Solstien 13

Adresse: Solstien 13

Oppragsnummer: 3-0187/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Totalpris: kr 3 065 840

Selger: Martin Haddal

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 304

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på asfaltert og gruset innkjørsel.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Solstien i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Adkomst: Fra Ulsteinvik sentrum kan du kjøre opp Kyrkjebakken ved siden av kirka, og videre opp Skulevegen ("skulebakken"). I krysset ovenfor parkeringsplassen ved ungdomsskolen, Vikebakkrysset, tar du til venstre i krysset inn Prost Ankers gate. Følg veien her ca. 300 m og ta til venstre ned Solstien. Ta til høyre etter ca. 40 m, og følg veien her helt til endes. Du vil da få boligen på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 526

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2025 kr. 21 665,-.

Eiendomsskatt: kr 3 654

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2025 kr. 3 663,-.

Formuesverdi primær: kr 872 392

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 489 567

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 840 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Tomteareal: 824 m²

Beskrivelse av tomt: Sørvendt, skrånende og flat terrassert endetomt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatting, trapp og forstøtningsmur av betong og naturstein, singel, belegningsstein, flaggstang og gressarealer. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt og grus. Tomten har god utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2025

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur av ukjent utførelse, utvendig murpusset og malt. Fundamenter av betong. Synlig drenering av drenerende masser og fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Utover dette ukjent drenering. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplater og liggende malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer av PVC og malt treverk med 2-lags glass. Ytterdører av malt og lakka treverk med enkle og 2-lags glass. Verandadører av PVC og tre med 2-lags glass. Garasjeport av tre, malt. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med taktro. Taktekking av papp. Takrenner, takhatter og pipekledning av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaplater av betong med rekkverk av metall. Levegg av murstein, malt. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Verandaplatene har avskallinger av betong og er slitte. Verandaplate over garasje er utett, det er synlig fuktinntrekk i garasje. • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at utvendige trapper skal sikres med rekkverk. Innvendig • Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpiper skal ikke tildekkes på noen av sidene med unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages med en gang de oppstår. Feielukene har rustskader. Tekniske installasjoner • Elektrisk anlegg: Det anbefales at det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Det fremstår at det er utført arbeider på deler av al-anlegget av ikke faglært, det er observert åpne kontakter og strømførende ikke sikrede ledninger. Det foreligger avvik på el-anlegget etter el-kontroll, enkelt sikringer er plombert av strømleverandør som følge av feil på installasjonen. Utvidet el-kontroll anbefales med retting av påpekte avvik må påregnes utført. • Branntekniske forhold: Det er mangler på røykvarslere i boligen iht. forskriftskravene. Tomteforhold • Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Grunnmuren har store skjevheter som følge av jordpress. Faren for at den velter er tilstede. Våtrom • Bad hovedetasje, ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. • Vaskerom kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og utskifting av sluken, da denne da har store rustskader. TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. • Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Overflatesøk etter fukt avdekket forhøyde i vegger og betonggulv. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. • Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har rik soppvekst. Et taknedløp frontfasade har en bulk. Luftehatter er slitte og har rustskader, den ene luftehatten har utettheter som følge av dette. Topphatt mangler på den ene pipa. • Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av bordkledningen har en del soppvekst. Deler av bordkledning på eneboligens bakside har spredte råteskader. Det er kun stedvis montert musesperre i overgang bordkledning og grunnmur. • Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Belisting rundt enkelt vinduer er slitt og har fuktskader, og det mangler beslag under vinduskarmer på enkelte vinduer. Det er observert punkterte glass og ei knust glassrute. Vinduer av PVC har rustskader på vindusbeslag. • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dørtersklene, og det er som følge av dette utett under dørtersklene. Dører av tre er slitte og det mangler glass i sidefeltet på den ene kjellerdøra, hoveddør har knust glass. Innvendig • Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Enkelt rom har slitasje og skader utover normal bruksslitasje. Det er fuktskader i parkettgulv kjøkken hovedetasje, og takplater på det ene soverommet i hovedetasje har løsnet fra lektene. • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende skjevheter i etasjeskille og kjellergulv på stikkprøvekontrollerte enkelt rom innenfor satt avvik. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. • Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er benyttet papp på grunnmur og plastfolie på fremforet vegg mot terreng. Dette er til hinder for uttørking av konstruksjonen, og kan medføre fukt og kondens problematikk. Synlig grunnmur har stedvis avskalling av maling og saltutslag, spesielt fremtredende i garasje. Innvendig pipevange har kapillæropptrekk av fukt fra grunnen. • Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Andre innvendige forhold: Skapdører på enkelte skap henger ved åpning/lukking av dørene, og enkelte skapdører mangler og er løse. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer en halvparten av forventet levetid er overskredet gjelder vannrør av kobber. • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannstank via stikkontakt innebærer en betydelig risiko for varmgang og brann. Varmtvannsberedere trekker mye strøm over lang tid, noe som kan føre til overbelastning av stikkontakten. Tomteforhold • Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken hovedetasje • Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. • Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Kjøkken kjeller • Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vegg ved vask har fuktskader og vegg ved komfyr har også skader. Skadene må utbedres, og vegg i våtsone for vasken anbefales fuktsikret. Toalettrom hovedetasje • Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad hovedetasje • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er fuktskader i belistingen på dør. • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er utett ved dørterskel. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er tilsmusset og lot seg ikke kontrollere. Bad kjeller • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har en mindre skade på en skapfront, og innredningen har løsnet fra veggen. • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte har betydelige støvansamlinger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Enebolig går over 2 etasjer og inneholder: Hovedetasje: Kjøkken, stue, 2 boder, gang, vindfang, entré, toalettrom, bad og 2 soverom. Kjeller: Vindfang, trapperom/gang, 4 soverom, vaskerom, gang, bad, teknisk rom, kjøkken, stue og garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.09.2025, utført av Øyvind Tjervåg. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Se mer informasjon om dette under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse".

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte takplater, malte flater og malt betong. Vegger har malt strie, malte panelplater, malte sponplater og malt murpuss. Gulv har vinylbelegg, laminatgulv, lakka parkett, fliser og malt betong. KJØKKEN Hovedetasje: Skapfronter i malt og lakka utførelse. Benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kjeller: Malte, glatte skapfronter. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilatorhette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger har våtromsplater og flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Vaskerom kjeller: Tak har malte flater. Vegger og gulv har malt betong. Røropplegg for vaskemaskin. Bad kjeller: Tak har malte flater og vegger våtromsplater. Flislagt gulv. SPESIALROM Wc: Malte takplater. Vegger har tapet og gulv vinylbelegg. Det er montert vegghengt vask med speil og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av kobber og rør-i-rør med 2 vannfordelerskap og avløpsrør av plast. • 2 varmtvanntanker. • Mekanisk avtrekk våtrommene, utover dette naturlig ventilasjon. • Luft-til-luft varmepumpe. • El-opplegg med 2 sikringsskap med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Brannvarslere og brannslukkingsapparat. ØVRIG • Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. • 2 piper av teglstein, murpusset og malte med feieluker av stål. Pipene er tilknyttet en vedovn og en åpen peis. • Trapp og rekkverk av tre, malt og lakka, med tette trappetrinn med vinylbelegg. • Finerte innerdører og formpressede innerdører i malt utførelse. • Malte garderobeskap. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1965

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: To nye bad bygget i 2012. • Arbeid utført av: Asle Karsten Mork. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Antar det siden badene ble fullstendig rehabilitert. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? • Svar: Nei. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Det var problemer med avløp utendørs. Så en gammel septiktank ble gravd opp og rørene utbedret. • Arbeid utført av: Moldskred. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det rapporteres at garasjeveggen har vært fuktig. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Når huset ble rehabilitert i 2012 fant man mye avføring fra mus i taket mellom 1. og 2. etasje. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Ukjent. • Arbeid utført av: Ukjent grunnet fremleie. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Ukjent grunnet fremleie. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Jeg er oppvokst i huset, men ikke bodd der siden 1985. Jeg kjøpte av min mor i 2012, rehabiliterte det, og har leid det ut til Trygg Infra siden den gang. Og jeg har i lengre perioder vært bosatt i utlandet. Dermed har jeg dårlig oversikt over boligen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe er montert i spisestue i hovedetasje. Vedovn er montert i stue i hovedetasje, og åpen peis i hybel. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattestens fremside er vedlagt prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til den opprinnelige boligen bygget i 1965, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1965. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger brukstillatelse for tilbygg, datert 05.03.1975. Merknader i brukstillatelsen: "Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført. 1. Bad, WC og vaskerom skal ha friskluftstilførsel gjennom luftespalte over eller under dør frå tilliggande rom, jfr. forskr. kap. 47:131. 2. Altan skal forsynast med rekkverk med høgde på min. 90 cm, forskr. kap. 44:21." Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger av opprinnelig bolig, datert 07.09.1960. Disse tegningene inneholder ingen planskisser, og det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. For tilbygget er det ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - I hovedetasjen er rom som er angitt som bod og bad i byggegodkjente tegninger i hovedetasjen slått sammen til et større bad. - I hovedetasjen er hovedsoverom utvidet i forhold til byggegodkjente tegninger der areal fra soverom 3 er tatt inn. Resterende av soverom 3 er i dag bod. - I hybeldel kjeller er det satt opp lettvegger som deler av stue/kjøkken-del, og rommet er i dag benyttet som soverom. - I hybeldel kjeller er rom benyttet som kjøkken avdelt. I byggegodkjente tegninger er rommet angitt som del av hybelleilighet stue/kjøkken. - I hybeldel kjeller er rom benyttet som mellomgang og vaskerom angitt som WC og bod i byggegodkjente tegninger. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Boligen er godkjent med hybelleilighet i kjelleretasjen. Hoveddel og hybeldel kan hver for seg leies ut til boligformål. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er et område som er uregulert, men som i gjeldende kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune ligger eiendommen i et område med reguleringsplaner under arbeid, reguleringsplan for Solstien og Berntmarka med PlanID 20180001. Denne har foreløpig status som planforslag. Utdrag fra forslag til reguleringsbestemmelser (ikke vedtatt): "6.2. Frittliggande småhusbebyggelse (BFS) a. Innanfor BFS1-2 skal det vere frittliggande småhusbebyggelse. b. Grad av utnytting av tomta er bestemt av "tillaten prosent bebygd areal" (%-BYA) slik: Maks %-BYA for BFS = 30 % BYA c. Mønehøgda kan vere inntil 8,5 m og gesimshøgda inntil 6,5 m over gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. På skrånande tomter skal møne- og gesimshøgd bereknast til ferdig planert terreng. Bustadhus med arker eller opplyft kan ha gesimshøgde maksimalt 7,5 m. d. For kvar bueining skal det vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. Det skal visast høve til å ha minst ein av desse plassane overdekt. e. Garasje skal vere mindre eller lik 50 m2 BYA. Maksimal mønehøgde for garasjar er 5 m i høve planert terreng ved port. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er naudsynt for tilkomstfunksjon til bodareal. Vindauge må vere av avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til garasjefunksjonen. Garasjar skal som hovudregel plasserast minst 1 m frå grense mot eigedomsgrense mot nabo og 3 m frå friområde. Om nabo gjev skriftleg samtykke, kan garasjen plasserast nærare eller i bytet. Garasje med port mot veg kan plasserast inntil 5 m frå regulert vegområde. Garasje kan plasserast inntil 2 m frå regulert vegområde, dersom utkøyringa ligg parallelt med vegen og terrengforholda på tomta ligg til rette for ei slik plassering." Forslag til reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1963 - Dokumentnr: 401726 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet fra Statens kartverk, men ifølge kartverket kan de ikke finne dokumentet i sitt arkiv. 07.05.1960 - Dokumentnr: 401092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:104 18.06.1960 - Dokumentnr: 401518 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:157 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:305 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:306 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet fra Statens kartverk, men ifølge kartverket kan de ikke finne dokumentet i sitt arkiv. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.