Tollbugata 62E

Adresse: Tollbugata 62E

Oppragsnummer: 17-0048/25

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 740

Totalpris: kr 3 691 740

Selger: Madeleine Lauritzen

Matrikkel: Kommunenr: 3301Gnr: 111Bnr: 608Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Styreleder opplyser den 30.05.2025 at det foreligger en privat avtale i sameiet som gir tilgang på én parkeringsplass. Parkeringsplassen er ikke tinglyst og således ikke tilhørende leiligheten selv om det er praktisert at leiligheten disponerer plassen. Videre opplyser styreleder at styret jobber med et oppdrag fra årsmøtet om å se på ny tegning av parkeringsplasser, med mål om å vedta et kart over dette som en privat avtale, men det vil ikke skje før i januar 2026.

Beliggenhet: Historie (hentet fra sameiets hjemmeside) "Eiendommen Tollbugata 62 ble kjøpt av kjøpmann Hans Bang omkring 1780. Bang reiste sitt store våningshus omkring 1790 og knyttet den sammen med en atskillig eldre sidefløy. Tollbugata var dengang Strømsøs travleste. Hans Bang ble født 1. september 1748 i Randers i Danmark. Han kom antakelig til Norge i 1769 og arbeidet som fullmektig på et handelskontor for Johannes Arbo & Søn i Drammen inntil han begynte for seg selv. Han ble bjelkeeksportør, for eksporten av bjelker var fri. Bjelkeeksporten gikk hovedsaklig til Holland. Hans Bang ble snart en av de ledende bjelkeekportører på Strømsø. Året 1800 var han den 5. største trelasteksportøren i Drammen med en eksport for 33.300 riksdaler." Tollbugata 62 E ligger sentralt på Strømsø, med gangavstand til alt du trenger. Med kun 5 min gange til bussterminalen og togstasjonen er dette også en perfekt leilighet for pendlere. Her har du et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet og både Strømsø torg og Bragernes torg er sjarmerende knutepunkter for handel og servering. Her finner du et bredt spekter av shoppingmuligheter, kulturelle arrangementer, restauranter og underholdningssteder. Drammen har en blomstrende bykjerne med mange aktiviteter og arrangementer som passer for alle aldre og interesser. Det er også kort avstand til urbane Union Brygge hvor du kan vandre langs elvepromenaden, nyte solen på en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på. Her ligger også Papirbredden kunnskapspark med universitet, karrieresenter og bibliotek. Elvepromenaden er et populært tur- og rekreasjonsområde for byens innbyggere. Her finner du pent opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og andre rekreasjonsmuligheter. Dette er også en populær rute for joggere, hvor du kan tilpasse distansen etter hvor mange broer du ønsker å passere. Underveis kan du stoppe ved en av "Tufteparkene" i Fjordparken eller byparken for en ekstra treningsøkt. Om vinteren er det et meget godt skiløypenett med flere lysløyper i marka. Strømsgodset IF har sitt eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, samt kunstisbane på vinterstid. Ved siden av stadion ligger Drammensbadet som kan by på innen- og utendørs badeland samt trening- og velværesenter. I tillegg er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både i Strømsåsen og Bragernesåsen året rundt. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en rekke butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. Kiwi Strømsø og Kiwi Xl Strømsø Senter. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1-5 år) ,Strømsø barnehage (1-5 år) og Bikkjestykket barnehage (1-5 år). Danvik skole (1-7 kl), Marienlyst ungdomsskole( 8-10 kl) og Drammen videregående skole ligger også i nærområdet. Rett i nærheten finner man busstopp i Tordenskiolds gate og Knoffs gate. Se www.brakar.no for rutetider. Drammen stasjon ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på hyppige togavganger til Oslo, Kongsberg og Vestfoldbyene. Dette gjør pendling enkelt og effektivt. For bilpendlere er det rask tilgang til E18, som gir enkel adkomst til Oslo og andre større byer i regionen. Bangeløkka har også bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager i nærområdet: - Solstreif Rudolf Steiner barnehage - Strømsø barnehage - Bragernes Strand barnehage

Skolekrets: Skoler i nærområdet: - Brandengen skole - Danvik skole - Marienlyst ungdomsskole - Drammen videregående skole - Akademiet videregående skole Drammen Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til blant annet strøm, innboforsikring mm. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 81 114

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 244 579

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: TOLLBUGATA 62

Sameiets org.nr: 921505647

Om sameiet: Sameiets navn er Tollbugata 62. Eiendommen er delt i 15 eierseksjoner, herunder 14 seksjoner regulert til boligformål og 1 seksjon regulert til næringsformål. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesarealer. Styrets leder: Heidi Ramsdal Styrets telefonnummer: 99352974 Styrets e-post: se.tollbugt.62@gmail.com Sameiet utfører forretningsførselen selv, da det er et lite sameie.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 336

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Renovasjon, vann og avløp, husforsikring, internett, div. vedlikehold, medlem i Huseiernes landsforbund, styrehonorar samt årlig gjennomgang av brannsikkerhet m. m På generelt grunnlag gjør vi oppmerksom på at fremtidige beslutninger/vedtak som kan fattes i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. endringer i lånevilkår, renteøkninger, fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for. OBS: - Kommunale avgifter fordeles gjennom felleskostnadene etter antall m2 pr. seksjon. - Utgifter til vedlikehold av kommunale ledninger (kloakk-, vann-, strøm-) dekkes av den/de seksjoner som berøres av denne. Ifølge megleropplysningene datert 09.04.2025 er det varslet en økning i felleskostnadene fra januar 2026. Endelig beslutning tas på årsmøtet som avholdes i januar 2026.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld eller felles formue.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold er tillat. Det må sendes søknad til styret i sameiet. Dyreholdet er kun tillatt hvis søknaden godkjennes. Se vedtektene for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/ husordensregler som er verdt å bemerke seg: - Den enkelte sameier har ansvaret for snøbrøyting av arealer tilhørende egen seksjon og parkeringsplass. Snøbrøyting av fellesarealer er et solidarisk ansvar som krever felles deltakelse. - Alle eiere plikter å holde sin seksjon i en slik stand at seksjonen og området rundt ikke er til sjenanse for øvrige i sameiet - Merkostnader til rørlegger som følge av at eiere av enkeltseksjoner skrur av sin oppvarming, vil kun bli belastet eieren som har skrudd av varmen i sin seksjon og forårsaket skaden. - Det skal ikke røykes i fellesarealer dersom noen beboere opplever at dette er til sjenanse. - Gjesteparkeringen skal kun brukes til korte parkeringer. Dersom dette overtredes vil styret følge opp eier.

Beboernes forpliktelser: Det skal minimum avholdes 1 dugnad hvert år. Målet med dugnaden er å utføre løpende forskjønning og vedlikehold. Dugnaden bør avholdes på våren, etter at snøen antas å være permanent borte. Styret innkaller til dugnaden per epost til alle sameiere med minimum 14 dagers varsel. Alle sameiere forventes å delta i dugnaden.

Regnskap/budsjett: Årsregnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på 3 996,- og en balanse per 31.12.2023 som gir en negativ egenkapital på 25 192,-.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet har inngått en avtale med eksternt byrå for innkreving av forfalte felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: IF forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP637627.13.1

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 10 900,- (Boligkjøperforsikring -HELP) kr. 89 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 691 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 740

Tomteareal: 1738 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med variert beplantning og en steinbelagt terrasse i hagetunet, som gir et innbydende uteområde. Det er et gruset parkeringsområde, og mellom bygningene finner man et felles, hyggelig hagetun. Her er det en sittegruppe som skaper et trivelig miljø for avslapning og samvær.

Takstmann: Steffen Hegle-Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.5.2025

Byggemåte: Byggemåte: Det er saltak tekket med stålplater. Grunnmur av sparesteinsmur og mur. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer og stående panel. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har nyere malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er sidehengslet. Dører: Bygningen har standard hovedytterdør. Innvendige dører: Innvendig behandlede dører. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vanninntaket er med plastledning. Innvendige vannledninger er utført i kombinasjon av kobber og plast. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført med både skjult og åpen installasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Målersikring 32 A. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ikke tilkoblet ildsted. Ved montering av ildsted må det meldes til brann/feiervesen. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe og ildsted > Boligen har mursteinspipe. Ikke tilkoblet ildsted. Ved montering av ildsted må det meldes til brann/feiervesen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon > Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Krypkjeller > Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. 3Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble målt 18 vektprosent fukt i treverk i etasjeskilleren. Dette anses som i grenseland for hva som regnes som forhøyede fuktverdier. Det er ikke registrert symptomer på skader, men forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden. God ventilasjon i krypkjeller er viktig for å opprettholde god luftkvalitet og forhindre fuktproblemer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Til bad er det benyttet kobberrør, mens til kjøkken er det plastledning uten varerør. Løsningen ved kjøkken gir ikke mulighet for lekkasjedeteksjon eller utskifting uten inngrep. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Med alderen kan kobberrør korrodere innvendig, noe som over tid kan føre til redusert vannkvalitet, tæring, lekkasjer og i enkelte tilfeller tilstopping. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av støpejern har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Uten tilfredsstillende avrenning kan lekkasjer fra varmtvannstanken føre til vannskader. Det anbefales å etablere lekkasjesikring i form av tett underlag og avrenning til egnet sted, alternativt lekkasjestopper. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert riss og malingssøl i flisfuger ved dør. Tidligere hull i vegg er tettet med fugemasse. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv > Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Registrert høydeforskjell på 20 mm fra slukrist - gulv ved terskel. Krav. min 25 mm. Bom i flis utgjør en risiko ift. fliser kan løse eller er mer utsatt for å sprekke. Det er i tillegg registrert at én gulvflis er erstattet med flis i avvikende farge. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning. Konsekvens er at bygningsdelens gjenværende brukstid er redusert. Over tid kan membranen bli sprø og sprekke på grunn av aldring, temperaturforandringer og slitasje. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Dersom tiltaket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon > Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert noe avflassing av maling på panel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kan påregnes generelt vedlikehold av kledning / tømrer med tiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendig > Vindu på bad > Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på badet er av noe eldre dato enn øvrige vinduer i boligen. TG2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering, der det er registrert generell slitasjegrad, slitte tetningslister og noe værslitt treverk. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Overflater gulv i entre > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert sprekk i flis ved dør. TG2 settes på bakgrunn av skadeomfanget og redusert overflatestandard. Konsekvens/tiltak: Skaden vurderes som lokal og har foreløpig ikke funksjonell betydning, men bør følges opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk og ujevnheter, typisk for eldre bjelkelagskonstruksjoner. Ujevnhetene er mest merkbare på kjøkken. Kontrollerte rom: Det ble målt totalt 20 mm høydeforskjell innonfor en lengde på 20 mm på kjøkken. Det ble målt totalt 10-12 mm høydeforskjell i stue. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning > Vurdering av avvik: urdering av avvik: Det er bemerket følgende: Det er registrert noe svelling på undersiden av benkeplaten ved kjøkkenskap, samt fuktskjolder på bunnplaten i skapet etter tidligere vannsøl. I tillegg er det en løs dekklist på enden av skapet og manglende endelist på bunnplaten. Konsekvens/tiltak: Tiltak og noe komplettering av bemerkede forhold kan påregnes med tiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk > Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenvifte med kullfilter anbefales ikke. Kjøkkenvifte med kullfilter fører lufta tilbake til rommet, og er dermed ikke et avtrekk. Selv om kullfilteret kan rense lufta for fettpartikler og lukt, fjerner det ikke fuktigheten i lufta. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, bad, bod, kjøkken, stue, soverom I og soverom II. Sameiet har tilgang til øvrige fellesarealer i henhold til gjeldende regler. Det er også en hyggelig felles bakgård med et koselig tun, hvor beboerne kan benytte seg av felles gassgrill og hagemøbler.

Standard: Velkommen til Tollbugata 62E! ENTRÉ Fra egen inngang på bakkeplan kommer du inn i en praktisk, flislagt entré med gulvvarme. STUE Romslig stue med god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket interiør. Vindusflater på begge sider av rommet sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Leiligheten er nylig malt, det er lagt nytt laminatgulv. Boligen har gjennomgående moderne fargetoner og fremstår som velholdt og tiltalende. Takhøyde stue: ca 2.38 m. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med klassiske, profilerte fronter og benkeplate i slitesterk laminat. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til en hyggelig spisegruppe. Takhøyde kjøkken: ca 2.12 m. BAD Pent flislagt bad med fliser på både gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet har moderne innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon i rommet. SOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. Rommet er nylig malt i en tidsriktig farge som gir en moderne og innbydende atmosfære. Det er også lagt ny laminat på gulvene. SOVEROM II Soverom II kan egne seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til å innrede etter ønske og behov. Rommets overflater er nylig pusset opp. Det vites ikke om rommet er godkjent for varig opphold da det ikke foreligger godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Ihht. seksjoneringsbegjæringen fra 1999 var rommet tidligere et kjøkken. BAD Pent flislagt bad med fliser på både gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet har en ny, moderne servantinnredning og speil med lys, dusjhjørne med nye, innfellbare vegger. Videre er det gulvstående toalett samt opplegg/ plass for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon i rommet. INNVENDIG BOD/TEKNISK ROM Romslig innvendig bod med svært god oppbevaringsplass. Her er også stoppekran og varmtvannsberederen plassert. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring da rommet ikke har sluk eller annen kompenserende løsning. OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Vegger: Veggene har malte plater. Himling: Innvendige tak har malte plater. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: * Platetopp * Stekeovn Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1780

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer og påkostninger gjort i nyere tid: - Ny servantinnredning, armaturer og dusjdører på bad, gjennomført i mai 2025 - Nye varmekabler på kjøkkenet, 2025 - Nytt laminat gulv i stue, kjøkken og soverommene, gjennomført 2025 - Malt overflater i 2025 - Nye innvendig dører i 2025 - Nye garderobeskap på begge soverom, 2025 - Nye taklamper, termostater for varmekabler mm., 2025 - Kontroll av det elektriske anlegget, gjennomført av El-tilsynet i 05.02.2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av blandebatteri i dusjen og i håndvasken på badet. Nye dusjdører, servant/møbel og speil. Kvalitetsjekk av hele vannsystemet i boligen. Arbeid utført av: Awat-Rør AS, Drammen Rørleggerbedrift AS. - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse Ja, se vedlagt dokument. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I januar 2023 ble en mus observert i leilighten. Anticimex ble kontaktet og de gjorde en inspeksjon samt utførte sikringsarbeid. Det har ikke vært mus i leiligheten etter denne hendelsen. Dette er den eneste gangen det har blitt observert mus på de 18 årene jeg har eid denne leiligheten. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av regulatorer til vamekablene, nye stikkontakter, nye lamper, nye varmekabler på kjøkkenet, ny utvendig kabling og skifte av sikringer. Generell gjennomgang og sjekk av det elektriske systemet. Arbeid utført av: Ing eniør Ivar Pettersen AS. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: EI-tilsynsrapport fra 2024 er vedlagt. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I januar 2023 ble en mus observert i leilighten. Anticimex ble kontaktet og de gjorde en inspeksjon samt utførte sikringsarbeid. Det har ikke vært mus i leiligheten etter denne hendelsen. Dette er den eneste gangen det har blitt observert mus på de 18 årene jeg har eid denne leiligheten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Viken Fiber / Altibox er sameiets leverandør av TV- og internettjenester. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.04.1992 for "Rehabilitering/bruksendring til 8 leiligheter/verksted og forretningslokale". Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ingen bygningstegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Seksjonerte tegninger datert 07.03.1999 er vurdert og på disse tegningene er kjøkkenet tegnet inn i et rom som i dag benyttes som gjesterom. Dagens kjøkken er plassert i det som er tegnet som gang. I tillegg er det i gangarealet tegnet inn en dør til et rom ved trapp, som ikke fremstår som en del av boligen i dag. Klassifisering av rom i prospektet er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen og at det av den grunn ikke kan dokumenteres om dagens planløsning er lovlig. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold i leiligheten er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Verneklasse/sefrak: Bygningen er fredet i henhold til kulturminneloven av 9. juni 1978. Et fredet kulturminne er et kulturminne som myndighetene tillegger så stor verdi at det må bevares for ettertiden. Med dette menes at ved eventuelle inngrep eller endringer må godkjennes av relevante myndigheter. Innvendige endringer (oppussing av flater) er tillatt så fremt bygningsstrukturen ikke påvirkes. Område består av verneverdig tett trehusbebyggelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) samt Kommunedelplan sentrum datert (30.5.2006) med tilhørende bestemmelser. Det er vedtatt detaljregulering og utbyggingsavtale med mål om å utvikle deler av kvartalet mellom Telthusgata og motorveibrua. Det er planlagt utbygging av ca. 50 leiligheter, torgareal og uteoppholdsarealer i gårdsrommet. Planen kan sees på Drammen kommune sine hjemmesider. Bygningen er fredet i henhold til kulturminneloven av 9. juni 1978. Et fredet kulturminne er et kulturminne som myndighetene tillegger så stor verdi at det må bevares for ettertiden. Med dette menes at ved eventuelle inngrep eller endringer må godkjennes av relevante myndigheter. Innvendige endringer (oppussing av flater) er tillatt så fremt bygningsstrukturen ikke påvirkes. Område består av verneverdig tett trehusbebyggelse der det er spesielt stor fare for at brann i en bygning skal smitte over på de øvrige bygningene (brannsmitteområde). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drammen kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 29.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/608/5: 02.07.1923 - Dokumentnr: 904502 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1923 - Dokumentnr: 904254 - Fredningsvedtak FREDNINGSVEDTAK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Presisering av fredningens omfang innenfor kulturminnelovens rammer. 10.06.1952 - Dokumentnr: 1220 - Erklæring/avtale ang. fjerning av en provisorisk lager bygning når dette forlanges Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1962 - Dokumentnr: 300556 - Erklæring/avtale ang. fjerning av garasje når bygningsmyndighetene forlanger det Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1986 - Dokumentnr: 7599 - Erklæring/avtale vedr. midl.tillbygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1987 - Dokumentnr: 12849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 14/120 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER 08.07.1999 - Dokumentnr: 10274 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/120 Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 14/120 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 14/120 08.07.1999 - Dokumentnr: 10274 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/120

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar bo- og driveplikt: Det er ikke bo-/driveplikt.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett: Det er ikke odel.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke inkl. virtuell visning, premium annonsering mm. kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.