Siggerudbråtan 26

Adresse: Siggerudbråtan 26

Oppragsnummer: 17-0044/25

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 4 102 740

Selger: Ernest Kastrati

Matrikkel: Kommunenr: 3240Gnr: 152Bnr: 10Snr: 42

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Alle seksjoner i sameiet har bruksrett til carport på fellesareal. Carporter er forberedt for ladepunkt for el bil. (Begrenset til 20 % av plassene). Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Gjesteparkering er til besøkende i sameiet.

Beliggenhet: Boligen ligger i et populært og et godt etablert boligområde i Eidsvoll kommune. Det er ca. 4 km til Sundet med kommuneadministrasjon med godt utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, bensinstasjoner og andre forretninger. Her finner man også barneskole, ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Ønsker man ytterligere utvalg og servicetilbud ligger AMFI kjøpesenter på Råholt kun en liten kjøretur unna. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo S er 34 minutter. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter. Fra Eidsvoll er det motorveg hele vegen inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca. 55 min til Oslo og ca. 25 min til Gardermoen. Det er også kun ca. 9 min med bil (8 min med buss) til Eidsvoll Verk stasjon. Fra eiendommen er det gangavstand til Ås skole (1.-7. trinn), Læringsverkstedet barnehage, samt Extra Hammerås og Eidsvoll handelspark på Myhrer. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Eiendommen ligger en kort kjøretur unna Andelva som renner ut i Hurdalssjøen. Her er det flere fine badeplasser, småbåthavn med båtslipp og et yrende dyreliv. Hurdalssjøen har også gode fiskemuligheter. Om sommeren finnes det flere turmuligheter i store deler av kommunen som har vidstrakte skogsområder med grusveier og fine stier. Fotturer til Mistberget og Ninabben, med storslått utsikt, er verdt å få med seg. I nærheten ligger også Ståviåsen med preparerte turløyper, konkurranseløyper og lysløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter i vinterhalvåret. Ellers er det fine preparerte skiløyper både på Minneåsen og i Gullverket. Det er også kort vei til Eidsvoll turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Åsleia gårdsbarnehage (1-5 år) - 16 min Brensmork barnehage (1-5 år) - 16 min Mork barnehage (1-5 år) - 21 min

Skolekrets: Ås skole (1-7 kl.) - 12 min Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min med bil Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min med bil Eidsvoll videregående skole - 10 min med bil Hoppensprett vgs Jessheim - 21 min med bil

Kommunale avgifter: kr 21 545

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. De kommunale avgiftene fordeles følgende: Avløp: kr. 4.726,20,- Eiendomsskatt: kr. 7.400,- Renovasjon: kr. 4.534,- Vann: kr. 4.885,07,-

Info eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. For 2025 er satsen 2‰ (2 promille), vedtatt av kommunestyret. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som er oppgitt.

Formuesverdi primær: kr 1 096 475

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 385 901

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Boligsameiet Siggerudbråtan

Sameiets org.nr: 919033509

Om sameiet: Sameiets navn er Boligsameiet Siggerudbråtan (heretter også benevnt "Sameiet"). Sameiet består av 60 boligseksjoner på eiendommen gnr. 152, bnr. 10 i Eidsvoll kommune i henhold til tinglyst seksjonenngsbegjæring. Fra og med 01.01.2026 overtar sameiet ansvaret for innkjøp av ventilasjonsfiltre til alle boenheter. Kostnaden for filtrene dekkes via fellesutgiftene

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 274

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer, avskrivninger og andre driftskostnader. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3.274,00,- Herav: Forsikring: kr. 374,90,- Ytre vedlikehold: kr. 1.261,- Felleskostnader: kr. 1.639,76,-

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskap.

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskap.

Andel fellesformue: kr 26 238

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: - De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt èn eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter eventuelle boder og private utearealer som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger/terrasser inngår i hoveddelen. Hage med utgang fra stue ertilleggsdel til hoveddelen. Plen/grøntareal på inngangssiden er fellesareal. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen og matrikkelbrev for uteareal. - Sameierne har ikke fotkjøps- eller innløsningsrett. - Sameiet har ikke oppløsningsrett. - Den enkelte sameier skal innen den I. i hver måned forskuddsvis innbetale et a konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede a konto beløp i året med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. - Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, utvidelse av balkong eller oppføring av terrasseplatting, endring av utvendige farger etc, skal kun skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret, eventuelt sameiermøtet. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: - Ved større private arrangementer bør naboer varsles i minimum fem dager, og vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet. - Det er tillatt med røyking fellesarealene mot at sneip og snus ikke henlegges. - Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i fellesareal og lekeområder. - Husholdningsavfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning. Avfallsbeholder skal kun inneholde kildesortert husholdningsavfall i blå, grønne og restavfallsposer. Papp, kartong, papir og gavepapir må legges i egen papirbeholder, glass og metallembalasje legges i egen beholder. Hageavfall, store gjenstander og byggeavfall skal leveres til kommunens gjenbruksstasjoner. - Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. - Kosmetiske endringer, herunder markiser, garasjeport, gjerder/hekk, levegg og terrasse/veranda må det søkes styret om tillatelse. Styret utarbeider en mal på hvordan dette skal være. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring: 6614993

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 102 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 17538 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med gjesteparkering, carporter, gressplen, lekeplass og noe beplantning.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.5.2025

Byggemåte: Selveierleilighet over 2 plan som ligger i byggets 2. etasje og loftsetasje. Adkomst til leiligheten via utvendige trapper. Intern tre trapper mellom 2 etasje og loftsetasje. Leiligheten holder en normal standard på innvendige overflater i forhold til byggeår. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Takvindu i et soverom. Dører: Bygningen har malt balkongdør med 3-lags isolerglass i tre. Brann- og lydklassifisert og profilert entrédør med glassfelt. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med teppe på trinnene. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på vegg mellom bad og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Fordelingsskap plassert på baderomshimling i 1. etasje. Stoppekran plassert på bod/teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap plassert i innebod/teknisk rom. Sprinkelanlegg, brannvarsel og brannslukningsapparat. Elektriske varmekabler på begge våtrommene. Elektrisk oppvarming med panelovner. Branntekniske forhold: Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Tilstand er ikke vurdert da det er fellesanliggende konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Elektriske varmekabler på begge våtrommene. Elektrisk oppvarming med panelovner. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner.Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. Ikke vurdert på tilstandsnivå. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) med utakk i stue. Ikke opplyst om avvik. Ikke vurdert på tilstandsnivå. - Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er opplyst om avvik med balansert ventilasjon. Eier er i kontakt med sameiet og meldt avviket. Samtidig er det bestilt kontroll på anlegget. Konsekvens/tiltak: TG 2 er oppgitt pga. meldt avvik med balansert ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er observert mangel på front til oppvaskmaskin. Samt ødelagt komfyrvakt og ventilasjon. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt pga. mangel på kjøkkenfront, skader på innredning og ødelagt komfyrvakt. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er opplyst av leietaker at avtrekk fungerer ikke som det skal. Konsekvens/tiltak: TG er oppgitt pga. det avviket som er opplyst på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er opplyst om avvik med balansert ventilasjon. Eier er i kontakt med sameiet og meldt avviket. Samtidig er det bestilt kontroll på anlegget. Konsekvens/tiltak: TG 2 er oppgitt pga. meldt avvik med balansert ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > Loft > Bad/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er meldt defekt på ventilering(balansert ventilasjon) Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TG er satt pga. det er meldt avvik på balansert ventilasjon fra leietaker. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert værslitasje på terrassebord. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. TG 2 er gitt pga. værslitasje på terrassebord. Det anbefales beisning/maling av terrassebord. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det ble observert en del slitasje på innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt pga. slitasje på overflater. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten strekker seg over to plan, herav 2. etasje og loftsetasje som inneholder følgende: 2. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom/wc, to soverom, to balkonger og bod/teknisk rom. Loftsetasjen inneholder: loftsstue, to soverom, Bad/wc og bod/kott. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod(sportsbod) på ca. 5 kvm i 1. etasje, samt tilgang til sameiets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Eduart Kryeziu.

Standard: 2. etasje: ENTRÉ Stor entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til inngangspartiet så har du en hyggelig terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på gulv. Her har du plass til å innrede med hyggelige utegruppe, grønne planter og annet ønsket interiør. Terrassen har belysning og stikkontakt. KJØKKEN Kjøkken i åpen- og sosial kjøkken og stueløsning. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Det medfølger kjøl-/fryseskap, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Mellom benk og overskap er det montert Trespo/Fibo-plater, og under overskapene er det praktisk belysning. Kjøkkenet har avtrekk tilknyttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. STUE Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du plass til å innrede med sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisegruppe og annet ønsket interiør. Fra stuen har du tilgang til en herlig balkong som fungerer som en fin forlengelse av rommet. TERRASSE Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken med god plass til å innrede med hyggelig utemøblement, grill, grønne planter og annet ønsket interiør. Terrassen har terrassebord på gulv og er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Målt rekkverkshøyde er på ca. 1,02 m. BAD Bad/wc/vaskerom har flislagte gulv- og veggflater, samt himling med malte takplater og innfelte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, heldekkende servant med underskap, speil med belysning og overskap. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. SOVEROM I Romslig soverom av god størrelse med plass til dobbelteng, nattbord, pult og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og enkel utlufting. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også romslig med plass til dobbeltseng, nattbord, pult og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og enkel utlufting. Loftsetasje: LOFTSTUE Hyggelig loftstue som gir rom for en stor sofa, TV med tilhørende møblement og annen innredning etter behov. BAD Badet er innredet med flislagte gulv- og veggflater, samt panel i himlingen. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med klosett, heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning, samt badekar. Ventilasjonen er balansert. SOVEROM III Soverom av god størrelse med plass til seng, pult, garderobeskap og annet ønsket interiør. Rommets vindusflater bidrar til godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM IIII Leilighetens siste soverom er også av god størrelse, her har du plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket interiør. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. BOD Praktisk bod som gir godt med oppbevaringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulv av parkett, laminat og fliser. Vegger: Veggene har mdf panel samt sparklet og malte plater Himling: Tak har malte plater og trepanel. Malt taklister.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bader kar Arbeid utført av: Norli As Tilleggskommentar: Det er noen riper på gulvet, og noen av kjøkkendørene og skuffefrontene er slitte. Badeforingen er også slitt, og viften på badet står på hele tiden. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Dokumentasjon kan innhentes hos sameiet.

Oppvarming: Elektriske varmekabler på begge våtrommene. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) med utakk i stue.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for 15 firemannsboliger med tilhørende boder og carporter samt tekniske anlegg datert 25.09.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Det er registrert enkelte avvik fra de originale byggetegningene. Blant annet er det etablert et ekstra soverom på loftet. Det er imidlertid uklart når denne endringen ble utført, og det foreligger ikke dokumentasjon på om tiltaket er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og området rundt er regulert til boligbebyggelse, friområde, kjørevei, fortau, uteoppholdsareal/lekeplass, mm. Gjeldende kommuneplan for eiendommen er Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 med ID: 0237202001 - Ikrafttredelse 13.04.2021 Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: Siggerudbråtan, gbnr. 152/10 med ID: 023726000 - Ikrafttredelse 10.05.2016 Siggerud Nord med ID: 023710400 - Ikrafttredelse: 12.02.1996 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 30.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/152/10/42: 25.05.1937 - Dokumentnr: 990288 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3240 Gnr:152 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1988 - Dokumentnr: 685 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:152 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2016 - Dokumentnr: 408422 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, nr. E0612 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:152 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2017 - Dokumentnr: 166252 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/6105

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.35% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.