Lerkevegen 1C

Adresse: Lerkevegen 1C

Oppragsnummer: 17-0098/25

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 3 586 299

Selger: Ernest Kastrati

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 106Bnr: 286

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger 1 parkeringsplass med mulighet for el-lader. Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser i hver ende av parkerings- plassen, samt 6 plasser foran blokka.

Beliggenhet: Lerkevegen 1C ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde, med nærhet til både byliv og natur. Området er godt tilrettelagt med butikker, kafeer, trenings- og friluftstilbud, noe som gjør det til et populært sted for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Når det gjelder serveringssteder, finnes det flere gode alternativer i sentrum med flere steder for kaffe, bakverk og sunne lunsjretter. Hygge Restaurant & Bar er et annet populært valg, kjent for sin hyggelige atmosfære og varierte meny som passer for både hverdag og helg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Løvenstad barnehage (1-5 år) - 9 min Løvlia barnehage (1-5 år) - 9 min Kurland barnehage (1-5 år) - 12 min

Skolekrets: Løvenstad skole (1-7 kl.) - 7 min Blystadlia skole (1-7 kl.) - 19 min Rud skole (1-7 kl.) - 25 min Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min Strømmen videregående skole - 8 min med bil Lørenskog videregående skole - 8 min med bil

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 898 296

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 593 184

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Sandbekken Borettslag 3

Borettslagets org.nr: 854496832

Om borettslaget: Borettslaget består av 48 andelsboliger, fordelt på 1 bygninger med følgende adresse; Lerkeveien 1A – 1F. Borettslaget har oppført sine bygninger på eiendommen gnr 106, bnr 286 i Rælingen kommune. Tomten er festet. I tillegg til tomten fester også Sandbekken 3 brl tomten som ligger inntil mot skogen. (fotballøkka, gnr 106, bnr 290). Forretningsfører er Boligbyggelaget BORI BBL i henhold til forretningsførerkontrakt. Revisor er SLM Revisjon AS. Borettslaget har avtale med Toma Eiendomsdrift AS om vaktmestertjeneste. Borettslaget har ingen ansatte. Nøkler/rekvisisjon kan fås ved henvendelse til vaktmesteren/styret, og må betales av den enkelte. Fellesvaskeriet er i kjelleren. Det er betalingsløsning for bruk av fellesvaskeriet. Vaskeriet består av 2 store vaskemaskiner og 2 store tørketromler. Andelseierne har fått utlevert nøkkel til nøkkeltavle. Søknadsskjema om bruksoverlating fås ved henvendelse til BORI. Søknader behandles av borettslagets styre. Styret har en egen HMS perm for oppfølging for aktuelle tiltak i borettslaget. Det er inngått avtale med Renka AS for ukentlig vask av trapper og fellesareal i kjeller, inkludert vaskerom og vask av hobbyrom hver måned. Andelseiers oppgave hver 8. uke er snømåking av inngangspartiet ved behov, samt strøing av salt samme sted. Salt finnes i verktøy-bod.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 668

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene blir månedlig fakturert og restanse pr. 04.09.2025 Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, leiekostnader, Kabel-TV og telefoni, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, vedlikehold, avskrivninger, lønnskostnader, mm. Herav pr. september 2025: Felleskostnader: kr. 4.047,- Stipulerte avdrag: kr. 267,- Stipulerte rentekostnader: kr. 1.354,-

Andel fellesgjeld: kr 268 096

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har refinansiert lånet med kr 500 000,-

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har et lån i Boligbanken ASA med følgende vilkår pr. 31.08.2025 Rente: 7,50% Type: Annuitetslån Term: 12 Tot. restgjeld: kr: 12 546 165,- Andel saldo: kr. 263 058,- Løpetid: 01.08.24 - 31.10.54

Andel fellesformue: kr 30 652

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Styret kan likevel dispensere fra bestemmelsen om dyrehold når vektige grunner foreligger. Følgende regler må ivaretas hvis man har hund/katt: - Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere ved at de bjeffer eller lager bråk som forstyrrer naboene, jf. Straffelovens § 345, 2.ledd, punkt 2. - Ekskrementer som dyrene etterlater seg på borettslagets område må fjernes umiddelbart. Den som lufter dyr skal ha med seg plastpose til dette formålet. - Dyr må være merket med eiers navn og/eller telefonnummer. - Dyr skal føres i bånd på borettslagets område, også utenom båndtvangperioder som myndighetene fastsetter. - Brudd på disse reglene anses som brudd på husordensreglene, og kan føre til at vedkommende eiers tillatelse til dyrehold blir vurdert på nytt. Ansvar for slike avgjørelser påligger borettslagets styre. Avgjørelsen kan ankes inn for borettslagets generalforsamling.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: - Grøntarealene og uteområdene er vårt felles sted for aktiviteter. Borettslagets plener er bruksplener. Vi må verne om trærne og buskene våre, og bruke plenene slik at de ikke slites unødig hardt. Dette er spesielt viktig om våren. Fotballsparking henvises til fotballøkke ved parkeringsplassen. - For utvendig utsmykking med markiser, belysning, maling mv, må styrets forhåndsgodkjennelse innhentes. - Bestilling av vasketid i fellesvaskeriet gjøres ved at man setter seg opp på ønsket vasketid på nøkkeltavlen. For bruk av vaskeriet vises det til egen instruks på vaskerommet. - En plikter å si fra til naboer når en skal ha fester som kan forstyrre etter kl.23:00. - Hver andelseier har ansvar for trappevask fra og med egen avsats til underliggende etasje, 1 gang hver andre uke. - Inngangspartiet med ytre gang vaskes tilsvarende av 1.etasjes leieboere. - Hver åttende uke har andelseier vaktmestertjeneste. Dette innebærer orden og renhold av fellesrom, snørydding foran ytterdør og feiing om sommeren. Renhold av fellesrom er inngangsparti, kjellergulv v/trapp og oppgangens areal i kjellergangen. Hver oppgang sørger selv for vaktmesterlister. - Trapper, fellesrom må ikke blokkeres av beboernes eiendeler. Unødig opphold i oppgangene er ikke tillatt. - Balkonger og vinduer skal ikke brukes til risting av tepper og lignende - Det er røykeforbud i alle borettslagets fellesrom. - Borettshavers kjøretøy skal plasseres på anvist plass, herunder også henger, campingvogn eller lignende. Har husstanden flere biler kan man ha to biler på andelseiers parkeringsplass, bak hverandre. - Parkering av kjøretøy mellom blomsterrabatt og blokka er ikke tillatt. Etter nødvendig kjøring (hente/bringe, varetransport etc.) skal kjøretøyet umiddelbart kjøres ut fra det indre området. - Parkering foran containere er ikke tillatt! Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet boligformål uten styrets samtykke. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. - Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det er dugnadsplikt for hver leilighet. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang, samt på våre web-sider.

Regnskap/budsjett: Regnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. 3 844 809- . Boligselskapet har positive disponible midler på kr 1 454 128,-. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr 31.12.2024 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. I budsjettet er det lagt til grunn en generell prisstigning på 3 – 5 % på alle poster hvor ikke annet er oppgitt. Felleskostnadene økte med 10 % fra 01.09.2024. Dette ble gjort i forbindelse med låneopptak til vindusprosjekt. Det ligger ingen økning budsjettert for 2025. Premienivået i budsjettet er økt med 8% til kr. 139.000,-. Boligbanken ASA lånet er budsjettert med 6,15% rente. Endringer i de kommunale avgiftene har variert de siste årene. Det er lagt til grunn en økning på 15 % til totalt kr. 780 000,-.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond mot eventuelle tap av innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 84959264

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) kr. 268 096,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 568 096,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 586 299,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Beskrivelse av tomt: Festet tomt. Tomten er noe kupert og er opparbeidet med plen og beplantning rundt boligene. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. For øvrig naturtomt.

Årlig festeavgift: kr 13 955

Festekontrakt datert: 28.4.1970

Regulering festeavgift: Forannevnte festeavgifter blir å regulere i.h.t. målebrev for arealet. Avgiften innbetales ukrevet til A/S Rælingen Tomtesel.skap eller til den selskapet bemyndiger.

Festetid: Festetiden settes til 99 år regnes fra 1.januar 1964

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.9.2025

Byggemåte: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med aluminiumskledning utvendig og med 3-lags isolerglass. Dører: Slett finert entredør som er brann- og lydklassifisert . Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkongdører i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte og glatte dører. Etasjeskiler: Etasjeskiller er av betongdekke. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør, kobber med plastkappe samt forkrommende vannrør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran observert på innebod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør både fra eldre type. Ifølge eier ble utført rørfornying i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Fellesberedere i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal medfølge boligen ved salg. Brannslukningsapparat. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Bygget har betongtrapp til alle etasjene. Felles trappeoppgang. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Det er en felles bygningsdel til borettslaget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Fellesberedere i kjeller. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Fellesanliggende konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist en del slitasje på gulvoverflater(parkett) på kjøkken og i entre. Øvrige overflater er behandlet i ettertid. Laminatgulv fra 2017. Overflater i noen rom er nylig malt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Konsekvens/tiltak: Takstmannen ikke er fagmann på elektriske anlegg. På generelt grunnlag anbefales det derfor alltid kontroll av det elektriske anlegget av el. takstmann/ aut. el. installatør. - Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er behov for rensing på fuger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist misfarging på fuger Konsekvens/tiltak :TG er satt pga. misfarging på fuger. Fuger bør renses. Samt aldersslitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: Det er observert en del ripper på entredør. Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt pga. slitasje som ble observert på befaringsdagen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Konsekvens/tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulvet i kjøkken og stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist en del slitasje på innerdører Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt pga. slitasje. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr og innredning fra 2007, året når baderommet ble pusset opp. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TG er satt pga. alder og forventet levetid. Samt mangel på lekkasjesikring på vegghengt toalett. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenvifte med aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: TG er satt pga. alder og forventet levetid. -Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Separat kjøkken, stue med utgang til en herlig balkong, bad, to romslige soverom og entré. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne kjellerbod på til sammen 7 kvm, samt tilgang til sameiets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Eduart Kryeziu.

Standard: ENTRÉ Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ved inngangsdøren er det montert dørcalling. KJØKKEN Separat kjøkken med innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Kjøkkenet har nisje og opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert platetopp og stekeovn. Mellom benk og overskap er det fliser, og under overskapene er det belysning som gir godt arbeidslys. Overskapene har også vitrineskap som gir en dekorativ detalj. Ventilator med kullfilter er montert over platetoppen. STUE Stuen oppleves lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en praktisk planløsning som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Her er det god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet interiør. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og innbydende balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. BALKONG Lys og trivelig balkong på ca. 6 kvm med direkte adkomst fra stuen. Her er det god plass til utemøbler, grill og det du måtte ønske – et flott sted å nyte varme sommerdager. Balkongen er skjermet, har rekkverk i metall og glass (målt høyde ca. 1,02 m), vinylbelegg på gulvet samt manuell markise som gir skygge ved behov. På gulvet finnes også en brannluke. BAD Baderommet ble pusset opp ca. 2007 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt flislagte vegger. Himlingen er utført med panel. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass og heldekkende servant med underskap og speil med belysning. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via punktavsug, med tilluft under dørspalte. Gulv har fall mot sluk, plastsluk er etablert, og tettesjikt/membran er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon fra oppgraderingen. SOVEROM I Romslig og lyst soverom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og gode muligheter for utlufting. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt praktisk garderobeløsning for oppbevaring av klær og tekstiler. SOVEROM II Leilighetens andre soverom har også en god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket interiør. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i et praktisk garderobeskap. Store vindusflater sørger for flott lysinnslipp og enkel utlufting. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger: Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Himling: Innvendige tak har trepanel og malt puss.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Utførte vedlikeholdsarbeider og installasjoner i 2024: • Vinduer er byttet. Her er det fremdeles avvik som rettes opp. • Sjekk av brannslukkingsapparater i fellesarealer med Brannvern Øst. • En varmtvannsbereder har fått ny ventil.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pusset opp bad i 2017 Arbeid utført av: Askim og rør as - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Ja, Oppgradert. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar:Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornying 2021 Arbeid utført av: Olimb -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ja, kontroll av fellesanlegget. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Ja, Ladeanlegg anlagt av borettslaget til alle plasser -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av vinduer og verandadør Arbeid utført av: Palmgren For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor er leverandør av kabel-signaler og bredbånd via fiber. Alle beboere har fått 1 dekoder og 1 router med en grunnpakke på ca 40 kanaler, inkludert i felleskostnadene. Bredbånd 100/100MB er også inkludert i felles- kostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.12.0971. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er avvik fra de originale plantegningene. Toalettrom og bad er slått sammen og er gjort til et stor baderom. Det er ikke kjent når de endringene er gjort.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og området rundt er regulert til boligbebyggelse, friområde, tjenesteyting, idrettsanlegg, mm. Gjeldende kommuneplan for eiendommen er Kommuneplanens arealdel 2022-2033 med ID: 247 - Ikrafttredelse: 15.02.2025 Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: Felt C Sandbekken del av Gnr 106 Bnr 2 og 7 Løvenstad/Rælingen med ID: 024 - Ikrafttredelse 24.11.1966 Regplan for endret felt C - ungdomsskole med ID: 036 - Ikrafttredelse: 27.06.1969 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 15.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/286: 25.08.1970 - Dokumentnr: 104455 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Kontrakten gjelder feste av en parsell (gnr. 106, bnr. 286 og 290) i Rælingen, kalt "Sandbekken III – festeareal". Arealet er estimert til 14 000 m², og årlig festeavgift er fastsatt til kr 2.380,-, med betaling forskuddsvis 2. januar hvert år. For perioden 1964–1970 betales en engangssum på kr 14.280,-. Festetiden er satt til 99 år fra 1. januar 1964. Borettslaget skal i tillegg refundere tomteselskapets utlegg for vann- og kloakkledninger med kr 24.000,- (kr 500,- per leilighet), og dekke alle omkostninger knyttet til overtagelsen av festeretten, inkludert stempel, tinglysning og meglerhonorar. Det gis regler om regulering av festeavgiften, panterett som sikkerhet, og bortfesterens rettigheter ved mislighold eller utløp av festetiden. Det fremgår også at området kun kan brukes til boligformål, og næringsvirksomhet krever skriftlig tillatelse. 08.09.1970 - Dokumentnr: 104701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Dokumentnr: 801944 - Festekontrakt - vilkår LEIE-TID: 99 ÅR 12.10.1966 - Dokumentnr: 103975 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Dokumentnr: 801944 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE-TID: 99 ÅR 12.10.1966 - Dokumentnr: 103975 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 28.05.1968 - Dokumentnr: 802165 - Erklæring/avtale Gjelder feste DEN ENKELTE FESTERS ANSVAR SKAL VÆRE BEGR TIL 2 ÅRS FESTEAVG 25.08.1970 - Dokumentnr: 104455 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 08.09.1970 - Dokumentnr: 104701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste 20.05.1970 - Dokumentnr: 102665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 139235 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:286

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.