilighet. Det er forbudt å drive oppdrett av dyreslag i borettslagets leiligheter. Med rapporteringsplikt utover det generelle menes opplysning om dyrehold som ikke omfatter hund, katt, kanin/hamster/fugler i bur og fisker i akvarium. Hund skal holdes i bånd innenfor borettslagets område.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Ved arbeider på bygning, rør eller elektriske anlegg skal det kun benyttes autorisert fagpersonell, og ved tiltak som er søknadspliktige overfor styret eller offentlig myndighet skal det fremlegges dokumentasjon på fagmessig utførelse overfor styret. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner (ikke påstøp, som er andelseiers ansvar). Garasjerett: Andelseiere som per 01.12.2000 sto oppført i lagets innskuddsregistre med en nummerert parkeringsplass i et av lagets garasjehus, er å regne som garasjeinnehaver til denne plassen. Denne garasjeplassen skal i all fremtid, hvis det ikke foregår et bytte av garasjeplass, følge vedkommendes leilighet. Andelseier som eier eller disponerer bil har i den utstrekning det er ledige plasser i parkeringshuset rett og plikt til å leie parkeringsplass i dette mot å betale fastsatt innskudd og å erlegge en månedlig leie som til enhver tid blir fastsatt av styret. Det samme gjelder om andelseierens husstand, eventuelt fremleietaker, eier eller disponerer en bil. Granberg Borettslag tar det økonomiske ansvaret for rørføring fram til radiatorene i den enkeltes leilighet. Granberg Borettslag har kameraovervåking på borettslagets område, for å forbygge forsøpling, hærverk og annen kriminalitet. Opptakene gjøres i henhold til Datatilsynets retningslinjer. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Endring av rominndeling/oppsetting av markiser etc. Det skal som hovedregel alltid søkes til styret om å endre huset/leilighetens rominndeling, oppsetting av markiser, eventuelt andre relevante tiltak. Avtrekksvifte: Ved utskifting av avtrekksvifter for kjøkken kreves det at andelseier kun må benytte avtrekksvifter som er godkjente og fungerer sammen med våre sentrale vifter på loft m.v. Det kreves også her at arbeidet utføres av autorisert elektriker, slik at nyinstallerte avtrekksvifter kobles til den sentrale avtrekksvifte på en fagmessig forsvarlig måte. Inspeksjonsluker i gulv og vegger må ikke tettes igjen under ombygging/oppussing. Balkonger og svalganger skal ikke benyttes som lagringsplass for gjenstander som naturlig ikke hører hjemme der. Grilling er kun tillatt med gass eller elektrisk grill. Parabolantenner: Det er forbudt å montere parabolantenner på husenes yttervegger. De kan festes til balkongrekkverk eller settes på bakken. Det er også forbudt å feste dem til garasjetaket som ligger under hagene på forsiden av blokkene. Utekran: Den enkelte beboer er selv ansvarlig for avstengning av utekran tilknyttet sin leilighet før frosten kommer. Beboerne må selv betale for reparasjon av frostskader ved forsømmelse av dette.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget. I henhold til borettslagets husordensregler må beboerne i tillegg påregne å delta i mer improviserte aktiviteter. Slike aktiviteter kan være maling av yttervegger på egen leilighet, balkongrekkverk, felleseide hus, trappeoppganger og svalganger, vedlikehold av eget fellesareal, egne trappeoppganger, loft og fellesboder.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92797681

Omkostninger: kr. 4 400 000,- (Prisantydning) kr. 43 674,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 443 674,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 112,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 102,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 461 776,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 102

Tomteareal: 49514 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med grøntarealer og beplantning som skaper et hyggelig bomiljø. Direkteadkomst på hageflekk fra terrasse i U. etasje

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2025

Byggemåte: Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte innerdører. 1 stk. furu innerdør i U. etasje. Ifølge eier noen dører ble skiftet i 2019 Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med sving mellom etasjene. Det er rekkverk og håndløper Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og forkrommende. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i begge rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. Spalteventiler i vinduskarmen. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) med utakk i stue - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt pga. fuktighet er kontrollert fra fordelingsskap som ligger vegg til vegg mellom bad og trapperom. Det er inspisert fra rørskap og ingen fuktighet er påvist. Det er ikke mulig å inspisere eller utføre hulltaking fra andre vegger pga. tilleggskonstruksjoner. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt pga. fuktighet er kontrollert fra fordelingsskap som ligger vegg til vegg mellom baderom og trapperom. Det er inspisert fra rørskap og ingen fuktighet er påvist. Det er ikke mulig å inspisere eller utføre hulltaking fra andre vegger pga. tilleggskonstruksjoner. det er plassert garderobeskap på vegg bak dusjhjørne samt øvrige vegger er yttervegger. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det mangle veggventil. Ødelagt. Konsekvens/tiltak: Tg er satt pga. mangler veggventil Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken m/trapp > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator er ødelagt. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilator mangler fettfilter. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert slitasje på terrassebord og markise. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er behov for beising/maling av terrasse og rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er en del slitasje på overflater med standard fra byggeåret. En del overflater er behandlet i de siste årene(2021/2022). Skadet flis observert på kjøkkengulv. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG 2 er oppgitt pga. flere overflater er med standard fra byggeåret. TG 1 er gitt til overflater som er behandlet i 2021/22 året. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Furu innerdør i U. etasje fra byggeåret. Det er observert fuktskade på baderomsdør i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt pga. skader på baderomsdør i 1. etasje. TG 1 på innerdører som er fra 2021/22 Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Eier opplyser om at reguleringsventiler er trege. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Der rør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Reguleringsventiler er ikke fysisk testet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TG 2 er gitt på grunn av alder på reguleringsventiler. Ventiler kan over tid bli slitt som kan føre til svekket funksjon. På sikt vil utskiftning av termostater være aktuelt. Nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av alder og slitasje kan være ujevn regulering av varmen Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. Konsekvens/tiltak: Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er behov for rensing av fuger og overganger. Konsekvens/tiltak: TG er satt med tanke på rengjøring/vedlikehold og aldersslitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik på fall til sluk. Det er kun 10 mm fall fra underkant dørterskel til slukrist. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Tg er satt pga. avvik av fallforholdet. For videre bruk av baderommet anbefales å benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Ukjent membranløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader på benkeplate og en del innredning. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. TG er satt pga. skader på benkeplate og innredning. Lokal utbedring bør foretas til å luke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er observert urenset fuger i dusjsone og i andre steder i rommet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. TG er satt pga. urenset fuger. Fuger bør renses jevnlig. Det fare for fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom >Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er observert mangel på vedlikehold i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilluft under dørspalte. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TG 2 er satt pga. mangel av tilluft. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avvik som ikke krever umiddelbare avvik: - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: TG er satt pga. alder og forventet levetid. Det er ikke behov for umiddelbart utbedringstiltak. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Aldersslitasje. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Konsekvens/tiltak: Dører har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er målt avvik på høydeforskjell i stue i U. etasje og kjøkken i1. etasje. Ved oppgradering av gulvoverflater bør det settes tiltak til å luke avviket. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet, særlig mindre barn. - Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Slitasje på innredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er aldersslitasje på innredning og sanitærutstyr. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. TG er satt med tanke på alder og forventet levetid. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: det er observert aldersslitasje på innredning og sanitærutstyr. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, Bad/wc, Kjøkken m/trapp, Soverom, Soverom 2 Underetasje: Stue m/trapp, Soverom, Gang, Bad/wc/vaskerom, Bod Boligen disponerer i tillegg en bod ved inngangsparti og bod i enden av terrassen, samt tilgang til borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Eduart Kryeziu.

Standard: 1. etasje: ENTRÉ/VINDFANG Lys og innbydende entré som gir et moderne førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet fungerer som et praktisk knutepunkt mot øvrige deler av boligen. Ved inngangspartiet er det en uteplass på ca. 8 kvm med betongheller, som gir en fin og vedlikeholdsvennlig adkomst. I enden av uteplassen finnes en bod som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr og lignende. KJØKKEN Rinslig og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2011, bestående av profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Praktisk utforming med nisjer til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, noe som gir et rent og stilfullt uttrykk samt beskytter veggen. Kjøkkenet er utstyrt med belysning under overskapene og vitrineskap som gir både dekorative og praktiske oppbevaringsmuligheter. Mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av boligen sikrer god ventilasjon under matlaging. I tilknyttning til kjøkkenet er det god plass til å innrede med stort spisebord. BAD Lyst bad med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Ifølge eier ble gulv og tak malt/oppgradert i 2018, og sanitærutstyret er delvis oppgradert i senere år – klosett fra 2020, dusjkabinett og servantinnredning fra 2018. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, innmurt speil, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk ventilasjon og oppvarming via radiator tilkoblet fjernvarmeanlegg. Vannrør i kobber og forkrommet utførelse, med rørskap plassert på vegg mellom trapperom og bad. Et bad med god funksjonalitet og jevnlige oppgraderinger. SOVEROM I Soverom av god størrelse med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og øvrig interiør. Stor garderobe gir godt med oppbevaringsplass til ulike klesartikler. Store vinduer gir godt med dagslys og gjør det enkelt å lufte ut. Fra soverommet har du direkte utgang til en herlig balkong som fungerer som en fin forlengelse av soverommet. BALKONG Fra soverommet har du adgang til en herlig balkong med teppe på gulv og rekkverk i trekonstruksjon. Her har du plass til hyggelig utebord med stoler, grønne planter og annet ønsket interiør. SOVEROM II Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, pult og god plass til oppbevaring av klesartikler i praktisk garderobeskap. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. U. etasje: STUE Romslig stue med gode møbleringsmuligheter, her har du plass til å innrede med sofa, TV med tilhørende møblement, spisebord og annet ønsket interiør. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og fra stuen har du direkte utgang til en herlig terrasse på 29 m². Terrassen fungerer som en fin forlengelse av rommet. Himlingshøyde er måt til 2,38 m TERRASSE Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse på ca. 29 m² – et flott uterom med god plass til utemøbler, grill og annet ønsket interiør. Terrassen er utstyrt med både belysning, stikkontakter og utekran, noe som gjør den praktisk og brukervennlig gjennom store deler av året. I tillegg har boligen en inngjerdet hageflekk som gir mulighet for både lek, dyrking eller avslapning i grønne omgivelser – perfekt for både barn og dyrehold, eller for den som ønsker litt ekstra uteplass. BAD Praktisk bad/vaskerom med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet har klosett, heldekkende servant med underskap (oppgradert i 2022), speil med belysning og dusjhjørne med dusjforheng. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk ventilasjon sørger for god luftgjennomstrømning, og rommet varmes opp med radiator tilkoblet fjernvarmeanlegg. Vannrør av kobber og forkrommet utførelse, med rør-i-rør-system og rørskap plassert mellom trapperom og bad. Badet har opprinnelig standard trolig fra byggeår, men med enkelte oppgraderinger av overflater og sanitærutstyr i senere tid. Det må påregnes noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav og standarder. SOVEROM III Leilighetens siste soverom passer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom og her har du plass til å innrede med seng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Gulvet på stuet er oppgradert gang og stue 2022. Vegger: Veggene har tapet, malte plater, malt vinyltapet og malt strie. Himling: Innvendige tak har malte plater samt malt puss. Pusset betong på himling i innebod. Garderobeskap på 2 soverom og gang. Innredning på uteboder og innebod.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1989

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil idag? Svar: I felles eie. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er trolig utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten oppvarmes via radiatorer

Tv / Internett / Bredbånd: Granberg Borettslag har en ”KOMPLETT” avtale med Telenor. KOMPLETT faktureres sammen med felleskostnadene. Med KOMPLETT er det installert en HD-PVR dekoder og et bredbånds modem i leiligheten din. HD-dekoderen gir deg tilgang til en digital Grunnpakke på inntil 40 tv-kanaler, inkludert flere HD kanaler, og du kan selv velge 2 valgfrie kanaler kostnadsfritt fra programpakken ”Mine Favoritter”. Dekoder og modem følger leiligheten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig fra 1991. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, felles parkering, felles angareal, bolig, forretning, offentlig, felles grøntareal og lekeareal. Området rundt er regulert til friområde, byggeområde for boliger, tomt for off.bygning/allmenyttig formål, tomt for off. bygning (skole, barnehage), gangvei, vei og sykkelvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17- Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er 17986-Bjørndal senterområde ( Granberg ) langs Slimeveien - Bebyggelsesplan og endret reguleringsplan tilknyttet S-2644 - Boliger, offentlig e bygninger og trafikkområder - Vedtatt 22.05.1986 av Bygningsrådet i sak 179 / 86 Pågående plansaker i område: 201006489 - Nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735 - Siste dok. 02.07.2015 Pågående byggesaker i området: 200711218 - Granbergstubben 24 - Tilbygg for ny tørrkjøler - Siste dok. 21.08.2024 202307362 - Granbergstubben 130 - Bruksendring av bod til kjøkken og endring av planløsning - Siste dok. 11.05.2023 202461367 - Mina Beiteplukks vei 101 - Oppføring av tilbygg og fasadeendring - Siste dok. 29.01.2025

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 27.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/389/1: 31.08.1988 - Dokumentnr: 58190 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 14751 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 14752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1988 - Dokumentnr: 83521 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27313/34886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER Meglers kommentar: dokumentet er en formell begjæring om seksjonering av en eiendom til eierseksjoner, i henhold til eierseksjonsloven av 1983. Det er fremlagt av advokat Knut Sannem på vegne av Granberget Borettslag. Begjæringen inkluderer en egenerklæring om at eiendommen er inndelt i hensiktsmessige bruksenheter, og at hver boligseksjon oppfyller lovens krav til selvstendig enhet (egen inngang, kjøkken, WC og bad). Det fremgår også at sameiebrøken er fastsatt på grunnlag av areal, og at nødvendige varslinger til kommunen er gjort. Dokumentet inneholder også plantegninger og fordelingslister over seksjonene.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.