Bjørndalvegen 5C

Adresse: Bjørndalvegen 5C

Oppragsnummer: 3-0212/25

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Totalpris: kr 1 528 340

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 125Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje ved Bjørndalvegen 2 (Romebygget). Det står følgende i tinglyst bruksrett, datert 08.04.2025: "Eiendommen gnr. 8, bnr. 544, snr. 84 i Ulstein kommune, gir herved en rett til eiendommen gnr. 8, bnr. 125, seksjon nr. 5, til å benytte en vedvarende parkeringsplass som skal være en permanent del av seksjon nr. 5 på eiendommen gnr. 8, bnr. 125."

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Bjørndalsvegen i Ulsteinvik sentrum, og har en sentral og god beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barne/ungdomsskole. Adkomst til eiendommen via offentlig adkomstvei.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 317

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann og avløp, gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 856

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2024 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 539 426

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 157 702

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men i følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiget Bjørndalvegen 5

Om sameiet: Sameiet er nylig etablert, dermed er det en del detaljer som ikke er fastsatt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er ikke fastsatt enda. Det er derfor satt opp et ca. estimat. Sameiet er interessert i å ha lavest mulig felleskostnader.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika forsikring

Omkostninger: 1 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 38 340 Omkostninger totalt 49 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 340 Totalpris. inkl. omkostninger 1 539 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 542 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Tomteareal: 406 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten grenser direkte mot offentlig gangareal. Bebyggelsen utnytter hele tomtearealet, med unntak av et mindre gangareal langs bygningens nordside.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.9.2025

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: LEILIGHET - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Fundamentene består av betong. Etasjeskillene er av betongelementer. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene og fasadene er av betongelementer. VINDU OG DØRER Vinduer er av metall med to lags glass, og ytterdøren er formpresset og malt. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er av betongelementer. Taktekkingen er av papp med taknedløp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG - Utvendig - Vinduer: Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et vindu på stue har punktert glass. INNVENDIG: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøve kontroll av etasjeskille avdekket nivåforskjeller innenfor satte avvik på deler av stue og det største soverommet. - Innvendig - Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. VÅTROM: - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling: Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon: Avvik: Det er avvik: Avtrekksventil har ansamlinger av støv. TEKNISKE INTSALLASJONER: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Avvik: Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er krav om å inneha samsvarserklæring for alt elektrisk arbeid som er utført etter 1. januar 1999. Dokumentasjon må fremskaffes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avvik: Det er avvik: Det er en del støvansamling rundt takventilene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM: - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten går over et plan og inneholder stue/kjøkken/entre, bad/vaskerom, bod, gang og 2 soverom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.09.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS.

Standard: LEILIGHET - Innvendig OVERFLATER Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte panelplater, malt betong og tapet. Himling: Malte takplater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte og lakkerte skapfronter og benkeplater av laminat med nedfelt vask. På veggene over benkeplatene er det lagt laminatgulv. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Innredningen har utsparing for komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til kjøle-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad/vaskerom med flislagt gulv og varmekabel. Gulvet er flatt med noe motfall til sluken. Veggene har våtromsplater og det er malte takplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør-system med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Elektrisk anlegg: El-opplegg fra 2003 med felles sikringsskap med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og varmekabel på våtrommet. - Branntekniske forhold: Brannvarsler og brannslukkingsapparat.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1980

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Det er elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse for nybygg, forretningsbygg, datert 12.07.1982, foreligger med følgende merknad: "1. Brannspjeld skal merkast med skilt som viser kvar spjeldet er montert. Merkinga skal vere godt synleg." Det foreligger ferdigattest for kontor/bolig (bruksendring), datert 03.08.2011, med følgende merknader: "- Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). - Ev. montering av eldstad skal meldast til teknisk etat. - Ein minner om at røykvarslar og sløkkjeutstyr skal vere montert før innflytting." Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Ulsteinvik sentrum, datert 15.12.2005, er eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor, samt faresone - flomfare. Det er avsatt 38 kvm + 15 kvm til gang-/sykkelvei og 1 kvm til parkeringsplass på felles tomt. REGULERINGSENDRING NYLAND NORD, ULSTEINVIK SENTRUM REGULERINGSFØRESEGNER "2. Bustad/Forretning/kontor (B/F/K). 2.1 B/F/K 1 til B/F/K 11 er blanda byggjeformål for bustad, forretning og kontor. Bygg skal plasserast som vist i planen, og oppførast med det etasjetal og eventuelle kotehøgder for maksimal bygghøgde som er sett på kvart einskilt bygg. Ved handsaming av byggemelding skal kommunen på faglig grunnlag sjå til at bygg får ei god estetisk utforming som er tilpassa bygget sin funksjon og omgjevnadene. 2.2 B/F/K 3 skal ha open gangpassasje på gatenivået. 2. og 3. etasje skal ha forretning eller kontor og 4. etasje kan ha forretning eller bustader. 2.3 B/F/K 1 skal ha garasjeanlegg under terrengnivå. 1. , 2. og 3. etasje skal ha forretning eller kontor og 4. etasje skal ha kontor eller bustader. 2.4 B/F K 2, 10 og 11 skal ha forretning/kontor i 1. og 2. etasje, forretning, kontor eller bustader i 3. og 4. etasje. 2.5 B/F K4, 5, 6, 7, 8 og 9 skal ha forretning eller kontor i 1 og 2. etasje, kontor eller bustader i 3. og 4. etasje og bustader i 5. etasje. 2.6 I område B/F/K5 og B/F/K6 inngår veggliv i 1.etasje mot Trivselgata i planen. Det vil seie at 1. etasje her ikkje kan byggast ut til formålsgrensa." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål - fremtidig, samt videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 29.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1982/100727-1/58 04.02.1982 ERKLÆRING/AVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: SUNDE BIRGER OG RINGSTAD BLOMSTER AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 125 - 1983/106274-1/58 11.08.1983 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 125 1983/106289-1/58 12.08.1983 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 125 GRUNNDATA 2025/50241-1/200 15.01.2025 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/16 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2025/408217-2/200 10.04.2025 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 544 FNR: 0 SNR: 84 - Dvs: "Eiendommen gnr. 8, bnr. 544, snr. 84 i Ulstein kommune, gir herved en rett til eiendommen gnr. 8, bnr. 125, seksjon nr. 5, til å benytte en vedvarende parkeringsplass som skal være en permanent del av seksjon nr. 5 på eiendommen gnr. 8, bnr. 125." For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.