Båstadveien 625

Adresse: Båstadveien 625

Oppragsnummer: 17-0051/25

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Totalpris: kr 4 118 990

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 3118Gnr: 758Bnr: 35

Eierform: Eiet

Boligtype: Hel tomannsbolig

Rom: 15

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen grunn, med en gårdsplass belagt med belegningsstein som gir et ryddig og pent helhetsinntrykk. Det er i dag installert én Easee-lader på parkeringsplassen, med mulighet for å utvide til ytterligere to ladere ved behov. På tomten står et frittstående uthus/låvebygg over to plan med mulighet for parkering og plass til 2 bilder på første plan.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser i Båstad, nord i Indre Østfold kommune. Området er preget av åpen, spredt bebyggelse med store grøntarealer, jordbrukseiendommer og skogsområder i umiddelbar nærhet. Dette gir et fredelig bomiljø med god avstand til støy og trafikk. Båstad fremstår som et rolig og familievennlig bygdesamfunn, med nærhet til både barneskole, barnehage og nærbutikk. Det finnes også fritidstilbud i form av idrettsanlegg, lysløype og rekreasjonsområder for friluftsliv og aktivitet året rundt. Det er god adkomst til eiendommen via offentlig vei, og området har bilpendleravstand til tettsteder som Mysen, Askim og Trøgstad. Her kombineres følelsen av landlig ro med tilgang til nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Alt i alt er dette et område for dem som ønsker å bo landlig og romslig, med naturen tett på og samtidig ha enkel tilgang til kommunale tilbud og tilknytning til regionen for øvrig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Båstad barnehage (1-5 år) - 16 min Skjønhaug barnehage (1-5 år) - 8 min med bil Kirkestallen barnehage (0-5 år) - 8 min med bil

Skolekrets: Båstad skole (1-7 kl.) - 15 min Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min med bil Mysen videregående skole - 20 min med bil Askim videregående skole - 24 min med bil

Kommunale avgifter: kr 17 308

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter fakturert i 2024: Avløp: kr. 9.594,76,- Feiing: kr. 459,12,- Vann: kr. 7 254,93,- Renovasjon fakturert beløp i 2024: kr. 7.893,- Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Brannforebyggende avgift fakt. hittil i år: 206,25 kr Vann a konto i år: 2 191,45 kr Forbruk vann i fjor: 5 295,50 kr Vann innbetalt a konto i fjor: -3 622,90 kr Vannabonnement pr boenhet: 1 880,19 kr Avløp a konto i år: 2 759,94 kr Forbruk avløp i fjor: 7 164,50 kr Avløp innbetalt a konto i fjor: -4 901,56 kr Avløpsabonnement pr boenhet: 2 202,06 kr Se vedlagt vedlegg for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt: Det foreligger ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Vannavgift: kr 7 255

Info vannavgift: I Indre Østfold kommune beregnes a-konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året. Priser kommunale gebyrer i 2025: A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva. A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva. Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva. Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva. Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva.

Formuesverdi primær: kr 872 397

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 489 588

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tidligere eier har tegnet forsikring med: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 3640557

Omkostninger: kr. 4 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 100 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 118 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Tomteareal: 1075 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger på en stor og landlig tomt i rolige omgivelser. Tomten er i hovedsak flat, opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær. Adkomst via gruset innkjørsel fra offentlig vei. Det er gode parkeringsmuligheter på egen grunn, og gårdsplassen er belagt med belegningsstein, noe som gir et ryddig og velholdt uttrykk. Omkringliggende landskap består av dyrket mark, skogholt og åpne grønne områder, som gir eiendommen en skjermet og solrik beliggenhet. Tomten gir rikelig plass til både lek, hagebruk og rekreasjon, og det store uthuset gir gode lagrings- og bruksområder tilpasset eiendommens karakter. I følge kommunen er det et beregnet tomteareal på ca. 1074,7 kvm. I henhold til kart over tomten ser vi at noen av punktene viser nøyaktige grenser, mens andre punkter indikerer usikre tomtegrenser, blant annet mot naboer og veien. Ny kjøper oppfordres derfor til å foreta ny oppmåling av tomten for å fastslå nøyaktige grenser.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.4.2025

Byggemåte: Byggemåte: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2000 tallet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra 2000 tallet. Boligen har mansardtak, og takkonstruksjon er oppført i grove tresperrer med kaldtloft fra byggeår. Undertaket består av sutaksplater med tverrgående grove plank med bark. Det er tilkomst til et kryploft fra en luke på repos i 3.etasje. Tilbygget har et pulttak uten tilkomst. Byggemåte utehus/låve: Bygget er oppført med ringmur i betong og fundamentert på betongsåle. Ytterveggene består av grovt bindingsverk i tre og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med takstein. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og vinduene har enkle glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert, da det faller utenfor minimumskravene til hva en tilstandsrapport skal omfatte. Det er kun utført en forenklet visuell inspeksjon, hvor det er registrert råteskader, manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Bygget vurderes å ha behov for en totalrenovering. Kjeller: Boligen har en kjeller oppført i betong/mur med takhøyde på ca. 165 cm, med variasjoner mellom de ulike rommene. På grunn av takhøyden er arealet ikke målbart. Kjellere fra denne byggeperioden ble normalt oppført uten tilstrekkelig fuktsikring eller isolasjon, og var derfor kun ment for lagerformål, ikke som varige oppholdsrom. Kjelleren har åpen murkonstruksjon, noe som gjør at hulltaking ikke er fysisk mulig. Det istedenfor benyttet protimeter MMS2 i søkemodus, kombinert med visuell kontroll av overflatene. Ved denne undersøkelsen er det registrert avvik. Bygningen har krypkjeller under deler av konstruksjonen. På befaringstidspunktet var det ikke mulig å fastslå type dekke på grunn av manglende tilkomst. Etter gjennomført befaring har eier montert inspeksjonsluke for adkomst til krypkjelleren. Eier opplyser at det er støpt dekke som etasjeskille, men at forskalingsmateriale fortsatt er synlig, og at det ikke ble observert fukt. Undertegnede avstår fra å uttale seg om forholdene, da det ikke er foretatt visuell befaring etter at luken ble etablert. Etasjeskiller: I 1.etasje har boligen et betongdekke i etasjeskille. Vinduer: - Hobbyrommet har et malt trevindu med 2-lags isolerglass, produsert i 2006. - I hovedentréen er det montert et vindu med blyinnfattet glass - I tillegg er det ett vindu med 3-lags isolerglass fra 2013. - I 2.etasje har boligen malte trevinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1986, 2015 og 2021, samt ett vindu med 3-lags isolerglass fra 2013. - I 3.etasje har boligen malte trevinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1987 og 1990. Dører: Boligen har flere malte ytterdører med varierende alder. Ved inngangspartiet er det etablert en terrassekonstruksjon på 14 m² i impregnert trevirke, belagt med impregnerte terrassebord. Innvendige dører: Boligens 3.etasje har profilerte malte fyllingsdører fra 80 tallet. Pipe og ildsted: Boligen har to pipeløp, hvorav det ene benyttes til ventilasjonsformål. Det andre er en teglsteinspipe fra byggeåret. I leiligheten i 1. etasje er det installert en peis med innsats i stuen, og tilhørende sotluke er plassert på kjøkkenet. Det ble utført tilsyn i 2020. Eier opplyser at det ble avdekket kondensproblematikk og skader på selve skorsteinen. Rehabilitering ble anbefalt, og arbeidet rundt skader og kondens skal ifølge eier være utført. Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber med varierende alder og plast rør i rør fra 2000 og 2005, med stoppekran og vannmåler plassert i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med varierende alder. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft tilført via vindus- og veggventiler. Varmekilder: Boligens varmekilder består av varmekabler på bad 3.etasje, peis med innsats i 1.etasje, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Varmtvann: Boligen har 2 stk 200 liters varmtvannsberedere fra 1995 og 2004, plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i repos 3.etasje og i kjeller. Hovedsikring 63 amp, Kurser 12. Sikringsskap med automatsikringer plassert i leilighet 1.etasje, Hovedsikring 32 amp. Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med et protimeter MMS2, hvor det påvises store forskjeller mellom tørre og fuktige områder. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: -Utvendig > Tilbygg - Takkonstruksjon Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble påvist utilstrekkelig lufting av veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Bygningen har krypkjeller under deler av konstruksjonen. På befaringstidspunktet var det ikke mulig å fastslå type dekke på grunn av manglende tilkomst. Etter gjennomført befaring har eier montert inspeksjonsluke for adkomst til krypkjelleren. Eier opplyser at det er støpt dekke som etasjeskille, men at forskalingsmateriale fortsatt er synlig, og at det ikke ble observert fukt. Undertegnede avstår fra å uttale seg om forholdene, da det ikke er foretatt visuell befaring etter at luken ble etablert. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Boligens varmekilder består av varmekabler på bad 3.etasje, peis med innsats i 1.etasje, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke på rekkverk. Det er observert bom og manglende fugemasse i flere av skifersteinene på terrassen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Basert på de observerte forholdene anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av eventuelle skader. Kostnader til utbedring må påregnes. - Utvendig > 2.etasje - Innglasset hagestue Vurdering av avvik: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det registrert bom i fliser og saltutslag i fugene. På bakgrunn av dette ble det utført fuktsøk med protimeter MMS2. Målingene viste betydelige variasjoner, noe som indikerer at det trekker fukt inn i konstruksjonen. Vinduene bærer preg av værslitasje med sprekker i trevirke og høy fuktig. Det påvises manglende fagmessig utførelse på arbeider. Konsekvens/tiltak: Basert på de observerte forholdene anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av eventuelle skader. Kostnader til utbedring må påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. - Innvendig > 2.etasje - Etasjeskille Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vegg, innredning og oppvaskmaskin er nærmere enn 300 mm fra sotluke. Eier opplyser han ikke har fått bemerking av feievesenet på tilfellet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før man har gjennomført ytterligere undersøkelser. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Takstmannen gjennomførte fuktsøk direkte på grunnmursveggene ved hjelp av en Protimeter, hvor det ble påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både kjellermur og dekke. Enkelte steder var det også synlig fukt på mur og gulv. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren. På bakgrunn av konstruksjonens alder og de påviste avvikene, må det påregnes behov for redrenering og etablering av utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: a De synlige kablene har utilstrekkelig mekanisk beskyttelse, i henhold til FEL §28. PR-kabelen må sikres mot mekanisk skade og festes i tråd med forskriftskrav. Varmtvannsberederen var tilkoblet via stikkontakt og støpsel. Erfaringer viser at det ofte kan oppstå varmgang på slike stikkontakter og støpsler som utsettes for høy belastning over lengre tid. Basert på dette anbefales det at varmtvannsberedere tilkobles det elektriske anlegget med en fast installasjon, helst med en servicebryter for sikkerhet og enkel betjening. Manglende samsvarserklæringer for elektriske arbeider innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon som bekrefter at installasjonene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og sikkerhetskrav. Dette kan medføre en økt risiko for feilinstallasjoner, som igjen kan føre til varmeutvikling, overbelastning eller i verste fall brann. Dersom det er usikkert om alle ledninger er byttet ut, kan det fortsatt være eldre ledningsnett i bruk, noe som ofte har begrenset kapasitet og kan være mindre egnet for dagens strømbelastning. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alderen og påviste forhold anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. - Tekniske installasjoner > Bolig 1.etasje - Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: De synlige kablene har utilstrekkelig mekanisk beskyttelse, i henhold til FEL §28. PR-kabelen må sikres mot mekanisk skade og festes i tråd med forskriftskrav. Varmtvannsberederen var tilkoblet via stikkontakt og støpsel. Erfaringer viser at det ofte kan oppstå varmgang på slike stikkontakter og støpsler som utsettes for høy belastning over lengre tid. Basert på dette anbefales det at varmtvannsberedere tilkobles det elektriske anlegget med en fast installasjon, helst med en servicebryter for sikkerhet og enkel betjening. Manglende samsvarserklæringer for elektriske arbeider innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon som bekrefter at installasjonene er utført i henhold til gjeldende forskrifter og sikkerhetskrav. Dette kan medføre en økt risiko for feilinstallasjoner, som igjen kan føre til varmeutvikling, overbelastning eller i verste fall brann. Dersom det er usikkert om alle ledninger er byttet ut, kan det fortsatt være eldre ledningsnett i bruk, noe som ofte har begrenset kapasitet og kan være mindre egnet for dagens strømbelastning. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alderen og påviste forhold anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet. Uten utbedringer kan funksjonssvikten føre til økt fuktbelastning, noe som kan resultere i skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > 3.etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert at membranen er lagt over klemringen, i stedet for korrekt plassering under. I dusjsonen er det registrert bom i flere fliser samt sprekker i fugene. Det er også påvist bom i fliser utenfor dusjsonen. På bakgrunn av disse avvikene er det satt tilstandsgrad 3 (TG3) for hele konstruksjonen, da lokale utbedringer ikke anses som tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet kan fortsatt benyttes ved forsiktig bruk, fortrinnsvis med bruk av dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Det presiseres likevel at dette ikke kompenserer for manglende eller utilstrekkelig tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Takvann fra nedløpsrørene ledes inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye renner og nedløp må monteres. Snøfangere var ikke et generelt krav på oppføringstidspunktet, men kunne være påkrevd dersom snøras kunne utgjøre en fare. Ved glatte takpanner bør det vurderes å montere snøfangere uansett, spesielt over inngangspartier, gangveier, parkeringsplasser eller andre områder der snøras kan utgjøre en fare. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i kledningen på tilbygget, som følge av mangelfull lufting og at kledningen er satt tett terrassen. Endeveden på kledningen står i kontakt med fuktbelastet terrasse og vil i større grad trekke til seg fuktighet. Dette medfører økt fare for fuktopptak, redusert levetid og risiko for råteskader i nedre del av ytterkledningen. På øvrige deler av boligen er det registrert utilstrekkelig lufting av veggkonstruksjonen grunnet manglende luftespalte i øvre del mot raft. Dette kan føre til oppfuktning og redusert uttørkingsevne over tid. Videre ble det stedvis ikke registrert tilfredsstillende musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Eier har etter befaring ettermontert musebørste. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting bak kledning og for tett montering mot terrasse medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen. Dette kan gi redusert levetid på kledningen, samt øke risikoen for fuktskader og råte i underliggende trekonstruksjoner. Utilstrekkelig lufting i øvre del av veggkonstruksjonen (mot raft) reduserer konstruksjonens uttørkingsevne, noe som over tid kan medføre oppfuktning og skadeutvikling. Fravær av musetetting i nedre del av kledningen øker risikoen for inntrenging av skadedyr, noe som kan føre til lukt, skade på isolasjon og tekniske installasjoner. Tiltak: •Demontere deler av kledningen i berørt område og etablere tilstrekkelig klaring mellom terrasse og kledning for å sikre god lufting. •Beskytte endeveden på kledningen mot fukt (avstand til horisontale flater, eventuell endevedforsegling). •Etablere luftespalte i øvre del av veggkonstruksjonen mot raft for å sikre naturlig ventilasjon bak kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen og symptomer på tidligere angrep av skadedyr i trevirket, men symptomene tyder på at angrepene er utdødd. Slike funn er ikke uvanlige i eldre konstruksjoner, særlig der trevirke med bark har vært benyttet. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av bygningens alder og de registrerte symptomene, anbefales jevnlig kontroll, særlig i områder med gjennomføringer i takkonstruksjonen. Pga manglende musetetting vil det være påregnelig med mus i boligen. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Manglende vindusbrett på deler av konstruksjon Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere vannbrett på vinduer der dette mangler, for å sikre tilstrekkelig avrenning og beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Utvendig > 1.etasje - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindusbrettene under vinduene er ikke utført i henhold til fagmessige utførelse. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å hindre vanninntrengning. - Utvendig > 3.etasje - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å vedlikeholde trevirke i form av overflatebehandling for å forlenge levetiden, hvor ofte avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år - Utvendig > 2.etasje - Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å vedlikeholde trevirke i form av overflatebehandling for å forlenge levetiden, hvor ofte avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det observeres slitasje og enkelte dører bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokale utbedringer og vedlikehold av enkelte dører - Innvendig > 2.etasje - Overflater Vurdering av avvik: Det er tegn til skader og bruksslitasje, inkludert hakk, merker og lignende, samt et generelt behov for vedlikehold på flere overflater. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. - Innvendig > Bolig 1.etasje - Overflater Vurdering av avvik: Det er tegn til skader og bruksslitasje, inkludert hakk, merker og lignende, samt et generelt behov for vedlikehold på flere overflater Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. - Innvendig > Bolig 1.etasje - Etasjeskille Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det observeres korrosjon på armeringsjern i etasjeskille fra kjeller. Konsekvens/tiltak: Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Korrosjon på armeringsjern i etasjeskillet bør følges opp med videre kartlegging av omfang og skadegrad. Skadet betong bør meisles bort til friskt materiale, og eksponert armering rengjøres for rust og behandles med korrosjonsbeskyttelse. Deretter bør området repareres med egnet reparasjonsmørtel beregnet for betongrehabilitering. Ved større skader anbefales det å kontakte fagkyndig for vurdering av bæreevne og videre tiltak. Et eventuelt kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene viser tegn til alder og slitasje, med registrert bom i fliser og sprekker i fugene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. På bakgrunn av registrerte sprekker i fugene samt bom i fliser, må utbedringer påregnes. - Innvendig > 2.etasje - Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendige dører er slitt, og noen er trege å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Dører kan justeres og overflatebehandles ved at de pusses og males. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet øker fuktbelastningen i kjelleren. Det observeres sprekker i fuger og bod i fliser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør vurderes for å avklare årsak og omfang. Mindre riss og overflatesprekker kan utbedres med mørtel. Om sprekkene viser seg å være større eller gjennomgående kan indikere setningsskader , jordtrykk eller bevegelser i konstruksjonen og bør undersøkes nærmere. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Overflatene bærer preg av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader, men fungerer fortsatt. På sikt kan utskifting av enkelte deler bli nødvendig for å opprettholde funksjon. Uten tiltak kan slitasjen forverres og påvirke både funksjon og utseende. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er tegn til skader og bruksslitasje, inkludert hakk, merker og lignende. Konsekvens/tiltak: Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. - Innvendig > Bolig 1.etasje - Innvendige dører Vurdering av avvik: Dørene viser tegn til slitasje. Konsekvens/tiltak: Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Frittliggende hel tomannsbolig med separat leilighet, fordelt over tre etasjer samt kjeller, krypkjeller og loft. Boligen er opprinnelig oppført på 1930-tallet og ble oppgradert med tilbygg på 2000-tallet. 1. etasje – Leilighet: Leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal på 83 m². Den består av entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. 2. etasje – Disponeres av eier med tilkomst via innvendig trapp. Etasjen inneholder gang, kjøkken, bad, to soverom, stue og kontor, samt en sydvendt takterrasse på ca. 10 kvm med adkomst til en innglasset hagestue på ca. 17 m². 3. etasje – Hoveddel: Innredet som egen boenhet og inneholder entré, stue/spisestue, to soverom, kjøkken og bad. Overflatene er oppgradert ved flere anledninger, sist i 2005 Loft: Uinnredet loft med målbart areal på 18 kvm. Uthus / låve: På tomten står et frittstående uthus/låvebygg over to plan med et samlet areal på ca. 193 m² med ukjent alder. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: Rommene er definert etter dagens bruk grunnet manglende tegninger. 1. etasje: ENTRÉ Boligens hovedinngang er plassert i 1. etasje, hvor man finner hovedentré, hall med trapp, samt et hobbyrom som disponeres av eier. BAD Badet i leilighet 1. etasje har flislagt gulv og fliser på vegg bak badekaret, mens øvrige veggflater er kledd med malte plater. Badet ble overflateoppusset i 2000 og er innredet med hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, helstøpt servantplate med integrert servant, kromfarget blandebatteri og speil med belysning over. På begge sider av speilet er det veggmonterte skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Dusjløsningen er plassert i et frittstående badekar, med veggmontert dusjarmatur. Videre består sanitærutstyret av et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert taklampe i himlingen, og oppvarming skjer via veggmontert panelovn. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk baderomsvifte. KJØKKEN Kjøkkenet i leilighet 1.etasje er romslig med eldre, men funksjonell innredning i klassisk utforming. Innredningen er fra 1980 tallet med modernisering utført i 2000. Innredningen består av hvite skapfronter med en kombinasjon av skuffer og skap, og benkeplate i laminat med rustfri oppvaskkum. Det er flislagt mellom benk og overskap på begge sider. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og har god plass til spisebord foran vinduet som slipper inn rikelig med dagslys. STUE/SPISESTUE Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen har en god og praktisk planløsning med fleksible møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt dele inn rommet i ulike soner etter egne behov og ønsker. Det er god plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet interiør som skaper en hyggelig atmosfære. I tillegg er det rikelig med plass til et stort spisebord – perfekt for hyggelige middager med familie og venner. SOVEROM I Romslig og lyst soverom med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket interiør. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og sørger for gode utluftingsmuligheter, noe som bidrar til et behagelig inneklima. SOVEROM II Etasjens andre soverom er også av god størrelse og har god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, annet ønsket inventar og garderobeskap for oppbevaring. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. HOBBYROM I fellesarealet i 1. etasje finner du et eget hobbyrom som egner seg godt til ulike fritidsaktiviteter. Rommet er lyst og luftig, og utgjør en flott ekstra fasilitet for deg som ønsker et sted å dyrke hobbyer utenfor boligen 2. etasje - tilhører 1. etasje med tilkomst via innvendig trapp STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys gjennom dagen. Rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter, og gir deg plass til både sofagruppe, TV-løsning og annet ønsket interiør. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. SOVEROM III Romslig soverom med god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, annet ønsket inventar og garderobeskap for oppbevaring. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM IV Soverom av god størrelse med storevindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, annet ønsket inventar og garderobeskap for oppbevaring. KONTOR Boligen har et praktisk og innbydende kontor som egner seg godt for hjemmekontor eller studierom. Rommet har plass til skrivebord, oppbevaringsløsninger og annet ønsket inventar, og får godt med naturlig lys fra vindu. Her kan du jobbe uforstyrret i rolige omgivelser. TAKTERRASSE/INNGLASSET HAGESTUE Med utgang fra repos finner man en sydvestvendt takterrasse på ca. 10 m², med adkomst til en innglasset hagestue på ca. 17 m². Hagestuen er oppført på 2000-tallet (en del av tilbygget) og har skiferstein på gulv, vegger og himling kledd med furupanel. Flere vinduer med enkle glass, samt ett blyglassvindu. Hagestuen ble oppført på 2000-tallet og har skiferstein på dekke, vegger og himling er kledd med furupanel. Rommet har flere vinduer med enkle glass, i tillegg til vindu med blyglass. Belegningssteinen på gårdsplassen ble lagt i løpet av 2000-tallet. 3. etasje - Hoveddel, innredet som egen boenhet KJØKKEN Kjøkkenet i 3.etasje er romslig og lyst med vinkel utforming og god plass til spisebord fra 2005. Innredningen består av profilerte skapfronter i lys kremfarge, benkeplate i laminat og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som inkluderer komfyr, kjøleskap med frysedel og en oppvaskmaskin. Under vinduet er det montert oppvaskkum i kompositt med tilhørende blandebatteri. Inntrykket er pent, med en klassisk kjøkkenløsning som bærer preg av å være godt vedlikeholdt. Kjøkkenventilator er plassert i skap over komfyren med avtrekk ut. STUE/SPISESTUE Lys og romslig stue i åpen løsning med spisestue. Store vinduer gir godt med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Gjennomgående parkett og nøytral fargepalett gir et moderne og innbydende preg. BAD Badet i 3. etasje har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, servant i helstøpt plate med integrert vask, kromfarget blandebatteri, to sideskap og speil med belysning. Dusjen har veggmonterte dører i herdet glass samt dusjarmatur. Videre består innredningen av et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og ventilasjon skjer via en elektrisk baderomsvifte. SOVEROM V Romslig soverom med god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, annet ønsket inventar og garderobeskap for oppbevaring. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM VI Soverom av god størrelse med storevindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, annet ønsket inventar og garderobeskap for oppbevaring. Loft: Uinnredet loft Kjeller: 2 LAGERROM TEKNISK ROM Boligen har vannrør i kobber med varierende alder og plast rør i rør fra 2000 og 2005, med stoppekran og vannmåler plassert i kjelleren. Boligen har 2 stk. 200 liters varmtvannsberedere fra 1995 og 2004, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer plassert i repos 3.etasje og i kjeller. UTEHUS/LÅVE Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. På tomten står et frittstående uthus/låvebygg over to plan med et samlet areal på ca. 193 m². Loven er bestående av to etasjer på 97 m² per etasje med lagerrom. INNVENDIGE OVERFLATER: Overflater i 3. etasje består av: Gulv: Fliser, laminat og trestavs parkett Vegger: Tapet Himling: Malte plater Overflatene er modernisert ved flere anledninger, sist i 2005. Innvendige overflater i leiligheten består av: Gulv: Laminat og trestavs parkett. Vegger: Brystningspanel, og malte plater/tapet. Himling: Himlingsplater og malte plater. Innvendige overflater i 2.etasje består av: Gulv: Parkett, både i vanlig utførelse og med fiskebeinsmønster, samt vegg-til-vegg-teppe i entré og soverom. Vegger: Tapet, malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tidligere bad er omgjort til soverom av eier. Det er belegg under vegg-til-vegg-teppet i dette rommet. Boligen har et betongdekke i gulv mot grunn.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1930

Modernisering og påkostninger: - Boligen er opprinnelig oppført på 1930-tallet og ble oppgradert med tilbygg på 2000-tallet. - Innredningen på kjøkkenet er fra 1980 tallet med modernisering utført i 2000 - Grunnmuren er oppført i betong med sparestein fra byggeåret, og ble i år 2000 kledd utvendig med fibersementplater og fliser. - Hagestuen er oppført på 2000-tallet (en del av tilbygget) - Belegningssteinen på gårdsplassen ble lagt i løpet av 2000-tallet. Oversikt over oppgraderinger /moderniseringer utført i selgers eiertid i følge selger: 2021 - Al gammel panel ble revet og dårlig material byttet. - Orginalt reisverk, isolert med 20 cm, nytt reisverk, isolert med 10 cm Glava. Alle veggene kledd med 2 lag asfaltplater med omlegg. 7 nye viduer i 1&2 etg byttet. - Penel som var ferdig grunnet ble malt med: Drygolin Nordic Extreme. - Grunnmur kledd med Steni grunnmursplate. 2012 - Hele gårdsplassen ble gravd ut i 20 cm dybde, ny duk og subus ble kjørt på og belegningsstein lagt. 2010 - Ny inntakssikring / inntakskabel og nye sikringsskap i alle etasjer ble montert inn. - Leiligheten i 1 etg ble modernisert. Bad fliselagt, kjøkkenskap byttet ut, 2 nye vinduer, og laminat/parkett lagt og alle vegger og tak ble malt. 2008 - Nytt inngangsparti. - Det ble gravd ned til 160 cm og støpt ringmur som ble gjenfylt og ny plate ble støpt. Deretter ble veggene murt i isoleca og tak ble lagt med lecaplank. Så ble hele ytterveggen mot gården samt bod etterisolert og kledd med panel og ny verandadør montert. - Verandagulv ble pusset med 2 cm betong og forseilet med Heydi utemembran, så belagt med 2 lag takpapp og tilslutt kledd med skifer. Så ble vinter haven bygget og isolert med 15 cm i vegger og tak, laminatvinduer ble installert og rekkverk ble bygget ute på terrassen. - Bod 1 etg, kledd med gulvfliser, stålstendere,gipsplater og Glava takplater (brannsikkerhet) 2007 - Alt av vann, avløp og beredere i hele huset ble lagt nytt. Med avstikkere for nye kjøkken og bad i 1 og 2 etg. - Nytt ventilasjonsanlegg for bad i alle etasjer over tak og ut. 2006 - Hele 3 etg ble renovert. Endeveggene var bra og ble etterisolert, langveggene ble bygget nye og isolert med 15 cm, gulv og tak rettet opp og isolert. Så ble alle tak og vegger kledd med gips til og med 3 mm gips i gulv. - Pipe nr.2 ble ventilasjonskanal for kjøkkenvifter. Gang og trapp ble flislagt. 2004 - Alle vinduer i 3 etg ble tatt ut, skrapt grunnet, malt og montert inn. Loft med 20 cm isolasjon ble ekstra isolert med 20cm og nytt loftgulv ble lagt. 2002 - Skiftet ut bunnstokker for taksperrene på hver side av huset, bestående av 3 stk 15x5 cm som ble skrudd, limt og fingerskjøtt. Så ble alle sperrene for mansardtaket byttet ut. - Det ble så lagt Surtakplater og Lindab takplater ca 260 m2. og nye pipebeslag og ståltakrenner. Tilleggskommentar: Avløp (med avstikkere),vann, elektrisk, ventilasjon er lagt opp med tanke på at alle etasjer skal ha samme romløsning som 3 etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har arbeidet i entreprenør firma, mottok en del opplæring fra andre ansatte. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Alt ble montert med nytt materiale. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Harald Minge var autorisert rørlegger - Døde for en stund siden. Arbeid utført av: Rørlegger Harald Minge - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, Drenering lekker inn i kjeller og ned i sluk. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Innkledd skorstein på bad. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, 3 etasje er alle gulv rettet opp. 1 og 2 etasje delvis rettet opp. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Trøgstad Elverk Kontroll 17.06.2016 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar :Easee lader på gårdsplass. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Inngangsparti med overbygg. Støpte gunnmur,la drenering, murte opp lecavegger,monterte lecaplank + membran + 2 cm murpuss + 2 lag takpapp, satte opp overbygg i reisverk og la takplater. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, Leilighet i første etasje er utleid til September 2025. - Er det foretatt radonmåling? Svar: Det ble montert 6 stk Radonmålere i 3 måneder. År: 2014 Verdi: Årsmiddelverdi 30 - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja, Huset ble bygget på 1930 tallet og ingen dokumenter er å finne på kommunen i dag For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2014, hvor målinger ligger under grenseverdier. Det ble montert 6 stk Radonmålere i 3 måneder. Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med elektriske panelovner, peis med innsats i 1. etasje og varmekabler på bad i 3. etasje. Det er installert to varmtvannsberedere på 200 liter, med produksjonsår 1995 og 2004, plassert i kjeller.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 07.07.1931. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og området rundt er regulert til boligbebyggelse, parkering, tjenesteyting, friområde, vei, gang- og sykkelvei. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune med PlanID: 3014202101 - Ikrafttredelse: 06.02.2024 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er Gang- sykkelveg Heiås-Venta med ID: 012219810002 - Ikrafttredelse: 08.09.1986 Mulige inngrep på reguleringsplanen: Den største delen av eiendommen er uregulert. I kommuneplanens bestemmelse § 4.8 Byggegrenser langs vei, står det: Innenfor byggegrensene er det ikke tillatt med arbeid og tiltak som nevnt i pbl § 20-1 første ledd bokstavene a, d, k og l dersom annet ikke er angitt i reguleringsplan. Bokstav b): Langs Rv22 gjelder en byggegrense på 50 meter. Eventuelle byggetiltak på eiendommen er avhengig av søknad om, og innvilgelse av, dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløps tjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. Man må derfor regne med endringer i årsprognosen etter 1. mai 2025.

Grunnboksdato: 1.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/35: 16.10.1956 - Dokumentnr: 1778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers kommentar: Dette dokumentet er en attestert kopi av en erklæring datert 15. oktober 1956, som ble tinglyst som heftelse på eiendommen med gårds- og bruksnummer 158/52, 158/35 og 158/43 i Trøgstad kommune. Dokumentet gjelder tillatelse til å legge kloakkledning gjennom riksvei 3 ved Heiås i Båstad, tilhørende eiendommen Granmo. Tillatelsen ble gitt av Vegsjefen i Østfold etter søknad fra eier Sven Sandnes, Granmo landhandleri. Erklæringen omfatter flere vilkår som binder både eier og fremtidige eiere eller brukere av eiendommen. Det kreves blant annet at arbeidet med ledningsanlegget må skje etter vegvesenets anvisninger, og at området settes i forsvarlig stand etter arbeidet. Eier eller bruker er ansvarlig for eventuelle skader som kan oppstå, og må på egen kostnad foreta nødvendige endringer eller fjerning av ledningen dersom vegvesenet krever det. Det understrekes også at tillatelsen er midlertidig og at erklæringen skal tinglyses som heftelse på eiendommen før arbeidet kan starte. Dokumentet er undertegnet av P.A. Melbye og Ivar Winge på vegne av Vegsjefen i Østfold. Original erklæring og gjenpart ble sendt til tinglysning hos Sorenskriveren i Heggen og Frøland. 07.07.1931 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 17.02.1993 - Dokumentnr: 831 - Målebrev Avgitt 23,1 m2 til RV 22 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2018 - Dokumentnr: 1184142 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:43 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:52 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 403984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 242913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:35

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk 1500,-.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor finn-pakke inkl."ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.