Ravnkroken 6A

Adresse: Ravnkroken 6A

Oppragsnummer: 17-0069/25

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 202

Totalpris: kr 4 973 881

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 185Bnr: 57

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medføler en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt tilhørende bod. Gjesteparkeringsplassene er reservert for borettslagets gjester. Borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter ventelister.

Beliggenhet: Ravnkroken 6A ligger i et rolig og etablert boligområde på Holmlia, i bydelen Søndre Nordstrand. Området er kjent for sitt grønne preg og familievennlige miljø, med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Rett i nærheten finner man Holmlia Senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, bibliotek og treningssenter. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. For den turglade er det kort vei til flotte rekreasjonsområder, med Østmarka og Rosenholm som populære turmål. Her finner man turstier, lysløyper og badevann som benyttes både sommer og vinter. I nærområdet finnes også flere lekeplasser og grøntområder som inviterer til utelek og rekreasjon. Transportmulighetene er svært gode. Holmlia togstasjon ligger i gangavstand og gir rask og enkel adkomst til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter. Det går også jevnlig buss i området, og for bilister er det enkel tilkomst til både E6 og Ring 3.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Hallagerbakken barnehage (1-5 år) - 3 min Hallagerstua barnehage (1-5 år) - 8 min Fjeldlund barnehage (1-5 år) - 7 min

Skolekrets: Lusetjern skole (1-7 kl.) - 8 min Hallagerbakken skole (1-7 kl.) - 10 min Toppåsen skole (1-7 kl.) - 12 min Holmlia skole (8-10 kl.) - 6 min Hauketo skole (8-10 kl.) - 6 min med bil Bjørnholt videregående skole - 7 min med bil Lambertseter videregående skole - 14 min med bil

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 116 276

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 465 105

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Storfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr: 948771586

Om borettslaget: Nøkler/skilt: Nøkler og portåpnere til garasjeport kan kjøpes hos styret. Nøkkelrekvisisjon til systemnøkler for blokkene fås ved henvendelse til OBOS Styrets vakttelefon er for akutte hendelser. Andre henvendelser til styret sendes på Vibbo eller e-post. Boligselskapets hjemmeside: www.storfjellet.no Styret har i år ikke avholdt et beboermøte, men ser at de innspill som kom på beboerworkshopen høsten 2023 var en suksess. Vi har planer om en ny workshop denne høsten, og vi kommer til å invitere dere til å diskutere temaer. Et tema vi skal diskutere er bredbånd og TV-tjenester, og hva som er viktig for oss. Trappevask i blokkene utføres ukentlig av vaskefirma. Ordningen kan fjernes som følge av generalforsamlingsvedtak, dog må kontraktsmessige oppsigelsesfrister overholdes. Borettslagets vaktmester Roy Greåker har også blitt fast ansatt i løpet av perioden. I tillegg bidrar Leif Ritter og Svein Erik Frøne med nødvendig beredskap og kompetanse. Styret har inngått egne avtaler med disse, hvor de lønnes etter vaktmestertariff de gangene de feier og brøyter. Alle endringer av bygningsmassen (innsetting av vinduer, flytting av vegger og lignende) utvendig og innvendig skal søkes styret før arbeidene igangsettes. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget. Borettslaget har en grønn profil og har over tid innført aktiviteter som: -Infrastruktur for lastbalansert EL-bil lading for samtlige leiligheter. -Utlån av henger, gressklippere, hageredskaper o.l -Individuell fordeling av forbruk av varme og varmtvann -Mulighet for å dyrke i pallekasser på fellesområder -Ombruk av møbler o.l på Vibbo og Facebook -Hageavfallskontainer to ganger i året -Komprimatorbil som henter til gjenvinning to ganger i året -Grusoppsop til vask og ombruk fremfor deponi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 676

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer a-konto varme og varmtvann, Tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader, honorarer, mm. Individuell avregning av varme og varmtvann. Herav: Felleskostnader: kr. 4.013,- A konto oppvarming: kr. 1.213,- Kabel-tv: kr.450,- Felleskostnader og leietillegg for tilbygg hadde sist en økning på 6% fra 01.01.2025. Parkering øker til 350,- pr mnd, garasje til 450,- pr mnd.

Andel fellesgjeld: kr 164 679

Andel fellesgjeld pr. dato: 28.9.2025

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har tre lån i OBOS banken.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har tre lån i OBOS banken med følgende vilkår per 27.05.2025: Lånenummer: OBBK01-98207807176 Type lån: A Restsaldo: 11.802.297,- Restløpetid: 14 år 4 md Term pt. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenummer: OBBK02-98207976768 Type lån: A Restsaldo: 14.263.507,- Restløpetid: 26 år 8 md. Term pt. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenummer: OBOS04-98208310844 Type lån: A Restsaldo: 7.500.000,- Restløpetid: 30 år Term pt. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64%

Andel fellesformue: kr 26 864

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Hvert enkelt salg skal meldes skriftlig inn til borettslaget/forretningsører.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr.mDyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer for at borettslagets områdermikke grises til.m. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeområder for barn, føres i bånd hele året og vise aktsomhet i borettslagets fellesområder. Før anskaffelse av dyr skal eier undertegne” Erklæring om dyrehold”

Vedtekter/husordensregel: Det er ikke tillatt å riste tøy og sengeklær ut av vindu, utover terrassekanten eller verandaen. Ei heller tillatt å lufte eller riste sengeklær eller tepper ut av vinduer. Vekster i balkongkasser skal ikke være høyere enn boenhetens tak. Renne og sluk på terrassen må renses for løv, jord og lignende for å unngå at felles sluk tettes. Snø skal ikke kastes ut fra terrassen. Husholdningssøppel skal ikke oppbevares på terrassene. Det er ikke tillatt å koble på utstyr på ventilasjonsanlegget. Oppbevaring i fellesbod i oppgangen begrenser seg til sykler, barnevogner, ski, kjelker og lignende som er i bruk. Det som oppbevares i boden bør merkes med navn og leilighetsnummer. Hensatte/uvedkommende ting i fellesbod vil bli fjernet uten videre varsel for eiers regning og risiko. Garasjen kan kun benyttes til oppstilling av motorvogn med tilbehør. Det er IKKE tillatt å lade el-biler eller ladbar hybridbil på borettslagets fellesanlegg. For lading av elbil må den enkelte andelshaver oppføre ett ladepunkt med måler og dekke kostnadene ved elbilhold. Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer (bruk pose!), og for at lagets områder ikke grises til. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeplasser for barn, og skal føres i bånd på borettslagets område hele året. Ved anskaffelse av dyr skal eier undertegne” Erklæring om dyrehold”. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne uten at det er innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Bygningsmessige forandringer på boenheter eller fellesarealer skal godkjennes av styret på forhånd. Tegninger må vedlegges søknad til styret. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Styret eller dugnadsutvalget kan innkalle til dugnad. Alle beboere plikter å delta i en slik dugnad dersom ikke åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet. Enhver beboer plikter å varsle styret eller vaktmester om feil og skader på eiendommen. Andelseier plikter straks å utbedre/dekke enhver skade eller ethvert utlegg som borettslaget eller andre måtte få som følge av arbeider andelseier har utført.

Regnskap/budsjett: Borettslaget har en streng økonomistyring, og følger etter prinsippet at vedlikehold skal dekkes av de løpende kostnadene og rehabilitering finansieres med låneopptak og nedbetales på prosjektenes levetid. Dette gir stabile felleskostnader over tid og med en god styring av likviditet, vil en kunne ta enkelte større vedlikeholdskostnader uten å endre felleskostnadene. Kostnadsmessig har borettslaget brukt 1.600.000 mindre enn budsjettert. Store deler av besparelsen skyldes at borettslaget har brukt omtrent 2.200.000 mindre på vedlikehold enn budsjettert. Omtrent 50% av besparelsen for vedlikehold knytter seg til forsiktig budsjettering i forbindelse med rørprosjektet, og den andre halvdelen skyldes at største delen av vedlikeholdsarbeid er gjort av vaktmester og ikke eksterne selskaper.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6658953

Omkostninger: 4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 164 679 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 964 679 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 112 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 202 Omkostninger totalt 17 102 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 902 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 973 881 Totalpris. inkl. omkostninger 4 981 781 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 984 581 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 166 000,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 9 202

Beskrivelse av tomt: Tomten til Ravnkroken 6A er pent opparbeidet og har et velholdt preg som bidrar til helhetsinntrykket av eiendommen. Utearealene består av asfalterte gangveier, plenpartier og variert beplantning som gir et grønt og trivelig bomiljø. I tillegg finnes det felles sittegrupper og lekeplasser som gjør området godt tilrettelagt for både barn og voksne. Bakgården fremstår som en stille og skjermet oase med gode solforhold og hyggelige oppholdsplasser. Den flate tomten gir enkel adkomst til bygget fra gateplan, noe som gjør den tilgjengelig for alle brukergrupper. Området er godt vedlikeholdt, og bebyggelsen rundt gir en lun og trygg atmosfære, samtidig som det skapes et klart avgrenset tunmiljø. Eiendommen er en del av et etablert boligområde med felles tomteareal som deles mellom flere boenheter i et borettslag. Dette gir en god balanse mellom privatliv og fellesskap, og bidrar til et trygt og sosialt bomiljø.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.4.2025

Byggemåte: Byggemåte: Bygget ble oppført på midten av 1980-tallet. Bygningen er fundamentert med armert betong til fast grunn med garasjeanlegg i kjeller. Yttervegger består av betong, supplert med utfyllende bindingsverksvegger kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er flatt (ikke besiktiget). Etasjeskille: Etasjeskillere mellom leilighetene er i armert betong. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 1981. Dører: Leiligheten er utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør. Ifølge merkingen i dørkarmen har døren brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, tilsvarende standarden fra byggeåret. I tillegg har boligen to balkongdører i tre med to-lags glass, begge fra 2006, som fører ut til henholdsvis en balkong og en veranda. Innvendige dører: Leiligheten er utstyrt med innvendige malte fyllingsdører og finerdører, med varierende alder og grad av slitasje. Tekniske installasjoner: Vannrør: Boligen har vannrør i kobber fra byggeåret, med enkelte plastforgreninger etablert i forbindelse med arbeider utført i 2018. Stoppekran og vannmåler er plassert på badet, med adkomst fra entré via en inspeksjonsluke i kassen til den innebygde sisterneen. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast fra byggeår med forgreninger fra 2018. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, hvor tilluft tilføres via ventiler integrert i vinduer og vegg. Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Elektrisk anlegg: Oppvarming skjer via radiatorer med direktevirkende termostater, samt elektriske varmekabler på badet. Forbruksvann via byggets sentralfyringsanlegg. Sikringsskap med automatsikringe. Boligen har et åpent og skjult elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Det er den nye eierens ansvar å kontrollere at boligen har tilfredsstillende brannslukningsutstyr og røykvarslere, samt å sikre at disse er i funksjonell stand. Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Et eventuelt kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. -Våtrom > 3.etasje > Bad 1 > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket på badet er plassert i bakkant av dusjkabinettet, som har en størrelse og plassering som gjør det umulig å flytte på uten demontering. Dette hindret inspeksjon av sluket. Badet ble renovert samtidig med det andre baderommet i boligen, hvor sluket ble inspisert og vurdert å være fra byggeåret. Det er registrert avvik knyttet til fallforhold på gulvet og utilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Videre er det påvist bom i gulvfliser som omfatter mellom 70–100 % av flisflaten, noe som indikerer dårlig vedheft. I tillegg mangler det dreneringsspalte i den innebygde sisternekassen. På bakgrunn av de påviste forholdene, herunder manglende sluktilkomst, avvik i fallforhold, utilstrekkelig tettesjikt og tegn til løse fliser, anses det som nødvendig med en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og konstruksjon for å oppnå en funksjonell og tett våtsone i henhold til forskriftskrav. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt med utgangspunkt i våtrommets alder, manglende dokumentasjon, utilgjengelig sluk samt avvik knyttet til tetthet og utførelse i våtsone. Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt benyttes ved forsiktig bruk, fortrinnsvis med bruk av dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Det presiseres likevel at dette ikke kompenserer for manglende eller utilstrekkelig tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Våtrom > 3.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter mellom sluk og membran. Sluket har i tillegg begynt å korrodere. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran og sluk står foran utbedring/utskiftning. Badet kan fortsatt benyttes ved forsiktig bruk, fortrinnsvis med bruk av dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Det presiseres likevel at dette ikke kompenserer for manglende eller utilstrekkelig tettesjikt/membran. Forholdet lar seg ikke utbedre med lokale tiltak, og det må påregnes en fullstendig renovering av våtrommet for å oppnå forskriftsmessig standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Det må monteres en ny ventilator, men det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Konsekvens/tiltak: Dører bør vedlikeholdes for å bevare funksjon og estetikk. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold og utskifting av dørene. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: På verandaen er det registrert manglende vedlikehold av trevirket på sportsboden, samt forekomst av bom og løse fliser i dekke. På balkongen er det påvist tørkesprekker i topprekken av tre. Konsekvens/tiltak: Sportsbod – trevirke: Trevirket på sportsboden bør overflatebehandles (males eller beises) og døren justeres. Veranda – dekke: Løse fliser bør fjernes, underlaget kontrolleres og eventuelt utbedres før flisene reetableres eller erstattes. Balkong – topprekke i tre: Topprekken har uttørkingssprekker og bør pusses og behandles med egnet trebeskyttelse. -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er registrert tegn til overflateskader og bruksslitasje, herunder hakk, merker og lignende, samt et generelt behov for vedlikehold av flere innvendige overflater. I entré og kjøkken er det observert bom, spekker i fuger og løse fliser på gulvet. Konsekvens/tiltak: Løse fliser bør fjernes, underlaget kontrolleres og eventuelt utbedres før flisene reetableres eller erstattes. Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert provisorisk tetting med gaffatape rundt avløpsrøret under kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Den provisoriske tettingen med gaffatape rundt avløpsrøret under kjøkkenbenken bør fjernes. Avløpet må utbedres på en forskriftsmessig måte. Det anbefales at arbeidet utføres av kvalifisert rørlegger for å sikre tett og funksjonell avløpsforbindelse, samt forhindre risiko for lekkasjer og fuktskader. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, uten at det er fremlagt samsvarserklæring fo arbeidet. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å bekrefte at anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter (FEK/NEK 400). Dette kan medføre risiko for feil eller mangler i de udokumenterte delene av anlegget. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av påviste forhold anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten -Våtrom > 3.etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som tyder på mangelfull vedheft mellom flisene og underlaget. Slike fliser har økt risiko for å løsne over tid. Årsaken til dette er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Hulrom under flisene medfører ingen umiddelbar skade så lenge flisene sitter godt fast. Dersom det senere oppstår sprekker i fugene, bør nødvendige tiltak iverksettes. -Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte hakk og merker på både overflater og benkeplater. Oppvaskmaskinen er beregnet for integrering, men fremstår uten nødvendige utforinger eller tilpasninger mot omkringliggende innredning. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Hakk og merker på benkeplater bør utbedres for å ivareta funksjonell standard. Det bør monteres nødvendige utforinger og tilpasninger rundt oppvaskmaskinen for å sikre korrekt integrering mot omkringliggende innredning. Det er krav til lekkasjedetektor ved vaskemaskinen for å ivareta krav til lekkasjesikring. Det foreligger derimot ikke krav om lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin, ettersom eksisterende rørføringer fra før oppgraderingen av kjøkkenet i 2018 fortsatt er i bruk. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer bør på sikt skiftes ut. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold og utskifting av vinduene. -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør -Våtrom > 3.etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør synliggjøring av eventuell lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer kan oppdages og håndteres tidlig. Uten slike tiltak kan lekkasjer forbli skjult over tid, noe som øker risikoen for fuktskader og påfølgende kostbare utbedringer. Skader på baderomsinnredningen vurderes som kosmetiske, men bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetisk standard. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: entré, spisestue, stue, kjøkken med egen vaskesone, to bad og tre soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 9 m², og fra stuen er det adkomst til en sydvendt veranda på ca. 12 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² med adkomst fra felles gangareal i samme etasje, samt en sportsbod på 2,30 m² med adkomst fra verandaen, samt tilgang til bruk av borrettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen

Standard: ENTRÉ Romslig og innbydende entré som gir deg et moderne førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av ulike klesartikler. Dørcalling er montert. STUE Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og annet ønsket interiør. Fra stuen har du direkte tilgang til en herlig balkong på ca. 12 m som fungerer som en fin forlengelse av stuen. VERANDA Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 12 m², som byr på gode solforhold og hyggelig uteplass med plass til utebøbler, grill, beplantning og annet ønsket interiør. Verandaen har et flislagt betongdekke, med stedvis trefliser lagt oppå for et lunere uttrykk. Rekkverket består dels av stål og frostet glass med topprekke i tre, samt en integrert blomsterkasse som gir et dekorativt preg. Rekkverkets høyde er målt til ca. 100 cm. Fra verandaen er det også adkomst til en tilhørende sportsbod på ca. 2,3 m². Boden er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og har enkel tredør. KJØKKEN Kjøkkenet fra 2018 fremstår som moderne og velutformet, med åpen løsning mot spiseplassen. Innredningen består av glatte, høyglans hvite fronter med integrerte håndtak, overskap og høyskap som gir god lagringsplass. Benkeplater i mørk laminat gir en kontrastfylt og stilren effekt, og mellom benk og overskap er det montert mosaikkfliser i moderne utførelse. Gulvet i kjøkken og spiseområde er belagt med mørke, høyglansede fliser som bidrar til et helhetlig og eksklusivt preg. Veggene er malt i lyse nyanser, og en kontrastvegg i mørk farge ved spiseplassen tilfører karakter. Det er montert integrert stekeovn og platetopp med ventilator, samt oppvaskmaskin. Kjøleskap er plassert i nisje som frittstående enhet. I forlengelsen av kjøkkenet finnes en praktisk vaskesone med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, en løsning som frigjør plass og gir økt funksjonalitet. Spiseplassen er plassert ved store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utgang til balkong. Langs veggen er det montert lavt vitrineskap med frostede glassdører for praktisk oppbevaring. BALKONG Fra kjøkkenet har du utgang til en herlig nordvendt balkong på ca. 9 m². Her har du plass til å innrede med utemøbler, grill, grønn beplantning, samt annet ønsket interiør. BAD I Badet har adkomst fra entré og fremstår som moderne med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med en hvit, høyglans baderomsinnredning med glatte fronter og helstøpt servant. Servanten er utstyrt med ettgreps blandebatteri i kromutførelse, og over innredningen er det montert et speilskap med integrert belysning. I en egen nisje er det installert dusjkabinett med herdet glass og tilhørende dusjarmatur. Badet har også vegghengt toalett med innebygd sisterne. Belysningen består av veggmontert lampe, og det er elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Ventilasjon skjer via mekanisk anlegg tilknyttet bygget. Overflateoppussing ble utført i 2018. Det ble da ikke gjort utskiftning av sluk eller vannrør, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. BAD II Badet har adkomst fra både kjøkken og soverom. Rommet er innredet med flislagte gulv og vegger, og det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Belysningen består av downlights montert i himlingen. Innredningen inkluderer en hvit, høyglans baderomsinnredning med glatte fronter og en helstøpt servant med integrert vask. Servanten er utstyrt med ettgreps blandebatteri i kromutførelse. Over servanten er det montert et speilskap. I hjørnet av rommet er det plassert et buet dusjkabinett med herdet glass og tilhørende dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Ventilasjon skjer via ventil tilkoblet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Badet ble overflateoppusset i 2018. Det ble ikke foretatt utskifting av sluk eller vannrør i forbindelse med oppgraderingen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. HOVEDSOVEROM Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og god plass til oppbevaring av klesartikler i garderobe. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Her har du plass til å innrede med seng, tilhørende nattbord og god plass til oppbevaring av klesartikler i garderobeskap. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM III Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom og kontor. Her har du plass til å innrede med seng med tilhørendenattbord, samt garderobe for oppbevaring av klesartikler. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Fliser på gulv i entré og kjøkken, samt laminat, vinyl og trestavs parkett i øvrige rom. Vegger: Veggene har malt strietapet, på underlag av betong og gips Himling: Himlingene er utført med malte betongdekker. Det ble gjennomført en oppgradering og modernisering av overflatene i 2018.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Modernisering og påkostninger: Modernisering i borettslaget: 2024 -Gavlvegger på blokkverandaene ble byttet av vaktmester. -Sluttarbeider rundt bytte av rør i rekkehusene. -Varmekabel rundt sluk på blokktak. -Utbedring av defekte lekeapparater. -Bytte av en dør til garasjeanlegg -Utbedringer av rådeskader i boder. 2023 -Alle radiatorer i rekkehusene har blitt byttet av Hafslund Celsio. -Alle vannledninger fra fjernvarmekum til borettslagets grensesnitt har blitt byttet av Hafslund Celsio. -Rekkehusene har fått installert nye varmemålere for overføring til Hafslund Celsio. -Alle fjernvarmeledninger til radiatorer i rekkehuset er byttet av borettslaget. -Det er byttet enkelte verandadører i blokk og rekkehus, i tillegg til en rømningsdør til garasjene og en inngangsdør til leilighet i blokk. -Installert varmekabel i avløp fra blokktak. -Byttet diverse kledning. -Løpende vedlikehold utført av vaktmester. 2022 -Garasjedekke mellom Garasje 4 øvre og nedre - Sluk og nedløp på balkong i blokkene. -Byttet El-skap i garasje 60 og 64 grunnet kortslutning -Byttet enkelte defekte vinduer som ikke kunne vedlikeholdes -Opparbeidet hulkil i alle garasjene som beskytter mot saltskader -Reparert luftelyr som ble tatt av vinden. 2021 -Utbedret skade i to leiligheter i 6A grunnet vannskader fra defekt sluk på veranda (ikke forsikringsdekning) -Radontettet rørgjennomføringer i rekkehus -Installert felles brannvarslingssystem. -Fjernet gamle El-skap som ikke er i bruk -Installert nye hovedtavler i blokkene -Opparbeidet nye lyspunkter -Oppgradert lekeplassene med ny sand og kattenetting, samt byttet fugleredehuske -Byttet himlinger i garasjene i blokkene -Utbedret råteskader på rekkehus og blokker -Satt opp nye orienterings og nummerskilt -Skiftet enkelte vinduer i rekkehus -Drenert rundt 28A grunnet sviktende drenering. Drenert rundt 8A grunnet sviktende drenering. Drenert noe i 70D grunnet sviktende drenering 2020: -Byttet lysarmatur i resterende garasjer. -Byttet lysarmatur i alle fellesboder i blokkene -Byttet lysarmatur i 3 oppganger i blokkene -Byttet ventiler og termostater på konvektorer i blokkene. -Fullført installasjon av digitale ISTA målere i blokkene. -Installert anlegg for lastbasert lading av biler i garasjene -Lagt ny drenering av sokkeletasje i 28A i forbindelse med lekkasje. -Lagt dreneringsrenne utenfor innkjørsel til alle garasjer. 2019 -Bytte av konvektorer(radiatorer) og fordelingsstokk i alle rekkehusenhetene. -Installert nytt målesystem for fjernvarme i rekkehus og blokker. -Byttet lys i en garasje -Reparasjon/bytte av ytterdør i en av blokkoppgangene. -Bytte av verandadør i ett rekkehus. -Bytte av knust vindu -Bytte av en gavlvegg i rekkehus. -Bytte av defekt garasjeport 2018 -Bytte av porttelefoni i blokkene -Fiber og fiberkontakter inn til den enkelte beboer. -Bytte av strømkabel til utebelysning mellom 60 og 58 -Diverse elektrisk arbeid i blokkene. -Nødlys i blokker og garasjer er byttet. 2017 -Alle interne stikkveier er asfaltert og nye todelte fartsdumper er opparbeidet. -Fiber er lagt inn til gavlvegger rekkehus og kjeller i blokkene. -Utbedring og bytte av flere radiatorer (konvektorer) som har hatt lekkasje. -Flere vinduer i rekkehus som har 1.etg og u.etg i skrent er byttet grunnet behov for ekstra rømningsvei. -Opparbeidelse av ny drenering av RK 58 a-c -Bytte av enkelte vinduer og verandadører i blokkene. -Bytte av flere stoppekraner og reparasjon av felles utevann i rekkehus -Bytte av to garasjeporter. 2016 -Hafslund har byttet sekundærnettet til alle rekkehusene. -Utbedring av følgeskader grunnet lekkasjer i to rekkehus. -Reparert og byttet enkelte radiatorer. -Byttet enkelte vinduer i blokkene. -Lagt ned trekkerør til fremtidig fiber. -Malt postkassestativene. 2015 -Bytte av flere dører og vinduer -Utbedre nedløp på utsatte rekkehus for å forhindre regnvann i å trenge inn. -Nye benker -Trefelling -Diverse vedlikehold av radiatorer -Bytte av lysarmatur i to blokker -Ferdigstille bytte av lysarmatur på gangvei -Bytte postkasser rekkehus 2014 -Bytte av lysarmatur i en blokk -Bytte av lysarmatur på gangveier -Bytte av slokkeapparater og brannvarslere -Bytte av dører i rekkehus -Bytte av enkelte dører i garasje -Etablere strømskap ved gamle barneparken -Etablere fartsdumper -Asfaltert vei ned til kirken 2013 -Malt all bygningsmasse. -Byttet avtrekksvifter i blokkene. -Justert og kontrollert ventiler i blokkleilighetene. -Utbedret luftelyrer på rekkehusene. -Sluttført rehabilitering av lekeplassene. -Byttet noen ytterdører i rekkehusene. For ytterligere informasjon og tidligere moderniseringer, se Årsberetningen for 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjernemed bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet sentralvarmeanlegg, med oppvarming via radiatorer med direktevirkende termostater, samt elektriske varmekabler på begge bad. Individuell avregning av varme og varmtvann

Tv / Internett / Bredbånd: TV- og bredbåndstjenester er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1984 At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggegrense og området rundt er regulert til byggegrense. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-5246 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ravnkroken 2 mfl./Holmlia - 2025-02-26 Pågående plansaker i området: 202204223 - Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av boliger - Plansak avsluttet - Siste dok: 12.09.2022 Pågående byggesaker i området: 202105842 - Ravnkroken 36 B - Bruksendring og innlemming av kott til bad - Siste dok. 08.05.2023 202014466 - Ravnkroken 24 D - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - Siste dok. 09.11.2022 202551300 - Ravnkroken 8A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Siste dok. 28.02.2025 201016260 - Ravnkroken 2 A - Rehabilitering av bad - Boligblokk -Siste dok. 03.06.2025 202551300 - Ravnkroken 8A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Siste dok. 28.02.2025 202216441 - Ravnkroken 4 B - Installasjon av trappeheis - Siste dok. 13.01.2025 201708230 - Ravnåsveien 46 B - Utbygging av veranda - Siste dok. 15.05.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 13.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/57: 29.01.1982 - Dokumentnr: 2644 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:58 Med flere bestemmelser 29.09.1982 - Dokumentnr: 26168 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.09.1982 - Dokumentnr: 26169 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.09.1982 - Dokumentnr: 26170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43051 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg 29.01.1982 - Dokumentnr: 2643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6 23.05.1991 - Dokumentnr: 25262 - Målebrev 29.01.1982 - Dokumentnr: 2644 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 1500) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (STOR finn-annonse ink. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.