Tueneset

Om prosjektet: 10 boligtomter i område regulert til frittliggende småhus og konsentrert småhusbebyggelse, meget fint beliggende på Tueneset på Dimnøya. Tomtene er fradelt med egne bruksnummer og opparbeidelse av infrastruktur vil igangsettes så snart 3 tomter er solgt. Tomtene vil overleveres med tilknytning for vann, avløp, strøm og fiber lagt frem til tomtegrense. Om ønskelig kan tomtene mot et tillegg overleveres grovplanert. Tomtene for frittliggende småhus er vest- og sydvestvendte, mens tomten for konsentrert småhusbebyggelse er sydvendt. Tomtene har en meget god beliggenhet på Tueneset langs Dimnøyvegen på Dimnøya. Her er det ca. 2,5 km til barnehage, ca. 2 km til barneskole og dagligvare, og ca. 6,4 km til Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Prisantydninger Bruksnummer 55 (tomt 7): Kr. 1 400 000,- + omk. Bruksnummer 56 (tomt 6): Kr. 1 400 000,- + omk. SOLGT Bruksnummer 57 (tomt 8): Kr. 1 000 000,- + omk. Bruksnummer 58 (tomt 9): Kr. 1 100 000,- + omk. Bruksnummer 60 (tomt 11): Kr. 1 400 000,- + omk. Bruksnummer 61 (tomt 1): Kr. 1 400 000,- + omk. SOLGT Bruksnummer 62 (tomt 2): Kr. 1 400 000,- + omk. Bruksnummer 63 (tomt 3) : Kr. 1 300 000,- + omk. RESERVERT Bruksnummer 64 (tomt 4): Kr. 1 300 000,- + omk. Bruksnummer 65 (tomt 5): Kr. 1 300 000,- + omk.

Forbehold fra utbygger: Arbeid med opparbeiding av infrastruktur vil igangsettes så snart 3 tomter er solgt.

Kommentar til forbehold: Oppstart for opparbeidelse av infrastruktur vil gå i gang så snart 3 tomter er solgt.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Beliggenhet og Adkomst: Tomtene har en meget god beliggenhet på Tueneset langs Dimnøyvegen på Dimnøya. De fleste av tomtene er vest- og sydvestvendt med flott utsikt og svært gode solforhold. Her er det ca. 2,5 km til barnehage, ca. 2 km til barneskole og dagligvare, og ca. 6,4 km til Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Fra Hasundkrysset følger du Sundgotvegen ca. 1,4 km. Ta til høyre i krysset her og følg Dimnøyvegen ca. 1,8 km. Ta til høyre i krysset her og du vil være fremme ved Tueneset og det regulerte området.

Garasje/Parkering: Innenfor reguleringsplan for Tueneset: Innenfor BF1-BF4: For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomta. Det skal vises mulighet til å ha minst en av disse plassene overdekket. Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. Garasjer skal ikke ha grunnflate over 50 m² og skal tilpasses hovedhuset i form, farge og materialbruk. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen for bodareal. Innenfor reguleringsplan for Tueneset II: Innenfor BFS1-BFS2: For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomten. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. Garasje skal være mindre eller lik 50 m² BYA. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen til bodareal. Vindu må være avgrenset størrelse og samsvare med behovet knyttet til garasjefunksjonen. BKS: For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplass på tomten eller på fellesareal for flere tomter. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. Frittstående garasje-/carportanlegg kan ha maksimal mønehøyde 5 m beregnet fra planert terreng ved port. Garasje vinkelrett på vei kan plasseres 5 m fra regulert veiområde. Garasje som ligger parallelt med vei kan plasseres inntil 2 m fra regulert veiområde. Krav om 0,33 biloppstillingsplasser per boenhet til gjesteparkering. For mer informasjon, se punktet reguleringsplan. Reguleringsbestemmelsene er også vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Tomtene ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Tueneset, sist revidert 28.04.2014, med PlanID 20120001, samt reguleringsplan for Tueneset II, sist revidert 22.06.2022, med PlanID 20200007. Tomtene som ligger innenfor BF1-BF4 (Tueneset) og BFS1-2 (Tueneset II) er regulert til frittstående småhus, mens tomten BKS (Tueneset II) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for Tueneset: Tomtene med bnr. 55, 56, 57 og 58 ligger innenfor reguleringsplan Tueneset. Bnr. 55 og 56 ligger i BF4, bnr. 57 i BF2, mens bnr. 58 ligger i BF1. BFS1-BFS4: - Tomtene skal benyttes til frittliggende småhus med tilhørende anlegg. - Maksimum utnyttelsesgrad skal være: BYAmax=30%. - Boliger i området skal ha en maksimal mønehøyde på inntil 8 meter, og gesimshøyde inntil 6 meter målt over gjennomsnittlig planert terreng på tomta. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomta. Det skal vises mulighet til å ha minst en av disse plassene overdekket. - Garasjer kan plasseres nærmere vei enn det byggelinjene viser så sant dette ikke hindrer fri sikt i avkjøringen. Garasjer skal likevel ha følgende minsteavstand til ytre regulerte veiformål: - Minsteavstand 2 m der garasjen har utkjøring parallelt med veien - Minsteavstand 5 m der utkjøringen ligger vinkelrett på veien. - Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. - Garasjer skal ikke ha grunnflate over 50 m² og skal tilpasses hovedhuset i form, farge og materialbruk. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen for bodareal. REKKEFØLGEKRAV: - Felles lekeplass f_OU1 skal opparbeides og ferdigstilles senest ved brukstillatelse i område BKS. - Felles lekeplass f_OU2 skal opparbeides og ferdigstilles senest ved brukstillatelse i område BFS4. - Felles parkeringsplass f_P skal opparbeides samtidig med opparbeiding BKS og ferdigstilles før brukstillatelse blir gitt. - Før utbygging blir satt i gang skal tiltakshaver avklare med kommunen om feltet skal bygges ut gjennom utbyggingsavtale. Tomtene med bnr. 60-65 ligger innenfor reguleringsplan Tueneset II. Bnr. 61-64 ligger i BFS1, bnr. 65 ligger i BFS2, mens bnr. 60 ligger i BKS. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for Tueneset II: BFS1-BFS2: - Innenfor BFS1-2 skal det være frittliggende småhusbebyggelse. - Grad av utnyttelse av tomten er bestemt av "tillatt prosent bebygd areal" (%-BYA) slik: - Maks %-BYA for BFS1 = 30% BYA - Maks %-BYA for BFS2 =40% BYA - Mønehøyde skal være inntil 8,5 m, gesimshøyde inntil 6,5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. På skrånende tomter skal møne- og gesimshøyde beregnes til ferdig planert terreng. Bolighus med arker, oppløft kan ha gesimshøyde maksimalt 7,5 m. For BFS2 (bnr. 65) er det satt restriksjoner på byggehøyde til maksimalt én etasje, maksimal mønehøyde 5 m, og gesimshøyde på inntil 3,5 m, målt fra gjennomsnittlig terreng. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomten. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. - Garasje skal være mindre eller lik 50 m² BYA. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen til bodareal. Vindu må være avgrenset størrelse og samsvare med behovet knyttet til garasjefunksjonen. - Garasjer skal som hovedregel plasseres minst 1 m fra eiendomsgrense mot nabo og 3 m fra friområde. Om nabo gir skriftlig samtykke, kan garasjen plasseres nærmere eller inntil nabogrense. - Garasje med port mot vei kan plasseres inntil 5 m fra regulert veiområde. Garasje kan plasseres inntil 2 m fra regulert veiområde, dersom utkjøringen ligger parallelt med veien og terrengforholdene på tomta ligger til rette for en slik plassering. BKS (bnr. 60): - Innenfor BKS skal det være konsentrert småhusbebyggelse. - Det kan føres opp maksimalt 3 boenheter innenfor BKS. - Det skal ikke føres opp horisontaldelte boliger innenfor formålet. - Grad av utnyttelse av tomta er bestemt av "tillatt prosent bebygd areal" (%-BYA) slik: - Maks %-BYA for BKS = 40 % BYA - Mønehøyde kan være inntil 8,5 m og gesimshøyde inntil 7 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. På skrånende tomter skal møne- og gesimshøyde beregnes til ferdig planert terreng. Bolighus med arker, oppløft eller takterrasse kan ha gesimshøyde maksimalt 7,5 m. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplass på tomten eller på fellesareal for flere tomter. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. Frittstående garasje-/carportanlegg kan ha maksimal mønehøyde 5 m beregnet fra planert terreng ved port. Garasje vinkelrett på vei kan plasseres 5 m fra regulert veiområde. Garasje som ligger parallelt med vei kan plasseres inntil 2 m fra regulert veiområde. Krav om 0,33 biloppstillingsplasser per boenhet til gjesteparkering. - Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides en felles situasjonsplan for hele BKS. Situasjonsplan skal vise: - Uteoppholdsareal og annen disponering av ikke bebygd areal - Lekeareal - Støttemurer - Parkeringsareal - Tekniske forhold til avfallshåndtering og ev. oppsamling/avrenning av overflatevann - Gangareal - Eksisterende og planlagt terreng for eiendommen og overgangen til terrenget på naboeiendommen (kotesatt) - Ev. støyskjermer - Detaljering som for eksempel gjerde, trapper og skjerming av uteareal - Planen skal synliggjøre kravene til uteareal i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 2019-2031, lov og forskrift, jf. plan- og bygningslova § 28-7 og TEK17 kapittel 8. - Ved behandling av søknad om byggeløyve skal kommunen se til at bygningene får god form og materialbruk og at bygninger i samme området får ei harmonisk utforming i forhold til terrenget og i forhold til eksisterende bebyggelse. Det skal legges vekt på å opparbeide gode uteareal. REKKEFØLGJEKRAV: - Lekeplass, f_BLK_1, med nødvendig tilkomst skal opparbeides og ferdigstilles før første brukstillatelse blir gitt for BFS-områda. - Før det kan gis brukstillatelse for boliger innenfor BKS skal lekeplass f_UO1 være ferdig opparbeidet. - Før det kan gis brukstillatelse for boliger innenfor BKS til støyfølsomme bruksformål, også lekeareal, skal det være opparbeidet støyskjerm. Boligene og uteoppholdsareal skal stette grenseverdiene i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets Retningslinjer for støy i arealplanlegging - T-1442. - Før utbygging blir sett i verk skal tiltakshaver og kommunen avklare om utbyggingsavtale er tjenlig for utbyggingen. I tilfelle utbyggingsavtale skal benyttes, skal kommunen godkjenne tekniske anlegg og vedta utbyggingsavtale mellom kommunen og tiltakshaver før tiltaket blir satt i verk. Avtalen skal vurdere gang- og sykkelveg, busslomme og VA-anlegg for detaljplan Tueneset utenfor planområdet, PlanID 20120001. e. o_SGS1, o_SGS4 og o_SH skal opparbeides samtidig og må være ferdigstilt før det totalt blir gitt fem nye brukstillatelser innenfor planområdet. Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Tomtene ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Tueneset, sist revidert 28.04.2014, med PlanID 20120001, samt reguleringsplan for Tueneset II, sist revidert 22.06.2022, med PlanID 20200007. Tomtene som ligger innenfor BF1-BF4 (Tueneset) og BFS1-2 (Tueneset II) er regulert til frittstående småhus, mens tomten BKS (Tueneset II) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for Tueneset: Tomtene med bnr. 55, 56, 57 og 58 ligger innenfor reguleringsplan Tueneset. Bnr. 55 og 56 ligger i BF4, bnr. 57 i BF2, mens bnr. 58 ligger i BF1. BFS1-BFS4: - Tomtene skal benyttes til frittliggende småhus med tilhørende anlegg. - Maksimum utnyttelsesgrad skal være: BYAmax=30%. - Boliger i området skal ha en maksimal mønehøyde på inntil 8 meter, og gesimshøyde inntil 6 meter målt over gjennomsnittlig planert terreng på tomta. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomta. Det skal vises mulighet til å ha minst en av disse plassene overdekket. - Garasjer kan plasseres nærmere vei enn det byggelinjene viser så sant dette ikke hindrer fri sikt i avkjøringen. Garasjer skal likevel ha følgende minsteavstand til ytre regulerte veiformål: - Minsteavstand 2 m der garasjen har utkjøring parallelt med veien - Minsteavstand 5 m der utkjøringen ligger vinkelrett på veien. - Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. - Garasjer skal ikke ha grunnflate over 50 m² og skal tilpasses hovedhuset i form, farge og materialbruk. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen for bodareal. REKKEFØLGEKRAV: - Felles lekeplass f_OU1 skal opparbeides og ferdigstilles senest ved brukstillatelse i område BKS. - Felles lekeplass f_OU2 skal opparbeides og ferdigstilles senest ved brukstillatelse i område BFS4. - Felles parkeringsplass f_P skal opparbeides samtidig med opparbeiding BKS og ferdigstilles før brukstillatelse blir gitt. - Før utbygging blir satt i gang skal tiltakshaver avklare med kommunen om feltet skal bygges ut gjennom utbyggingsavtale. Tomtene med bnr. 60-65 ligger innenfor reguleringsplan Tueneset II. Bnr. 61-64 ligger i BFS1, bnr. 65 ligger i BFS2, mens bnr. 60 ligger i BKS. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for Tueneset II: BFS1-BFS2: - Innenfor BFS1-2 skal det være frittliggende småhusbebyggelse. - Grad av utnyttelse av tomten er bestemt av "tillatt prosent bebygd areal" (%-BYA) slik: - Maks %-BYA for BFS1 = 30% BYA - Maks %-BYA for BFS2 =40% BYA - Mønehøyde skal være inntil 8,5 m, gesimshøyde inntil 6,5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. På skrånende tomter skal møne- og gesimshøyde beregnes til ferdig planert terreng. Bolighus med arker, oppløft kan ha gesimshøyde maksimalt 7,5 m. For BFS2 (bnr. 65) er det satt restriksjoner på byggehøyde til maksimalt én etasje, maksimal mønehøyde 5 m, og gesimshøyde på inntil 3,5 m, målt fra gjennomsnittlig terreng. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomten. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. - Garasje skal være mindre eller lik 50 m² BYA. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen til bodareal. Vindu må være avgrenset størrelse og samsvare med behovet knyttet til garasjefunksjonen. - Garasjer skal som hovedregel plasseres minst 1 m fra eiendomsgrense mot nabo og 3 m fra friområde. Om nabo gir skriftlig samtykke, kan garasjen plasseres nærmere eller inntil nabogrense. - Garasje med port mot vei kan plasseres inntil 5 m fra regulert veiområde. Garasje kan plasseres inntil 2 m fra regulert veiområde, dersom utkjøringen ligger parallelt med veien og terrengforholdene på tomta ligger til rette for en slik plassering. BKS (bnr. 60): - Innenfor BKS skal det være konsentrert småhusbebyggelse. - Det kan føres opp maksimalt 3 boenheter innenfor BKS. - Det skal ikke føres opp horisontaldelte boliger innenfor formålet. - Grad av utnyttelse av tomta er bestemt av "tillatt prosent bebygd areal" (%-BYA) slik: - Maks %-BYA for BKS = 40 % BYA - Mønehøyde kan være inntil 8,5 m og gesimshøyde inntil 7 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. På skrånende tomter skal møne- og gesimshøyde beregnes til ferdig planert terreng. Bolighus med arker, oppløft eller takterrasse kan ha gesimshøyde maksimalt 7,5 m. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplass på tomten eller på fellesareal for flere tomter. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. Frittstående garasje-/carportanlegg kan ha maksimal mønehøyde 5 m beregnet fra planert terreng ved port. Garasje vinkelrett på vei kan plasseres 5 m fra regulert veiområde. Garasje som ligger parallelt med vei kan plasseres inntil 2 m fra regulert veiområde. Krav om 0,33 biloppstillingsplasser per boenhet til gjesteparkering. - Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides en felles situasjonsplan for hele BKS. Situasjonsplan skal vise: - Uteoppholdsareal og annen disponering av ikke bebygd areal - Lekeareal - Støttemurer - Parkeringsareal - Tekniske forhold til avfallshåndtering og ev. oppsamling/avrenning av overflatevann - Gangareal - Eksisterende og planlagt terreng for eiendommen og overgangen til terrenget på naboeiendommen (kotesatt) - Ev. støyskjermer - Detaljering som for eksempel gjerde, trapper og skjerming av uteareal - Planen skal synliggjøre kravene til uteareal i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 2019-2031, lov og forskrift, jf. plan- og bygningslova § 28-7 og TEK17 kapittel 8. - Ved behandling av søknad om byggeløyve skal kommunen se til at bygningene får god form og materialbruk og at bygninger i samme området får ei harmonisk utforming i forhold til terrenget og i forhold til eksisterende bebyggelse. Det skal legges vekt på å opparbeide gode uteareal. REKKEFØLGJEKRAV: - Lekeplass, f_BLK_1, med nødvendig tilkomst skal opparbeides og ferdigstilles før første brukstillatelse blir gitt for BFS-områda. - Før det kan gis brukstillatelse for boliger innenfor BKS skal lekeplass f_UO1 være ferdig opparbeidet. - Før det kan gis brukstillatelse for boliger innenfor BKS til støyfølsomme bruksformål, også lekeareal, skal det være opparbeidet støyskjerm. Boligene og uteoppholdsareal skal stette grenseverdiene i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets Retningslinjer for støy i arealplanlegging - T-1442. - Før utbygging blir sett i verk skal tiltakshaver og kommunen avklare om utbyggingsavtale er tjenlig for utbyggingen. I tilfelle utbyggingsavtale skal benyttes, skal kommunen godkjenne tekniske anlegg og vedta utbyggingsavtale mellom kommunen og tiltakshaver før tiltaket blir satt i verk. Avtalen skal vurdere gang- og sykkelveg, busslomme og VA-anlegg for detaljplan Tueneset utenfor planområdet, PlanID 20120001. e. o_SGS1, o_SGS4 og o_SH skal opparbeides samtidig og må være ferdigstilt før det totalt blir gitt fem nye brukstillatelser innenfor planområdet. Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei, vann og avløp: Tomtene vil ha tilkomst over det regulerte området som tomene ligger i. Dette vil være en privat vei for alle eiendommene som er tilknyttet veien. Ved 3 solgte tomter vil det igangsettes opparbeidelse av infrastruktur, og vann- og avløp vil bli lagt til tomtegrense. Påkoblingskostnader for vann og avløpsordning samt tilhørende abonnementsløsning vil påløpe ved bebyggelse. Kommunen vil overta alle tekniske anlegg frem til tomtegrensene etter utbyggingen er ferdig. Kommunen vil også overta vedlikehold og brøyting av veien fra riksveien og frem til der denne ender. Dette gjelder likevel ikke for de to stikkveiene som går der tomtene er. Dette ansvaret vil fortsatt ligge på beboerne selv. Det vil bli etablert felles slamavskiller på tomtene 1 til 7, men øvrige tomter må ha egen septiktank pga. at fallet ikke blir godt nok.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser/servitutter/rettigheter. I forbindelse med salg vil det bli tinglyst veirett for alle tomtene over privat vei som tilkomst til tomtene. Det vil være felles vedlikeholdsplikt for alle brukerne av veien.

Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter registrert på eiendommen per i dag. Tilknytningskostnader for vann- og avløpsordning samt tilhørende abonnementsløsning vil påløpe ved bebyggelse. Renovasjon til SSR vil også påløpe ved bebyggelse. Ved oppstart av abonnement hos SSR påløper gebyr på kr 1 180,- pr. 2024. Standard husholdningsabonnement for 2025 er kr. 5 388,- fordelt på 3 terminer.

Info eiendomsskatt: Det er ikke kalkulert eiendomsskatt på eiendommen per dags dato.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.

Lovanvendelse: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.