Dronningveien 40

Adresse: Dronningveien 40

Oppragsnummer: 17-0109/25

Prisantydning: kr 5 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 134 840

Totalpris: kr 5 484 840

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 3310Gnr: 231Bnr: 123

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Frittstående garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Her får du muligheten til å bo i et fredelig og veletablert boligfelt med utsyn mot Steinsfjorden. Beliggenheten i Grøndokka gir deg nærhet til både natur, skole og kollektivtransport samtidig som du bor i grønne og rolige omgivelser. Det er ca 30 minutters kjøretid til Sandvika og rundt 40 minutter til Oslo. Til Hønefoss tar det omtrent 15 minutter med bil. Den nye veien som nå bygges under Sollihøgda vil både korte ned reisetiden og gjøre veien tryggere å ferdes på. Området byr på mange muligheter for en aktiv livsstil. Det er flotte bade- og båtmuligheter i både Steinsfjorden og Tyrifjorden. Storøya med sin vakre golfbane ligger bare en kort biltur unna. For deg som liker turer til fots eller på ski, er Krokskogen og Nordmarka rett i nærheten med fine turstier og løyper året rundt. Barnefamilier vil sette pris på Sundvollen oppvekstsenter, en moderne barneskole fra 2006 i gangavstand fra boligen. Det finnes flere barnehager i nærheten, og det er trygg gang- og sykkelvei til Hole ungdomsskole i Vik. Sundvollen sentrum ligger innen gangavstand og har alt du trenger i hverdagen. Her finner du dagligvarebutikken Spar, legesenter og det kjente Sundvolden Hotell med restaurant. Fra bussholdeplassen i Sundvollen går det hyppige avganger til Sandvika, Oslo og Hønefoss, noe som gjør det enkelt å pendle. Her bor du trygt og godt i et barnevennlig nabolag med alt du trenger i nærheten og naturen rett utenfor døren.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 975

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp: kr 8410,00 Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 565 u/mva pr. skorstein/skorsteinsløp. Totalt: kr 8 975,- Kommunale avgifter og gebyrer utgjør totalt kr. 8410,- pr. år. Beløpet er fordelt på tre terminer. Feieavgift/branntilsyn utføres av Ringerike brannvesen som også fakturer for utført tjeneste. Beløpet kommunale avgifter er vann og avløp beregnet etter forbruk på 105m3 pr år. Antall Ildsteder: 3 Antall Skorsteiner/Løp. 1 Siste registrerte feiing var 26.03.2021.

Info eiendomsskatt: Hole kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 855 871

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 423 482

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 5 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 133 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 134 840 Omkostninger totalt 150 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 484 840 Totalpris. inkl. omkostninger 5 500 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 503 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 134 840

Tomteareal: 1082 m²

Beskrivelse av tomt: Eier opplyser at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen og at denne ikke er plombert. I henhold til gjeldende regelverk skal nedgravde oljetanker som ikke lenger er i bruk som hovedregel tømmes og fjernes. Dersom fjerning ikke er mulig, kan det i særskilte tilfeller søkes kommunen om tillatelse til å tømme, rengjøre og deretter fylle tanken med sand, grus eller tilsvarende masser. Opplysninger om oljetanken skal meldes skriftlig til kommunen, som fører et offentlig register over slike installasjoner.

Takstmann: Henrik Wickmann Nyhus

Type takst: Eierskifterapport

Takstdato: 4.5.2025

Byggemåte: Boligen er oppført med kjeller, 1 etasje og kaldtloft. Kjellervegger i antatt pusset Leca-mur ut ifra synlige lettklinkerblokker i lufteluker og bak røroppstikk ved vegg på teknisk rom. Etasjeskiller i tre. Yttervegger i 1 etasje er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, Utvendig kledning av stående og liggende trepanel. Takkonstruksjon er bygget som saltak med takstoler og kaldtloft, undertak av rupanel tekket med shingel. Oppbygning er antatt siden det ikke foreligger tegninger eller detaljer. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i kjeller, produsert i 1977. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i 1 etasje, produsert i 1977. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, av type fastkarm, produsert i 2011. Ytterdører: Ytterdør av tre med vertikal glasstripe. Antatt fra byggeår. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2013. Hulltaking: Fuktmåling er utført fra naborom (toalettrom), med hull boret i hjørne tilstøtende dusj og sluk. Det er målt med pigg i tak ved synlige rørgjennomføringer i kjeller. Det er ikke påvist unormale verdier på befaringsdagen. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er fra Antatt fra byggeår Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Grunn og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. - Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. - Yttervegger: Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. - Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen -Tak: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser utett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 1977 Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Enkelte detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes ikke som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. - Loft: Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er påvist ventilering av yttertaket. - Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes ikke som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Ventilering/lufting vurderes som tilstrekkelig under inntrukket terrasse/balkong. - Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr. Det er vinduer/dører i våtsonen. Det er ikke ventiler som kan åpnes. Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. - Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 1977 Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. -Rom under terreng: Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet senere enn byggeår. Det er påvist noen riss eller sprekker. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler. -Gulvets overflate: Det er påvist knirk i gulvene. Det er ikke påvist setninger. Det er ikke påvist avvik overganger og skjøter. Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr. - Fuktmåling og ventilasjon: Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 1977 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra Ukjent Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. - Varmesentraler: Varmesentralanlegget var nytt i 80-tallet Det er oljetank nedgravd på eiendommen. Det er ikke pålegg om sanering av oljetank fra kommunen. Oljetank har ikke lekkasjesikring. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, seperat toalett, soverom og innredet rom. U.etasje: Teknisk rom, peisestue, 3 boder. Eiendommen har en frittstående garasje med plass til én bil, samt biloppstillingsplass foran boligen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eierskifterapport, utført av Henrik Wickmann Nyhus.

Standard: ENTRÉ Romslig entré i boligens hoveddel med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Stor og luftig stue med en utforming som gjør det enkelt å innrede i soner. Stuens store vindusflater sørger for et lyst og luftig uttrykk. God plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende tv-benk, sittegruppe og øvrig møblement. Det er også plass til å innrede med stort langbord med plass til hele familien. Peisen blir stuens midtpunkt og varmer godt kalde høst- og vinterkvelder. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin. Avtrekksvifte for komfyr. Fliser over store deler av benkeplate. HOVEDSOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til å innrede med seng, kommode og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM II Boligens andre soverom er også av god størrelse og har plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord, kommode og annet ønsket møblement. Rommet egner seg godt som gjesterom eller barnerom. INNREDET ROM Det kan enkelt etableres et tredje soverom ved å gjøre om dagens bueåpning ved å sette inn en dør. BAD Bad i tilknytning til hovedsoverom. Baderomsmøbel med 1-greps blandebatteri, skuffer og skapdører med profilerte fronter. Speil på vegg over baderomsmøbel. Dusjkabinett med hvite profiler og glassvegger. TOALETTROM Boligen har separat toalett med adkomst fra entréen med porselensvask på vegg med 2-greps blandebatteri og gulvstående toalett. KJELLER Det bemerkes at peisestue i kjeller ikke oppfyller krav til rom for varig opphold, det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring for rommet. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i flere boder. TERRASSE Vestvendt terrasse på ca. 22m² med utgang fra stue/kjøkken, stående rekkverk med håndløper i malt trevirke og terrassebord på bjelkelag fundamentert direkte på terreng. Inngangsparti med terrasseplatting på ca. 4m² med bjelkelag anlagt på lettklinkerblokker. HAGE Stor og skjermet hage som byr på flere ulike soner med mange muligheter. Her er det god plass til både sosiale soner og barneaktiviteter – med rom for blant annet trampoline, fotballmål og utemøbler. GARASJE Garasjen har gruset gulv og yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med bygningsplater og delvis stående kledning. Eldre vippeport med tydelig slitasje. Saltak konstruert i tre, tekket med shingel – det er registrert en del mose på taket. Undertaket var stedvis fuktig ved befaring. Garasjen har gjennomgående behov for rehabilitering. REDSKAPSBOD En funksjonell utebod med plass til hageredskaper, verktøy eller sesongutstyr. Gulv og yttervegger i trekonstruksjon. Deler av boden er kledd med planker og stål-/aluminiumsplater, noe som gir et robust uttrykk. Enkelt adkomst via praktisk dør. Saltak i trekonstruksjon tekket med stål-/aluminiumsplater gir god beskyttelse mot vær og vind. OVERFLATER: Gulv: Fliser på bad og entré. I hovedsak belegg, parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Baderomsplater på bad. I hovedsak malte slette flater, tapet/strie, veggpanel i øvrige rom. Himling: I hovedsak tak-ess og trepanel i himlinger.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: - Peisestue er etablert ca. 1984 - Bad er pusset opp ca. år 2000 - Taktekking er fra 1991 - Vinduer i stue, samt verandadør er fra 2011 - Kjøkken er oppgradert i 1998

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet armatur på kjøkken. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: - Luft-til-luft-varmepumpe i stue - Peis med innsats i stue. - Varmekabel i gulv på bad. - Åpen peis i kjeller, med vedovn ved siden

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra byggeår av boligen datert 16.02.1978. Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av garasjen. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommunedelplan for Sundvollen, ikrafttredelse 15.06.2020. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er regulert til boliger, felt A, i reguleringsplan for Midtre Sundvollen vedtatt . Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: • Bebyggelsens karakter Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bygningens takvinkel fastsettes av bygningsrådet. • Bebyggelsens avstand fra friområde. Bebyggelsen skal ikke plasseres nærmere friområde enn 4 meter. • Utforming, fargevalg m.v. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. • Bebyggelsens høyde. Bebyggelsen kan føres opp i 1 etasje. Manehøyden for 1 etasjes hus skal ikke overstige 6 m. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det kan underetasjen og loft innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriften. • Bebyggelsens plassering. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan hvor forholdene ligger til rette for det, tillate oppført frittliggende garasje. Bygningsrådet kan i samråd med • Gjerder, utforming og plassering. Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Dersom gjerde ønskes plassert innenfor tomtegrensen, skal plasseringen godkjennes av bygningsrådet. • Bevaring av eksisterende vegetasjon. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Byggepotensial på tomten – BYA 30 %: Tomten er på 1 081,5 m², og etter opplysninger i kommunedelplan vedtatt 15.06.2020 antas det at du kan utnytte inntil 30 % av tomtearealet til bebyggelse på bakken. Dette tilsvarer en grunnflate på cirka 324,5 m². Det er antatt mulig å bygge et hus med en samlet grunnflate på opptil 324,5 m² innenfor reguleringsplanens rammer. BYA (bebygd areal) gjelder kun arealet som bebyggelsen dekker på bakken, og dette kan gi mulighet for bygg i høyden med flere etasjer, så lenge høydebegrensningene i kommunedelplanen følges. Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er veiledende og at interessenter selv må sette seg grundig inn i gjeldende kommunale planer og regelverk. Det er kjøpers ansvar å innhente nødvendige tillatelser og bekreftelser fra kommunen før eventuelle utbygginger eller endringer.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Deler av innkjørselen til eiendommen går over naboens tomt, gnr. 231, bnr. 16 (Dronningveien 38). Per i dag foreligger det ingen tinglyst veirett eller bruksrett knyttet til denne adkomsten. I forbindelse med salget er det imidlertid innhentet signatur fra eier av gnr. 231, bnr. 16, som bekrefter at eier av Dronningveien 40 har adkomstrett/veirett over denne delen av naboens tomt. Denne dokumentasjonen ble sendt til Kartverket for tinglysing av nåværende hjemmelshaver den 25.09.2025. Det er videre privat vei til eiendommen.

Grunnboksdato: 21.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3310/231/123: 15.06.1977 - Dokumentnr: 3501 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 15.06.2012 - Dokumentnr: 476496 - Borett Rettighetshaver: Haglund Lillian Født: 05/07-1933 Meglers kommentar: Det foreligger p.t. en borett/bruksrett for hjemmelshavers mor. Nåværende eier har sendt begjært denne slettet hos kartverket 25.09.2025. På annonseringstidspunktet er denne ikke slettet fra grunnboken. Konferer med megler for mer informasjon. 15.06.2012 - Dokumentnr: 476496 - Bruksrett Rettighetshaver: Haglund Lillian Født: 05/07-1933 Meglers kommentar: Det foreligger p.t. en borett/bruksrett for hjemmelshavers mor. Nåværende eier har sendt begjært denne slettet hos kartverket 25.09.2025. På annonseringstidspunktet er denne ikke slettet fra grunnboken. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumentnr: 905259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3310 Gnr:231 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 778265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0612 Gnr:231 Bnr:123 01.01.2024 - Dokumentnr: 334387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3038 Gnr:231 Bnr:123

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen har legalpanterett i boligen for forfalte krav på eiendomsskatt, kommunale gebyrer og avgifter m.m.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor Finn-annonse inkl "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.