Ingvald Kristiansens gate 17

Adresse: Ingvald Kristiansens gate 17

Oppragsnummer: 17-0087/25

Prisantydning: kr 7 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 202 740

Totalpris: kr 7 792 740

Selger: Ernest Kastrati

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 101Bnr: 204Snr: 148

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Garasjeplass i parkeringskjeller under Skårerløkka Garasjeplassen ligger i anleggseiendom gnr. 101, bnr. 211, snr. 2, som eies og driftes av Thongård AS. Plassen er registrert med garasje nr. 2509 og får automatisk åpning av garasjeport via mobiltelefon. Adkomst er fra Rådmann Paulsensgate. Parkeringskjelleren består av to etasjer, hvor boligparkeringsetasjen ligger nederst, og benyttes også av Triaden kjøpesenter og andre boligselskaper på Skårerløkka/Triaden. Plassen tinglyses som en parkeringsrettighet som følger seksjonsnummeret, og rettigheten vil fremkomme av grunnboken. Kjøper må betale en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold, beløp fastsettes senere. Administrasjon av parkeringsplassen håndteres av forretningsfører, som krever et administrasjonsgebyr iht. gjeldende prisliste.

Beliggenhet: Skårerløkka i Lørenskog er et attraktivt og familievennlig boligområde, som kombinerer ro og naturskjønnhet med moderne fasiliteter og god tilgjengelighet. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, og området er kjent for sitt trygge og rolige nabolag. Her finner du også et rikt utvalg av fritidstilbud, som idrettsanlegg, turstier og nærhet til både natur og servicefunksjoner. Lørenskog sentrum byr på et variert tilbud av butikker, kafeer og restauranter, noe som gir området et sentralt, men samtidig avslappet, preg. Triaden kjøpesenter stod ferdig i 2024 og kan skilte med et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Playworld har åpnet med over 1700+ kvadrat med opplevelse og familieaktiviteter. Trampoliner og klatreutfordringer, samt et tårnhopp som er utfordrende selv for de tøffeste. For den aktive er både Sats i tillegg til Sporty + 60 som er et nytt og unikt treningssenter for deg over 60 år tilgjengelig på senteret. Ønsker du et enda større utvalg av butikker og servicetilbud kan du ta den korte turen bort til Metro kjøpesenter som tilbyr over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et bredt utvalg kulturaktiviteter. Nærheten til Lørenskog Stasjon gir rask tilgang til både tog- og busstjenester, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum på under 20 minutter. Ellingsrudåsen T-banestasjon kan også være et alternativ. Her kjører linje 2 Østerås - Ellingsrudåsen. Med bil tar det ca. 30 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skårerløkka er dermed det perfekte valget for de som ønsker et moderne, praktisk og rolig sted å bo, med alt man trenger for både arbeid, fritid og familieliv rett i nærheten.

Adkomst: Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Barnehage, skole og fritid: Emaljeverket barnehage (1-5 år) - 6 min Benterud barnehage (0-5 år) - 7 min Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. (1-5 år) - 9 min

Skolekrets: Benterud skole (1-7 kl.) - 7 min Rasta skole (1-7 kl.) - 13 min Åsen skole (1-7 kl.) - 17 min Løkenåsen skole (8-10 kl.) - 15 min Kjenn skole (8-10 kl.) - 20 min Mailand videregående skole - 18 min Lørenskog videregående skole - 7 min med bil

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Det foreligger ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune

Info formuesverdi: Boligen er nylig oppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt. Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%). For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Sameie: Skårerløkka 2 Sameie

Sameiets org.nr: 935587654

Om sameiet: Eierseksjon og sameieforhold Kjøper av en eierseksjon i Skårerløkka 2 Sameie blir eier av en ideell andel i eiendommen med enerett til bruk av sin seksjon. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven, sameiets vedtekter og husordensregler. Boligen kan vanligvis kjøpes, selges, belånes og leies ut, men korttidsutleie av hele seksjonen er begrenset til maks 90 døgn per år. Skårerløkka 2 Sameie eier også en ideell andel i aktivitetsparken på Skårerløkka, som deles med Skårerløkka 1 Sameie og Thongård AS. Parken fungerer som uteoppholdsareal for beboerne og er åpen for allmennheten. Sameiet dekker en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold, estimert til ca. 3.000 kr per seksjon per år. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585). Årsoppgave første gang 31.12.2025. Sameiet har foreløpig ingen ordensregler og har ikke avholdt ordinært årsmøte. Fellesfasiliteter: Selskapslokale: Til disposisjon for beboere, kan brukes til møter eller hjemmekontor. Gjesteleilighet: Fult utstyrt 2-roms for overnattingsgjester. Sameiet kan kreve betaling for bruk av gjesteleilighet og selskapslokale.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 501

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 501,00,- Herav: Kontingent velforening pr. mnd: kr. 200,- Premium pr. mnd: kr. 200,- Felleskostnader likt bolig: kr. 250,- TV/internett: kr. 299,- Felleskostnader brøk bolig: kr. 3.552,- Felleskostnadene dekker ordinære driftsutgifter som bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, drift av heiser og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, drift av bygningsmassen, felles takterrasse og Premium-fasiliteter (selskapslokale, gjesteleilighet, smørebod, bilvask, sykkelverksted). Oppvarming og varmtvann faktureres separat av Smartly og inkluderer systemkostnader, eget forbruk og andel fellesoppvarming. Grunnpakke kabel-TV og fiber kommer i tillegg, ca. 299 kr/mnd (reguleres etter KPI etter år 1). Ved overtakelse kreves en startkapital tilsvarende 2 × felleskostnader for første hele måned for førstegangskjøpere.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskapet.

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskapet.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Selskapet har ingen ordensregler og har ikke avholdt ordinært årsmøte. Årsoppgave blir første gang 31.12.2025

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes at det avholdes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Årsoppgave blir første gang 31.12.2025

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 94716770

Omkostninger: kr. 7 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 189 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 202 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 792 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 202 740

Tomteareal: 10752 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet fellesareal.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 5.9.2025

Byggemåte: Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør. Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i betong med fallisolasjon, papp-/ folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner. Det vil bli deler av prosjektet som dekkes med grønne tak. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl og tre. Plater i metall eller sementbaserte plater kan bli benyttet som komplement ved innganger, oppbygg etc. Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips. Dører: Hovedinngangsdør leveres i sort med sort innramming og gerikter. Døren er brann- og ldklassifisert iht. forskriftene med FG-godkjent sylinderlås. Innvendige dører: Innerdører leveres hvite, glatte med vridere med stål utseende, og med hvite karmer og gerikter. Gerikter er frabikkmalt med synlige stifehoder. Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass. Aluminium utvendig og tre innvendig. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller vindusflet ved sitenav. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Vindusomramming har hvit innside og utside har farge iht. arkitektens valg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres primært i himling på baderom. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprossjekteringen. Elektrisk anlegg: Elektrsk anlegg ligger generelt kjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, stikk utvendig på balkong og på betongvegger og i den innvendige boden. Alle rom har stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved rammesøknadstidspungt (mars 2021). Oppvarming: Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. I soverom er det etablert stikk ved vindu hvor du kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet. Brannsikring: Det leveres pulverapparat. Leilighetene er sprinklet innvendig. Bygningen brannsikres etter forskriftens krav. Balkonger: Belysning på balkong blir Astro chios 15 sort vegglampe, eller lignende. Dobbel stikkontakt på utvendig vegg. Balkonger har betongdekke. Balkonger leveres med spilerekkverk, kombinert spileplate, rekkverk og håndløper iht. arkitektens valg. Heis Heis direkte fra kjeller til alle etasjer.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, herlig balkong, to bad og tre soverom. Sameiet tilbyr bl.a tilgang til gjesteleilighet og selskapslokale, sykkelverksted, samt en fantastisk takterrasse på ca. 400 kvm. Det medfølger også bod og garasjeplass i parkeringskjeller. Det er heis til alle plan. Leiligheter over 50 kvm får privat sportsbod på min. 5 kvm. Sportsbodene er ikke klimatisert. Gulv og tak i støvbundet betong.

Standard: ENTRÉ Lys og romslig entré som gir deg et moderne førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av ulike klesartikler. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. STUE Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater fra to sider som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er lett å møblere og gir god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og et hyggelig spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. KJØKKEN Moderne og tidsriktig kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende leverandør. Kjøkkenet er stilrent utformet med laminatbenkeplate og utenpåliggende spotter under overskap som gir både godt arbeidslys og en lun stemning. Her får du rikelig med både oppbevaringsplass og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet både funksjonelt og praktisk. Over platetoppen er det montert komfyrvakt. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stue, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys samt gir gode muligheter for utlufting. BALKONG Romslig og herlig balkong på 17 m² med direkte adkomst fra stue/kjøkken. Her har du god plass til å møblere med hyggelige utemøbler, grill, grønne planter, samt annet ønsket interiør. Her kan du nyte varme sommerdager! BAD Lekkert og moderne bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Her er det innfelte downlights i himlingen som gir et stilrent og godt belyst rom. Badet er innredet med stort speil med integrert belysning, servant med tilhørende innredning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Servantarmatur og dusjsett holder en moderne standard. På gulv og i dusjnisje er det valgt tilvalgsflis Ergon Lombardia Grigio 60x60, som gir en eksklusiv og tidløs finish. HOVEDSOVEROM Romslig soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, samt garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet har du direkte adgang til et lekkert bad. BAD Fra hovedsoverommet har du direkte tilgang til et stilfullt, flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusj og vegghengt toalett. SOVEROM II og III Leilighetens andre og tredje soverom er også av god størrelse med plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap for god plass til oppbevaring av klesartikler. Rommets vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 1-stavs eikeparkett - hvitpigmentert. Eik gulvlist med synlige skrier/stifter. Vegger: Glattmalte vegger Himling: Hvitmalt betong. ingen taklist

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ingenting å trekke frem i sin egenerklæring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom er det etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

Tv / Internett / Bredbånd: 1 stk. fiberuttak i stuen. Uttaket benyttes til tv/ radio og trådløst nett. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet TV- og datasignaler. Selger har på vegne av Sameiet tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

Info energiklasse: Energifarge Ukjent og bokstav unknown. Leiligheter vil få energiklasse B. Leilighetene leveres med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i. Leiligheter vil få energiklasse B. Leilighetene leveres med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for biligblokker A-f, G og H med garasjeanlegg fra 2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut, jfr. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging og at det derfor må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet. Det er prosjektert næringslokaler på ca. 410 kvm i 1. etasje i bygg J i Rådmann Paulsensgate ut om Emaljeplassen (Sentralplassen). Varelevering må regnes med.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/204/148: 09.02.1990 - Dokumentnr: 1564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold.m.fl.best. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2005 - Dokumentnr: 157338 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2006 - Dokumentnr: 382991 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2007 - Dokumentnr: 533750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Vestparken AS Org.nr: 988 387 770 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2019 - Dokumentnr: 934294 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om adkomstrett Gang- og kjøreadkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om passasje Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2024 - Dokumentnr: 2071335 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bruksrett til fordel for almennheten Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2024 - Dokumentnr: 2272513 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2025 - Dokumentnr: 403614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 148 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/17611 28.04.2025 - Dokumentnr: 463861 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:202 Bnr:107 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til brannoppstillingsplass Bestemmelse om adkomstrett

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.